Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расприватизация квартиры

Согласно ст. 9.1 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., расприватизация квартиры, то есть передача ее в государственную или муниципальную собственность, возможна лишь в том случае, если она свободна от обязательств. Этот процедура допускается исключительно при отсутствии какого-нибудь обременения – ипотеки, ареста и т. п. Происходит она в заявительном порядке и сопровождается подготовкой ряда документов.

Что это такое

Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации. Зачастую ее называют еще деприватизацией или реприватизацией. Многих граждан интересует вопрос, можно ли расприватизировать свою квартиру?

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в государственную (муниципальную). После процедуры деприватизации бывший собственник квартиры, согласно закону, теряет право на повторную приватизацию соответствующего жилья. Он также не вправе проводить любые сделки с расприватизированной жилой площадью, кроме тех, которые касаются обмена.

Условия

Деприватизацию жилой недвижимости российские граждане допускают при соблюдении следующих условий:

  • данное жилье выступают единственным вариантом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, которая подлежит реприватизации, должна быть свободна от каких-либо правовых обязательств. Нельзя, к примеру, передать муниципалитету в собственность жилье, которое отдано в залог по кредитному договору. Также невозможно деприватизировать жилплощадь при наличии у жильцов задолженности по коммунальным платежам. В названных случаях собственнику необходимо сначала рассчитаться с долгами по квартплате или погасить имеющийся займ, то есть освободить передаваемую государству недвижимость от всех обязательств и обременений.

Плюсы и минусы

Зачем же владельцу жилой площади расставаться со своим имуществом? Положительные стороны у деприватизации имеются:

  • чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах. Расходы на их содержание становятся неподъемными для владельцев. Благодаря реприватизации ремонт здания и уход за ним будет оплачивать уже муниципальная служба;
  • после передачи недвижимости государству вы избавляетесь от налога на имущество;
  • нанимателю расприватизированного жилья не требуется отвечать за придомовую территорию.

Есть в деприватизации и недостатки:

  • c прекращением права собственности на жилье вы теряете возможность распоряжаться им. Точнее, не сможете в дальнейшем продать, подарить либо передать квартиру по наследству;
  • вы не вправе больше стать собственником жилья за счет приватизации – такое право дается гражданину России лишь один раз в жизни;
  • квартира, которая расприватизирована, не может отдаваться под залог – вам не выдадут крупный кредит в банке.

Необходимые документы

Для расприватизации нужно собрать следующие документы:

  • договор о приватизации, регистрационное свидетельство;
  • документ, который удостоверяет личность каждого участника (свидетельство о рождении несовершеннолетних, паспорт);
  • для несовершеннолетних детей – разрешение попечительского совета;
  • справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств;
  • кадастровый паспорт и поэтажный план, который получают в БТИ;
  • выписку из домовой книги в оригинале;
  • иск с просьбой о расприватизации;
  • документ об уплате регистрационного сбора.

После того как документация собрана, все собственники (старше 14 лет) должны обратиться с ними в уполномоченные органы. Процедура подготовки договора передачи длится 2 месяца со времени подачи документов.

Пошаговая инструкция

Возвратить государству свою собственность (квартиру) вы можете добровольно или через суд. В случае подачи искового заявления ранее проведенная приватизация считается недействительной.

Деприватизация квартиры производится в несколько этапов:

  • собственник готовит все необходимые справки, правоустанавливающую документацию, письменное одобрение всех участников процесса, доверенности, если заниматься процедурой будет один владелец;
  • он обращается с иском в суд о признании сделки недействительной либо с заявлением в отдел жилищной политики;
  • в течение 2 месяцев соглашение оформляется;
  • регистрация права собственности на жилье государством, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма.

При судебном разбирательстве решение принимается порой в течение продолжительного времени – 60 дней. Перерегистрация права собственности в таком случае осуществляется на основании постановления суда.

