Отдельный вход

Здравствуйте. Необходима консультация по оформлению права собственности на частный дом. Планирую продавать часть частного дома, второй этаж. Дом разделён на 3 части, есть отдельный вход для каждого помещения (2 на 1 этаже и полностью второй этаж). Долевая собственность. Земля находится в аренде у города, договор на 10 лет был заключён в 2001 году, в 2011 не продлялся. Из документов на долю дома есть только договор купли-продажи (1996 год), заверенный нотариусом, договор на аренду земли (2001 год), план границ земельного участка (2001 год) и технический паспорт дома (2006 год). Хотелось бы уточнить: 1) необходимо ли заново делать технический паспорт? 2) нужен ли кадастровый паспорт? 3) что делать с просроченной арендой земли? 4) какие документы нужно подать только на долю дома, а какие всем собственникам (соседи оформили право собственность раньше)?

Есть нежилое помещение 50м2 и 2 собственника 1\2 и 1\2. Один участник хочет поделить помещение- выйти из общедолевого участия, сделав отдельный вход и оформить помещение 25 м2 в собственность . Подскажите,что для этого нужно сделать: какие документы иметь?; какие этапы выхода из общедолевого участия ; делать отдельный вход до или после решения суда? кто будет платить за дополнительные построения в помещении?

Здравствуйте, у меня такая ситуация, я в 2017 году через гос.торги взял в аренду сроком на 5 лет помещение в здании, находящегося в муниципальной собственности у администрации города и которое является объектом культурного наследия и подпадает под федеральный закон №73 ФЗ «Об объектах культурного наследия». Так же на это здание утверждено Охранное обязательство в 2016г. Через пол года администрация, так же через аукцион продает это здание физическому лицу с обременением моим договором аренды, то есть покупатель согласился с обременением и был в курсе его, более того даже заключил дополнительное соглашение со мной о том, что теперь он является арендодателем. 30 июля 2020 года собственник здания прислал мне извещение о том, что для исполнения Охранного обязательства на это здание он нанял подрядную организацию, которая начинает комплекс работ по ремонту и реставрации фасадов здания, так же в этом извещении собственник требует от меня возместить ему часть затрат на эти работы по реставрации, пропорционально площади которую я арендую по отношению к полной площади здания. К извещению прилагается акт передачи объекта, от собственника подрядчику, для производства реставрационных и ремонтных работ, по которому здание передается подрядчику полностью за исключением подвала и арендуемых мной на 1-м этаже помещений. Через 3 недели, 23 августа, собственник здания присылает следующее извещение в котором требует уже чтобы я в обще выехал полностью до 1 сентября 2020 года со всем имуществом из арендуемых помещений на срок проведения реставрационных работ(срок работ не указывает) мотивируя это тем, что необходимо проведение работ, исключающих возможность эксплуатации арендуемых помещений во время проведения работ, и так же продолжает требовать с меня компенсацию части его расходов на ремонт фасадов, мотивируя это тем, что я должен это делать по договору аренды, хотя в договоре не слова про это нет. Подскажите пожалуйста : 1) Сейчас собственник требует освободить арендуемые мной помещения, но согласно акту передачи подрядчику здания для ремонта, эти помещения не передаются подрядчику и в перечне работ по реставрации нет работ внутри помещений. На каком основании он это требует, законны ли такое действия и какие у нас варианты избежать выселения? 2) На каком основании собственник требует с меня возмещение части расходов на реставрацию фасадов и может ли он их требовать вообще? Ведь эти расходы не относятся к эксплуатационным расходам или к текущему ремонту, и так же в соответствии с п.11 ст. 47.6 №73 ФЗ «Об объектах культурного наследия» Охранное обязательство подлежит выполнению собственником, а не арендатором, арендатор в моем случае несет расходы на содержание объекта согласно договору и 1-З с. 47.3 №73 ФЗ, как я понимаю расходы на содержание объекта не могут относится к расходам на реставрацию фасадов здания. 3) Собственник требует от меня освободить помещения в срок всего 7 дней, данный срок не реальный для меня, за это время нет возможности найти другие помещения для аренды, заключить новый договори и переехать, да и такой срок просто не разумный. При этом ранее мне о возможном выселении в ближайшее время собственник не уведомлял. Какие сроки для освобождения арендуемых помещений являются разумными с точки зрения законодательства, если этот момент не указан в договоре аренды? Да и в обще договором аренды не предусмотрено проведение этих работ, а просто на меня возложена обязанность по соблюдению 1-З с. 47.3 №73 ФЗ. 4) По плану ремонта здания, который утвержден комитетом по охране объектов культурного наследия, вход с улицы в арендуемые мной помещения будет ликвидирован при этом собственник не говорит мне будет ли вообще отдельный вход с улицы в эти помещения и где он будет находиться, что по сути сделает невозможным аренду мной этих помещений, может ли собственник убрать вход при действующем договоре аренды? Если это будет сделано и после ремонта на основании этого собственник откажет нам в использовании и на основании этого будет требовать расторгнуть договор, на сколько это будет законным? 5) Помогите составить мотивированный ответ на уведомления от собственника, с учетом того, что срок на выселения мне необходим не 7 дней а больше, так же я хочу сохранить договор аренды и продолжать арендовать эти помещения даже с учетом того что будет убран вход в помещения, что бы собственник разъяснил будет ли новый вход и где он будет находиться, и естественно без расходов с моей стороны на реставрацию.

