Выплата неустойки за просрочку по договору ДДУ

Алена, добрый день! Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

.

Подписать допсоглашение об измсенений условий договора это право дольщика а не обязанность. Если допсоглашение было подписано — неустойки считается от нового срока получения разрешения на ввод+90 дней и начиная со следующего дня, если никаких допсоглашений об изменении срока получения разрешения указанного в договоре не было — исходя из первоначального срока получения разрешения +90 дней и начиная со следующего дня

Здравствуйте Алена!

По проектной декларации срок получения разрешения на ввод — 31 июля 2015 года. затем были изменения от 31.03.2015 — срок получения разрешения на ввод 30.09.2015. от 20.09.2015 — срок получения разрешения на ввод 30.11.2015.
Алена

Вы подписывали дополнительные соглашения об увеличение сроков?

По акту приемки-передачи фактически квартира была сдана 03.03.2016 Есть ли в моем случае срыв сроков и от какой даты считать неустойку?
Алена

Добрый день.

Если никаких дополнительных соглашений Вы не подписывали, то в такой ситуации да, Вы вправе требовать выплаты неустойки, так как срок по договору был нарушен.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При желании это также может быть основанием для расторжения договора (если вдруг есть такая заинтересованность).

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Алена!

Если по ДДУ срок ввода объекта в эксплуатацию 30.11.2015 г. (с учетом изменения проектной декларации), то срок передачи квартиры (90 дней) — 28.02.2016 г.

У Вас же акт приема-передачи квартиры подписан 03.03.2016 г., то есть с просрочкой в 4 дня.

Следовательно, за 4 дня Вы имеете право потребовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»).