Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Узаконивание перепланировки квартиры и других помещений

Перепланировкой, то есть реконструкцией внутренней конфигурации жилого помещения, увлекаются многие владельцы квартир и домов. Она помогает хозяину обустроить жилище по своему вкусу и предпочтениям.

Однако, не следует забывать, что любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами, поэтому самовольная перепланировка означает вмешательство в конструкцию всего здания. Как правило, такие изменения совершаются без учета технических особенностей здания и согласования с контролирующими органами.

Во избежание сложностей в будущем, планируемую или уже совершенную перепланировку жилья следует правильно оформить.

Ниже мы подробно расскажем о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Непродуманная перепланировка вполне может нарушить конструктивное решение всего дома (если она коснется общих несущих стен) и даже  привести к его полному разрушению.

Кроме опасности для жизни самого собственника и его соседей, подобная реконструкция сделает невозможным оформление любых сделок с данной недвижимостью: ее продажу, обмен, дарение и т.д.

Самовольная перепланировка жилья противоречит нормам действующего законодательства и считается противоправными действиями (ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

За нарушение установленного порядка осуществления перепланировки в квартирах, виновника ожидают следующие последствия:

  • наложение административного штрафа в размере 2 000 - 2 500 рублей. Помимо этого, гражданину будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид. Если гражданин откажется исполнить предписание и обратить внесенные изменения, дело передается в суд. По его решению квартира будет продана с торгов, а полученные за продажу деньги направлены на переустройство помещений;

Решение суда касается не только муниципальных, но и приватизированных квартир.

  • отказ в выдаче свидетельства на наследство (если в процессе открытия наследственного дела нотариус обнаружит расхождения в правоустанавливающих документах и паспорте на квартиру из БТИ);
  • отказ в приватизации муниципальной квартиры;
  • невозможность покупки по ипотеке. При обнаружении изменений в площади объекта залога, банк потребует у заемщика незамедлительного погашения остатка долга.

Как узаконить самостоятельно?

У владельца квартиры, планирующего перепланировку, есть два варианта оформления изменений:

  • по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  • узаконить реконструкцию после ее завершения.

Сделать законную перепланировку гораздо проще, чем легализовать ее постфактум. Кроме этого, собственник может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид.

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, потребуется совершить следующие действия:

  • собрать и представить в уполномоченный орган полный комплект необходимых документов:
  • получить разрешение на реконструкцию жилого помещения;

Разрешение (или отказ) выдается в течение 45 дней с момента подачи документов.

  • выполнить необходимые работы;
  • обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники инспекции произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена корректно. Через 10 дней собственнику выдадут обновленные документы;
  • получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в новом виде;
  • оформить новый кадастровый паспорт на квартиру;
  • обратиться в территориальное подразделение Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка считается законной.

Где узаконить?

Вмешательство в традиционную конструкцию квартиры запрещается осуществлять без согласования с компетентными органами - территориальной жилищной инспекцией, отделом архитектуры и БТИ.

В зависимости от конкретного населенного пункта, в роли жилинспекции могут выступать отделы капитального строительства местной администрации, межведомственные комиссии, действующие при районных администрациях и др.

Если у правообладателя квартиры нет вопросов относительно узаконивания перепланировки, требующих разъяснений специалистов, и готова вся необходимая документация, можно обратиться и в МФЦ. Однако, если вопросы имеются, лучше обратиться напрямую в специализированный орган, ведь работники МФЦ могут быть недостаточно компетентны в подобного рода вопросах.

Желательно предоставить специалистам технический паспорт жилья, поэтажный домовой план и экспликацию. Если документация была получена до выполнения перепланировки, требуется отметить произошедшие конструктивные изменения.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Узаконить самовольную перепланировку квартиры необходимо в случае, если в ней были произведены любые из перечисленных ниже видов строительных работ:

  • установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры;
  • установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение расположения газовой плиты;
  • перенос, объединение и разъединение санузла;
  • установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы дома;
  • перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проемов;
  • изменения конструкции полов.

Правообладатель жилья, совершивший незаконную перепланировку, может легализовать внесенные изменения в как административном, так и судебном порядке. Административная процедура схожа с алгоритмом согласования законной перепланировки.

