Ответственность застройщика

Добрый день! я заключил в 2017 году договор участия в долевом строительстве. Денежные средства я перечислил застройщику своевременно и полностью. В соответствии с договором застройщик должен был передать мне квартиру в 2-м квартале 2018 года (то есть до конца июня 2018). На данный момент застройщик не передал мне квартиру и написал мне письмо, в котором сообщает о переносе срока передачи квартиры до конца ноября 2018 года. Застройщик объясняет, что имеет место просрочка исполнения обязательств со стороны организации -монополиста ПАО "МОЭК" по договору о подключении к системам теплоснабжения. Снимает ли это ответственность с застройщика за задержку в передаче квартиры? Или я все таки я могу получить через суд с застройщика компенсацию за задержку? Спасибо, С уважением, Вадим.

Здравствуйте! Проконсультируйте по сложившейся ситуации: Выбрали у застройщика квартиру. Отдел продаж озвучил цену 1860тыс(по 39тыс за кв.м.). По поводу понижения цены посоветовали обратиться к директору гр.Ш. Тот в свою очередь снизил до 1836тыс(38,5тыс за кв.м). Просили ещё ниже. Сошлись на цене 1820тыс(это немного ниже, чем 38,5). Оставили документы на преддоговор с рассрочкой платежа(он нам был нужен для опеки). Через несколько дней позвонили, сказали что приедем за преддоговором. Вот с этого момента что то пошло не так... Сначала они сказали, что им некогда и он будет готов позже. Мы настояли (у нас договоренность по времени с опекой), они подготовили. К назначенному времени мы приехали в офис. Девушки в отделе продаж стали вести себя не очень корректно. Не скупились в выражениях и просто высказывали свое недовольство практически по всем моментам, связанным с договором. Сказали, что гр.Ш...ушел в отпуск, а его компаньон грн.Г..(в момент отсутствия гр.Ш.. он ещё и его заместитель) вам с такой ценой не подпишет. Гр.Г... своим сотрудникам в подписании отказал. Мы решили узнать почему у него лично. Гр.Г...тоже придерживался такой манеры общения, как и его подчинённые. Сказал, что он по такой цене продавать не будет. Было предложено подождать гр.Ш... чтобы он лично исполнил свои обещания. В первый его рабочий день(понедельник) мы были у него(гр.Ш..) и в мягкой форме объяснили сложившуюся ситуацию, попросив подписать. Сказал, что постарается решить данный вопрос до обеда, одновременно высказав недовольство по поводу нашего разговора с гр.Г.. Не дождавшись обещанного ответа от гр.Ш.... Звоним ему сами и получаем отказ по обещанной цене. С самого начала недолгого разговора обвинил нас в непристойном поведении с гр.Г.., в каких то письмах и жалобах на них...(ничего подобного не было). Сказал, что может предложить купить только по первоначальной стоимости 1860тыс(по 39тыс). Через 2 дня размышлений мы пришли к выводу, что приходится соглашаться. Звоним в отдел продаж, просим исправить цену в договоре. В ответ получаем, что у них с понедельника (в этот день мы были у гр.Ш....) поднялись цены с 39 до 40тыс за кв.м. Также нам сказали, что гр.Ш... сказал что мы оказывается сняли бронь с квартиры. Сказала, что уточнит у него по поводу стоимости и перезвонит. Никто конечно не позвонил .. Набираем сами...и получаем !!! ОТКАЗ В ПРОДАЖЕ ДАННОЙ КВАРТИРЫ НАМ!!! СОВСЕМ!!! Вопросы: 1).На сколько отказ в продаже законен ? Если нет , то на основании каких нормативных документов? 2).Есть ли какой то государственный орган, который может привлечь к ответственности застройщика за сложившуюся ситуацию ?3).Есть ли обязанность у застройщика предъявлять покупателю прайс с ценой? 4).Можем ли мы попросить письменный отказ с причиной отказа ? И банальный вопрос : 5).каким образом можно обязать застройщика продать квартиру по оговорённой цене?

Уважаемые юристы, мы с мужем дольщики Urban Group с января 2017. Наш Застройщик ныне банкрот, дом не достроен, идёт просрочка, строительство остановлено на долгий срок. Сейчас идёт конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Когда достроят - неизвестно, всё вилами по воде. Наиболее благоприятным вариантом для нас является получение страховки. У нас есть полис страхования гражданской ответственности застройщика (ВСК). Поскольку банкротство является страховым случаем, после включения в реестр требований жилья мы можем получить выписку из него и вправе обратиться в ВСК с пакетом документом для получения страхового возмещения в размере стоимости квартиры. Однако страховая пугает, что в случае признания кого-то из руководства застройщика мошенником и вынесения по данному поводу судебного приговора, то страховая будет вправе требовать денежные средства обратно по статье «неосновательное обогащение», и при этом мы теряем и квартиру, и деньги. Все ли верно ? Помогите, пожалуйста.

