Покупка по ДДУ

На каком этапе в сделке по покупке квартиры по ДДУ необходимо сопровождение юриста? Проект договора уже подготавливается застройщиком, и после его подписания отправится на регистрацию в Росреестр, по словам застройщика, на этом этапе участие юриста - нецелесообразно и является лишней тратой моих денег. Застройщик утверждает, что юридическое сопровождение нужно лишь в момент передачи квартиры по Акту приема - передачи. Как же правильно поступить?

Какие документы нужно оформить при долевом строительстве чтобы после оформления права собственности на строение оно бы могло перейти мне , конечно при согласии всех участников строительства. Земля на которой будет строиться обьект муниципальная и принадлежит одному из застройщиков на основании договора аренды) Фактически все строительство буду вести я, мне просто предложили за определенную плату построиться на этой земле. Так как у меня нет никаких прав все будет оформляться на арендатора. Меня интересует как я потом смогу оформить право собственности на себя)) заранее благодарю))

Добрый день! Застройщик внес изменения в проектную декларацию и в проект застройки в целом. Был заключен ДДУ согласно которому по проекту строится "3 жилых дома по 25 этажей включая первые этажи под ком.недвижимость, поликлиника в 2 этажа, административное здание в 3 этажа" А теперь в одном из домов раздробили большие квартиры на маленькие, поликлиника в 1 этаж а над ней жилой дом в 9 этажей, и хотят теперь вместа административного здания сделать 2 дома по 14 этажей. Законы ли действия застройщика без согласия дольщиков?

Добрый день. Заключаем договор долевого участия, застройщик при оформлении ипотеки просит подписать на него доверенность, это нормально? // Текст доверенности: Я, _______________, _______________ года рождения, пол _________, место рождения: ______________, гражданство ______, паспорт ___________, выдан __________________________ года, код подразделения ___________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ____________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю: гражданку России _________, быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и предприятиях г. Екатеринбурга и Свердловской области любой формы собственности, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в предприятиях осуществляющих инвентаризационную деятельность, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в иных организациях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных мной с ЗАО «Строй-Акцент», а также по всем вопросам, связанным с оформление и регистрацией моего права собственности на любые объекты недвижимости (квартиры, нежилые помещения, машино-места и др.) и/или доли в них, расположенные в жилом доме по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ___________, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией ипотеки в силу закона, указанных выше объектов недвижимости, так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией прекращения (снятия) любых ограничений (обременений), погашения любых регистрационных записей о залоге (ипотеке) в отношении принадлежащей мне недвижимости и прав по договорам долевого участия, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать заявления, подавать и получать документы и справки, подавать заявление о регистрации в установленном законом порядке дополнительных соглашений, права собственности и ипотеки в силу закона, в том числе для государственной регистрации прекращения (снятия) ограничений (обременений), погашения регистрационной записи о залоге (ипотеке), сдавать и получать дополнительные документы, получать иные документы, подавать и получать документы на исправление технической ошибки, внесения изменений в ЕГРП, подавать заявление на приостановление и/или прекращение регистрационных действий, расписываться за меня, а также оплачивать все необходимые платежи. Настоящая Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия. Город Екатеринбург, ___________ две тысячи _______________ года настоящая доверенность удостоверена мной, _________________________ нотариусом г. Екатеринбурга. Доверенность подписана гр. ______________________, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Настоящая доверенность удостоверена по адресу: _______________________. Зарегистрировано в реестре за № __________. Взыскано по тарифу: _____________ руб. Нотариус ___________.

Здравствуйте. Застройщик задержал сроки передачи квартиры на несколько месяцев. Сейчас оформляю претензию и возник вопрос. У меня есть Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки права требования (от другого застройщика). Сумма оплаты квартиры в них разная. При оформлении претензии застройщику я должен и имею право указывать только сумму, указанную в Договоре долевого участия или которую я оплатил по договору переуступки?

Здравствуйте, мы с мужем заключили договор ДДУ на двоих, взяли ипотеку. В декабре получили ключи и документы от компании. Как и где нам оформить и получить право собственности на квартиру? Какие вообще документы нам необходимо оформить после передачи квартиры по ДДУ? Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Заключили договор ДДУ, по которому 1/2 доля квартиры у мужа и 1/2 доля у дочери. Взяли при этом ипотеку. В кредитном договоре доли также указаны. Сейчас дом сдан, передаточный акт подписан и нужно оформлять право собственности. К этому моменту мы решили, что лучше будет оформить всю квартиру на дочь. Ипотеку естественно тоже. Как это может быть оформлено и возможно ли такое вообще сделать?

