Продажа доли в квартире реализуется по правилам установленным ГК РФ для отчуждения целостного объекта, но с учетом некоторых особенностей. Установлено, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его собственников.
Продажа доли собственности в квартире постороннему лицу может быть реализована, при условии, что отчуждающий свою часть владелец, изначально предложил остальным участникам выкупить его долю, а они отказались от этого. Продавец должен оформить свое предложение в виде уведомления, отправить его заказным письмом или вручить лично каждому сособственнику, выждать месяц и при отсутствии реакции продавать свою часть тому, кому захочет.
Условия продажи третьим лицам и совладельцам отличаться не должны. Поскольку в ином случае договор по иску участника долевого владения признают в судебном порядке недействительным, а это затронет интересы третьего лица, и возникнут новые трудности.
Устраните сложности, связанные с квартирой изначально, обратитесь к юристам на Правовед.RU, они не только предоставят консультацию по сделке, но и помогут грамотно составить договор, написать уведомление и решат другие проблемы в случае их возникновения.
Последние вопросы по теме «продажа доли в квартире»
Добрый день! Мой бывший муж отсудил у меня 1/4 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 59,9 кв. метра.Его доля от общ.пл. составила 14,975 кв.м. проживание совместно невозможно, за коммунальные услуги не платит.Постоянно провоцирует скандалы, унижения и оскорбления в присутствии несовершеннолетней дочери.Подскажите можно ли его заставить по суду продать мне долю, либо продать квартиру и выплатить причитающиеся ему деньги.
, вопрос №554068, Оксана, г. Петропавловск-Камчатский
Сестра имеет 1/2 в собственности квартиру, после смерти мужа , оставшуюся 1/2 она закон поделил между ней и матерью мужа, от имени которой действует ее старшая дочь.Может ли сестра продать 3/4 доли в квартире??? И что надо сообщить наследникам стороны брата и как освободиться от квартиры, т к договориться с наследниками не удастся.
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу:
Я владею однокомнатной квартирой совместно со 2-м собственником ( по 1/2 доли у каждого). Проживать в этой квартире не хочу. От продажи квартиры целиком 2-й собственник отказался. Есть ли у меня шансы продать мою долю с соблюдением процедуры уведомления, если выделить долю в натуре в однушке затруднительно? Может ли 2-й собственник опротестовать сделку по продаже моей доли? И к слову об уведомлении собственника: его нотариальный отказ от покупки доли обязателен или если он не покупает долю в течение месяца это и будет отказом?
Спасибо!
Добрый день!
Хочу уточнить следующий момент:
Мы собираемся покупать квартиру у наших знакомых. Квартира в данный момент в ипотеке и вот-вот на счет погашения данного кредита переведут материнский капитал. Как только мат. капитал "падает" на счет мы собираемся совершить сделку купли-продаже. Но мат. капитал полностью не погасит задолженность наших знакомых. То есть по сути мы будем покупать квартиру, которая в ипотеке. Меня интересует вот какой момент - смогут ли наши знакомые продать нам квартиру, не выделяя часть собственности в этой квартире своим детям (обязательно при использовании мат. капитала). А если смогут - то не повлечет ли это в дальнейшем какие-либо последствия для нас (например, дети смогут претендовать на часть уже нашей квартиры).
Здравствуйте.у нас приватизированная 3х комнат.квартира.собственник мама,я сестра в равных долях.мама хочет продать свою долю мы не хотим ничего продавать,а покупать ее долю возможности не имеем.какие наши дальнейшие действия и чем нам грозит продажа ее доли чужому лицу?куда нам обращаться и что мы можем сделать?спасибо.
У меня с родителями долевая собственность. Как и кому я могу продать свою долю при условии, что родители останутся проживать в этой квартире до самой смерти?
Нашла в инете разные договора о покупке доли. Но не понимаю нужно ли как то указать в договоре о том что после покупки доли покупатель становиться единственным собственником и квартира его будет полностью????
Пожалуйста скиньте договор купли продажи доли в квартире , когда 1/2 принадлежит покупателю а 1/2 продавцу. То есть после регистрации договора квартира переходит полностью в собсвенность покупателя.
У меня есть уже набросок , могу скинуть если потребуется.
Добрый вечер! Подскажите какие документы должен иметь собственник доли в квартире на руках при ее продаже??? И где можно получить копии или свой дубликат документов, если второй собственник скрывает их? Спасибо за ответ!
второй владелице приспичило срочно продавать квартиру,т.к. ее внук жениться в декабре и им нужны деньги для покупки ему квартиры.мы договорились начать продажу с января 2015 и подписали вместе договор на аренду до 31 декабря 2014.она грозиться что выставит свою долю за 5.7 млн (цена квартиры оценивается в 14-15 млн). мы то согласны но сейчас нам не к спеху. какими действиями, методами можно или запретить, или приостановить продажу?? не хотелось бы что бы она ее продала цыганскому табору....
Здравствуйте!
Мы с женой и дочерью проживаем в двух комнатах , 10 и 17м2 ,в 3-х комнатной квартире.Имеем их в собственности в равных долях.
Дочь решила продать свою долю .
Может ли она сделать это без нас с женой?
Как этого не допустить,т.к. сейчас мы ,в данный момент готовимся продать это жилье в коммуналке и выехать в отдельную квартиру(на руках субсидия от города)?
, вопрос №472528, Владимир Геннадьевич, г. Санкт-Петербург
Добрый день.
У нас с родной тёткой двухкомнатная квартира в люберецкой хрущовке 1969г в долевой собственности 1/2. Она хочет продать свою долю в квартире. У меня нет средств на покупку её доли. С другой стороны средств на покупку другого жилья у неё тоже нет. Женщине 65 лет, неработающий пенсионер, имеет несколько незакрытых кредитов. Из родственников у ней только сестра пенсионер-инвалид, проживающая в той же квартире. Что мне делать в этой ситуации? Не дать согласие я не могу, так как она имеет на это право. Дать согласие тоже, так как исходя из вышеизложенного, она действует без учёта логики и реальности. Есть опасения, что человек останется без средств к существованию и возможности позаботиться о себе.
Здравствуйте! У нас есть квартира, которая оформлена 1/3 часть на меня, 1/3 часть на мужа и 1/3 часть на несовершеннолетнего ребенка. Все прописаны в этой квартиры. Муж написал на меня доверенность на продажу своей доли. В квартире он не проживает.Мы будем разводиться. Могу ли без его присутствия по этой доверенности оформить его долю на ребенка?
Здравствуйте, меня зовут Артем мне 22. я проживаю с мамой в квартире, которая оформлена на равные доли по 1/2 на каждого. вопрос встал о разделе имущества,сначала обе стороны не были против, потом она отказалась. Вопрос в том как мне продать свою 1/2 долю? И следующий вопрос если первый не в мою пользу, с нами проживает какой то мужик который платит ей 4000 рублей за проживание в месяц,она изначально хотела его прописать я не дал согласия. И против того что он тут находится, своих сил не хватает выпроводить, как с помощью закона я могу это сделать у нас ведь равные права. спасибо.
Квартира была приобретена по договору купли-продажи в 1993 году. В договор были включены все члены семьи (в т.ч. двое несовершеннолетних детей). На данный момент дети (уже совершеннолетние) хотят отказаться от своих частей. Сделан новый технический паспорт через БТИ, свидетельство о праве собственности не получено. Возможно ли выдать свидетельство только на родителей, или каким-то другим образом отказаться от частей в квартире так, чтобы об этом не было записи в Госреестре? На данный момент никакой информации в Гостреестре об этой квартире нет.