Сложности процедуры

Процедура обратной приватизации в законе не прописана и порождает много спорных моментов:

  1. если жилье признано аварийным или подлежит сносу, в отношении подобной недвижимости законодательство не предусматривает деприватизации. И в нем уже нельзя никого прописать;
  2. деприватизация квартир в военных городках запрещается. Но определить, расприватизируют ли ведомственное помещение или нет, бывает сложно. Судебное разбирательство по данному вопросу иногда длится годами;
  3. перепланировка, выполненная самовольно после реприватизации, чревата немалыми дополнительными затратами на составление техплана, оформление кадастрового паспорта, уплату госпошлины;
  4. прописанные в квартире дети могут быть причиной отказа в расприватизации. Разрешение на нее попечительского совета выдается лишь в том случае, если ребенку подыскивают новое жилье, соответствующее нормам. Такое же правило действует и в отношении инвалидов.

Трудность расприватизации заключается и в том, что нужно учитывать права всех собственников жилого помещения. А они не всегда в нем проживают или пребывают в том же населенном пункте. Удорожает процедуру и перепланировка жилья.

Отказ в расприватизации

Есть причины, по которым в деприватизации могут отказать:

  • неузаконенная перепланировка или переоборудование;
  • возражение одного из собственников;
  • если зарегистрирован несовершеннолетний (несовершеннолетние);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • смерть одного из собственников: часть жилья умершего отдадут по наследству, а на наследуемую недвижимость расприватизация не распространяется;
  • если жилплощадь была в собственности первоначально.

Специалисты рассматривают каждую ситуацию отдельно, учитывают все подробности и детали. Поэтому окончательное решение в одинаковых ситуациях может не совпадать. Получить консультацию юриста относительно методов, целесообразности и последствий расприватизации жилого помещений можно на нашем веб-ресурсе.

Последние вопросы по теме «расприватизация квартиры»

