Имею ли право на неустойку от застройщика?

Прошу прощения, что ввел в заблуждение.

"В июне 2015 года застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков до 30.10.2015. Я подписаЛ"

Я подписаЛ"
Николай

АА, теперь понятнее. Спасибо.)

Да вы имеете право на взыскание неустойки по статье 6 ФЗ № 214.А определяется она 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. (Если Вы физ. лицо — то в двойном размере).

Александр, спасибо за ответ.

1) Я это все понимаю. Претензию составил. Но не хватает именно того аргумента, почему именно я прошу эту нейстойку. Ведь физически я в ней живу. И если дойдет до суда, судья может легко спросить "А почему именно Вы просите неустойку? Физически то Вы ведь живете". И аргумента на этот вопрос нет.

ПРЕТЕНЗИЯ

ХХ.12.2014 между мной и ООО «Ромашка» (далее - «Застройщик») был заключен Договор № Х участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: Московская область, ХХХХ (далее - «Многоквартирный жилой дом»).

По условиям указанного договора срок, Застройщик обязан завершить строительство Многоквартирного жилого дома и передать мне объект долевого строительства – до 30 июня 2015 г., я обязан оплатить Застройщику денежные средства в размере ХХХХХ (ХХХХ) рублей 00 копеек в следующем порядке:

сумма в размере ХХХХХХ (ХХХХХХ) рублей 00 копеек вносится в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора.

ХХ.06.2015 между мной и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение №Х к договору №Х участия в долевом строительстве жилого дома от ХХ.12.2014 г., по условиям которого, я соглашаюсь на изменение сроков завершения строительства Многоквартирного жилого дома и передачи мне объекта долевого строительства – до 30 октября 2015 г.

ХХ.07.2015 между мной и Застройщиком был заключен Акт приема-передачи помещения №Х (для осуществления ремонтных работ) по адресу: Московская область, ХХХ, по условиям которого, Застройщик разрешил мне производить ремонтные работы до момента ввода в эксплуатацию жилого дома и подписания основного акта приема-передачи.

Свои обязательства я выполнил в полном объеме, тогда как Застройщик не исполнил своих обязательств в установленный договором и дополнительным соглашением срок.

Согласно основного Акта № Х приема-передачи жилого помещения (который, я хочу подписать на выходных) к Договору участия в долевом строительстве № Х от ХХ.12.2014 г., а также, принимая во внимание, дополнительное соглашение №Х от ХХ.06.2015 к Договору участия в долевом строительстве жилого дома №Х от Х.12.2014г., Застройщик передал мне квартиру 10.04.2016г.(надеюсь, что передаст), просрочка составила 162 дня (период с 30.10.2015. по 10.04.2016).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что ввод в эксплуатацию жилого дома был произведен ХХ.02.2016, а также подписание основного акта приема-передачи было произведено 10.04.2016, И ВОТ ТУТ НЕ ЗНАЮ, КАКОЙ ПРИВЕЗТИ АРГУМЕНТ И ЧТО ТУТ НАПИСАТЬ, ПОЧЕМУ Я ПРОШУ ЭТУ НЕУСТОЙКУ. ТАК КАК ФАКТИЧЕСКИ В КВАРТИРЕ Я УЖЕ ЖИВУ.

Учитывая нарушения ООО "Ромашка", как Застройщика, принятых на себя обязательств передо мной, как участника долевого строительства, прошу выплатить мне в добровольном порядке неустойку согласно следующему расчету:

162 дня просрочки x 1/150 x 0,11 x ХХХХХ руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХ копеек (неустойка).

Согласно п. 28. "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения Застройщиком моих прав как потребителя считаю доказанным, в связи с чем прошу выплатить мне в добровольном порядке компенсацию морального вреда в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Общий размер требования – ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХ копеек.

Банковские реквизиты:

Данную претензию прошу рассмотреть в установленный законом 10-ти дневный срок , о принятом решении прошу уведомить меня письменно и по телефону по тел.:8(933)555-55-55, а так же письменно по адресу указанному в заявлении.

2) Насчет допметра вопрос отпадает. Если имею право на неустойку - этот допметр оплачу без вопросов.

1) Я это все понимаю. Претензию составил. Но не хватает именно того аргумента, почему именно я прошу эту нейстойку. Ведь физически я в ней живу. И если дойдет до суда, судья может легко спросить «А почему именно Вы просите неустойку? Физически то Вы ведь живете». И аргумента на этот вопрос нет.
Николай

Тут ссылаться на то, что был закон нарушен в принципе. А живёте или нет, эт дело десятое Пока дом в эксплуатацию не сдали, жить законно в квартире нельзя. Жить можно и в шалаше, но это же не будет жильём, верно?

Так что тут не вижу я оснований отказать в неустойке.

