Разрешение на строительство

Участок находится в мытищинском районе, московской области, около 5 соток. ЛПХ. Могут ли не выдать разрешение на строительство из-за того что участок небольшой ? Какой минимальный размер участка должен быть для строительства дома ?

Здравствуйте) Юристы очень надеюсь на вашу помощь! На земельном участке предоставленном в аренду, на основании разрешения на строительство был отстроен жилой дом. Обратился в администрацию с заявлением о вводе акта в эксплуатацию, мне отказали поскольку за 3 месяца до этого у меня закончилась аренда и разрешение на строительство. Обратился с заявлением о продлении аренды, тоже отказано, т.к. нет права на дом. Вообщем замкнутый круг. Вопрос могу ли я в суде признать право собственности на дом или землю? Знаю, что если бы у меня был недострой то возможно было бы в суде потребовать от администрации заключить договор аренды для завершения строительства. Но этот вариант не мой, т.к дом стоит на кадастровом учете как завершенный. Подскажите как же быть???

Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация. Хочу приобрести участок для постройки "капитального" дома. Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома. Но если смотреть карту градостроительного зонирования территории, то данный участок находится в зоне ТР3-2 -это (зоны рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, иных объектов для отдыха граждан с включением объектов инженерной инфраструктуры). Рядом выкупили некоторые участки и им дали разрешение на строительство, вопрос как!? Есть построенный уже дом и оформлен в этой зоне. Вопрос: почему дали им разрешение и какие последствия могут быть дальше? Могут ли снести строения? Если я куплю участок, можно ли строить на такой зоне жилой дом? Ходил в местную администрацию, говорят стройтесь, все хорошо...

Добрый день! Имеется в собственности загородный дом, площадью 50 кв.м. К дому пристроена еще одна жилая часть площадью 70 к.м., которая не оформлена и не зарегистрирована собственником. Т.е. по всем документам собственности, по коммунальным платежам в доме числится 50 метров, а не 120. До постройки пристройки собственнику было выдано разрешение на строительство (10 лет назад). Самой пристройке тоже уже около 10 лет. В случае перехода данного дома по наследству, каким образом наследник сможет оформить верное кол-во метров в доме и узаконить данную пристройку? Ведь по документам будут принят дом 50 кв метров.

Добрый день! У нас есть дом, по одной четвёртой части каждого собственника, со своим входом и коммуникациями. Соседи сделали пристройку второй этаж, Должны должны ли они спрашивать у других собственников разрешение на строительство второго этажа, и разрешения у местной администрации? Дом имеет общий фундамент, но земля под домом не в собственности. Как соседи могут узаконить второй этаж и что для этого нужно?

Хотим купить дом ИЖС поставленный на кадастровый учет как незавершонное строительство. Разрешение на строительство у предыдущих хозяев нет. Строили в 2013 году.Имеется технический паспорт домовладения от 2015 года,кадастроаый паспорт на здание где указано год ввода в эксплуатацию в 2013 году. Какие сложности могут возникнуть у нас при достроике дома? Могут его снести как самострой?Стоит его покупать или нет?

