Ответственность застройщика

Добрый день. По ДДУ " срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2016 года, квартира передается по акту приема-передачи в течение 6 месяцев. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи дома." Застройщик предлагает внести изменения в ДДУ в части окончания сроков строительства, мотивируя окончанием 31 декабря 2016 года действия договора страхования гражданской ответственности застройщика, предусматривающего выплату страхового возмещения участнику долевого строительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщика.Нужно ли заключать доп. соглашение, если в последующем требовать выплату неустойки.

Купил квартиру в новостройке. В квартире не живу. Из-за неисправности смесителя установленного при строительстве в моё отсутствие произошел залив квартиры. УК составила акт. Застройщик 2 месяца не приступает к ремонту, тянет время. Как заставить застройщика начать ремонт, какую ответственность несет застройщик по закону (пени, штрафы, ущерб и др.)? Или застройщику выгодно затягивать вопрос до суда?

Добрый вечер! Достаточно ли этого пункта о страховании ответственности застройщика в ДДУ? Нет ни ссылки на № Договора страхования, ни названия Страховой Компании. 11.5. Наряду с условиями указанными в п.п.11.1-11.4 настоящего договора исполнение обязательства Застройщика по передаче жилого помещения с момента государственной регистрации договора и до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика, путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией,отвечающей требованиям пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На момент заключения настоящего договора, Застройщиком исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по доведению до сведения Участника долевого строительства информации об условиях страхования, а также информации о Страховщике, осуществляющем страхование гражданской ответственности Застройщика. Факт заключения (подписания) настоящего договора Участником долевого строительства расценивается как согласие со всеми его условиями и, в том числе, подтверждает его ознакомление с информацией о Страховщике и условиях страхования гражданской ответственности Застройщика.

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

При удовлетворении судом исковых требований о взыскании неустойки с застройщика, как получить деньги если на счетах застройщика нет средств? Можно ли получить через страховую компанию где застрахована ответственность застройщика?

Вечер добрый. В июне 2016 приобтрели квартиру в ипотеку по договору ДДУ.Когда приобретали жилье,продавец сообщил,что дом будет монолит-кирпич,во всех буклетах застройщика, так же фигурировала данная информация,в ДДУ информация аналогичная.Привыборе жилья,для нас это был один из ключевых факторов. Неделю назад застройщик на сайте в соц.сетях выложил информацию что , произошла техническая ошибка,наш дом будет монолит-клеерная плитка и жителей приглашают на подписание доп.соглашение к ДДУ,т.к. в проектной документации изначально была плитка.Они получается целый год распродовали дома с ложной информацией. насколько правомерны слова застройщика,просто сослатся на техническую ошибку. На какие статьи можно ссылатся, чтобы потребовать компенсацию и привлечь застройщика к ответственности? Дом на стадии котлована,сдача в июле 1018г.

Добрый день! Купила квартиру по договору долевого строительства. Дом сдали в эксплуатацию в январе 2014 года. В квартире в систему отопления не вмешивались,самовольно ничего не меняли с момента сдачи дома и по сей день. В квартире застройщиком на момент ввода в эксплуатацию дома были установлены счетчики учета тепла. На прошлой недели в моей квартире в районе стояка отопления у теплосчетчика износилась прокладка и незаметно вода сочилась в квартиру соседей ниже этажом. В моей квартире следов затопления нет вообще, зато у соседей в районе стояка отопления следы шелушения штукатурки, отошли обои. Они вызвали представителей Управляющей компании и составили акт о затоплении без моего присутствия. Свой ущерб предварительно оценивают в 7000руб. Инженерное оборудование дома имеет гарантию 3 года и относится ли протечка данного характера к гарантийному случаю. Имею ли я право переложить ответственность на застройщика и обязать их возместить ущерб соседям? Каков порядок моих действий в случае вины застройщика?

Добрый день! Я приобрела квартиру по договору цессии. Стоимость в договоре 2375000. Справка о выполненных обязательствах есть. Также есть договор страхования ответственности застройщика за неисполнение. В ДДУ стоимость моего жилья 1228000. Квартира в ипотеке. Застройщик отправил уведомление о том, что срок перенесён на 2 месяца. 1. Могу ли я расторгнуть ДДУ с удержанием с застройщика суммы уплаченных процентов по ипотеке? Что нужно для этого? Какую сумму мне должен вернуть застройщик 1228000 или 2375000? 2. Если я не могу расторгнуть договор, то что мне должен застройщик за нарушение сроков? 3. Нужно ли обращаться в банк, что застройщик нарушает сроки?

