Расчет неустойки по ДДУ

07.05.2014 приобрели квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования. В тот момент уже был нарушен срок ввода в эксплуатацию. По договору ДДУ срок сдачи дома 4 квартал 2013 +3 месяца на передачу. 13.11.2014 было подписано дополнительное соглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию с 4 квартала 2013г. на 4 кв. 2015 г(+ 3 мес. на передачу) Квартиру по акту передачи получили 7.10.2016г. Как правильно взять период для рассчета неустойки за несвоевремееную сдачу дома? С 1.04.2016 по 7.10.2016г. или можно добавить еще период с 0.05.2014 по 13.11.2014?

Здравствуйте. Я являюсь участником долевого строительства по ФЗ-214. Компания не успела в сроки по договору сдать объект (фз-214. ст. 9. п.1). Срок был 4 квартал 2016 года. Хочу договор расторгнуть!!!! За какой срок мне обязаны выплатить проценты по ставке рефинансирования 1/300 ЦБ РФ..?? С момента подписания договора и оплаты суммы по договору или с момента просрочки сроков сдачи по договору..?? ФЗ-214. ст.9 п.2. Не могу разобраться. Объясните пожалуйста. Спасибо.

Добрый вечер. Помогите определить количество просроченных дней для написания претензии о неустойке. п.3.3. Предполагаемый срок окончания строительства объекта-1 полугодие 2016 года. срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- не позднее 2 мес со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Администрацией Муниципального образования г. Краснодар.

Добрый день. Мною в одностороннем порядке был расторгнут договор ДДУ. Сумму внесенную в качестве оплаты за квартиру вернули только 14.06.2016 года. Как считается неустойка, поскольку в моем случае указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Сумма была оплачена 23.06.2015 года. Подскажите пожалуйста по каким правилам считать неустойку.

Добрый день, скажите, пожалуйста, реально ли получить неустойку от застройщика, за задержку сроков сдачи квартиры ? Заключен договор ДДУ по 214 ФЗ, застройщик СПб Реновация. Задержка будет около 6 месяцев. И как рассчитать сумму неустойки (1 к. кв. 38 м кв, цена 2 400 000).

Здравствуйте! По ссылке http://395gk.ru/ есть калькулятор неустойки. Вопрос - этот калькулятор считает без двойного размера? В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ если участником долевого строительства является гражданин, неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма по ДДУ 2893050 руб количество дней просрочки 732 дня ( 01.10.2014-01.10.2016) проживаю в Республике Саха (Якутия).

Заключён ДДУ между Застройщиком и Дольщиком (юр.лицо). Сумма 1500 000 руб. Юр.лицо продаёт нам уступку права требования за 2050 000 руб. Мы хотим переуступить своё право требования другому физ.лицу за 2250 000 руб. Дом до сих пор не сдан. Стоимость квартиры по ДДУ оплачена юр.лицом полностью. Уступка права оплачена нами полностью. Застройщик задерживает сдачу дома более чем на 1,5 года. В ДДУ есть пункт - передача уступки прав требования возможна исключительно с согласия Застройщика. 1. Может ли Застройщик ЗАКОННО отказать нам в продаже уступки прав требования (все обязательства нами исполнены)? 2. Чем может грозить нам продажа Уступки без согласия Застройщика? 3. Можно ли после продажи Уступки подать на застройщика в суд для выплаты возникшей у него неустойки за просрочку? 4. Расчёт неустойки будет по 1/300 (ДДУ был заключен с юр.лицом) или по 1/150 ставки рефинансирования ЦБ (мы -физ.лица)? Если будет первый вариант, то ,соответственно, 50% штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки Застройщиком согласно ФЗ о ЗПП не может быть взыскан? 5. Налог с продажи Уступки будет платиться с разницы 2250-2050= 200 тыс. руб. или не будет уплачиваться, т.к. Уступкой владеем более 3-х лет? 6. В случае, если дождемся сдачи дома и получим свидетельство о собственности и сразу продадим квартиру за 2250, то с какой суммы надо уплачивать налог:2250-2050=200; 2250-1500=750; или полностью с 2250?

