Сдача дома застройщиком

Здравствуйте. Вопрос такой: приобрел квартиру по договору долевого участия, в нем указаны сроки сдачи объекта (Плановый срок завершения строительства объекта - 15 января 2016 года, Срок передачи участнику долевого строительства до 30 апреля 2016 года. Вчера пришло извещение и сегодня получил письмо от застройщика, в котором предлагают внести изменения в договор (плановый срок завершения строительства 31 марта 2016 года, срок передачи объекта до 31 декабря 2016г) ссылаясь на п.3 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004. Подскажите пожалуйста, как быть?

Застройщик прислал уведомление от переносе сроков, из-за отсутствия подьездных путей к обьекту строительства на протяжении двух месяцев из-за дождей. В связи с чем перенес сроки сдачи обьекта. Законно ли это. В договоре есть следущее Пункт 4,1 Срок окончания строительства Обьекта не позднее 30 марта 2015г. В случае если строительство Обьекта не может быть завершено в срок, Застройщик не позднее, чем за 7(семь) дней до истечения срока обязан направить Участнику строительства соответствующую информацию, а так же предложение о внесении изменений(дополнений) в Договор в части продления сроков.

Здравствуйте, являюсь участником долевого строительства (214-ФЗ). На днях застройщик прислал письмо, в котором извещает о переносе сроков сдачи дома. В связи с этим хочу требовать уплаты неустойки в размере предусмотренном 214-ФЗ в досудебном порядке. Составил текст досудебной претензии для застройщика: Между мной, *** (далее – Дольщик) и *** (далее – Застройщик), заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома *** от *** (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру расположенную в жилом доме на *** этаже, со строительным номером ***, общей проектной площадью *** м² (далее — квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере *** мною исполнены в полном объеме и в установленный срок. В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику. В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек). В случае отказа в выплате неустойки в досудебном порядке я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне. О принятом решении прошу сообщить мне письменно, не позднее 01 декабря 2015 года. Правильно ли я составил текст? Правда ли то, что ответить на извещение я обязан в 10-дневный срок, и если не сделаю этого, то это будет означать мое согласие? На что обратить внимание и какие могут быть риски в моем случае? Сейчас перечитал договор и обратил внимание на следующий пункт: п.4.1.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру не позднее 31 января 2016 года. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих исполнению данного обязательства Застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен. Т.е. застройщик обязуется сдать до 31 января 2016, но имеет право изменять сроки. Не значит ли это, что я не могу просить/требовать неустойку? Если застройщик откажет и придется обращаться в суд, когда я могу это сделать? Дело в том, что в настоящий момент просрочки нет, дом должен быть сдан в январе. Могу ли я уже сейчас требовать через суд неустойку, отталкиваясь от изменения сроков из извещения? Либо идти в суд надо по факту просрочки и неустойку рассчитывать будут с момента начала просрочки до момента обращения в суд? Благодарю за ответы.

Здравствуйте, Застройщик задерживает сдачу дома, акт приемки я должна была подписать не позднее 30.10.2015(Так указано в договоре).Позвонила, мне ответили, что у них, по закону, есть еще 2 недели после числа прописанного в договоре, на то , чтобы все закончить и сдать дом. Есть ли действительно такое право у застройщика?

Застройщик задерживает сроки сдачи многоквартирного дома уже почти 300 дней. Акта приема-передачи в собственность жилого помещения до сих пор нет. Если с застройщика взыскать задолженность до окончания строительства по состоянию на конкретное число, можно ли потом будет взыскать еще раз задолженность по состоянию на фактическую дату сдачи дома (оставшиеся сроки)?

Добрый день! Прошу помочь в вопросе: Квартира в ипотеке, по договору прописаны сроки сдачи 4 квартал 2015 года с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца, то есть до 29 марта 2016 года, что является уже 1 кварталом 2016 года. Недавно сообщили, что в октябре будет организационное собрание по уточнению сроков окончания строительства, предварительно озвучены сроки 1-2 квартал 2016 года, что, в принципе, является нарушением, из-за того, что они ждут подключения отопления, т.е. его не протянули и отделочные работы не проведены из-за этого до сих пор. Так как сейчас идет подключение тепла, а они не подключены, то все встанет. В договоре есть пункт 5.4, который гласит о выплате по ФЗ-214 статьи 6 пункт 2. Как в таком случае нам быть? Даже если они нас уведомят заказным письмом о смещении сроков, законно ли это? А если не уведомят?! И есть ли смысл подавать в суд, то когда с момента окончания 4 квартала?

