Юридическое сопровождение сделки

Прошу проконсультировать меня по вопросу защиты прав потребителя. Я продавал квартиру. Самостоятельно выложил объявление на разные площадки. Через некоторое время мне поступил звонок, женщина представилась риэлтором, сказал, что ищет квартиру для своего клиента, он хотел бы посмотреть. Договорились о просмотре, приехал клиент без риэлтора, сказал, что хочет купить квартиру. Затем эта риэлтор сообщила о том, что при продаже квартиры мне нужно будет оплатить ей комиссию в размере 75.000 рублей. Т.е. было два варианта, либо у меня квартиру клиент вообще не покупает, либо покупает, но с комиссией риэлтору. Надо отметить, что, как я узнал позже от покупателя, он оплачивал такую же комиссию этому риэлтору, причём даже не знал, что она потребовала комиссию и с меня. Учитывая, что у меня квартира в отдалённом районе и в целом рынок не очень активный, я решил согласиться на комиссию, чтобы не потерять покупателя. Мы с риэлтором подписали договор поиска покупателя. Договор заключён между мной и юридическим лицом. Согласно условиям договора юридическое лицо в лице риэлтора за 75.000 рублей производит поиск покупателя, а также юридическое сопровождение сделки. При этом указано, что за односторонний отказ от исполнения договора с меня взыскивается штраф в размере 75.000 рублей. С учётом этого штрафа, я даже и не думал отказываться от договора, т.к. получалось, что либо я плачу 75.000 рублей и получаю услуги, либо просто плачу штраф 75.000 рублей. При этом через некоторое время я проконсультировался в отделе по защите прав потребителей, где мне сказали, что условие о штрафе является ущемляющим мои права. Тогда я по юридическому адресу отправил заявление с описью вложения об отказе от исполнения договора. Но моё письмо никто не получил, оно до сих пор на почте. Письмо поступило в почтовое отделение за 20 дней до сделки, но его не получили. В итоге наступил день сделки. Я переживал, что если в этот день я сообщу о том, что отказываюсь от договора, тогда риэлтор может как-то повлиять и сорвать сделку, либо создать какие-то проблемы с получением денег. Сделка оформлялась через Домклик, сейчас жду перевода денег. Отмечу, что я подписал акт о принятии работ, и должен теперь оплатить 75.000 рублей. Я пришёл в офис компании и сообщил, что хочу оплатить наличными, принёс деньги. Мне ответили, что наличные не принимают, только перевод на расчётный счёт. Наличные не принимают, т.к. нет кассового аппарата. Я сказал, что хочу оплатить только наличными, и мне нужен чек. В итоге через несколько дней мне сообщили о том, что компания завела кассовый аппарат, готова выдать чек, можно приходить оплачивать. Хотелось бы уточнить по данной ситуации. Я подписал акт, теперь я должен оплатить принятую работу. В данном случае можно ли трактовать эту оплату в размере 75.000 рублей как убыток от включения в договор поиска покупателя недопустимого условия о штрафе? Ведь если бы этого условия не было я был сразу же отказался от договора, направил заявление по почту. Допустим письмо не получили бы, тогда истёк бы срок хранения, и письмо считалось бы врученным, а договор расторгнутым. В моём же случае я промедлил из-за этого штрафа, и поздно выслал письмо с заявление об отказе от исполнения договора. И ещё один вопрос. Если я сейчас предъявлю им требование о возмещении убытка в размере 75.000 рублей, то как лучше сделать? Оплатить им, а потом требовать, в том числе через суд. Либо заявить о взаимозачёте? Я им должен 75.000 рублей по акту, и они мне 75.000 в качестве компенсации убытка. В итоге обязательства погашены. Как лучше поступить?