Доброе время! У меня нежилое помещение в Москве на ул первомайская,на первом этаже в нее 4 разные магазина и один вход на все магазины. Могу ли Я получить разрешение, и сделать на каждый из 4-ех отдельный вход? С уважением, ИП Исса Яссер

Здравствуйте, есть дом 45 кв.м у мужа 2/3, у его сестры 1/3. Предложили ей выкупить у нее ее долю, она отказалась и сказала делайте мне отдельный вход и отделяйте. Ей выходит 1 комната и часть кухни. Санузла в доме нет он на улице. Возможно ли разделить такой дом?

Добрый день. Я не пользуюсь лифтом, и вообще не вхожу в подъезд МКД, поскольку у меня обособленный отдельный вход. С меня удерживают за содержание, освещение подъезда, лифта,. Вообще то по законодательству мы должны оплачивать услуги которыми пользуемся. Дайте ответ пожалуйста.

Добрый день. Я не пользуюсь лифтом, и вообще не вхожу в подъезд МКД, поскольку у меня обособленный отдельный вход. С меня удерживают за содержание, освещение подъезда, лифта,. Вообще то по законодательству мы должны оплачивать услуги которыми пользуемся. Дайте ответ пожалуйста.

Добрый день. В коммерческом здании (памятнике архитектуры) есть три этажа. Количество собственников в здании - 6. Два помещения на первом этаже, три помещения на втором этаже и одно помещение на третьем этаже. Третий этаж является мансардным и при этом имеет отдельный вход - лестницу в виде кирпичной пристройки. Мы приобретали у города помещение на третьем этаже, также в собственность город нам продал и эту пристройку в виде лестницы. Наше помещение представляет собой половину мансарды (кровли), разделенной пополам несущей стеной. Вторая половина мансарды городу не принадлежит, у нее отсутсвует кадастровый номер и она является общедолевым имуществом всех собственников здания. Доступ в эту мансарду только через нашу лестницу и через нашу половину мансарды. Разумеется мы бы хотели попытаться приобрести/оформить вторую половину мансарды, так как другие собственники доступа туда не имеют. Вопросы, на которые хотим получить ответ: 1. Как присвоить кадастровый номер второй половине кровли? 2. Как нам оформить эту половину в собственность? 3. Что будет, если другие собственники будут на нее претендовать и чем такие споры заканчиваются? 4. Могут ли собственники помещения на втором этаже сделать лестницу через их помещение на вторую половину мансарды с учетом того, что здание является Объектом культурного наследия - памятником архитектуры в зоне Юнеско?

Покупается недвижимость в жилом доме. Как перевести в коммерческую. На сколько это затратно по финансам? Если ли шанс, что это невозможно. Планируется отдельный вход со стороны балкона (согласование входа, вместо балкона).