Добрый день, подскажите, правомерны ли действия застройщика? Дело в том, что мы заключили договор ДУ, застройщик успел его уже зарегистрировать в Юстиции, никакой предоплаты мы еще не вносили, и теперь хотим расторгнуть договор (изменилось финансовое состояние). Застройщик готов расторгнуть договор по обоюдному согласию при условии возмещения нами страховки, которую он оплатил. Мы очень хотим расторгнуть договор как можно скорее без судебных тяжб, но вот как-то не очень хочется платить непонятную сумму, к которой мы, казалось бы, отношения никакого не имеем. Хотели еще, чтобы мы оплатили еще и расходы по регистрации (они платили за ускоренную регистрацию "без очереди"), но мы отказались, т.к. это была инициатива самого застройщика, мы об этом не просили. А вот что по поводу возмещения расходов застройщика по страхованию? Имеет ли он на это законное право?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Ранее, более года назад, подавал заявление застройщику с описанием недостатков (дефектов) в квартире и просьбой устранить их. До сих пор организация не отреагировала. Вопрос такой: Какие документы необходимо подать в суд для принуждения застройщика к устранению недостатков и соразмерному уменьшению стоимости жилья или для взыскания соответствующей суммы с застройщика? Доп. информация: квартиру я принял от застройщика по акту приема-передачи. Недостатки же выявились позже. 5-летний гарантийный срок по ДДУ еще, далеко, не прошел. Жалоба в Госжилнадзор (далее ГЖН) привела к формальной процедуре проведения осмотра комиссией с составлением акта, не содержащего результатов объективного и полного (некоторые недостатки не зафиксированы) обследования, без выдачи мне экземпляра. Кроме того, мной от ГЖН по эл. почте получен скан-образ письма с ответом на моё обращение, в котором вообще нет никакого указания на причины появления недостатков (дефектов), вину и ответственность застройщика за грубые дефекты, допущенные явно по вине застройщика (трещины в стенах, протечка кровли, неудовлетворительная работа системы вентиляции)). Зато в этом же письме ГЖН лишь констатировал факт наличия некоторых дефектов (и то не всех) и сообщил, что выдано предписание управляющей компании об устранении засора вент.шахты (хотя, дом новый, я и моя семья живем на 9-м этаже 9-этажного дома и вентиляция вытяжная из нашей квартиры, по словам представителя застройщика - члена комиссии, индивидуальная). Кроме этого, ГЖН указал мне на мое право обращаться в суд к застройщику, о чём я и без его рекомендации прекрасно знаю. Просто я рассчитывал, что ГЖН профессионально подойдет к делу, а не формально, и предоставит мне соответствующее компетентное заключение. Не получилось. Вероятно, мне необходимо обращаться в коммерческие оценочные организации и заказывать платное заключение о причинах и виновнике недостатков и об оценке суммы ущерба или суммы для соразмерного уменьшения стоимости жилья и взыскания этой суммы с застройщика? С уважением, Григорий.

мною заключен договор долевого участия 24 февраля 2016 года. который зарегистрирован в регистрационной палате города Истра 4 марта 2016 года. У Застройщика никак не могу добиться выдачи мне страхового полиса на мой ДДУ. Представитель Застройщика сказал, что страхование ДДУ происходит по реестру договоров накопительно за месяц. Возможен ли тот случай, что регистрационная палата зарегистрировала мой ДДУ только на основании обещания Застройщика оплатить мой полис страхования 4 марта 2016 года? опасаюсь, что мой полис так и не оплачен Застройщиком в страховую компанию.

Добрый день! В договоре долевого участия есть следующий пункт: В случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома ... по отношению к площади, указанной в Договоре ... Участник строительства в течение 7 (семи) дней обязан внести дополнительную Долю участия ... на расчетный счет застройщика. В случае уменьшения площади квартиры ... взаиморасчеты между Сторонами не производятся. Является ли это утверждение правомерным? Есть ли смысл требовать от застройщика изменения условий договора?

по ипотеке приобретена однокомнатная квартира,заключен договор участия в долевом строительстве.По нему гражданская ответственность застройщика обеспечивается участием в некоммерческой организации "Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков"(п 1.2.4 договора дол.стр)Срок сдачи дома-квартиры 31 мая 2016 года.На сегодняшний день много недоделок как в квартире,так и в общей отделке дома и в обустройстве прилегающей территории .Первая претензия по недоделкам подана застройщику в конце августа 2016 года,на которую он никак не ответил-главная претензия-система отопления не соответствует проектной документации и техническим условиям.Вторая претензия подана застройщику 07 октября 2016 года.По договору участия в долевом строительстве срок для рассмотрения и направления письменного ответа на претензию составляет от 10 календарных дней от даты подачи претензии и в случае невозможности разрешения споров,обращений,разногласий и возражений проведение переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.Если покупатель квартирыне дождется письменного ответа от застройщика на претензию,вправе ли он подать исковое заявление в суд по факту срыва срока сдачи дома,и по конкретным недоделкам,кои застройщик не устраняет.В суд какого района подавать исковое заявление-по месту жительства покупателя или по юридическому адресу застройщика или по какому иному?Сколько стоит подача искового заявления,возможно ли самому покупателю составить исковое заявление не привлекая юриста,где взять образец такого заявления?

Я подала иск в суд по поводу недостатков квартиры, установленных по результатам независимой экспертизы. В ходе разбирательства суд вынес определение о производстве полной судебно-строительной экспертизы за счет застройщика. В определении суд установил дату, не позднее которой заключение должно быть представлено в суд. Эта дата прошла 2 месяца назад, но эксперты даже не приходили в квартиру делать замеры. Поясняют, что пока застройщик не оплатит им стоимость экспертизы, они ее не проведут. Скажите, существует ли какая-либо ответственность застройщика за неоплату экспертизы и игнорирование сроков, установленных судом? Какие меры воздействия можно применить, чтобы ускорить процесс?