Я обратилась в отдел продаж застройщика для получения консультации о ценах на квартиры и об условиях продажи. Квартиру выбираю для детей. Работник сообщила, что есть строй варианты и варианты уже с ремонтом, которые сделал инвестор. Так как дети работают и могут посмотреть только в выходной варианты, я хотела просто узнать информацию о ценах и сообщить детям, смотреть сами квартиры я не собиралась. Но работник из офиса продаж так задурила мне голову, что я согласилась посмотреть в рядом стоящих домах 3 квартиры, перед просмотром подсунули договор, якобы утверждая, что я оплату произвожу по договору, только если будет сделка. Так же она уверяла, что в стоимость договора входят услуги застройщика по полному юридическому сопровождению сделки. Про это в тексте договора ничего не сказано, но якобы эта сумма включена застройщиком в стоимость квартиры. Я посмотрела с этой работницей 3 квартиры после подписания договора и подписала акт предоставления информации. Потом придя домой, стала изучать внимательно договор, и не нашла условий расторжения договора, сроков действия, и обговариваемых условий. Договор был подписан каким-то ИП, а не застройщиком. Возможно это было указано в первом экземпляре, я не помню. Прошу, юристов, посмотреть этот договор. И помочь правильно расторгнуть данный договор, так как он меня не устраивает в связи с тем, что там не прописаны обговариваемые условия про юридическое сопровождение сделки, и я вообще не буду являться участником сделки, так как мои дети совершеннолетние. Не хожу сотрудничать с каким-то ИП. Что будет, если этот ИП не захочет расторгать договор по соглашению сторон, и не будет никакой сделки, и дальнейших просмотров квартир? Должна ли я буду в этом случае оплачивать что-то ИП ?

судебный спор с агентством недвижимости. агентство в роли истца, я ответчик.я самостоятельно на сайте по недвижимости нашла объект для покупки, как оказалось, что он реализуется через агентство,т.к. продавцы обратились в агентство. изначально я отказывалась заключать с агентством договор на услуги, но они заверили, что будет полное юридическое сопровождение сделки и проверка квартиры. подписала договор и на одном листе с договором,акт приема передачи информации,подпись в акте стоит только напротив адреса объекта, который был в объявлении и записан в акт только этот объект.по договору агентство должно было организовать просмотр и ознакомить с информацией о других объектах из своей базы. квартиру изначально показал сосед продавцов и других объектов мне не предлагалось. суд занял позицию, раз договор подписан и объект приобретен в собственность,значит агентство исполнило свои обязательства. агентство утверждает, что предлагали другие объекты из своей базы. могу ли я в суде истребовать доказательства того, что предлагали мне другие объекты? и ещё утверждают,что я сама к ним пришла и просила найти мне квартиру, но этого не было. мое доказательство только в том, что в акте нет данных о других объектах и нет подписи за просмотр объекта.по факту, агентство просто кинули меня, никакого сопровождения сделки не было. о сопровождение сделки в договоре не указано, только в устной форме была договоренность.а платить вообще просто "за воздух", как то не хочется, потому как агентство совершенно никак не помогли.

