Регистрация ДДУ

Добрый день. Договор ДУ отдан на регистрацию в росреестр, имеется расписка о принятии документов с датой окончания регистрации 10.12. На запрос онлайн и звонок в росреестр 16.12 был получен ответ что документы приняты и находятся в обработке. Менеджер компании застройщика СПб говорит документы из росреестра вернутся через 1,5-2 месяца, но оплатить я должен до 23.12 согласно графику платежей иначе придется переплачивать неустойку, а когда документы вернутся на них будет дата окончания регистрации указанная в расписке. могу ли я оплачивать доверившись менеджеру застройщика и можно ли будет вернуть оплату если регистрация не пройдет?

Доброе утро! 30 октября был подписан мною договор ДДУ с фирмой-застройщиком. Прошло уже 1,5 месяца,договор до сих пор не был зарегистрирован в Рег.Палате. Застройщик ссылается на допущенные якобы технические ошибки и недочеты в документах .Сначала убеждали,что 15 декабря точно все будет зарегистрировано, а теперь говорят,что в двадцатых числах. Учитывая ситуацию в стране,очень тревожно . Может ли быть здесь подвох и что делать? У меня ипотека. Цены на квартиры за это время значительно выросли по сравнению с той,которая мною забронирована.

Добрый день! Ситуация такова: 7 августа зарегистрирован договор долевого участия (по 214 ФЗ). Полная сумма 4 800 000. Своих средств было 2.8 млн. рублей, 2 млн. взято в ипотеку. И договор зарегистрирован с обременением. В договоре с застройщиком указан срок сдачи 30.11.2014 года. За месяц до этого срока застройщик прислал уведомление, что не по его вине срок сдачи переносится на 30.06.2015 года и приглашал подписать допсоглашение на перенос сроков без какой-либо компенсации. Меня это не устраивает. К тому же появился вариант покупки другой новой квартиры в уже построенном доме за аналогичную сумму. Знаю, что в соответствии с 214 ФЗ после истечения двух месяцев со срока предполагаемой сдачи объекта в эксплуатации, могу потребовать от застройщика возврат денежных средств + 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моих средств. Правильны ли мои доводы? И ещё вопрос - по ипотеке я остаюсь должен всего 100 тыс. руб. Как мне приваильно вернуть деньги, если моя квартира для банка является залоговой? Может стоит погасить ипотеку и уже требовать от застройщика всю сумму?

Здравствуйте, уважаемые юристы, прошу помощи! С застройщиком заключили ДДУ 29 мая 2012 года по которому жилой дом должен был быть сдан в IV квартале 2013 года.Вся сумма была выплачена с рассрочкой на 2 года через банк( платежные поручения все на руках) Застройщик тянул с регистрацией ДДУ, в итоге прошло 2 года, оплата была произведена полностью. Дом до сих пор не сдан.Пришли в контору с просьбой зарегистрировать ДДУ, на что был выдан на руки новый ДДУ с исправленными датами.Первый ДДУ подписанный сторонами был от 29 мая 2012 года, исправленный уже от 24 октября 2014 года. Естественно , сроки сдачи дома изменены на новые, теперь сдача не позднее 30 марта 2015 года, а передача квартиры участнику ДДУ II й квартал 2015 года. В перечне выполняемых работ по квартире исчезли несколько пунктов. Появились штрафные санкции за просрочку оплаты ДДУ. График платежей, согласно нового ДДУ уже был без рассрочки, просто определенную сумму нужно было внести до 30 декабря 2014 года. На мой вопрос почему ДДУ исправлен, и что я не согласна его подписывать, застройщик предложил мне в одностороннем порядке расторгнуть договор( якобы он был предварительным) и вернуть мне деньги, которые были уплачены в течении 2 лет. На что я отказалась. Имеет ли право застройщик прибегнуть к таким мерам, или это просто запугивание. Как повлиять на него. Что мне дальше делать? Заранее спасибо, с Уважением, Ольга, М.О.

