Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Процедуру признания жилья аварийным, ветхим, процесс переселения из него регулируют следующие нормативно-правовые акты:

Нормы Закона №185-ФЗ предусматривают два вида поддержки для граждан, чье жилье было признано аварийным:

  • Проведение капитального ремонта либо реконструкции жилья.
  • Переселение из небезопасного жилья при необходимости.

    В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания» от 28.01.2006 г. №47 (далее – Постановление №47) основаниями для признания жилого помещения непригодным для обитания могут являться следующие обстоятельства:

  • физический износ в процессе эксплуатации здания, утрата строением в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, что приводит к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.  Это касается, в частности, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

В соответствии с положениями ст. 87 ЖК РФ жилье, признанное непригодным для проживания, признается аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Жильцы, проживающие в аварийном здании, должны быть переселены в другие квартиры, либо им должно быть предоставлено иное место пребывания (ст. 89 ЖК РФ).

Ветхое жилье процедура переселения

Для того, чтобы добиться переселения из жилого дома, который признан ветхим или аварийным, необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратиться с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию в соответствии с положениями ст. 20 ЖК РФ. В случае, если управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ, необходимо на общем собрании поставить вопрос о проведении исследования технического состояния здания.
  • Собрать и направить в межведомственную комиссию результаты обследования технического состояния сооружения. Это необходимо для признания его непригодным для проживания (п. 7 Постановления №47)
  • После того, как межведомственная комиссия признала дом аварийным, необходимо заключить договор социального найма либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Какой из этих документов будет подписан, напрямую зависит от оснований выселения из дома и прав собственников или нанимателей квартир нем.
  • Определение размера возмещения за жилое помещение, если оно изымается для государственных либо муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При этом размер возмещения включает рыночную стоимость квартиры, цену общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности, убытки, причиненные собственнику, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости.

По заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования квадратными метрами, если у него нет иного жилья, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Для того, чтобы признать жилой дом аварийным, необходимо подать следующие документы:

  • заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома - аварийным;
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество;
  • заключение об обследовании технического состояния здания.

Срок для приема решения межведомственной комиссией составляет 30 дней с даты регистрации соответствующего заявления (п. 46 Постановления №74).

В случае, если жилой дом признают аварийным, комиссия выносит решение, которым обязывает органы местного самоуправления определить сроки переселения жильцов (п. 49 Постановления №74).

Если кто-либо из жильцов не согласен с решением комиссии, либо органы местного самоуправления не принимают меры по переселению граждан, такие действия можно обжаловать в суде в порядке административного судопроизводства (ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).

В случае, если вам нужна квалифицированная юридическая помощь при признании жилого дома аварийным, вам необходимо обратиться к нашим юристам. Наши специалисты имеют обширную практику решения подобных вопросов, необходимый опыт для успешного ведения подобной категории дел в суде. Задать вопрос специалисту можно по телефону или через онлайн-чат прямо на сайте.

Последние вопросы по теме «переселение из ветхого жилья»