Летом я подбирала себе объект недвижимости для покупки. Позвонив по объявлению, которое располагалось на одном из сайтов недвижимости, я договорилась о встрече и просмотре заинтересовавшего меня варианта. Квартиру мне показал мужчина, я уточнила у него, собственник ли он, но он мне пояснил, что все вопросы по номеру телефона в объявлении. Я позвонила снова по этому номеру и сказала, что меня устраивает вариант, хочу купить данный объект недвижимости. Меня пригласили в офис, тогда я узнала, что квартира продается через агентство и продавцы заключили с агентством договор, о продаже своей квартиры через них. В итоге, после передачи задатка продавцу, мне в агентстве предложили подписать договор с агентством об оказании информационных услуг. Прочитав договор, у меня были вопросы, почему за просмотр по объявлению, которое я сама нашла в открытых источниках, я должна платить 40 т.р. Агентство заверили, что сюда будет включено полное юридическое сопровождение сделки и проверка квартиры по юридической части. Я попросила прописать все в договоре, что они будут делать за эту сумму, но они отказались и сказали, что все будет прописано в акте выполненных работ. По итогу, я подписала этот договор, т.к. других вариантов квартир на примете не было и поверила, что агентство действительно сделает все то, о чем говорили. Заключили предварительный договор, в котором указали, что собственник будет снят с учета регистрации до подписания основного договора. По итогу, квартира оказалась очень проблемной, мне пришлось ждать месяц, чтобы выйти на сделку по подписанию основного договора, т.к. квартира передавалась собственнику по наследству и собственник во время не оформил наследство и было упущено мое время. По итогу, в течение месяца агентство ничего не сделали, консультировать отказывались, мне приходилось обращаться к сторонним специалистам по недвижимости, т.к. квартира оказалась с таким "сюрпризом". В день сделки, сотрудники агентства не подготовили полного пакета документов, основной договор переделывали несколько раз, т.к. там были различного рода ошибки (не та фамилия, адрес объекта и т.п.), а главное, что агентство без моего согласия и даже устного уведомления о том, что пункты договора изменились, не сообщили. В итоге, читая договор, сотрудник агентства пытался все время у меня его выхватить из рук и подписать не читая, но я все таки прочитала и там было указано, что собственник будет снят с учета регистрации в течение 14 дней после регистрации права на меня. Я была возмущена таким отношением со стороны агентства, но т.к. сделка была уже запущена на регистрацию, то я вынуждена была подписать основной договор в таком виде. (Собственник выписался только через 2 месяца, после регистрации права.) После сделки, я отказалась платить агентству всю сумму и предложила 30 т.р., но они отказались. Тогда я попросила, чтобы они предоставили акт выполненных работ на эту сумму, что они сделали и тогда я оплачу, акт они также отказались предоставить. В октябре месяце агентство подали на меня в суд за неуплаты им вознаграждения по договору и по выплате им неустойки в таком же размере. Я написала встречное исковое о защите прав потребителей и о том, что считаю их требования необоснованными, т.к. юридического сопровождения сделки практически не было и собственник нарушил сроки снятия с учета. На предварительном заседании суд определил, передать дело в мировой суд и пояснил, что мои аргументы не являются обоснованными, т.к. договор был подписан добровольно. В суде я также предложила выплатить 30 т.р. по этому договору. Что мне делать в данной ситуации? Считаю, что просто за просмотр квартиры, которую я сама нашла на сайте, платить 40 т.р. - это "грабеж". И пообщавшись с другими людьми (т.к. у нас маленький городок), узнала, что данное агентство многих вводит таким образом в заблуждение и дерет такие деньги с людей. Также от лица агентства действует по договору ИП, доверенность от агентства недвижимости он отказался предоставить, в самом договоре не указана сумма договора, далее она указана в просмотровом акте (как они его называют). Возможно ли расторжение договора с агентством, если сделка с недвижимостью уже прошла? И что можно потребовать и в какой форме, чтобы агентство обосновало свои фактические затраты?

Заключил договор с юридической компанией на юридическое сопровождение сделки по продаже частного дома. Работать еще не начали, ими не составлен ни один документ. Сделка по продаже дома сорвалась, ее не будет и юридическое сопровождение их мне не нужно. Обязан ли я оплачивать плату согласно договора???

Добрый день. У меня такая ситуация. В августе этого года мы с мужем сняли однокомнатную квартиру через агенство недвижимости, заплатив комиссию агенству 5000 рублей за юридическое сопровождение сделки. Но буквально через 3-4 дня после съёма жилья мы с мужем обнаружили что в квартире обитают мелкие домашние муравьи. Они буквально повсюду: в еде, в шкафчиках, на стенах, в ванной комнате, в посуде и т.д. Вывести их не получается, так как сделав поквартирный опрос мы узнали, что они обитают не только у нас, а в каждой квартире нашего подъезда. Единственный вариант, чтобы их вывести-санитарная обработка, но не все жильцы на неё согласны, так как это дорогостоящая процедура, на которую не у всех есть средства. Мы с мужем не захотев "делить" квартиру с муравьями решили съехать, но все нормальные квартиры в нашем городе сдаются через агенства, стоимость услуг которых не дешевле 4000 рублей . На данный момент у нас нет таких средств. Да и не хочется платить опять за квартиру, в которой опять возможно будет изъян. Вопрос: можем ли мы с мужем взыскать какую-либо сумму или хотя бы скидку с агенства, через которое мы сняли эту квартиру, так как снимая её агенство заверяло нас, что квартира в отличном состоянии.?

