Здравствуйте, Анатолий!
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрено ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч. 6 данной нормы закона возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Частью 8 названной нормы предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение
Таким образом если между администрацией и Вами не будет достигнуто соглашение о предоставлении взамен другого жилого помещения а стоимость возмещения Вас не устроит, Вы вправе самостоятельно провести оценку своего жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, обратившись к независимому оценщику.
В этом случае вопрос изъятия жилого помещения скорей всего будет решаться в судебном порядке. Не отказывайтесь от услуг юриста при решении данного вопроса.
Также настоятельно рекомендую Вам признаться в установленном порядке малоимущим в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма и встать на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Данные обстоятельства способствуют положительному решению вопроса в предоставлении жилья, в том числе и во внеочередном порядке.
Также не лишним будет обратиться в прокуратуру для защиты Ваших прав и законных интересов при изъятии жилого помещения.