Добрый день. Застройщик задерживает выдачу ключей. По ДДУ передача ключей не позднее мая 2018г, ( на сегодняшний день ключи не выдали) 1. О задержки нас застройщик не оповестил 2. застройщик так же не проинформировал о продление договора страхования (Полис) гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передачи жилого помещения по ДДУ. 3. В приложение к договору на плане квартиры указано нахождение ванной и раковины на одной стороне стены, а по факту она оказалась на другой. 4. Так же в перечне установленного в квартире оборудования указано, что остекление лоджии раздвижное, а по факту стоит распашное. Можно ли от застройщика требовать выплаты по пунктам 2,3,4 пунктам . Если да, то, как рассчитать сумму?

Как ответственность будет у застройщика в случае если он не направит уведомление об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию? И если застройщик уложился, но дольщик не хочет подписывать соглашение об изменении сроков, он может треьовать неустойку? Если да, то зачем нужен 2 месячный срок, если дольщик все равно будет иметь право на неустойку если откажется подписывать соглашение?

Добрый день! По ДДУ взыскана неустойка, квартира на сегодняшний момент не передана, прошел суд по одностороннему отказу от ДДУ, взысканы денежные средства за пользование чужими денежными средствами и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований Истца. Ответчик подал апелляцию, где указывает, что реализация нарушенного права была реализована путем взыскания неустойки, участник, получив неустойку, не может отказаться от дальнейшего исполнения договора так как это приведет к двойной ответственности Застройщика. Правомерно ли требование Ответчика? Какое Ваше мнение? Спасибо! 'По материалам юридической социальной сети http://www.9111.ru ©'

Здравствуйте. В начале 2014 года купила квартиру в новостройке через ипотеку. Застройщик был аккредитован банком. В право собственности должна была вступить к концу 2016 года. Но застройщик давно в Лондоне, а вступлю ли я когда-нибудь в собственность - вопрос. Всё это время я аккуратно платила банку. Тут решила обратиться к ним с просьбой пересмотреть ставку по кредиту, потому что ключевая ставка давно снизилась. Мне сказали, что ставки они не пересматривают, есть только рефинансирование, но им я воспользоваться тоже не могу, т.к. мне надо вступить в право собственности. Получается, что банк вообще не несёт никаких рисков? Он аккредитовал этого застройщика, а я теперь должна платить, несмотря на то, что жильё может вообще не построится? Я никак не могу надавить на банк?

В официальном письме причина не указана. По слухам, кладовки не приняли пожарные. Полная оплата ДДУ (отдельного) на кладовку состоялась чуть более года назад (150 т.р.). Как в этом случае рассчитывается возмещение расходов за пользование денежными средствами? В ДДУ прописана только ответственность застройщика за нарушение срока передачи (1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки). Могу ли я претендовать на дополнительную компенсацию всвязи с: 1. Площадь кладовки должна была составить 7 кв.м. Сейчас эту площадь придется выделить в квартире для хранения. Теряем 7 кв.м. * 73 т.р.=511 т.р. 2. В кладовке был бы уместен самодельный стеллаж из досок и фанеры стоимостью 5 т.р. В коридоре придется установить два дополнительных шкафа-купе стоимостью 50 т.р. каждый. 3. Вместо просторного входного холла в квартире получаем узкий коридор, загроможденный шкафами, велосипедами, коляской, санками, снегокатом. Возникают моральные страдания (как оценить в деньгах?) 4. В случае продажи этой квартиры кладовка была бы конкурентным преимуществом. Выбирая квартиру, мы учитывали факт наличия недорогих подсобных помещений. Возкает упущенная выгода (как оценить в деньгах?) Прошу опытного юриста оценить перспективу такой претензии: стоит ли этим заниматься?

Добрый день! Куплена квартира в новостройке с отделкой. (214 ФЗ) В договоре указано, что и квартира и отделка должны быть переданы до 31 декабря 2017. Застройщик планирует сдать квартиру без отделки до 31 мая 2018 года и еще 90 дней на отделку. Вопросы. Скажите пожалуйста, каким законом регулируются сроки, в которые он должен завершить отделку (застройщик может её делать и год к примеру)? Каким законом непосредственно регулируется ответственность застройщика касательно отделки и на какую компенсацию можно претендовать?