Учитывая, что ввод в эксплуатацию жилого дома был произведен ХХ.02.2016, а также подписание основного акта приема-передачи было произведено 10.04.2016, И ВОТ ТУТ НЕ ЗНАЮ, КАКОЙ ПРИВЕЗТИ АРГУМЕНТ И ЧТО ТУТ НАПИСАТЬ, ПОЧЕМУ Я ПРОШУ ЭТУ НЕУСТОЙКУ. ТАК КАК ФАКТИЧЕСКИ В КВАРТИРЕ Я УЖЕ ЖИВУ.
Николай

Вот тут момент упустил, а подписали соглашение на продление строительства или на продление передачи квартиры?

Одновременно с этим застройщик предлагает подписать «Акт приема-передачи помещения №X (для осуществления ремонтных работ) по адресу:....» (название документа приведено дословно) (дом на тот момент не введен в эксплуатацию)
Николай

Только после ввода дома в эксплуатацию Застройщик будет обязан передать Вам жилое помещение! Тогда подписывается акт приема-передачи. Но Вы подписываете его только после того, как не будете иметь претензий к Застройщику.

Михаил, спасибо за ответ.

1) Я уже написал, что дом введен в эксплуатацию 10 февраля 2016 года.Александр, спасибо за ответ. Претензию составил. Но не хватает именно того аргумента, почему именно я прошу эту неустойку. Ведь физически я в ней живу. И если дойдет до суда, судья может легко спросить "А почему именно Вы просите неустойку? Физически то Вы ведь живете". И аргумента на этот вопрос нет.

ПРЕТЕНЗИЯ

ХХ.12.2014 между мной и ООО «Ромашка» (далее - «Застройщик») был заключен Договор № Х участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: Московская область, ХХХХ (далее - «Многоквартирный жилой дом»).

По условиям указанного договора срок, Застройщик обязан завершить строительство Многоквартирного жилого дома и передать мне объект долевого строительства – до 30 июня 2015 г., я обязан оплатить Застройщику денежные средства в размере ХХХХХ (ХХХХ) рублей 00 копеек в следующем порядке:

сумма в размере ХХХХХХ (ХХХХХХ) рублей 00 копеек вносится в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора.

ХХ.06.2015 между мной и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение №Х к договору №Х участия в долевом строительстве жилого дома от ХХ.12.2014 г., по условиям которого, я соглашаюсь на изменение сроков завершения строительства Многоквартирного жилого дома и передачи мне объекта долевого строительства – до 30 октября 2015 г.

ХХ.07.2015 между мной и Застройщиком был заключен Акт приема-передачи помещения №Х (для осуществления ремонтных работ) по адресу: Московская область, ХХХ, по условиям которого, Застройщик разрешил мне производить ремонтные работы до момента ввода в эксплуатацию жилого дома и подписания основного акта приема-передачи.

Свои обязательства я выполнил в полном объеме, тогда как Застройщик не исполнил своих обязательств в установленный договором и дополнительным соглашением срок.

Согласно основного Акта № Х приема-передачи жилого помещения (который, я хочу подписать на выходных) к Договору участия в долевом строительстве № Х от ХХ.12.2014 г., а также, принимая во внимание, дополнительное соглашение №Х от ХХ.06.2015 к Договору участия в долевом строительстве жилого дома №Х от Х.12.2014г., Застройщик передал мне квартиру 10.04.2016г.(надеюсь, что передаст), просрочка составила 162 дня (период с 30.10.2015. по 10.04.2016).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что ввод в эксплуатацию жилого дома был произведен ХХ.02.2016, а также подписание основного акта приема-передачи было произведено 10.04.2016, И ВОТ ТУТ НЕ ЗНАЮ, КАКОЙ ПРИВЕЗТИ АРГУМЕНТ И ЧТО ТУТ НАПИСАТЬ, ПОЧЕМУ Я ПРОШУ ЭТУ НЕУСТОЙКУ. ТАК КАК ФАКТИЧЕСКИ В КВАРТИРЕ Я УЖЕ ЖИВУ.

Учитывая нарушения ООО "Ромашка", как Застройщика, принятых на себя обязательств передо мной, как участника долевого строительства, прошу выплатить мне в добровольном порядке неустойку согласно следующему расчету:

162 дня просрочки x 1/150 x 0,11 x ХХХХХ руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХ копеек (неустойка).

Согласно п. 28. "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения Застройщиком моих прав как потребителя считаю доказанным, в связи с чем прошу выплатить мне в добровольном порядке компенсацию морального вреда в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Общий размер требования – ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХ копеек.

Банковские реквизиты:

Данную претензию прошу рассмотреть в установленный законом 10-ти дневный срок , о принятом решении прошу уведомить меня письменно и по телефону по тел.:8(933)555-55-55, а так же письменно по адресу указанному в заявлении.

2) Насчет допметра вопрос отпадает. Если имею право на неустойку - этот допметр оплачу без вопросов.