Фильтры
Жилищное право
Как повлиять на условия переселения из ветхого жилья?
Здравствуйте! Живу в приватизированной квартире, дом под идет под снос по договору между застройщиком и администрацией, застройщик предлагает купить наше жилье взамен мы должны купить у них новострой, но цена различается, за наше 35000р/м и новострой 45000р/м, правомерно ли это? И еще вопрос: можно ли воспользоватся деньгами на доплату новостроя со взносов в капремонт, ведь мы оплачивали его а ремонта не будет, дом под снос!?
, вопрос №2276213, Елена, г. Новокуйбышевск
Жилищное право
Кому предоставляется жил площадь по программе переселения из ветхого жилья?
здравствуйте наш дом признан аварийным в квартире один собственник и еще трое прописанных это брат собственника его пасынок и моя сестра полагаеттся ли им тоже какое- нибудь жилье или им придеться оказаться на улице
, вопрос №2274862, ольга, пгт. Лоухи
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Может ли один из прописанных отказаться от участия в программе расселения?
Живем на севере Тюменской области в балке и попадаем под программу переселения из ветхого жилья кто прописан до 01.01.1990, по прописке нас трое человек, я переезжать не хочу и претендовать на субсидию. Хочу остаться жить в балке, а родители хотят сьехать. В Администрации отвечают что или все или ни кто! Разве это законно? Нарушать мои права.
, вопрос №2266657, Дмитрий Нагорный, г. Лабытнанги
Жилищное право
Участие в программе переселения из ветхого жилья, если имеется квартира в двухквартирном доме
Добрый день! Скажите пожалуйста, если я имею квартиру в двухквартирном доме ,который считается блокированной постройкой. А так же земельный участок в собственности. Могу ли я участвовать в программе по переселению из аварийного жилья?
, вопрос №2234414, Татьяна, г. Белгород
Жилищное право
Может ли администрация выселить в ветхое жилье?
Доброй ночи! 18.12.2018 года я получила новое жилье по програме переселения из ветхого жилья, акт о приеме жилья подписан 18.12.2018 года. А теперь сам вопрос, может ли администрация или другие органы власти выселить меня обоатно в мое ветхое жилье, если я им не уступаю земельный участок на котором находится мой ветхий дом ( земельный участок в собственности) ?
, вопрос №2222380, Татьяна, с. Головчино
Жилищное право
Переселение из ветхого жилья и оформление временной прописки
При переселения из ветхого жилья (не приватизированного) был заключён договор найма жилого помещения с администрацией посёлка сроком на 5 лет, и только потом с заключением договора соц. найма. Почему сразу не заключили договор соц. найма, и почему дали только временную прописку?
, вопрос №2206061, Оксана, пгт. Амазар
Жилищное право
Каковы сроки переселения из ветхого жилья?
Добрый день, я пенсионер, наш дом 4 квартирный -деревянный признан аварийным/ветхим в декабре 2015 года (разницу не понимаю, но на сайте реформа жкх мой адрес указан в списке аварийного Площадь у меня маленькая 24 кв.м. К сожалению квартир для переселения мне не обещают в связи с маленьким метражом. Дочь общалась с администрацией по телефону, они предлагают компенсацию в место жилья. Оценки стоимости жилья еще не проводили. Соглашаться на компенсацию боюсь, т.к сумма может оказаться слишком маленькая, на которую я не смогу приобрести новое жилье. С меня взяли заявление что я обязуюсь самостоятельно организовать снос дома, но по факту сносить будет администрация (так было сказано). Видимо стоимость сноса вычтут из суммы компенсации, если я соглашусь на нее. (это мои догадки, я точно не знаю прошу разъяснить). Прошу Вас сообщить когда будет в какой срок по закону должны организовать переселение из аварийного жилья по закону? Я читал информацию, может ошибаюсь, но по закону переселение должно осуществляться разумный срок с момента принятия решения о расселении, что это означает? Если это так, то где узнать было ли принято такое решение и когда? Есть ли такая информация на вашем ресурсе? В тонкостях законодательства не разбираюсь, где то написано что расселение должно произойти в течении 12 месяцев?
, вопрос №2188295, анатолий, г. Москва
300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Затягивают с переселением из ветхого дома жильцов одной из трех квартир
наш дом из 3 квартир попал по программе переселение из ветхого жилья в 2017 г , 2-ю и 3-ю квартиры расселили,а мне до сих пор не предоставили жил площадь, 30,10,2018г будет суд с администрацией , могу ли я рассчитывать на положительный результат,
, вопрос №2127809, Ирина Александровна, г. Нижняя Тура
Жилищное право
Каков алгоритм действий для получения постоянной регистрации с ребенком?
Здравствуйте. По программе переселения из ветхого жилья нам(моей маме, моему брату, мне и моему несовершеннолетнему ребенку) предостаавили муниципальную квартиру. Условием заключения договора соц.найма является наша (всех кто был прописан)выписка из ветхого жилья и регистрация по новому адресу. Моя мама и мой брат не хотят регистрироваться в новой квартире. На данный момент только я и мой ребенок выписались из ветхого и получили временную регистрацию на новом месте. Уже год, как я одна оплачиваю все счета, хотя мама живет во второй комнате без регистрации. Какой порядок моих действий для получения постоянной регистрации меня и моего ребенка, и заключения договора соцнайма с администрацией? Год уговариваю маму и брата - они не хотят регистрироваться. Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №2119195, Ксения, г. Южно-Сахалинск
Жилищное право
Можно ли вместо квартиры получить деньги?
Нас скоро переселят из ветхого жилья, которое не попало в программу переселения из ветхого жилья. Застройщик предлагает жильё на вторичном рынке. За новую квартиру надо доплачивать. Можно ли вместо квартиры получить деньги?
, вопрос №2115037, Алик Кашафович Габитов, г. Иркутск
Жилищное право
Могут ли нам отказать в переселении из ветхого жилья?
здравствуйте, у нас домв барачного типа, на 4 хозяина. независимый эксперт дал заключение о том что жилье аварийное. могут ли нам отказать в переселении ?
, вопрос №2102581, Яна, г. Москва
Жилищное право
Как разрешить вопрос по переселению из ветхого жилья?
Здравствуйте. У нас такая проблема. Наш дом попал под программу переселения. Нам предложили квартиру. Но мы отказались. Потому что она находится в другом населенном пункте. Где нет не какой инфраструктуры. Нет ни поликлиники (а с нами проживает старенькая бабушка), нет садика (у нас ребенок 3 года). Что бы добраться до ближайшего садика надо ехать на автобусе не меньше 30 минут. И сам дом почти такой же старый как тот из которого нас переселяют. Выкупить у нас квартиру администрация не может потому что нет документов на землю на которой стоит наш дом. Заставляют нас делать межевание за свои деньги (а это не дешево). И то это не даст нам гарантии, что администрация выкупит у нас старую квартиру. Что нам делать???
, вопрос №2099357, Зинаида, г. Ухта
Жилищное право
Возможно ли подселение при расселении ребенка и лишенной родительских прав матери в одну квартиру?
ребенок, оставшийся без попечителей был обеспечен жильем по программе переселения из ветхого жилья совместно в однокомнатную квартиру с матерью лишенной родительских прав. правомерно ли это
, вопрос №2094310, андрей, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Стоит ли перепрописываться?
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имею Квартиру деревянного исполнения состоит в программе ветхого жилья, нас должны расселись. В квартире прописаны я и родители. Я купила квартиру капитального типа. Хочу выписаться из деревянного исполнения квартиры и прописаться в капитальном типе квартире. Если я это сделаю не потеряю ли я площадь при переселении из ветхого жилья. Как это может отразится не в мою пользу?
, вопрос №2080041, ЕЛЕНА, г. Ноябрьск
800 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Имеет ли право администрация дать одну квартиру на двух разных собственников по программе переселения из ветхого жилья
В квартире два чужих друг для друга собственника (мама и чужой человек). Квартира предоставляется администрацией города Татарска Новосибирской области по программе расселения из ветхого жилья (из барака). Вопросы: 1. Имеет ли право администрация дать одну квартиру на двух разных собственников? Ведь не могут же два разных человека проживать в одной квартире. 2. Можно ли отказаться от квартиры по программе переселения из ветхого жилья и потребовать компенсацию? Как рассчитывается компенсация? И как ее получают?
, вопрос №2066048, Татьяна, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 28.02.2019