Здравствуйте! Извиняюсь, что вопрос напрямую не относится к юридической проблематике, но возникли сложности с поиском ответа в Интернете. Планируется привлечение инвестиций в ООО в виде вклада инвестора (бизнес-ангела) в уставной капитал компании. Сколько будет стоить независимое юридическое сопровождение сделки? Оформление сделки только юристами инвестора не рассматривается для уменьшения вероятности возникновения юридических и других проблем в управлении фирмы (как правило, в таких случаях договор оформляется с большими выгодами и возможностями для инвестора) С уважением, Роман.

Договор купли продажи1/2 доли квартиры заключен 26 мая 2016, есть и акты передачи денежных средств, согласие супруга на продажу доли зарегистрированно у нотариуса в сентябре 2016, весь комплект документов передан на регистрацию в рег. Палату в сентябре 2016 Зарегистрируют ли право? Или будут требовать нотариально удостовереный договор, в связи с вступлением 2 июня закона

Добрый день! Я рассматриваю возможность покупки готового бизнеса в СПб стоимостью до 1 млн.руб. Интересует покупка "тестового" бизнеса, с максимальным сроком окупаемости, минимальными временными затратами на управление и участие собственника. Мне необходима квалифицированная консультация по вопросам: - каналов поиска таких активов(кроме объявлений) - вариантов, возможности и стоимости проверки бизнеса юристом: что, где и как можно проверить юристу - вариантов самостоятельной проверки бизнеса: что, где и как можно проверить самому - подробного поэтапного механизма оформления бизнеса ИП-ИП, ООО-ИП, ИП-ООО. Преимущества и недостатки - перечня и образцов всех необходимых документов, что в и каком порядке подписывать, когда и как вносить деньги, гарантии продавца и покупателя - подводных камней при покупке-продаже бизнеса - вариантов страхования бизнеса при покупке(что можно прописать в договоре, есть ли какие-либо опционные механизмы или соглашения, которые реализуются при определенных условиях) - вариантов покупки бизнеса в рассрочку - возможностям привлечения дальнейшего кредитования со стороны банков для приобретение новых "аналогичных" бизнесов, под доходы, подтверждаемые от "первого" купленного бизнеса. Практическая возможность применения такой "каскадной" схемы - возможности опционов для сотрудников, договора и условия(в случае масштабирования и консолидации активов) - а также другим вопросам по этой теме. ВНИМАНИЕ! На данный момент интересует платная очная консультация грамотного юриста в СПб специализирующегося в данной тематике. Просьба студентов, юристов-теоретиков без реального опыта, а также специалистов с непрофильными специализациями не отвечать! Ссылки на компании, занимающиеся покупкой-продажей готовых бизнесов категорически не рассматриваю, из-за их незамотивированности на конечный результат продажи реальных активов. В ответе на этот вопрос хочу получить контакты, рекомендации и стоимость консультации юристов-практиков, возможно какое-то резюме по сопровождаемым сделкам по этой теме.

Добрый день, планирую взять кредит на довольно крупную сумму как частное лицо, около 2млн рублей. Учитывая то, что не могу предоставить справок с работы, по причине серого заработка, часто звонят кредитные брокеры и предлагают свои услуги. Как можно обезопасить себя? Есть ли юридическая практика сопровождения кредитных сделок? Чтобы например до подписания кредитного договора его проверили и указали на "подводные камни" Большое спасибо за Ваши ответы.

Здравствуйте, меня зовут Сергей, я из С-Пб. Подскажите пожалуйста, оказываете ли вы услуги по сопровождению сделки на вторичке (купля-продажа комнаты)? Договор, проверка документов, проверка объекта, сама сделка, банк, регистрация права. По времени не очень срочно, в течение 1-6 мес. Если да, то какова будет цена услуги? Заранее благодарю.

Покупка квартиры в ипотеку(вторичка). У продавца-риэлтор. Нужно ли нанимать юриста для сопровождения сделки. Или эту работу проведёт риэлтор продавца? Или он представляет интересы только своего клиента? Как поступить, чтобы потом не о чем не пожалеть?