Претензии застройщику

Добрый день! Помогите понять, пожалуйста. Покупал квартиру по ДДУ. Застройщик затянул срок сдачи на год. Сумма договора довольно большая. Составил и отправил претензию застройщику о выплате неустойки. Через две недели пришло письмо от застройщика на мою претензию. Они пишут якобы о том, что мои требования не законны, Т к в обмерах ПИб Оказалось что площадь квартиры больше и я им должен 30 000 руб. Так как у меня есть задолженность, я условия договора не выполнил и не имею право у них требовать что-то. От них никаких таких писем о задолженности я не получал. Да и вообще, вся сумма, которая из начально была в договоре оплачена была в срок. Все чеки есть. Я как понимаю ПИб обмеривают дом, после сдачи. скажмте, пожалуйста своё видение этой ситуации. Спасибо!

Застройщик уже задержал срок передачи жилого помещения на 6 месяцев.Сегодня получил письмо от застройщика что срок передачи переносится ещё на 6 месяцев,также предлагает заключить соглашение об изменении сроков строительства.Причины переноса сроков сдачи не указаны.Строительство ведется очень медленно.Не факт что и через 6 месяцев здадут.Вопрос,стоит ли заключить соглашение?Что будет если всё останется как есть?Потребовать неустойку если заключил соглашение не получится?Писать претензию застройщику?Что делать?

Добрый день. Мой вопрос по поводу ущемления моих прав по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) по ФЗ-214. Недавно я приобрел квартиру в 31.2 кв.м. в Московской области. В моем ДДУ (и у всех покупателей) был пункт, который мне изначально не понравился, но изменить его не получилось. А именно: "3.3 Общий объем денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства исходя из общей проектной площади, изменению (перерасчету) не подлежит, в том числе в случае уточнения фактической площади Объекта долевого строительства, определяемой в том же порядке как сумма общей площади Объекта долевого строительства на основании данных технической инвентаризации после завершения строительства Многоквартирного дома" В настоящее время дом сдан. У меня не хватает 1.64 кв.м с учетом того что общая проектная площадь квартиры 31.2. Так же в доме запроектирована стяжка пола, но была залита лишь в 2ух секциях из 8ми семнадцати этажного дома, в моей квартире стяжки нет. Прошу посодействовать в решении данного вопроса. Претензию застройщику написал, ответили отпиской. Могу ли я в настоящий момент подписывать АКТ приема передачи и начинать делать ремонт А в последствии подавать в суд на застройщика и требовать компенсацию?

Здравствуйте! Застройщик задерживает сроки сдачи жилого дома, дом не сдан, по ДДУ просрочка. Об изменении сроков сдачи дома меня не уведомляли. Пишется ли претензия в адрес застройщика с требованием компенсации, если объект не введен в эксплуатацию, и если пишется, то в каком ключе?

В декабре 2014 года был заключен ДДУ между мной и застройщиком. Срок передачи квартиры по ДДУ - 30.06.2015 В июне 2015 года застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков до 30.10.2015. Я подписал. Одновременно с этим застройщик предлагает подписать "Акт приема-передачи помещения №X (для осуществления ремонтных работ) по адресу:...." (название документа приведено дословно) (дом на тот момент не введен в эксплуатацию) По этому акту: 1. Застройщик передает, а я принимаю квартиру. 2. Не имею претензий к строительному качеству передаваемой квартиры. 3. С момента подписания беру на себя обязательства по осуществлению ремонтных работ и т.д. 4. С момента подписания беру на себя полную ответственность за нарушения обязательств. 5. Обязуюсь в течении 2 месяцев с момента ввода застройщиком жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод, подписать с застройщиком соглашение о взаиморасчетах и основной акт приема-передачи (!!!NB!!!) 6. Принимаю на себя все обязательства по возмещения ущерба третьим лицам при проведения ремонтных работ... 7. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора.(!!!NB!!!) Дом введен в эксплуатацию в феврале 2016 года. (!!!NB!!!) Основной акт приема-передачи (см.пункт 5) еду подписывать в выходные. Ремонт в квартире физически произведен. Вопросы: 1. Имею ли я право на требовании неустойки с 30.10.2015 до ХХ.04.2016 (фактическая дата подписания основного акта приема-передачи), учитывая: а) подписанный пункт 7 в "акте приема-передачи (на осуществление ремонтных работ)" б) физически сделан ремонт в) существует вероятность, что в основном акте приема-передаче также будет пункт, что "у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора" ? 2. Если имею, то на что делать основной акцент в претензии застройщику после подписания основного акта? Почему именно я требую неустойку? Физически то мне квартиру застройщик отдал (только без ввода в эксплуатацию)... 3. Застройщик требует с меня оплату за дополнительно построенный метр. Если я все же не имею право требовать неустойку, могу ли я сослаться на пункт 7 "...что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора." и не платить ему за этот метр?