Здравствуйте. Подскажите при оформлении договора долевого участия в строительстве ДДУ регистрируется в росреестре. Попадают ли эти сведения в ЕГРП ведь на настоящий момент пока объект недвижимости не построен я не являюсь собственником этого объекта и права на недостроенный объект я могу переуступить

Просьба проверить договор ДДУ и договор бронирования. Как я понял подписывается вначале договор бронирования, после готовности договор ДДУ. Схема покупки предлагается следующая через Агенство: Алгоритм покупки: Вы вносите аванс 2% от стоимости ( в ст-ть квартиры входят) мы бронируем квартиру на 7раб. день.(либо в нашу кассу, либо по б/налу) В течении этого времени мы готовим осн договор на кв-ру ДДУ. Дальше ДДУ согласует застройщик, после Вы подписываете ДДУ и договор идет на регистрацию в рег палату.(приблизительно 2 -3 недели) После Вас вызывают, отдают зарег.договор и вы в течении 5раб со дня штампа на договоре оплачиваете остаток (100%-2%) по б/налу на расч счет застройщика.

После регистрации ДДУ была обнаружена ошибка: В приложении № 1 к договору (схема квартиры) были прописаны номер квартиры и этаж отличные, от указанных в договоре ( в договоре указано верно и зарегистрировано верно). После обнаружения ошибки заключили доп. соглашение с исправлениями и отнесли на регистрацию. Считается ли договор действительным и могут ли возникнуть проблемы при регистрации права собственности?

Здравствуйте ! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Хочу проконсультироваться по поводу подписания ДДУ, который мне прислали. Все ли в нем грамотно прописано. Мне самой не понравилось в нем 3 момента: 1. Не прописана конкретная цена квадратного метра и не сказано, что она остается неизменной в процессе исполнения договора; 2. Не прописано, в каком виде сдается квартира (должна быть с отделкой); 3. Не совсем понятна ответственность Застройщика за просрочку сдачи дома - написано, что он должен уведомить дольщиков, после чего заключается доп.соглашение. То есть, мы можем подписывать доп.соглашения сколько угодно раз и ждать, и при этом никаких компенсаций не получая ? Хочу услышать мнение юриста по этому поводу.

Застройщик просит-вымогает деньги за регистрацию ДДУ, говорит что если не оплачу некую приличную сумму- регистрации не будет и договор он расторгнет. Сам договор пока не зарегистрирован ,оплачено по договору 40%. Как быть, как его обязать зарегистрировать и сможет ли он вправду расторгнуть. Платим по графику без просрочек. Да и ремонт черновой уже сделан-скоро сдача дома. Спасибо.

Добрый день. Родители военнослужащие стоят на очереди получения жилья. Их вопрос решится в течение года. Я собираюсь заключить договор долевого участия. Может ли это повлиять на родителей, если срок сдачи моего дома 2016 год? когда данные о наличии у меня собственности попадают в реестр прав собственности?

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, если срок исполнения обязательства по передаче квартиры прошел. Не будет ли данный порок являться основанием для отказа в регистрации. Застройщик предлагает подписать доп. об изменении срока, но я понимаю, что если это сделать, то компенсации за просрочку не видать. Соответственно, договор изменять не хочу. Могут ли зарегистрировать договор срок исполнения по которому прошел?

Добрый день! Можно ли оформить регистрацию по месту пребывания на основании договора долевого участия официально, в паспортном столе города? Дом жилой, дом сдан и мы уже в течение 3 месяцев тут проживаем. Спасибо.

Здравствуйте! Заключая ДДУ, застройщик предложил оплатить сумму квартиры в строящемся доме через открытие аккредетива в банке, до регистрации ДДУ в ФРС. Скажите, пожалуйста, првомерны ли требования застройщика и каковы наши риски, или они сведены к минимуму при таком расчете?

В настоящее время договор находится на регистрации в Росреестре, деньги еще не уплачены и будут вноситься наличными в офисе звстройщика. Сейчас на руках договор страхования гражданской ответственности и полис (ксерокопия) подтверждающий факт СГО. Что остается после оформления всех документов?

Здравствуйте! Я заключила договор долевого строительства находясь в браке, в договоре Дольщиком выступаю я, договор зарегистрировали и оплату застройщику произвели. Дом еще не сдан но мы с мужем хотели бы внести в договор изменения прописать там в качестве дольщиков 4 человек: меня, мужа и 2 детей не в равных долях а в которых мы решим ( то есть у всех доли будут разные), чтоб после сдачи дома можно было получить сразу 4 свидетельства о праве собственности, каждому свою в пределах той доли которая была предусмотрена договором. Возможно ли такое сделать не дожидаясь сдачи дома? Или же только после получения свидетельства о праве собственности на себя делать дарение на всех?