Факт нарушения Застройщиком моих прав как потребителя считаю доказанным, в связи с чем прошу выплатить мне в добровольном порядке компенсацию морального вреда в размере 100000 (сто тысяч) рублей.
Николай

большую компенсацию хотите… написать можно любую сумму но думаю застройщик на это не пойдет и есть требовать моральный вред то только через суд (ст. 15 закона о защите прав потребителей), при этом суд будет вправе размер компенсации уменьшить

Учитывая, что ввод в эксплуатацию жилого дома был произведен 10.02.2016, а также подписание основного акта приема-передачи было произведено 10.04.2016, И ВОТ ТУТ НЕ ЗНАЮ, КАКОЙ ПРИВЕЗТИ АРГУМЕНТ И ЧТО ТУТ НАПИСАТЬ, ПОЧЕМУ Я ПРОШУ ЭТУ НЕУСТОЙКУ. ТАК КАК ФАКТИЧЕСКИ В КВАРТИРЕ Я УЖЕ ЖИВУ.
Николай

неустойка платиться за нарушение сроков передачи квартиры. если по договору или доп соглашению есть просрочка хоть на 1 день- это повод для неустойки.

Владимир, нет, после подписания первого допсоглашения и акта приема-передачи (для осуществления ремонтных работ) - ничего не подписывал.

Претензий по строительству нет.

Дом РЕАЛЬНО введен в феврале 2016 года.

Претензию составил. Но не хватает именно того аргумента, почему именно я прошу эту нейстойку. Ведь физически я в ней живу. И если дойдет до суда, судья может легко спросить "А почему именно Вы просите неустойку? Физически то Вы ведь живете". И аргумента на этот вопрос нет.

ПРЕТЕНЗИЯ

ХХ.12.2014 между мной и ООО «Ромашка» (далее - «Застройщик») был заключен Договор № Х участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: Московская область, ХХХХ (далее - «Многоквартирный жилой дом»).

По условиям указанного договора срок, Застройщик обязан завершить строительство Многоквартирного жилого дома и передать мне объект долевого строительства – до 30 июня 2015 г., я обязан оплатить Застройщику денежные средства в размере ХХХХХ (ХХХХ) рублей 00 копеек в следующем порядке:

сумма в размере ХХХХХХ (ХХХХХХ) рублей 00 копеек вносится в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора.

ХХ.06.2015 между мной и Застройщиком было заключено дополнительное соглашение №Х к договору №Х участия в долевом строительстве жилого дома от ХХ.12.2014 г., по условиям которого, я соглашаюсь на изменение сроков завершения строительства Многоквартирного жилого дома и передачи мне объекта долевого строительства – до 30 октября 2015 г.

ХХ.07.2015 между мной и Застройщиком был заключен Акт приема-передачи помещения №Х (для осуществления ремонтных работ) по адресу: Московская область, ХХХ, по условиям которого, Застройщик разрешил мне производить ремонтные работы до момента ввода в эксплуатацию жилого дома и подписания основного акта приема-передачи.

Свои обязательства я выполнил в полном объеме, тогда как Застройщик не исполнил своих обязательств в установленный договором и дополнительным соглашением срок.

Согласно основного Акта № Х приема-передачи жилого помещения (который, я хочу подписать на выходных) к Договору участия в долевом строительстве № Х от ХХ.12.2014 г., а также, принимая во внимание, дополнительное соглашение №Х от ХХ.06.2015 к Договору участия в долевом строительстве жилого дома №Х от Х.12.2014г., Застройщик передал мне квартиру 10.04.2016г.(надеюсь, что передаст), просрочка составила 162 дня (период с 30.10.2015. по 10.04.2016).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что ввод в эксплуатацию жилого дома был произведен ХХ.02.2016, а также подписание основного акта приема-передачи было произведено 10.04.2016, И ВОТ ТУТ НЕ ЗНАЮ, КАКОЙ ПРИВЕЗТИ АРГУМЕНТ И ЧТО ТУТ НАПИСАТЬ, ПОЧЕМУ Я ПРОШУ ЭТУ НЕУСТОЙКУ. ТАК КАК ФАКТИЧЕСКИ В КВАРТИРЕ Я УЖЕ ЖИВУ.

Учитывая нарушения ООО "Ромашка", как Застройщика, принятых на себя обязательств передо мной, как участника долевого строительства, прошу выплатить мне в добровольном порядке неустойку согласно следующему расчету:

162 дня просрочки x 1/150 x 0,11 x ХХХХХ руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХ копеек (неустойка).

Согласно п. 28. "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения Застройщиком моих прав как потребителя считаю доказанным, в связи с чем прошу выплатить мне в добровольном порядке компенсацию морального вреда в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Общий размер требования – ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХ копеек.

Банковские реквизиты:

Данную претензию прошу рассмотреть в установленный законом 10-ти дневный срок , о принятом решении прошу уведомить меня письменно и по телефону по тел.:8(933)555-55-55, а так же письменно по адресу указанному в заявлении.

Я бы посоветовала подписывать основной акт ТОЛЬКО с протоколом разногласий.
Колковская Лада Фаридовна

Зачем протокол, если можно не подписывать совсем и получить все причитающиеся выплаты по суду!?

Т.к. как правило застройщик добровольно не исполняет обязательств по выплате неустойки, то придется обращаться в суд, в суд порядке сможете взыскать так же компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы иска

Статья 15. Компенсация морального вреда
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 15]
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 13]
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.