Застройщик не желает указывать гарантийные обязательства в договоре купли-продажи коттеджа

Question

Добрый день! Я заключил предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома. Дом должен быть построен застройщиком коттеджного поселка по этому договору. В предложенном застройщиком ПДКП не указан ни гарантийный срок на возводимый дом, ни ответственность застройщика при обнаружение дефектов. Застройщик устно сообщил 'гарантия по гражданскому кодексу 5 лет', вносить в ПДКП это не захотел, лишь сослался на статью 756 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ". Сейчас дом строится, а я изучаю проект окончательного/основного договора купли-продажи. В этом основном договоре тоже нет ничего про гарантии. Застройщик опять ссылается на ГК, и гарантию в основном договоре прописывать не хочет. При этом я говорил с жителями квартала, застроенного несколько лет назад - тогда застройщик гарантии на дома в договорах указывал. Сейчас почему-то перестал... Еще я наблюдаю, какими дремучими гастарбайтерами ведется нынешнее строительство. И подписывать основной договор без четких гарантийных обязательств мне совсем не хочется. Два вопроса: 1. Могу ли я требовать от застройщика, чтобы в основном договоре были прописаны: - гарантийный срок на возводимый дом - на какие конструктивные элементы дома распространяется гарантия - обязанность застройщика за свой счет исправить дефекты, если они будут выявлены в течение гарантийного срока На какие законы или правовые акты я могу сослаться в своих требованиях ? 2. В предварительном договоре прописана неустойка 7%, если он будет расторгнут по инициативе покупателя. Могу ли я расторгнуть этот предварительный договор, получить все деньги обратно и не платить неустойку ? Т.к. застройщик отказывается указывать гарантийные обязательства в обоих договорах, и в предварительном, и в основном. PS. Скан предварительного договора купли-продажи приложен.

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Застройщик устно сообщил 'гарантия по гражданскому кодексу 5 лет', Не сосем так. Никакой автоматической гарантии по закону не существует. Есть законный срок предъявления требований по недостаткам приобретённого товара, а наличие или отсутствие гарантии не снимает обязанностей с застройщика, а просто избавляет его от обязанности доказывания отсутствия таких недостатков На самом деле действительно вы как потребитель сможете предъявить требования. связанные с недостатками недвижимого имущества, в течении 5 лет со дня приобретения. Даже истечение этого срока не лишает Вас полностью этого права. Застройщик может принять на себя дополнительные гарантийные обязательства, но уменьшить пятилетний срок своей ответственности за недостатки он не вправе. Поэтому в принципе не критично, что в договоре не предусмотрены гарантийные сроки Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте По ст 29 закона о защите прав потребителей- гарантийный срок по недвижимости и так идет 5 лет- вообще даже если это в договоре не прописано. 1. Могу ли я требовать от застройщика, чтобы в основном договоре были прописаны: — гарантийный срок на возводимый дом — на какие конструктивные элементы дома распространяется гарантия — обязанность застройщика за свой счет исправить дефекты, если они будут выявлены в течение гарантийного срока Роман вы можете ему это предложить, он может просто отказаться- свобода договора по ст 421 гк- и это вы не исправите. Другое дело- есть ли в этом смысл- с учетом ст 29. Ну и из практики скажу- ну допустим пропишите вы эти гарантии, а через пол года это ооо закроется или обанкротится… что вам дадут эти фразы в этом случае? абсолютно ничего.