Расчет неустойки по ДДУ

Добрый день! У меня такой вопрос: по ДДУ у застройщика вышли обязательства по передачи нам ключей 31.12.2015 г. и только 09.06.2016 мы подписали акт приема-передачи, т.е. задержка передачи ключей составила 161 день. Подскажите пожалуйста как ее правильно рассчитать? Какое значение ставки рефинансирования мне брать?

По договору ДДУ за просрочку передачи квартиры покупателю, застройщик указывает для расчета неустойки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы договора. Но согласно ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка должна расчитываться в двойном размере, так как покупатель- гражданин. Ответьте, пожалуйста, как правильней будет в предъявлении претензии к застройщику рассчитывать размер неустойки, согласно ДДУ или ФЗ?

добрый день, подскажите, пожалуйста, есть ли шансы взыскать штраф за просрочку сдачи квартиры при следующих условия: - по договору ДДУ сдача долдна была произойти не позднее 31/03/2016 - акт приема-передачи квартиры мне передали только вчера - помимо акта подписал акт сверки расчетов, где вторым пунктом было указано: "стороны финансовых претензий друг к другу не имеют". к сожалению, не заметил этого пункта в акте (т.к. там были и другие) и подписал. Претензию собирался подавать, но теперь не уверен имеет ли смысл Заранее спасибо

Добрый день. Приобрела квартиру в строящемся доме по договору передачи прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. В ДДУ срок срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 30.06.2014; в договоре передачи прав срок передачи Объекта долевого строительства изменен на 31.03.2015. Дом введен в эксплуатацию 21.04.2015. Акт приема-передачи квартиры будет подписан 25.05.2016. За какой период рассчитыввется неустойка в данном случае, и какую сумму она составит? Никаких уведомлений о других переносах сроков не приходило. Спасибо.

Нарушение срока оплаты по договору ДДУ(банк задержал перевод-неверно указали бик). по договору дду на оплату при покупке кв было 10 дней. покупка в ипотеку.мы оформили сделку в банке на 5сутки. банк задержал оплату.а так как мы отсутствовали в стране - пришлось переоформлять сделку по возвращению.есть первый подписанный платежный перевод - который должен был пройти в срок. и второй-оформленный по приезду. после закрытия договора дду подписанием акта приема объекта, прислали уведомление об изменении и цены квартиры из-за просрочи.хотя на словах уверяли, что это вина банка и к нам не будут применять санкции, прописанные в договоре. а стоимость увеличивается на 30процентов. банк нас не уведомил о том, что платеж не прошел. узнали об этом от застройщика. есть шанс доказать, что мы со своей стороны выполнили все условия?

В договоре ДДУ прописан срок 28.02.2016г., что застройщик обязуется передать квартиру не позднее этой даты. Срок сдачи в эксплуатацию 30.09.2015г. На сегодняшний день подписаны три акта о том, что квартира имеет определенные недочеты (квартира с отделкой под ключ). Соответственно из-за этих недочетов я квартиру не принимаю. На 22.04.2016г. назначен очередной просмотр, но уже с руководством застройщика. Если все недочеты будут устранены, то я обязан подписать акт приема-передачи. Но они подсовывают акт с пунктом, где я соглашаюсь с тем, что не имею денежных претензий, требований об уплате неустойки (на форуме девушка рассказала свой опыт по нашему ЖК). Она со скандалом забрала этот акт, не подписывая его и обратилась к юристам. Юристы напрямую общались с застройщиком и было принято решение, что акт она подпишет без этого пункта. Вопросы: 1. Смогу ли я сам оспорить этот пункт? 2. Сколько стоит помощь юриста в составлении претензии по получении неустойки? 3. Стоит ли претензию составлять до подписания акта приема-передачи или можно после подписания? 4. Сможет ли застройщик оспорить в суде, что недочеты были не существенные и неустойка в данном случае не выплачивается? (на актах с недочетами только подпись без печати, якобы печать они не ставят) 5. Смогу ли я еще получить дополнительную компенсацию за то, что снимаю квартиру (договор с собственником квартиры имеется) 6. Сколько по времени обычно длится судебный процесс? Спасибо!!!

Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму неустойки за просрочку по ДДУ. Сумма договора 3 447 581,76 руб. Количество дней просрочки 82 (указываю на дату составления претензии). А то у меня каждый раз получаются разные цифры. Спасибо!

добрый день! Задерживают срок сдачи квартиры. По договору срок 2 квартал 15г, в мае мы подписали доп. соглашение на перенос срока на июль. Далее не было никаких движений и новостей от застройщика до ноября, в ноябре застройщик прислал письмо о переносе на 1 квартал 16года, мы доп.соглашение не подписывали. Но и этот срок подходит к концу, а дом не сдается и уведомлений от застройщика нет. Я хочу написать письмо-претензию с запросом выплаты неустойки. 1) Правильно ли я понимаю, что расчет неустойки идет с 01 августа 2015 года? 2) можно передать это письмо застройщику уже сейчас? не дожидаясь окончания 1 квартала 16г 3) Письмо хотим отвезти лично в офис застройщика. Мы должны запросить поставить на письмо номер входящего документа и сделать копию с номером? или сделать 2 экземпляра письма и один оставить себе? какая отметка на нем должна стоять - только о принятии или номер входящего тоже? 4) что-то еще на данном этапе мы можем сделать со своей стороны?

Здравствуйте! Мой вопрос о применении ставки рефинансирования ЦБ РФ: Застройщик нарушил свои обязательства по передаче дома в эксплуатацию ещё в июне 2015 года когда ставка рефинансирования, применяемая ЦБ РФ была ещё 8,25%. В настоящий момент Застройщик объявлен банкротом и начата процедура наблюдения. Я подаю заявление о своих претензиях и, соответственно, включа. требования по компенсации неустойки. В ч.2 ст.6 214-фз сказано, что "застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства".... По состоянию на текущий момент ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке - 11% в соответствие указанию Банка России. Подскажите, пожалуйста, какой ставкой пользоваться при исчислении пени? Той, что была на момент возникновения обязательств по сроку сдачи в эксплуатацию жилья?

По договору долевого строительства сдача дома должна была быть не позднее 30.11.15. Фактически дом будет сдан в марте 2016 года. С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. До 01.01.2016 составляла 8,25%. При расчете неустойки какой процент применять? 11% на весь период задержанного строительства (месяц 2015 г и 3 месяца 2016) или для декабря 2015 применяется 8,25%, а для 2016 - 11%?

Добрый день! В договору указан пункт 1.2. ПО настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течении трёх месяцев после крайнего срока, указанного в п.1.3. при условии выплаты цены договора, указанной в пункте 2.1. настоящего договора в полном объёме передать Долевику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру "...". 1.3.Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2015 года либо ранее установленного срока. 3.1.3. Не позднее трёх месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончания расчёта согласно разделу 2 настоящего договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. До настоящего момента 05.03.2016 мною - Долевиком не получено письмо-приглашение и никаким другим способом я не оповещена о дате передачи мне Объекта долевого строительства. Дом многосекционный, на данный момент введено в эксплуатацию блок секция 1 и 2. Моя секция относится к блок секции 3 и 4. В офисе сообщают, что введут в эксплуатации мою секцию и составят акт-приёмки-передачи в апреле-мае 2016 года. Знакомые в соседнем доме приняли квартиру с недоделками (были свои причины), но главное, что их заставили подписать акт-приемки-передачи 31.01.2015, хотя по факту принимали в марте 2016. Вопрос: с какой даты исчислять неустойку: с 01.01.2016 или с 01.04.2016? Претензию лучше направить почтой заказным письмом? В какой период лучше будет обратиться с иском в суд?