Спор о сносе объекта (вторая волна) . Вчера (10.01.2021) вручили повестку о вызове меня как ответчика по делу где истец Администрация города, Сущность: о сносе объекта капитального строительства (Гостиница В). ==== Хронология истории строения: 18.09.2009 - Администрация выдает разрешение на строительство ИЖС 3 этажа + 1 подвал. 23.04.2010 - Была проведена СУДЕБНАЯ экспертиза данного капитального строения (по иску от Администрации снести строение) где ИСТЕЦ была - Глава муниципального образования г. (администрация). ( прошу обратить внимание на такие факты как - в настоящее время администрация ссылается якобы на то что сейчас уже строение другое. По факту же тогда был недострой (а именно здание состоит из 3х литеров , 2 литера были возведены без крыши а 3й литер строился (3й литер соответсвует 2м его братьям). На данном этапе логично что можно обратится в экспертную организацию которая делала экспертизу и задать им такие вопросы как - соответствуют ли здание тому что они исследовали в 2010 году и появившейся 3й литер по нормам высотности отличается ли от 2х братьев. НО ДАВАЙТЕ ЭТО ПОКА УПУСТИМ ) 20.05.2010 - Решение суда об отказе о сносе. Признали действия администрации не законными , в удовлетворении их требований отказали. Другим судом так же признали разрешение на строительство действующим ( Так как в период когда администрация выходила с иском о сносе , они еще и разрешение на строительство отзывали ) 29.07.2010 - Отказ администрации устоялся в кассации. 13.11.2010 по данным БТИ был сделан технический паспорт (в тех паспорте МАНСАРДНАЯ площадь НЕ фигурирует. 29.05.2012 - Появляется АКТ осмотра здания со стороны, ВНИМАНИЕ !!!! “Управление Архитектуры и градостроительства Администрация г.” 
Они себя позиционируют уже не как ИСТЕЦ по суду а как другое подразделение администрации. ВАЖНО!!! - НА МОМЕНТ ИССЛЕДОВАНИЯ ВСЕ 3 ЛИТЕРА УЖЕ ДОСТРОЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ С КРЫШЕЙ И НАХОДЯТСЯ В ТОМ ЖЕ СОСТОЯНИЕ В КОТОРОМ И ПО СЕЙ ДЕНЬ. 15.06.2012 - Управление Архитектуры (Администрация) подает жалобу о восстановление процессуального срока на подачу кассационной жалобы по старому делу от 20.05.2010 (выше где писал) . И сроки им восстанавливают !!!! (Ну якобы они должны были тоже участвовать в деле как другое лицо (другой отдел) ) . ДАЛЕЕ ОТВЕТЧИК ПЫТАЕТСЯ ОБЖАЛОВАТЬ - “ВОССТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ ОТ “ДРУГОГО ОТДЕЛА- Управление архитектуры “ ОТВЕТЧИК проигрывает аппеляцию и кассацию. У Управления Архитектуры (Администрация) появляется право выходить в суд о сносе в 2012 году !!!!! НО ПРОИСХОДИТ НЕЧТО !!!! - ОНИ НЕ ВЫХОДЯТ В СУД И ДЕЛО ГЛОХНЕТ !!! ДАННОЕ ПРАВО ПО ЗАКОНУ ПРОСРОЧИВАЕТСЯ!!! ==== Теперь ближе к настоящему времени: 03.11.2020 появилось исковое заявление от администрации ( Администрация муниципального образования г. ) О СНОСЕ ЗДАНИЯ в виду превышенной этажности. Но судьба этого заявление закончилась тем что судья запросил (18.11.2020) дополнительные документы у истца ( В исковом заявление имеется ссылка на решение суда от 2010 г , однако к заявлению не приложены копии данных решений ) . В этой ссылке администрация пыталась сказать что в 2010 году они уже обращались с требованиями снести строение но тогда было другое сторонние , не то что сейчас. Поэтому они обращаются повторно так как данные требования якобы нельзя рассматривать как повторные. В итоге по заявлению ИСЦА (от 24.11.2020) они отзывают свое заявление (по видимому для того чтоб сформировать новое заявление которое попало бы на другого судью, но это не важно так как не доказуемо.) На самом деле: Объект зарегистрирован как ИЖС потому что изначально строился и планировался быть ИЖС, далее делалась внутренняя перепланировка и сейчас по факту используется как Гостевой Дом. С того момента как объект был построен в 2010-2011 годах, не каких внешних реконструкций по увеличению этажей не делалось. По факту 1 подземный этаж. 3 не подземных этажа и мансарда. О том называть мансарду этажом , либо не пригодным для жилья чердачном пространством пока прошу не затрагивать так как вопрос о другом. ЧЕГО ЖЕ Я ХОЧУ: ДАТЬ ПРАВОВУЮ ОЦЕНКУ ДЕЙСТВИЙ И СФОРМИРОВАТЬ МОЮ ПОЗИЦИЮ ЗАЩИТЫ НА СТАДИИ НЕ ДОПУЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ ИСТЦА ПО СУЩЕСТВУ В ВВИДУ ПРОПУЩЕННЫХ СРОКОВ!!! ТЕПЕРЬ ОЧЕНЬ КРАТКО: Администрация в 2010 году обращается с иском о сносе “недостроя” и проигрывает спор. Архитектура (администрация) в 2012 году хочет возобновить спор ввиду осмотра уже ДОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА . Получает право на возобновление спора но не обращается в суд и право улетучивается ввиду пропущенных сроков. В 2020 году Администрация обращается в суд о сносе “ДОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА” говоря что это не тот “недострой” который был в 2010 году, однако о том что их подраздел архитектуры исследовал здание в 2012 году они не учитывают. То есть в 2012 году они видели здание и 8 лет “ковырялись в носу” и тут вдруг решили снести ?! МОИ МЫСЛИ: Если вы не ленивый юрист то уделите 15 минут прочитайте статью: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-samovolno-rekonstruirovannoe-zdanie-podlezhit-snosu-tolko-esli-ego-nelzya-vernut-v-prezhnee-sostoyanie/ Там есть такая фраза как “ Если спорное здание не угрожает безопасности жизни и здоровья граждан, то срок исковой давности при наличии соответствующих оснований может быть применен и по делу о сносе самовольной постройки (например, Определение от 14 июля 2015 г. № 305-ЭС14-8858). “ Данное определение легко можно скачать по активной ссылки. Далее вопросы о исковой давности также поднимались и верховным судом, вот ссылка: http://vs.jak.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=1156 Ранее когда администрация обращалась с иском (03.11.2020 ) о сносе я публиковала уже вопрос на правоведе , можете так же его изучить но напомню что суть вопроса не о том как быть с мансардой а о том как отфутболить администрацию на пропущенных сроках: ( по мансарде сейчас делаем новый тех паспорт, юрист уже работает, но не успели сделать и поймали иск о сносе повторно) : https://pravoved.ru/question/2916855/ ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ ?! У Меня есть старое дело где архитектура (администрация) восстановила сроки. Новое заявление еще не смогли изучить так как узнали о нем только вчера. Но полагаю что там будет акт осмотра где “визуально” фотографии будут такие же как в акте от администрации в 2012 году , но как мне юридически обосновать соответствие фотографии ? Есть экспертизы изучающие фотографии которые бы сказали приемлемо для суда что фотографии 2012 года такие же как в 2020 году ? Если нет такой то дайте может другие советы как бороться с администрацией ? ДОПОЛНЯЮ СВОЮ ПРОСЬБУ !!! Есть огромное желание написать в прокуратору заявление на администрацию! Коррупция и тд что они 8 лет делали?! (По факту это самая настоящая коррупция так как сотрудник администрации (родственник) ввиду другого спора (истец - Я ) лишился здания которое выбыло ввиду действий мошенников. А сейчас таким образом “старые собственники” пытаются отомстить мне используя административный ресурс , но эта взаимосвязь не доказуема. Однако если действия через чур “дуратские” то может как то можно раскачать и через прокуратуру (как бонус).

