Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или юрист по недвижимости, оформляющий сделку купли-продажи, может до чего-то докопаться?
Я зарегистрирован и фактически совместно проживал с покойной матерью в одной квартире более 30 лет и продолжаю фактически проживать в квартире и дальше по прошествии смерти матери в январе 2018г (т.е. уже 6 лет), по нынешнее время, оплачивая все коммунальные платежи. (мое фактическое проживание в квартире можно подтвердить справкой ТСЖ). На мне было 1/2 доли на квартиру и на Матери также 1/2 доли. Матерью было оформлено завещание на меня на её 1/2 доли.
Мама умерла в январе 2018 г, но к нотариусу с завещанием за оформлением на меня наследства я обратился только через 1 год после смерти матери, в марте 2019 г (пропустив положенный срок 6 мес). Но нотариус оформил завещание, выдал мне свидетельство о праве на наследство по завещанию и сам отправил данные в Росреестр на мое право на завещанную мне долю Матери. Сейчас в выписке Росреестра я являюсь собственником обоих долей, это мне подтвердили в Росреестре, что сейчас я правообладатель обоих долей.
Вопрос в том, не ошибся ли нотариус, оформив на меня наследство спустя 1 год, а не в течении 6 мес? В выписке Росреестра в качестве основания на право собственности на долю матери прописано "Свидетельство о праве на наследство по завещанию".
С даты оформления на меня в Росреестре права на долю матери прошло 6 лет.
Вопросы :
1) Может ли государство «выморочить» данную долю, завещанную матерью, по прошествии такого срока – 6 лет? Или срок давности по «выморачиванию» в пользу государства прошел?
2) ГЛАНЫЙ ВОПРОС Являюсь ли я ЗАКОННЫМ фактическим собственником завещанной мне доли квартиры Матерью, по завещанию или нет из-за ошибки нотариуса, что Нотариус оформил мне наследство по завещанию через год, а не через 6 мес? Нотариус вообще мог ошибиться, начав оформлять вступление в наследство по завещанию аж через 1 год (при учете, что на дату смерти я жил с наследодателем, был зарегистрирован в одой квартире, владел половиной доли в квартире? Или он принял во внимание факт фактического вступления в наследство? А выписке Росреестра я значусь собственником завещанной мне доли матерью по завещанию, а не по факту наследства…
Как я понимаю, при фактическом вступлении в наследство, я тоже это должен был сделать в течении 6 месяцев, чего не сделал. Или сделал, проживая в квартире и платя коммунальные платежи и содержа квартиру за свой счет?
3) Возникла потребность в продаже квартиры. И отсюда возник вопрос, кто может опротестовать мое право на долю матери, оформленную на меня нотариусом по наследству через 1 год (в нарушении срока вступления в наследство – 6 мес). Государство может опротестовать право собственности? Но откуда и как оно узнает, если в Росреестре (по выписке Росреестра) я являюсь собственником обоих долей по завещанию?
Или я могу спокойно продать эти свои 2 доли, которые числятся за мной в Росреестре и спокойно перерегистрировать квартиру на нового собственника в Росреестре? Или юрист по недвижимости, оформляющий сделку купли-продажи, может до чего-то докопаться?
В выписке Рросреестра на унаследованную мне квартиру, я фигурирую правообладателем обоих долей именно на основании свидетельства о завещании ½ доли от отца, умершего ранее в 2013г, так и от Матери в 2019г (с нарушением срока вступления в наследство по завещанию0 , а не о фактическом вступлении в наследство.. Но, повторюсь в вступление в наследства по завещанию (что зафиксировано в Росреестре) у меня произошло только через 1 год, а не 6 мес, как указано в законе
Здравствуйте!
Вопрос в том, не ошибся ли нотариус, оформив на меня наследство спустя 1 год, а не в течении 6 мес? В выписке Росреестра в качестве основания на право собственности на долю матери прописано «Свидетельство о праве на наследство по завещанию»
Если Вы фактически своими действиями приняли наследство, и предоставили нотариусу доказательства этого, то нотариус правомерно выдал свидетельство о праве на наследство.
(мое фактическое проживание в квартире можно подтвердить справкой ТСЖ). На мне было 1/2 доли на квартиру и на Матери также 1/2 доли. Матерью было оформлено завещание на меня на её 1/2 доли.