Общий порядок действий по узакониванию уже произведенной реконструкции жилья приведен ниже:

  • заказать проект перепланировки в специализированной организации или выполнить эскиз самостоятельно:
  • если проект выполняет сторонняя фирма, ее специалисты сами проведут согласование готового документа в уполномоченных органах;
  • эскиз, создаваемый владельцем квартиры, наносится на уже имеющийся план жилья. Зеленым цветом отмечаются возводимые архитектурные элементы, а красным - те конструкции, которые планируется снести;

По эскизу можно оформить далеко не все изменения. В нем возможно отобразить монтаж (демонтаж) стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, изменение конфигурации санузла. А, например, при монтаже инженерных коммуникаций, не предусматриваемых архитектурным проектом, потребуется легализация по проекту.

  • собрать полный пакет необходимых документов и представить их в уполномоченный государственный орган;
  • получить решение о легализации перепланировки, либо отказ в ее узаконивании;

Решение о согласовании реконструкции квартиры должно быть вынесено в течении 45 дней с момента представления необходимых бумаг. Еще 3 дня отводится на его отправку заявителю.

в случае положительного решения, необходимо обратиться в уполномоченные органы для получения новых документов на квартиру. С этого момента самовольную перепланировку можно считать узаконенной.

В согласовании реконструкции жилого помещения может быть отказано, если сотрудники уполномоченного органа сочтут произведенные изменения недопустимыми, либо обнаружат ошибки в проекте или эскизе. В первом случае, единственной возможностью легализовать перепланировку будет обращение в суд.

Что не удастся узаконить?

Получить разрешение на перепланировку квартиры не удастся в следующих случаях:

  • если предполагается изменение конфигурации вентшахты;
  • если реконструкция повлечет нарушение прочности здания (например, при создании проемов в несущих стенах, сносе части таких конструкций);
  • в случае оборудования дополнительно санузла в комнате;
  • при монтаже дверного проема, соединяющего комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
  • при установке радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данный перечень является примерными, так как к проведению перепланировки законодателем установлены лишь общие требования. Подробнее с ними можно ознакомиться в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Примерная стоимость каждого из этапов оформления перепланировки жилого помещения приведена ниже:

  • консультация специалиста: 1 000 - 2 000 рублей;
  • составление проекта перепланировки: 3 000 - 15 000 рублей;
  • получение разрешения жилищной инспекции: до 30000 рублей;
  • получение разрешения путем обращения к посредникам: свыше 30000 рублей;
  • согласование проектных документов: около 5000 рублей
  • получение техпаспорта в БТИ : 2 000 - 7 000 рублей;
  • узаконивание реконструкции через в суд: от 30000 рублей.

Документы

Для осуществления перепланировки по закону необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект проведения реконструкции;
  • техпаспорт квартиры;
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры (если дом, в котором располагается жилое помещение, является памятником истории, архитектуры или культуры).

Для узаконивания уже совершенных изменений потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • технический паспорт жилого помещения, поэтажный план дома, экспликация;
  • проект либо эскиз выполненной перепланировки;
  • техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
  • разрешения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.

Некоторые документы не являются обязательными к представлению (техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и  согласовывающий перепланировки орган, при необходимости, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, такие межведомственные взаимодействия лишь увеличивают срок оформления произведенной реконструкции.

Узаконить перепланировку через суд

В случае, если уполномоченные госорганы вынесли решение об отказе на осуществление законной перепланировки квартиры, гражданин имеет право оспорить его в суде.

Помимо документов на реконструкцию, в судебную инстанцию необходимо будет предоставить исковое заявление и решение об отказе в перепланировке. Рассматриваются подобные дела в течение 30 дней. В суде нужно доказать, что планируемая реконструкция не нарушает установленные законы. В случае вынесения положительного решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Если  владелец уже реконструированной квартиры не согласен с отказом в согласовании и считает причины надуманными или не соответствующими действительности, он также может подать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будут выступать органы местного самоуправления, отказавшие в согласовании.

В ходатайстве нужно указать, на каких основаниях истец пользуется жильем, описать суть проблемы (дату, когда была проведена перепланировка и подробное перечисление всех произведенных в ее ходе работ).

К исковому заявлению необходимо приложить все документы, собранные по делу, обязательно отметить, что реконструкция была сделана без разрешения и указать причины, по которым переделка выполнялась самовольно.

Последние вопросы по теме «узаконивание перепланировки»

Фильтры
Недвижимость
Узаконивание уже произведенной перепланировки
Здравствуйте, мы приобрели квартиру (в ипотеку) с не узаконенной перепланировкой (добавлена перегородка с дверью между комнатой и коридором, на изображении пунктиром). Как узаконить такой тип перепланировки, когда она уже произведена? и если планируется еще перепланировка, то как лучше - сразу все узаконить или по отдельности? Спасибо заранее
, вопрос №1198529, Катерина, г. Тюмень
Ипотека
Возможно ли получить согласие банка после перепланировки ипотечной квартиры?
Добрый день. Очень нуждаюсь в вашем совете. Ситуация такая, мы с мужем купили квартиру и сделали перепланировку, соединили кухню с гостиной и расширили проход в комнату. Несущие стены не трогали вообще. В кредитном договоре прописано, что мы должны любую перепланировку согласовывать с банком. Но мы этого не сделали. А сейчас мы хотим её узаконить. То есть для этого нам надо согласие банка и далее уже по инстанциям. Первый Вопрос такой: Возможно ли это сделать уже после перепланировки, получить согласие и узаконить? или это довольно проблематично? также рядом с нами на этаже живет соседка, она работает в Управляющей компании и главная по дому. Она интересовалась нашим ремонтом и в наше с мужем отсутствие просилась, чтоб ее пустили мастера и показали что мы там конкретно ремонтируем, так как очень много мусора вывозим ей стало интересно. Так вот, Второй Вопрос: Имеет ли она право зайти в квартиру, так как он из управляющей компании и может ли она пожаловаться куда - нибудь на нас и натравить на нас проверки? Посоветуйте пожалуйста, что нам делать в данной ситуации. Возможность нанять адвокатов у нас есть, лишь бы был толк
, вопрос №1193651, Виктория, г. Владивосток
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
500 ₽
Вопрос решен
Все
Необходимо ли узаконить перепланировку?
Добрый вечер, уважаемые юристы! Была приобретена квартира в Московской области "свободной планировки" - по ДДУ условие, что межкомнатные перегородки не выполняются. Собираюсь возвести межкомнатные перегородки по своему проекту (на планах БТИ нет красных линий) и снести имеющуюся перегородку в сан.узле. Нужно ли "узаконить" данное изменение? Были ли внесены изменения в СНИПы, что снос перегодки в сан.узле не подлежит согласованию? Основной вопрос можно ли это сделать не сейчас, а через несколько лет? Насколько трудозатратно без привлечения специализированных компаний? Спасибо. С уважением, Ольга
, вопрос №1191523, Ольга, г. Москва
Недвижимость
Как можно узаконить перепланировку квартиры?
Добрый вечер, нужен Ваш совет. Квартира в собственности, 1-й этаж, по проекту было 2 туалета (коммунальная квартира), душевая располагалась в подвальном помещении 5-ти этажного дома. В настоящее время душевые помещения не существуют, а на их месте проживают дворники от местного ЖЭКа. Перепланировка: демонтировал один из туалетов, увеличил площадь этого помещения за счет кухни и сделал из него ванную комнату. Вопрос - можно ли увеличивать площадь санузла за счет кухни?
, вопрос №1170907, Елеев, г. Челябинск
Жилищное право
Не узаконенная перепланировка
Здравствуйте. У нас 3ком кв-ра на 3х собственников в не равных долях. При выезде в квартиру сделали перепланировку. Не серьезную. Несущие стены не трогали. Снесли встроенные шкафы между комнатами и поставили просто стенку, дабы увеличить площадь комнат немного. Отделили зал, был проходным, теперь изолирован, т.е. длинный коридор и перенесли дверь ванной комнаты. Все. Сейчас думаем продавать и разъезжаться. Можно ли продать квартиру с не узаконенной перепланировкой. Заниматься ей особо не когда, да и некому. А платить чужому дяде или тете тоже нет лишних средств. Если возможно, то есть ли какие-нибудь нюансы или препятствия, наказание и т.д. Спасибо заранее.
, вопрос №1112465, Ксения, г. Екатеринбург
ЖКХ
Можно ли узаконить перенос стояка в ванной комнате?
Произвел замену полотенцесушителя и изменил конфигурацию стояка (убрал в стену, замуровал). Как можно узаконить данные работы?
, вопрос №1077744, Кирилл, г. Сургут
Жилищное право
Как можно узаконить уже сделанную перепланировку дома?