Здравствуйте. Срок сдачи квартиры 31.12.2015. При первом осмотре квартиры были выявлены нами небольшие недостатки в квартире. Данные дефекты мы отразили в акте осмотра квартиры, застройщик сказал ждите 3 месяца на устранении, при этом нам сказал чтоб мы подписали акт приёма-передачи и мы можем не волноваться все исправят. Мы акт до настоящего времени не подписали. Также нами было направлено застройщику заявление о несоответствии квартиры проектной документации и т Д, ответа от застройщика мы не получили. Тогда мы обратились к строительному эксперту, который нам зафиксировал недостатки, только уже другие более серьезные и составил смету по ним. Застройщик спустя 3 месяца нам позвонил и сказал приходите смотрите квартиру снова и принимайте её.У меня вопрос : 1. Теперь мы должны снова направлять заявление о недостатках или можно сразу предъявлять претензию о том чтобы застройщик нам компенсировал стоимость недостатков и неустойку? Мы не хотим больше ждать и хотим заявить в суд о взыскании стоимости выявленных недостатков и неустойку за просрочку сдачи квартиры. Как направим претензию застройщику, какое время необходимо выждать с момента получения претензии застройщиком, в случае если он никак не реагирует, для направления иска в суд?

Доброе утро! очень волнует вопрос. Моя мама 1,5года назад купила по ДДУ 214 квартиру в новостройке, свидетельство о собственности выдали ей в декабре 2015 года, в январе 2016 она на меня оформила дарственную на квартиру. Стали вылезать недостатки в квартире-в морозы выяснилось, что пластиковые окна сквозят - установлены криво-что при приёмке мы не заметили, т.к. не специалисты. Застройщик на мою претензию не отреагировал. Кто должен подать претензию застройщику и иск в суд на застройщика- мама, как бывший собственник и покупатель или я, как новый собственник? никто в квартире пока не прописан-если это имеет значение. Спасибо.

Здравствуйте!При покупке нежилого помещения по предварительному плану в ДДУ была одна площадь 135,8 кв.м,а в акте приемке-передачи стоит 127,5 ,когда замерили сами у нас получилось также 127,5.Также получилось расхождение с планом ДДУ и техническим паспортом,в техническом паспорте пристроили тамбур внутри помещения,и по факту он построен.Но мне он не нужен,я покупала без него.Написала письменную претензию застройщику,в которой указала убрать тамбур,вернуть деньги за недостроенные кв.м.,еще там не было нескольких перегородок тоже просила построить.Теперь они меня вызвали так как говорят что кадастровый инженер уволился который намерил 127,5 кв.м а новый намерил 133,6 кв.м. при нас она замерила лазером да у нее 133,6,но свидетельство будет на 127,5 они предлагают получить так а потом самой подавать на изменнение,я считаю что это просто застройщик в сговоре с замерщиком и не хотят мне платить,тамбур так и не убрали,но ведь когда его уберут опять площадь поменяется?Я им сказала исправляйте свои ошибки сами,они говорят тогда только через суд с той женщины спрашивать почему она так намерила.Хочу еще вызвать третье лицо замерить посмотреть что намериют,я не верю что там 133,6.А еще они перепутали сами помещения и на меня соседское поставили,а на соседку мое((((Посоветуйте как быть в этой ситуации. Но я намеренна идти до конца пусть даже через суды не хочу отдавать свои деньги недобросовестному застройщику,который не выполнил свои обязательства.ЖДУ ОТВЕТА.