В 2005 году мой отец взял участок земли в аренду у муниципалитета под строительство индивидуального жилого дома. Согласно договору, срок аренды был до 2019 года. За весь период действия аренды он построил на участке только гараж, который даже не зарегистрировал. Обратился он ко мне в начале 2020 года, когда срок аренды в итоге истек (до этого были в разладе, но это другая история). Я приступил к поиску местных юристов, параллельно изучая НПА и консультируясь со знакомым из управления муниципального имущества (далее – УМИ). В итоге к июню 2020 года ситуация была следующая – аренда не разорвана и продлена на неопределенный срок (эта информация не официальная, добытая другом из УМИ), что так же подтверждается пришедшем уведомлением на оплату аренды за 2020 год. Мы так же не знали, что в нашем районе с 2012 года была введена санитарно-защитная зона (шумовая зона от военного аэродрома), в связи с чем, мой друг из УМИ сразу сказал, что разрешение на строительство можно даже не писать, будет 100% отказ. Юристы, взявшиеся за это дело, выдвинули только один путь (с учетом особенностей деловых связей и опыта) – строить дом и узаконивать его через суд. Завязали стройку (на этапе фундамента), но мой отец 29 декабря скончался. Похоронил отца и теперь в глубоких раздумьях, пытаюсь понять что мне делать дальше. Где-то слышал, что аренду можно так же унаследовать. Хочу ехать в нотариус. Юристы взяли паузу. Помогите, уважаемые юристы! Задайте вектор действий. Я верю, что шанс есть. Этот участок теперь для меня нечто большое, чем просто кусок земли.