Хочу купить квартиру в недостроеном доме по ДДУ. Человек, который уступает мне квартиру, сам брал её по переуступке. Цена удивительно низкая. Какие риски для меня в этой сделке? Стоит ди связываться? Что нужно проверить?

Здравствуйте уважаемые юристы! Я приобрел квартиру по ДДУ. С какого момента я должен платить за коммунальные услуги: с даты подписания Акта приемки-передачи квартиры от застройщика или с момента регистрации в Росреестре права собственности?

Здравствуйте! Можно ли оформить соглашение о выделении долей детям,если у нас договор долевого участия в строительстве на меня и супруга и нотариально заверенное обязательство оформить квартиру на всех членов семьи, так как использовали материнский капитал на погашение части ипотеки? Обременения на квартиру нет, ипотека полностью погашена.

Здравствуйте! У меня заключен ДДУ по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома на 1 год. Я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги и проценты за использование моих денежных средств. Согласно 214 ФЗ мне нужно направить застройщику письмо с уведомлением о расторжении договора и требованием вернуть сумму договора и проценты. Застройщик, скорей всего, данное письмо просто проигнарирует. Далее мне придется обратиться в суд для взыскания денег с застройщика. Судебное разбирательство, в лучшем случае, будет длиться полгода, а ДДУ считается расторгнутым с момента отправки мною письма о расторжении застройщику. В связи с этим вопрос: не могу ли я остаться в такой ситуации, что права на квартиру я потеряю, а деньги с застройщика не смогу получить (если он обанкротиться с пустыми счетами)?

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, с какого момента считать нарушением срока сдачи дома? В ДДУ записано: " Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 г. Если строительство не может быть завершено в предполагаемый договором срок Застройщик не позднее чем за 2 мес. до истечения указанного срока обязан направить Участнику предложение об изменении договора". Все. Больше никакого срока не указывается. В мае Застройщиком письменно сообщалось о переносе срока на второе полугодие 2016 и предлагалось подписать дополнительное соглашение о переносе срока. Мы не огласились на перенос срока и не подписали дополнительное. Акт ввода в эксплуатацию до сих пор еще не подписан, но застройщик предлагает начинать принимать квартиры. Про суммы взыскания все понятно. Вопрос исключительно про срок сдачи. Является ли конец первого полугодия моментом нарушения срока сдачи дома?. Если взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи через суд, то нарушение пошло с 1.07.2016г.? Или при такой хитро прописанной дате, нам вообще неустойка не полагается? Спасибо.

По дду сдача дома30марта 2015года-дом сдали 26февраля2016года(судом признана законность переноса сроков на 1год)...Однако квартира не передана-26февраля2016года-пошла вторая просрочка...Через 6мес. -30августа2016года.-было подписано доп.соглашение о переносе сроков(по дду за прошедший год) и в счет просрочки были прописаны работы. которые должны быть исполнены не позднее 3мес.т.е до.30ноября 2016года и квартира передана).Однако и этот срок нарушен.квартира не передана,работы не сделаны....Вопрос-как считать неустойку-1-с момента первоначальной передачи,т.е. с 26февраля2016года-по сегодняшний день,2- с 30ноября2016года-по сегодняшний день?3- как быть с просрочкой в 6мес.(с момента 26.02.16 по момент подписания Доп.соглашения-30августа2016года.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правомерно ли то, что продавец (Юрьевна.лицо) требует оплатить договор до его регистрации в росриестре. Регистрируют договор сами после предоставления мной доверенности на уполномоченное от продавца лицо. Дом полностью готов, отопление и электричество в доме есть.

Добрый День! Собираемся приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Картина такая: права собственности были изначально переданы подрядчику в качестве оплаты за работу, затем он переуступил права собственности другой организации в качестве оплаты долга, имеется первоначальный договор ДУ, второй договор переуступки прав и договор что последний покупатель не имеет претензий к продавцу. Подскажите где здесь могут быть подводные камни и какие вообще есть риски при покупке квартиры по данной схеме?