Здравствуйте. Фактическая планировка не соответствует плану схеме в договоре долевого участия, а именно в помещении кухни появился вентиляционный короб расположенный по середине кухни и разделяющий помещение на две части. Короб примыкает к одной из стен и фактически не позволяет использовать помещение в полном объеме по прямому назначению. Площадь кухни по договору 13,6 м . Короб отнимает 6 м. Вправе ли я предъявлять претензию застройщику если данная перепланировка была проведена без согласования со мной . Могу ли я добиваться соразмерного уменьшения стоимости квартиры? С уважением .

Написал застройщику претензию о расторжении договора 1марта2016 одно отнес лично(поставили входящий),другое по почте этого же дня,до сих пор тишина,когда можно подавать иск в суд,чтоб все сроки были соблюденны?Да,и отсчет времени всеровно же идет от 1марта,когда лично принес,не с10 же ,когда им почтальон принес? в договоре написано 30дней,но позакону 20 так и что там в договоре написано это ерунда так? Получается 21марта можно смело в суд так?

Здравствуйте!!! 18.01.2016 мы осматривали квартиру (являемся дольщиками), но не приняли её, т.к. были выявлены значительные недостатки. В акте осмотра с выявлеными недостатками застройщиком не прописаны сроки их устранения (в ДДУ и ФЗ написана замечательная фраза "в разумные сроки"). Крайний срок передачи ключей в договоре 31.03.2016. Можем ли мы написать претензию застройщику, ссылаясь на неразумность сроков (т.к.прошло практически 2 месяца), или нам следует ждать 31 марта? В законе о защите прав потребителя даётся срок 45 дней на устранение недочётов. Применима ли эта цифра к участникам долевого строительства? Запуталась уже в таких тонкостях.

год тому назад была приобретена квартира согласно договора долевого участия,на данный момент периодически появляется плесень,в связи с отсутствием достаточно хорошей вентиляции,дом построен по не типовому проекту 3этажная застройка,на мои претензии застройщик пытается реагировать,но толку мало,плесень появляется вновь,исправлять вентиляцию или другие действия не хотят,ссылаясь на то,что все построено согласно проекту...проект ошибочный,плохая вентиляция...что делать? Хочу подать иск на возмещение материального и морального ущерба в период гарантийного срока , и можно ли вернуть квартиру обратно застройщику и что в таком случае,я буду иметь?

Отправили претензию застройщику в октябре 2015 года. Сумма пени вышла 266843руб за просрочку в180 дней. Получили ответ в январе 2016г. Застройщик просит снизиь сумму до 180 000руб и выплачивать в течение 4 месяцев после подписания доп. соглашения. Как можно подстраховаться, что бы выплаты действительно состоялись, и стоит ли соглашаться на снижение суммы, если сдача дома перенесена на июнь 2016г, а на сегодняшний день пеня уже составляет 355 790 руб. Спасибо.

Добрый день! Купили квартиру в строящемся доме с полной чистовой отделкой. В последний день заселения нас пригласили на приемку, но квартира была абсолютно непригодна к проживанию. Акт мы не подписали, составили лист недочетов (их было 35!), себе взяли копию с печатью и подписью. Планируем подавать на неустойку, каковы наши дальнейшие действия? Какие документы необходимо подготовить? И нужна ли какая-либо отметка в акте приема-передачи квартиры о том, что будет направлена претензия застройщику по поводу сроков сдачи квартиры? Заранее, спасибо