Здравствуйте! У нас претензия от клиента. Мы изготовили торговый павильон (ларек) клиенту под заказ. Он его не принимает. Придирается ко всему. Требует вернуть денежные средства или изготовить новый. С какими-то моментами мы согласны, эти недочеты устраним. Но клиент не настроен на то, чтобы это устранялось. Павильон уже 2 недели стоит на территории клиента, акт он не подписывает. Претензию прислал спустя неделю, как мы прислали претензию в связи с неоплатой остатка суммы. Клиент прислал кучу пунктов, что его не устраивает. Это переделка полностью павильона выйдет. Основные пункты, которые нас беспокоят: - Павильон изготовлен не по пожарным нормам и строительным гостам; - Внутренняя отделка гипсокартоном выполнена не по нормам; - Окна и двери стоят криво; -Фасад из алюмокомпозита выполнен не по нормам, нет направляющих. Торговый павильон изготовлен общей квадратурой 15 кв м. Он является нестационарным объектом. Мы знаем, что до 20 кв м пожарные требования не регламентируются согласно НПБ 103-95 Торговые павильоны и киоски. Какие-либо госты и снип мы не находили, чтобы именно было указано, по каким нормам строить павильон. Также для нестационарных павильонов не требуется разрешение на строительство. Также по внутренней отделке мы не находили требования. Лишь в СНИП указано, как производить монтаж гипсокартона. Но мы не знаем, относится ли это к торговым павильонам тоже. Клиент прислал фото, где якобы видно, что окна и двери стоят криво. Мы этого не видим на фото. И не согласны с этим, так как при отгрузке бы не отправили павильон с кривыми окнами и дверьми. Клиент утверждает, что алюмокомпозит смонтирован на фасад павильона не по нормам. Нет направляющих. Да, их нет, так как это не вентилируемый фасад , а облицовка фасада. Заказчик не указал, что ему нужен именно вентилируемый фасад. Мы также не нашли госты, снип и нормы, как должен производиться монтаж на павильон нестационарный. 1)Есть ли вообще какие-то нормы для строительства павильонов? На что ссылаться нам, если их нет к нестационарным объектам? 2) Можно ли расценивать то, что к нестационарным объектам пожарные нормы не регламентируются, как тот факт, что нет норм для строительства павильонов до 20 кв. м? Как это аргументировать в ответе клиенту? 3) В СНип указано, что направляющие при монтаже гипсокартона нужно ставить через 60 см, но не указано, что это для торговых павильонов подходит. Можно ли считать, что для торговых павильонов это правило тоже применяется? 4) Если клиент после того, как ему доставили павильон, сообщил, что на гипсократон будет класться плитка. Гипсокартон шаткий и не подходит для этого. Согласно СНИП, для монтажа плитки нужен двухслойный гипсокартон и направляющие должны быть через каждые 40 см. Но также мы не знаем, применятся ли это к павильонам. Как быть в этой ситуации? Если применяются эти нормы, то мы можем клиенту отказать в двойном гипсокартоне и направляющих через 40 см, так как заранее нам это было не известно и в тех задании вообще не было это указано. И можем ли мы требовать доп оплаты, чтобы ему сделать под плитку гипсокартон? 5) можно ли клиенту отказать в том, что он считает, что криво установлены окна и двери? Ведь у каждого человека понятие "криво" разное. По фото тем более этого не понять. Как нам правильно донести до клиента. Пусть делает экспертизу? Или как?