Фильтры
Приватизация
Расприватизация квартиры для исключения несовершеннолетнего из права собственности
Здравствуйте, в 2002г была произведена приватизация квартиры на трех собственников-мои родители + моя несовершеннолетняя дочь 2001 г.р. , в последствии мы с супругой развелись из за того что выяснилось что данный ребенок был рожден не от меня. В 2008 году мной был выигран суд о снятии с меня отцовства над дочерью. На данный момент моя бывшая несовершеннолетняя дочь является собственником 1\3 квартиры моих родителей, подскажите возможно ли это исправить и как, если не принимать ввиду срок исковой давности который возможно продлить.
, вопрос №798110, Виталий, г. Улан-Удэ
Все
Расприватизация квартиры, возможно ли?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли расприватизировать квартиру. Хозяевами квартиры являются два человека по 1/2. Оба там прописаны. Так же есть еще один человек который там прописан и он хочет расприватизировать квартиру. Возможно ли это?
, вопрос №767183, Тимофей, г. Пермь
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Приватизация
Расприватизация при участии несовершеннолетнего
в квартире прописано 2,я и мать,я была невольным участником приватизации (не достигла 18 лет),на данный момент мне 19 и я хочу расприватизироваться,но чтобы моя часть квартиры ушла не государству ,а матери
, вопрос №737577, Анастасия, г. Тамбов
Жилищное право
Расприватизация жилья
я военнослужащий в 2004 году приватизировал квартиру на себя и членов семьи жена и сын сейчас мне положено квартира большей площадью так как должность предусматривает дополнительные метры и еще родилась дочь но меня не ставят в очередь так как требуют договор соц найма, сейчас дают субсидии вместо жилья как быть 
, вопрос №701540, вадим, г. Екатеринбург
Право собственности
Расприватизация одной доли собственности в пользу второго участника приватизации квартиры
Приватизировали квартиру в 2001 году в долевом участии: я на себя и на сына, которому в тот момент было 13 лет. Я приватизировала на двоих, потому что мама одинокая, одна воспитывала ребенка и боялась, если со мной что случится, чтобы у ребенка осталось жилье. Сейчас я хочу , чтобы квартира была приватизирована только на меня, чтобы сын сам в жизни чего- то добивался, действовал, а не сидел сложа руки. Ежегодный взнос за квартиру и то я плачу всегда за него и за себя. Как осуществить это? Ведь при приватизации сын даже и не подписывал никакие документы, так как был несовершеннолетним. Напишите, пожалуйста, куда обращаться? Сын , в принципе, не против, понимая, что я его из квартиры не гоню, а после моей смерти- квартира, все равно , останется ему
, вопрос №659153, Татьяна, г. Ростов-на-Дону
Приватизация
Расприватизация квартиры
здравствуйте,скажите пожалуйста можно ли сделать расприватизацию квартиры,если в ней проживают трое несовершеннолетних детей,и двое из них имеют долю этой участвовали в приватизации и имеют равные доли с остальными жильцами.за ранее спасибо
, вопрос №656450, алёна,
Приватизация
Возможна ли расприватизация квартиры через суд?
Здравствуйте! Мама получала ордер на 2-х комнатную квартиру на себя , на папу, меня и брата. Папа и мама вышли на пенсию и выписались из квартиры и уехали в деревню. Я вышла замуж и прописалась к мужу. Умершая жена моего брата, перед смертью приватизировала квартиру. Мама об этом не знала, квартиру им не дарила. Можно ли маме оспорить приватизацию? Что для этого надо? Спасибо. эл. почта bmw59@bk.ru
, вопрос №648942, Марина, г. Кострома
Приватизация
Как приватизировать квартиру, если с одним из прописанных нет связи
как приватизировать квартиру, если один из прописанных много лет назад уехал за границу, возвращаться не собирается и прервал все контакты, никакой связи с ним нет?
, вопрос №648464, Евгения, г. Москва
Приватизация
Расприватизация без согласия собственника
Добрый день.В 2006 г была приватизирована 3-х ком квартира. Собственниками стали мой отец 1/2 доли и мой несовершеннолетний сын 1/2 доли.Моя мама , я и мой брат отказались от приватизации.Отношения на данный момент испортились и отец хочет расприватизировать квартиру без моего согласия ( я опекун сына) Может ли он это сделать? И если да то в каких случаях? Заранее благодарен за ответ.
, вопрос №625929, Андрей, г. Орехово-Зуево
Все
Расприватизация квартиры
Могу ли я собственник расприватизировать квартиру преобретённую по договору купля-продажа. Проживаем 4 человека с 2005 года на 33 кв.м. Родители пенсионеры, я инвалид 3 группы, брат.
, вопрос №620573, иван, г. Москва
Раздел имущества
Обременение на квартиру в связи с подачейв суд на расприватизацию
Мой брат предложил мне и моей совершеннолетней дочери выкупить его долю в трёхкомнатной квартире в течение месяца. Мы, я и моя дочь, не сможем так быстро набрать требуемой суммы. Как мне наложить обременение на квартиру чтобы выиграть время?( в квартире проживают ещё двое престарелых родителей, отказавшихся от приватизации) Возможно ли наложение обременения в связи с обращением в суд о расприватизации квартиры? Спасибо. Марина
, вопрос №608192, Марина, г. Москва
Жилищное право
Расприватизация квартиры в связи с недостойным поведением детей
Приватизировали квартиру на детей. сами написали отказ. теперь нас с мужем выгоняют из квартиры. ИДТИ НАМ НЕКУДА. Можно ли нам по суду расприватизировать квартиру на основании того что нас ввели в заблуждение их обещания не оставлять нас.
, вопрос №579686, Иннеса, г. Самара
Все
Приватизация жилых помещений
Здравствуйте! В пошлом году моя свекровь приватизировала свою квартиру. Сейчас она хочет расприватизировать квартиру, возможно ли такое?
, вопрос №556170, Михаил Анатольевич, г. Екатеринбург
Все
Расприватизация квартиры
Здравствуйте, могу ли я расприватизировать квартиру если я купила ее в 2011 г у собственника и по одной второй на меня и мою дочь (9 лет) Площадь квартиры 28,8 кв м , цель расприватизации улучшение жилищных условий
, вопрос №552560, Диана, пгт. Елецкий
Приватизация
Как расприватезироваться из квартиры?
Здравствуйте! Хотела задать вопрос по расприватизации :квартира моих родителей приватизирована на троих маму,отца и меня. Я собираюсь покупать свою квартиру,можно ли мне ее приватизировать? Слышала два раза приватизировать нельзя.в таком случае как мне поступить и как расприватезироваться из квартиры родителей. Заранее спасибо за ответ
, вопрос №531781, Юлия, г. Нижний Новгород
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 10.04.2015