Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выплата неустойки за просрочку по договору ДДУ
26 октября 2015 года я приобрела квартиру по договору уступки права требования Изначально договор долевого участия в строительстве был заключен между застройщиком и
цедентом был заключен 10.07.2015. По проектной декларации срок получения разрешения на ввод - 31 июля 2015 года. затем были изменения
от 31.03.2015 - срок получения разрешения на ввод 30.09.2015.
от 20.09.2015 - срок получения разрешения на ввод 30.11.2015.
В соответствии с Договором участия Застройщик обязан в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод передать квартиру.
По акту приемки-передачи фактически квартира была сдана 03.03.2016
Есть ли в моем случае срыв сроков и от какой даты считать неустойку?
Алена, добрый день! Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
.
Подписать допсоглашение об измсенений условий договора это право дольщика а не обязанность. Если допсоглашение было подписано — неустойки считается от нового срока получения разрешения на ввод+90 дней и начиная со следующего дня, если никаких допсоглашений об изменении срока получения разрешения указанного в договоре не было — исходя из первоначального срока получения разрешения +90 дней и начиная со следующего дня
Здравствуйте Алена!
По проектной декларации срок получения разрешения на ввод — 31 июля 2015 года. затем были изменения от 31.03.2015 — срок получения разрешения на ввод 30.09.2015. от 20.09.2015 — срок получения разрешения на ввод 30.11.2015.
Алена
Вы подписывали дополнительные соглашения об увеличение сроков?
По акту приемки-передачи фактически квартира была сдана 03.03.2016 Есть ли в моем случае срыв сроков и от какой даты считать неустойку?
Алена
Добрый день.
Если никаких дополнительных соглашений Вы не подписывали, то в такой ситуации да, Вы вправе требовать выплаты неустойки, так как срок по договору был нарушен.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При желании это также может быть основанием для расторжения договора (если вдруг есть такая заинтересованность).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
с того момента как я приобрела квартиру по договору УСТУПКИ 26.10.2015 никаких изменений в проектную декларацию не вносилось. Все изменения от 31.03.2015 и от 20.09.2015 происходили когда был договор долевого участия в строительстве между застройщиком и Компанией А, у которой я и приобрела по договору уступки квартиру.
Алена
Доп. соглашение я так понимаю Вы с застройщиком не подписывали?
с того момента как я приобрела квартиру по договору УСТУПКИ 26.10.2015 никаких изменений в проектную декларацию не вносилось. Все изменения от 31.03.2015 и от 20.09.2015 происходили когда был договор долевого участия в строительстве между застройщиком и Компанией А, у которой я и приобрела по договору уступки квартиру.
Насколько я могу судить, доп соглашение должно быть зарегистрировано в регпалате. На сайте росреестра я смотрела, в период с марта по октябрь никаких доп соглашений об изменении сроков строительства между застройщиком и компанией А подписано не было.
Здравствуйте, Алена!
Если по ДДУ срок ввода объекта в эксплуатацию 30.11.2015 г. (с учетом изменения проектной декларации), то срок передачи квартиры (90 дней) — 28.02.2016 г.
У Вас же акт приема-передачи квартиры подписан 03.03.2016 г., то есть с просрочкой в 4 дня.
Следовательно, за 4 дня Вы имеете право потребовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»).
Но надо учитывать, подписали ли Вы ДДУ с учетом доп. соглашений о продлении срока передачи квартиры.
Если к моменты подписания Вами договора уступки в ДДУ уже были внесены изменения (то есть подписаны доп. соглашения к нему), то эти изменения действуют и в отношении Вас.
Если у Вашему ДДУ не были подписаны доп. соглашения, то в отношении Вас продление срока передачи квартиры по ДДУ не действует.
Насколько я могу судить, доп соглашение должно быть зарегистрировано в регпалате. На сайте росреестра я смотрела, в период с марта по октябрь никаких доп соглашений об изменении сроков строительства между застройщиком и компанией А подписано не было.
Алена
Алена, то, что зарегистрировано в ЕГРП, это одно дело, а Вам при подписании договора уступки были ли предъявлены доп. соглашения к ДДУ?
с того момента как я приобрела квартиру по договору УСТУПКИ 26.10.2015 никаких изменений в проектную декларацию не вносилось. Все изменения от 31.03.2015 и от 20.09.2015 происходили когда был договор долевого участия в строительстве между застройщиком и Компанией А, у которой я и приобрела по договору уступки квартиру.
В этом случае если застройщик согласовал с компанией увеличение сроков, то тогда расчет неустойки может идти от даты 30.11.2015 + 3 месяца, т.е. квартира должна быть передана Вам в начале марта 2016 г., что фактически и было сделано.
Если же дополнительные соглашения между застройщиком и компанией А не подписывались, тогда Вы можете требовать неустойку от 31.07.2015 г. + 3 месяца, т.е. расчет неустойки будет от 1.11.2015 г. до 03.03.2016 г.
Согласно закона «О ДДУ»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику
долевого строительства