Я являюсь участником долевого строительства. 17.07.2017 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 01.03.2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 01.09.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 10.02.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 01.12.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное соглашение и правомерны ли их действия?

Здравствуйте! Я заключила договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "АрмадаГрад" 10.12.2015 г. Договор заключен согласно ФЗ-214 на квартиру в ЖК "Большая Российская". Квартира куплена в ипотеку. 12.05.2016 г. застройщик поменялся на ООО "Капитель". По ДДУ срок передачи Застройщиком квартиры участнику до 30.06.2017 г. На сегодняшний день строительство не ведется, стройка моего литера остановлена на этапе цокольного этажа (т.е. даже не возведены этажи), дом не построен, офис продаж закрыт, информацию о ходе строительства застройщик на сайте не выкладывает. Страховая компания "Меско", которая является страховщиком по договору страхования гражданской ответственности застройщика, объявлена банкротом. Новый договор страхования застройщик со мной не заключал. Подавала запрос в департамент долевого строительства на включение в реестр пострадавших дольщиков, но мне отказали. Как в сложившейся ситуации мне лучше поступить? Можно ли подавать в суд? Если да,то когда? С какими требованиями: расторгнуть договор, компенсация или как-то иначе сформулировать? И на кого: на застройщика или страховую компанию?

Добрый день, уважаемые юристы! Ситуация такая: Был заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязан передать Участнику Объект до 30.06.2017 года. Тогда когда Договор ДДУ был зарегистрирован в Управлении по гос. регистрации и Застройщик пригласил для получения моего экземпляра Договора, мне на руки дали еще Договор страхования гражданской ответственности застройщика подписанный Застройщиком и страховой компанией в котором почему-то срок передачи объекта 30.09.2017 г. и в этом Договоре страхования я прописана как Выгодоприобретатель. И еще в самом Договоре ДДУ имеется такой пункт: "Обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику обеспечены Договором страхования гражданской ответственности от ________ (дата), № ____________ (!!! при этом дата и номер Договора страхования совсем не тот, что они дали мне на руки). Хочу сейчас направить застройщику претензию за задержку сроков сдачи и потребовать выплатить мне неустойку. Подскажите пожалуйста с какой даты будет считаться нарушение сроков с 01.07.2017 г. или же с 01.10.2017 г.? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Ситуация такая, договор ДДУ подписан и зарегистрирован, но деньги застройщику еще не платили. (необходимо оплатить в течении 5 дней) По семейным обстоятельствам квартиру сейчас купить не представляется возможным, деньги срочно нужно использовать на другие цели. (лечение близкого родственника) Возможно ли в данном случае в одностороннем порядке расторгнуть договор, и если нет, то какие санкции и в каком размере предусмотрены законодательством? В договоре написано, что участник долевого строительства компенсирует застройщику затраты, связанные с исполнением настоящего договора, в т.ч. затраты по страхованию гражданской ответственности застройщика. Спасибо.

Застройщик пытается навязать квартиру купленную по ДДУ с некачественной отделкой. В рекламном проспекте (см.вложение) Застройщик обещает отделку из высококачественных материалов выполненную профессиональными мастерами. По факту квартира была представлена с отделкой хуже некуда. Мы составили двухсторонний акт осмотра, в котором застройщик обязует все перечисленное исправить в течение 3-х месяцев. Под конец обещанного срока приходит уаедомление, в котором указано, что устранены наиболее существенные по мнению Застройщика замечания. Прочие недостатки не препятствуют проживанию и поэтому мы обязаны подписать акт приема-передачи. Осмотрев квартиру мы убедились в том, что большая часть замечаний осталась неустранена или к результатам устранения есть претензии. Через 2 месяца Застройщик как и обещал прислал односторонний акт. Мы готовим иск на Застройщика о признании незаконно сформированном одностороннем акте, с требованием выплатить неустойку. Т.к. некачественная отделка по 214-фз не предусматривает ответственности для Застройщика и не является препятствием для проживания, то мы хотим зацепиться за рекламные обещания. Можно ли что-то встребовать в суде с Застройщика за невыполнение обещаний в рекламе в рамках ЗОЗПП? Можно ли требовать административной ответственности юр.лица в соответствии со ст.14.7 Кодекса РФ - штрафа в размере от 100 до 500 т.р в рамках нашего иска?