В 2009г. мне был предоставлен городом участок в аренду на 5 лет для строительства нежилого здания. Было получено разрешение на строительство, построено два этажа из 3х., однако стройка была заморожена в связи с отсутствием средств. В 2015г. был продлен договор аренды сроком на 5 лет. В апреле 2020г. срок аренды участка истек (но не расторгнут со стороны администрации), так же истекло разрешение на строительство (за это время в законодательстве произошли изменения, и разрешение на строительство делается по другому.) Сейчас средства на строительство появились, есть огромное желание достроить и получить в собственность участок. Все это время арендные платежи проводились исправно. Подскажите как правильно поступить в соответствии с законодательством?

Здравствуйте! Застройщик начал строительство МКД в 2016г. Изменил Проектную декларацию 03.04.2018, внеся в нее 8м/м боксового типа вместо парковочных мест, как вспомогательное помещение. Получил второе Разрешение на строительство 08.06.2018г. Застройщик утаил от дольщиков, что получил второе Разрешение на строительство. 28.06.2018г, объект прошел строительный надзор о соответствии Проектной декларации. 09.07.2018г. застройщик получил Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД. Дом сдали, но 8 м/м оказались капитальным строением — Наземной автостоянкой боксового типа на 8 м/м. Застройщик выставил на своем сайте Разрешение на ввод в эксплуатацию только МКД, но по факту сдал и Наземную Автостоянку этим же Разрешением 09.07.2018г, скрыв от дольщиков факт сдачи Наземной автостоянки. Сначала гаражи предлагались к продаже дольщикам, но потом всем резко было отказано и собственником этой Автостоянки стал ЗАСТРОЙЩИК. Регистрация в Реестре МКД и Наземной Автостоянки происходила в один день 13.08.2018г и.....13.08.2018г.Застройщик оформил Наземную Автостоянку в свою собственность. Далее спустя почти пол.года после сдачи дома, Застройщик обратился в департамент по Имущественным и земельным отношениям с заявлением о выделении земельного участка в размере 409 кв.м., внутри нашего участка, без нарушения границ. Получил Распоряжение на утверждение схемы участка 409кв.м., внутри нашего участка его площадь 7800кв.м. По выпискам ЕГРН площадь нашего участка так и составляет 7800 кв.м., но 409 кв.м. находится внутри нашего участка, размежеван, но собственника пока нет. Наземная Автостоянка находится на этой земле 409 кв.м. Код назначения ВСЕГО земельного участка 2.6, 2,7 — Под Многоэтажный жилой дом. На данный момент гаражи превращены в МАГАЗИНЫ и подключены к нашим общедомовым сетям, вода свет, без согласия собственников. Вместо канализации во дворе дома поставлена выгребная яма-септик. у гаражей-магазинов уже есть собственники — это учередитель застройщика Васко ЛТД и все их люди,- жены невестки и т.д. У собственников МКД такие вопросы. Каким образом Наземная Автостоянка строившаяся как вспомогательное помещение для МКД могла оказаться в Частной собственности у застройщика? И каким образом площадь общедолевой собственности на земельный участок была уменьшена? Что нам делать? Какие иски подавать в суды? И есть ли шансы у нас забрать свое имущество?  Спасибо!