26 октября 2015 года я приобрела квартиру по договору уступки права требования Изначально договор долевого участия в строительстве был заключен между застройщиком и цедентом был заключен 10.07.2015. По проектной декларации срок получения разрешения на ввод - 31 июля 2015 года. затем были изменения от 31.03.2015 - срок получения разрешения на ввод 30.09.2015. от 20.09.2015 - срок получения разрешения на ввод 30.11.2015. В соответствии с Договором участия Застройщик обязан в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод передать квартиру. По акту приемки-передачи фактически квартира была сдана 03.03.2016 Есть ли в моем случае срыв сроков и от какой даты считать неустойку?

Добрый день. По какой ставке рассчитывать неустойку по договору долевого участия за нарушение сроков сдачи квартиры, если квартиру Застройщик до сих пор не сдал, срок сдачи по ДДУ до 28 февраля 2016 г. В договоре предусмотрен следующий пункт: Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Вопрос: Какую ставку рефинансирования брать для расчета неустойки? исходя из ставки рефинансирования 11% за период с 29.02.2016 по 13.06.2016 и 10,5% за период с 14.06.2016 по текущую дату, либо брать за весь период текущую ставку рефинансирования - 10,5%.

Подскажите пожалуйста как правильно посчитать проценты, которые застройщик по договору долевого участия обязан вернуть в случае если участник долевого строительства в одностороннем порядке расторгнет договор долевого участия (ч.2 ст.9 214-фз), с учетом информации на форумах правильно ли я поняла: необходимо цену договора умножить на кол-во дней и умножить на 1/300 ставки рефинансирования - это и будет расчет %? и еще вопрос оплата по договору долевого участия была в марте 2015 года, какую ставку применять та что сейчас 10,5% или учитывать и ставку 8.25% (2015 год)?. Заранее благодарю за помощь.

Я подала иск к Застройщику на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ на сумму 1 054 380,08 р. (за период с 01.01.2015 по 01.06.2016) Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, сократив сумму на 62% (до 400 000 р.) ссылаясь на отсутствие негативных последствий для истца в следствии нарушения ответчиком сроков передачи объекта, признает размер неустойки черезмерным и явно не соразмерным последствиям нарушения обязательств подкрепляя это правом судьи на уменьшение суммы взыскания согласно стать 333 ГК РФ без каких либо доказательств явной несоразмерной неустойки со стороны истца. 1) Имеет ли смысл подавать апелляцию по данному решению? 2) возможно ли получить полную сумму по иску согласно Федеральному закону №214-ФЗ от 30.12.2004, ведь она нам по закону полагается в полном объеме, так как мы не нарушали условий договора и выполнили свои обязательства в срок и в полном объеме в отличии от застройщика. 3) Возможно ли еще взыскать с них по ст. 317 ГК РФ.

Здравствуйте! Как правильно насчитать неустойку с 10 млн. рублей на настоящий момент за 1 день просрочки, в размере: «Одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере» – это из текста договора. 2. Являюсь ли я тем Гражданином, который имеет право на неустойку в двойном размере, если я по ДДУ физ.лицо, кредит под залог этого имущества оформлен на меня как на Индивидуального предпринимателя, оплачивала со своего расчетного счета ИП, но собственность будет на физ.лицо – это по правилам Сбербанка. 3. Могу ли я предъявить ещё и банковские проценты, уплаченные мною по кредиту за период просрочки сдачи помещения – это же убытки? Распишите формулу с пояснениями как считать на примере с 10 млн.руб., пожалуйста. Спасибо!

Добрый день. Был заключен договор уступки права требования на квартиру на сумму 1700 тыс. руб. По договору долевого участия стоимость этой квартиры составляет 1500 тыс. руб. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры. Хочу составить претензию на выплату мне неустойки. С какой суммы считать неустойку с 1700 тыс. руб. или с 1500 тыс. руб.