Добрый день! Подскажите что делать в следующей ситуации. Соседка снизу написала жалобу в Жилищный комитет о незаконной перепланировке у нас. Но потом написала отказ от этой жалобы. Но в комитете сказали что эта жалоба уже прошла по всем инстанциям и отказ соседки от своей жалобы уже не важен. У нас новорожденный ребенок дома, пускать людей из комитета домой мы не хотим. Нам сказали, что тогда они подадут обращение в суд о предоставлении доступа в квартиру. Как можно узаконить уже сделанную перепланировку? Что нужно делать? Перепланировка наша это объединение балкона с залом.
, вопрос №1009110, Ксения, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Каким образом в судебном порядке узаконить перепланировку недвижимости?
Зравствуйте перепланировка была сделана еще нашим дедом лет 30 назад была снесена стенка между коридором и кухней встал вопрос о приватизации был получен техпаспорт с отметкой ,,перепланировка не утверждена''и есть кадастровый паспорт что теперь дальше делать из-за этого могут отказать в приватизации?и еще собираюсь обращаться в суд по поводу фамилии могу ли я и узаконить перепланировку в суде и как правильно составить заявление в суд об узаканивании перепланировки?
, вопрос №982591, Олеся, г. Новосибирск
Недвижимость
Неправильная узаконенная перепланировка
Здравствуйте! У нас следующая проблема: полтора года назад купили квартиру с перепланировкой. В жилую комнату была перенесена кухня. Все документы были в норме. Сделка страховалась агентством недвижимости. Примерно через год пришла соседка сверху и начала жаловаться на запах в своей квартире во время того, как мы готовим. Говорит, что подаст в суд. Кто в данном случае понесет ответственность, если планировку признают незаконной? Мы ее не заказывали и все документы в норме, с подписями, печатями.Большое спасибо!
, вопрос №879112, Евгения, г. Новосибирск
Все
Как узаконить перепланировку?
В комнате общежития (собственник) Хочу установить душ,унитаз, раковину. Как добиться разрешения?
, вопрос №780332, Валентина, г. Красноярск
Жилищное право
Самовольная Перепланировка
Здравствуйте..я хочу узаконить перепланировку Совместила кухню с балконом...печка электрическая ...с чего начать и сколько стоит?? Спасибо!!
, вопрос №779535, Анна, г. Краснодар
Жилищное право
Что делать?
Совмещаю ванну и туалет,узнал сосед хочет писать бумагу, что делать? можно ли избежать узаконивания перепланировки такого плана??
, вопрос №773994, Анастасия, г. Самара
Недвижимость
Перепланировка незаконная
Здравствуйте! Мы в однокомнатной квартире сделали перепланировку-объединили балкон с кухней(батарея осталась на прежнем месте с куском стены) и сделали из кухни проём в зал, старую дверь заложили. Можем ли мы узаконить такую перепланировку? Могут ли пожарники и санэпидстанция отказать? Несущих стен не трогали
, вопрос №770513, светлана, г. Краснодар
Недвижимость
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Здравствуйте! хочу узаконить перепланировку квартиры сделанную несколько лет назад. Обратились в БТИ , приходил техник и составил новый техплан С этими документами мы обратились в районную администрацию и получили ответ, что "районная администрация не обладает полномочиями принятия решения о сохранении или отказе в сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и ПО СУЩЕСТВУ НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ НАДЛЕЖАЩИМ ОТВЕТЧИКОМ СООТВЕТСТВ. ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ. Рекомендуем Вам за решением вопроса обратиться в судебные органы. В рамках консультирования согласно предоставленного тех. паспорта, считаем возможным сохранение конфигурации помещений в квартире в перепланированном виде. " Вопрос: при составлении искового заявления в суд какая организация выступает ответчиком и надо ли указывать соответчика? Заранее спасибо.
, вопрос №770496, Марина Сергеевна, г. Волгоград
700 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как узаконить увеличение площади в таунхаусе?
Здравствуйте! По свидетельству о гос.регистрации права у нас - собственность на жилой дом (таунхаус), 3-х этажный, общей площадью 121 кв.м. в Новой Москве. Мы 3-й этаж увеличили за счет присоединения балконов и части эксплуатируемой кровли - на 40 кв.м. ( в этом поселке таунхаусов многие такие пристройки сделали). Как теперь нам узаконить эту пристройку, если никакой разрешительной документации на пристройки ни у кого нет? Достаточно ли вызвать БТИ для новых обмеров и отдать все документы в гос.регистрацию ( по дачной амнистии).? Или не терять время и действовать через суд?
, вопрос №759457, Любовь, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 09.05.2016