Здравствуйте. В результате раздела после развода совместно нажитого имущества, между супругами разделили жилой дом на две квартиры. Земельный участок, на котором стоит этот дом, принадлежит бывшему супругу (дарение от матери к сыну). Встал вопрос, как проходить к своей квартире через его участок? и как пользоваться крыльцом, которое примыкает ко входу в мою квартиру? Крыльцо построено вместе с домом в период брака, отошло ко мне вместе с входном в мою квартиру. У бывшего супруга теперь отдельный вход. Бывший супруг недоволен тем, что проходят через его участок, замусоривает мое крыльцо и порожки, срезал с крыльца перила. Стоит вопрос о назначении сервитута, однако бывший супруг озвучивает необоснованно высокую и непомерную для нашего региона ежемесячную оплату за сервитут (5 тысяч рублей в месяц). каким образом исчисляется оплата за пользование сервитутом, существует ли законодательная база для определения оплаты за пользование сервитутом? Спасибо заранее за разъяснения. С уважением, Надежда

Добрый день. Ситуация следующая: по договору купли-продажи от 1983 года приобретена ½ часть жилого дома. Домовладение состоит из двух обособленных половин: отдельный вход, отдельный санузел, отдельная кухня. Земельный участок, на котором расположено домовладение, не приватизирован. Документов на землю никаких нет. Обратились в БТИ - нашли копию договора застройки от 1937 года, но это копия и на ней нет печати нотариуса. Обратились далее в городской архив и нотариальную палату – договор застройки не сохранился. Второй сособственник домовладения (у него тоже ½) – умер более 5 лет назад, в наследство никто не вступает, хотя фактически там проживает один из наследников, но отказывается вступать в наследство. Заказывали выписки из ЕГРН, земельный участок на кадастровом учете не стоит, в ЕГРН отсутствуют сведения (нет кадастрового номера). Выписка на домовладение пришла, но в ней отсутствуют сведения о правообладателях (статус записи об объекте недвижимости –актуальные, раннее учтенные). В этой ситуации необходимо приватизировать земельный участок, сохранить самовольную реконструкцию и выделить долю в натуре. Возможно ли это, с какой стороны подойти и с чего начинать непонятно. Итак Господа вопросы: 1) Возможно ли приватизировать земельный участок, если во первых не сохранился оригинал договора застройки от 1937 года, во вторых никто не вступает в наследство на вторую часть домовладения. Если возможно, то как это сделать? 2) Как поставить на учет земельный участок? (присвоить ему кадастровый номер) 3) Как сохранить самовольную реконструкцию жилого дома, если документов на землю нет. 4) Как выделить долю в натуре домовладения, если на вторую половину домовладения никто в наследство не вступил и правоустанавливающих документов на землю нет?

Добрый день. У нас в многоквартирном дома, есть не жилое помещение. Это помещение относиться не к нашему дому, у помещения есть собственник и он хочет открыть пивной магазин. У помещения есть отдельный вход. Рядом есть еще наше не жилое помещение и там наша управляющая компания. Подскажите пожалуйста, какой закон есть, чтобы запретить открытие пивного магазина.

Одна известная теннисистка состояла в браке со своим мужем, который вдруг скончался. Принадлежавший покойнику жилой дом с пристройкой и надворными постройками он завещал своему внуку. Приняв наследство, внук вдруг ни с того ни с сего все это имущество подарил своей матери. Теннисистка обиделась и обратилась в суд с иском к матери внука о признании за ней (известной теннисисткой) права собственности на часть упомянутого дома, ссылаясь на то, что в период совместного проживания со своим мужем она принимала участие в капитальном ремонте дома, а поэтому имеет право на его половину как на совместную собственность супругов. Суд установил, что дом был возведен до вступления в брак, и после вступления покойного в брак с истицей на протяжении последующих лет их совместной жизни он неоднократно ремонтировался, в том числе капитально, когда была сделана пристройка к дому, имевшая отдельный вход. Дайте правовую оценку ситуации.

Здравствуйте! Дочь имеет в собственности нежилое помещение в коттеджном посёлке в Подмосковье. Покупали специально для меня. Я художник/дизайнер и хочу туда переехать работать и жить. Помещение в собственности. Статус - свободного назначения. Помещение цокольное, но имеет большие полноценные окна и отдельный вход. Что надо предпринять что бы всё было законно? Мы москвичи. Прописка не нужна. В помещении делаем хороший ремонт и все условия для комфортной жизни и работы. Могут ли возникнуть какие либо проблемы в данной ситуации с официальным проживанием в нашей собственности? Или надо получать статус апартаментов или мастерской? Что лучше? какие различия/выгода и как получить необходимый статус? Заранее благодарна за ответ!