Застройщик по договору должен сдать дом 30сентября 2015года. На данном этапе дом построен и проходит гос. проверку и пока не получил положительного ответа, я подозреваю что они не успеют до конца сентября, как взыскать с них неустойку? если они просрочат на небольшой срок имею ли я с них взыскать пеню?

Здравствуйте. Купил квартиру по договору долевого участия, застройщик прислал уведомление о необходимости подписания доп.соглашения о переносе сроков сдачи дома в связи с падением продаж. Как поступить ? Застройщик уведомил, если я не подпишу доп.соглашение к договору, то по окончании действия договора, он автоматически аннулируется и мне вернут деньги без штрафов и пени. Так ли это ? Застройщик сказал, что закону может однократно перенести срок сдачи объекта. Прав ли он ? Спасибо.

Здравствуйте. Заключил договор долевого участия на квартиру в строящемся доме в Московской области. Застройщик сорвал сроки по договору. п.п 1.4 -срок окончания строительства не позднее 31 декабря 2014г. п.п. 1.5 - срок передачи объекта не позднее 2 квартала 2015г. В мае 2015г. застройщик прислал письмо, что строительство "полностью завершено", но срок передачи переносится на "до 26.12.2015г.", из-за изменения процедуры ввода в эксплуатацию, без подтверждающих документов, и предложил подписать Добсоглашение. Но работы в доме (внутренние системы, отделка, благоустройство и д.р.) ведутся до сих пор - сентябрь 2015г., и очень медленными темпами. Соответственно ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни даже ЗОСа предоставить они в мае не могли и сейчас не могут. Хотелось бы простимулировать застройщика для скорейшего выполнения обязательств по договору. Считается ли просрочка на 9 месяцев по сроку указанному в п.п.1.4 - срок окончания строительства не позднее 31.12.2014г., достаточной причиной для включения дольщиков в Реестр пострадавших соинвесторов, а объект строительства в реестр проблемных объектов, в соответствии с Законом Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» (в редакции Закона Московской области от 23.07.2014 № 100/2014-ОЗ).

Я подал иск на застройщика для взыскания пени за срыв сроков строительства. Подробности вопрос номер 723272 В ответе на иск, застройщик, кроме прочего, утверждает, что подписав акт передачи квартиры, в п.7 я отказался от всех претензий к застройщику. Нужен юридический ответ на возражение застройщика. Иск, ответ на иск не хочу выкладывать на сайте, смущает что мои документы будут висеть здесь для общего обозрения, могу выслать на почту.

Застройщик нарушил сроки сдачи дома , обратилась в суд о взыскании неустойки . При сумме иска 245 т.р. Суд присудил мне 5 т.р. При подаче апелляции насколько есть вероятность изменения решения суда первой инстанции , или однозначно сумма не измениться

Здравствуйте, подскажите, если в ДДУ про срок передачи объекта долевого строительства указано следующее: 4.1. Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2016 года. 4.2. Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства – в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. С какого момента суд, в случае долгостроя, начнет расчет пени предусмотренные 214 ФЗ за просрочку? Или данная формулировка не предусматривает ответственности застройщика в случае если он не получит разрешения на ввод?

ДДУ определен срок передачи квартиры участнику долевого строительства следующим образом. "Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта – в течение 6 (Шести) месяцев со дня ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – 2 квартал 2015 г." В втором квартале застройщик не ввел в эксплуатацию многоквартирный дом, однако срок передачи объекта (квартиры) еще не истек. Нарушил ли застройщик условие договора о передачи участнику долевого строительства квартиры? Является ли это основанием для расторжения ДДУ в одностороннем/судебном порядке? Как поступить, если застройщик предложит перенести срок передачи квартиры, подписав дополнительное соглашение к ДДУ?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли менять фамилию после заключения ДДУ, но до получения свидетельства о собственности? Придется ли тогда перезаключать ДДУ? Будет ли действителен ДДУ на прежнюю фамилию? Возникнут ли проблемы с этим при оформлении квартиры в собственность после сдачи дома застройщиком?