Так, согласно п. 52 Приказа Минюста России от 30.08.2017 N 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования»
Информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например:
документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства
Здравствуйте.
это имущество уже не выморочное в соответствии со ст.1151 ГК РФ.
Вы приняли наследство, фактически проживали.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ считается что наследник принял наследство, если данные которые свидетельствуют об этом, пока не установлено иное.
Вы собственник квартиры и в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своей собственностью по своему личному усмотрению. в т.ч. и продать.
Здравствуйте.
Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),
наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (с даты смерти наследодателя). В противном случае наследник утрачивает право на наследство, если пропуск срока не был восстановлен судом.
В вашем случае нотариус уже оформил свидетельство о праве на наследство по завещанию и направил сведения в Росреестр, где вы теперь зарегистрированы собственником обеих долей. Значит, фактически наследство признано принадлежащим вам.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ
признание права собственности и выдача свидетельства о праве на наследство подтверждают факт принятия наследства
Хотя вы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследственных прав лишь через год после смерти матери, факт выдачи свидетельства и регистрации прав указывает, что либо нотариус, либо вы подтвердили наличие уважительных причин пропуска срока и, возможно, восстановление сроков было оформлено.
Согласно статье 1151 ГК РФ,
если наследники не принимают наследство, и оно не переходит к другим лицам, в части наследства, на которую отсутствуют наследники, имущество признаётся выморочным и переходит государству.
Однако, поскольку в вашем случае наследство принято и в Росреестре права зарегистрированы, то указанный срок в 6 лет (с момента регистрации) не является сроком для утраты права на наследство. Право собственности возникает со дня открытия наследства (смерти наследодателя), а регистрация лишь подтверждает это право (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Поэтому государство не вправе «выморочить» вашу долю, при условии, что право собственности зарегистрировано и есть свидетельство о праве на наследство.
Срок исковой давности по наследственным делам к вступлению в наследство, кроме шести месяцев, в общем законодательстве отсутствует (Позиция Верховного Суда РФ и ст. 196 ГК РФ применительно к искам о правах на наследство).
Наконец, в Вашем случае, с учётом фактического проживания, оплаты коммунальных услуг и получения свидетельства о праве на наследство, можно говорить о фактическом и юридическом принятии наследства, что исключает риск потери права на долю. Это подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ и положениями ст. 1153 ГК РФ.
Если бы наследство не было оформлено, и вы проживали в квартире около 6 лет, фактически осуществляя управление и содержание, то также возможна защита прав через факт принятия наследства (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9).
В дополнение.
Регистрация права собственности в Росреестре означает внесение записи о праве собственности в единый официальный государственный реестр — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации,
если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Т
Регистрация в Росреестре не просто фиксирует факт правомерности сделки, но и служит юридическим основанием возникновения права собственности.
На основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация — доказательство существования вещного (имущественного) права.
Добрый день!
1) Может ли государство «выморочить» данную долю,
Нет, не может. Так как у вас уже было фактическое принятие наследства.
) ГЛАНЫЙ ВОПРОС Являюсь ли я ЗАКОННЫМ фактическим собственником завещанной мне доли квартиры
Да, являетесь. Это подтверждается выпиской из Росреестра.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
И отсюда возник вопрос, кто может опротестовать мое право на долю матери
Никто не может, так как вы уже являетесь собственником этой квартиры. Нет оснований это оспаривать.
Да и с чего вы взяли, что кто-то будет заниматься этим вопросом, с какой целью?
Также, нотариус правомерно передал на регистрацию перехода права собственности документы, так он действовал, в соответствии со ст. 73 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в соответствии с которой установлено, что
С учетом изложенного, эта доля перешла к Вам по наследству, имущество не является выморочным, Вы приняли фактически наследство.
Поскольку Вы предоставили доказательства Вашего фактического принятия наследства, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 52 Приказа Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования», то нотариус установил факт Вашего принятия наследства и выдал на основании этого Вам свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Свидетельство о праве на наследство является документом- основанием государственной регистрации права собственности, согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Нет, оснований для оспаривания Вашего права собственности на завещанную Вами долю не имеется, поскольку Вы предоставили доказательства Вашего фактического принятия наследства. на основании чего нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство.