8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

1. Компенсация за просрочку даты по ДДУ передачи м/м. 2. Возврат денег за разницу метража площади машино-места

15.05.2018г заключил ДДУ на машино-место на парковке в цокольном этаже МКЖД.

31.12.2019г срок сдачи по ДДУ, в случае просрочки даты передачи застройщик уплачивает пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

06.02.20г менеджер по продажам на словах, без выдачи уведомления на принятие машино-места, сказал, что площадь машино-места не значительно уменьшилась

07.02.2020г в офисе продаж написал заявление с указанием банковских реквизитов на возврат денег за разницу в метраже между оплаченной мною площади машино-места по ДДУ и его фактической площадью, это заявление передал представителю застройщика по продажам, он поставил штампиком дату “07 фев 2020г” и расписался с расшифровкой своих ФИО.

На словах, на все мои неоднократные вопросы по Дате передачи машино-места и Возврату денег каждый раз отвечают, что вот-вот начнут приглашать, а про возврат денег мило улыбаются и говорят: ну сумма то ни какая что же уж вы…

19.03.20г я отправил заказное письмо с описью вложения и уведомлением с Претензией по вопросу возврата денег и полным описанием ситуации, что, мол, еще 07.02.2020г вашим сотрудником от меня было принято заявление на возврат денег и тд и тп, цитата из моей претензии: “… на основании вышеизложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии: 1) возвратить мне часть уплаченных по ДДУ… 2) дать письменный ответ на эту претензию при невозможности удовлетворения моих требований…” Письмо застройщиком не было забрано с его почты (отслеживание всего маршрута перемещения письма имеется) вернулось на мою почту и я его забрал обратно…

Паркинг не сдают скорее всего из-за весенних и летних протечек…

В ДДУ на машино-место сказано, что все претензии в обязательном досудебном порядке.

ВОПРОСЫ:

1.

Что мне следует предпринять, для того что бы получить деньги за просрочку застройщиком по ДДУ даты передачи машино-места?

2.

Какой алгоритм моих действий по вопросу получения компенсации за просрочку даты передачи по ДДУ машино-места (я тупо жду уведомления затем принимаю машино-место по акту приёма-передачи и подаю иск за просрочку в суд ИЛИ надо составлять претензию застройщику за нарушение срока сдачи по ДДУ)?

3.

Что мне следует предпринять, для того что бы получить возврат денежных средств за разницу в метраже между оплаченной мною площади машино-места по ДДУ и его фактической площадью?

4.

Какой алгоритм моих действий по вопросу получения возврат денежных средств за разницу в метраже машино-места (какие действия следует еще предпринять с учётом того, что претензия мною была направлена застройщику, но застройщик её даже не забирал со своей почты)?

5.

Какова судебная перспектива по обоим вопросам?

6.

Уменьшается ли Ответственность застройщика на время пандемии короновируса?

7.

На какую сумму можно реально рассчитывать: а) по просрочке даты передачи машино-места; б) по возврату денежных средств за разницу в метраже площади м/м?

    01
    .jpg
    02
    .jpg
    03
    .jpg
    04
    .jpg
    05
    .jpg
    06
    .jpg
04 июля 2020, 07:15, Филипп, г. Москва
Сергей Белобров
Сергей Белобров
Юрист, г. Белгород
7.2 рейтинг

Здравствуйте, Филипп.

1.Что мне следует предпринять, для того что бы получить деньги за просрочку застройщиком по ДДУ даты передачи машино-места?


2.Какой алгоритм моих действий по вопросу получения компенсации за просрочку даты передачи по ДДУ машино-места (я тупо жду уведомления затем принимаю машино-место по акту приёма-передачи и подаю иск за просрочку в суд ИЛИ надо составлять претензию застройщику за нарушение срока сдачи по ДДУ)?

нужно видеть ваш договор конечно, что бы прочитать условия, на которых вы его заключали.

да, вам нужно по этой части ваших требований направить претензию сначала, потом обращаться в суд. Поскольку вы претензию направляли по части иных требований:

19.03.20г я отправил заказное письмо с описью вложения и уведомлением с Претензией по вопросу возврата денег и полным описанием ситуации, что, мол, ...

вы спросили

Что мне следует предпринять, для того что бы получить возврат денежных средств за разницу в метраже между оплаченной мною площади машино-места по ДДУ и его фактической площадью?
Какой алгоритм моих действий по вопросу получения возврат денежных средств за разницу в метраже машино-места (какие действия следует еще предпринять с учётом того, что претензия мною была направлена застройщику, но застройщик её даже не забирал со своей почты)?

у вас есть документ, подтверждающий уменьшение площади? В договоре одна площадь указана, а размер меньшей площади чем письменно подтверждается у вас?

поскольку претензионный порядок вы соблюли уже, при наличии доказательств уменьшения площади, вам нужно будет обращаться только в суд, раз добровольно должник не решает этот вопрос. Исковое заявление готовится с соблюдением требований ст.131-132 ГПК РФ.

Какова судебная перспектива по обоим вопросам?

нужно сначала посмотреть ваш ДДУ. При изложенных вами исходных параметрах сложившейся у вас ситуации, при наличии подтверждения уменьшения площади и не передачи вам места в установленный договором срок — перспектива рассмотрения дела в суде считаю будет в вашу сторону.

6. Уменьшается ли Ответственность застройщика на время пандемии короновируса?

В период начисления неустоек не будет включен промежуток времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.

7.На какую сумму можно реально рассчитывать: а) по просрочке даты передачи машино-места; б) по возврату денежных средств за разницу в метраже площади м/м?

нужно для суда в том числе произвести расчет этих сумм, исходя из санкции, установленной в вашем ДДУ.

04 июля 2020, 09:52
0
0
0
0
Филипп
Филипп
Клиент, г. Москва

Сергей, добрый день!

Спасибо что откликнулись. Сейчас забелю ДДУ на м/м и прикреплю.

04 июля 2020, 11:41
Филипп
Филипп
Клиент, г. Москва

Сергей, высылаю мой ДДУ на м/м.

04 июля 2020, 12:17
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Отсутствует номер машино-места
Добрый день! Есть задача подготовить договор купли-продажи машино-места, но в выписке из ЕГРН отсутствует номер машино-места. В свою очередь, в договоре долевого участия в строительстве есть условный номер машино-места. Отсюда вопросы можно ли в договоре не указывать условный номер машино-места из ДДУ, а указать только кадастровый номер, так как номер машино-места отсутствует в выписке из ЕГРН.
17 марта, 08:06, вопрос №3009694, денис жуков, г. Химки
3 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Просрочка даты передачи квартиры и Возврат денег за уменьшение её площади
1й вопрос: Могу ли я рассчитывать на получение от Застройщика компенсацию за просрочку даты передачи квартиры? Цитаты из моего ДУДС: 4.1.2. “Передать Участнику Квартиру в срок не позднее 31 декабря 2019г в порядке и на условиях…” 4.1.3. “Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи Квартиры обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче…” Мой комментарий: Сообщения от застройщика не получал. 6.8. “Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением…” Мой комментарий: «Не оформляли.» 7.3. “В случае, если Объект построен (создан)Застройщиком с отступлениями от настоящего договора и (или) обязательных требований действующего законодательства РФ, которые привели к ухудшению качества Квартиры …, Стороны в течение 1 (одного) месяца с момента выявления указанных недостатков путём заключения письменного соглашения совместно определяют способ устранения этих недостатков …” 8.4. “Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиру Участнику. Юридически значимые сообщения Застройщика влекут для Участника гражданско-правовые последствия с даты подписания Застройщиком указанных сообщений, если иное не указано в самих сообщениях.” Мой комментарий: В ноябре по почте от застройщика пришло письмо на бумаге А4 с шапкой застройщика, содержащее синюю роспись зама по продажам, штампик даты «31.10.2019», но без печати. На конверте стоят исходящий почтовый штемпель от 08.11.2019г и входящий почтовый штемпель от 11.11.2019г. Цитата из данного письма: “… Учитывая текущую строительную готовность …, а также продление срока действия разрешения на строительство до 28.12.2019, передача квартир по актам приёма-передачи будет осуществлена в срок до 31.03.2020 года. В этой связи предлагаем Вам внести изменения в Договор участия в долевом строительстве путём заключения соответствующего дополнительного соглашения. По всем вопросам, касающимся подписания … Вы можете обратиться…”. Мой комментарий: Я к застройщику не обращался. 2й вопрос: В течение какого времени застройщик должен осуществить Возврат денег за уменьшение площади Квартиры на 0,4 м2 (в ДУДС для застройщика срок возврата не прописан)? Цитаты из моего ДУДС: 3.3. “В случае уменьшения фактических размеров площади Квартиры, в том числе за счет площади лоджии, по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры … Застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от участника по-настоящему договору. Дополнительная оплата производится Участником в течение десяти рабочих дней с момента уведомления его Застройщиком о необходимости произвести доплату. Возврат денежных средств, производится Застройщиком путём их перечисления на текущий счёт Участника.” Мой комментарий: 06.02.2020г был на приёмке квартиры, но не принял из-за недостатков. Площадь квартиры по результатам БТИ уменьшилась на 0,4 м2. В этот же день после осмотра квартиры представитель застройщика принял от меня заявление на имя ген директора застройщика дать распоряжение на возврат денег.
28 февраля 2020, 13:49, вопрос №2699915, Филипп, г. Москва
2 ответа
Налоговое право
Можно ли вернуть 13% за покупку машино-места?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос, собственно, простой: Я приобрел в прошлом году машино-место на подземном паркинге. Все официально оформлено в Росеестре, имеется кадастровый номер, выписка, Договор купли-продажи с ПИК-ом, все чин по чину, в-общем. Имею ли я право подать в налоговую запрос на возврат 13% от суммы покупки машино-места? И является ли машино-место недвижимостью, за которую можно запросить такой возврат? Спасибо всем заранее!
28 февраля 2018, 18:12, вопрос №1922573, Константин Красноцветов, г. Москва
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Возврат денег за излишне уплаченные метры
Добрый день! Приобретали квартиру (у юр. Лица) по договору уступки права требования. В договоре, заявленная ОБЩАЯ площадь 39.01 кВ. М. , по замерам БТИ общая площадь - 36.1 кВ. М. Подавали заявление на возврат денежных средств, заявление у нас не приняли, обьясняя тем , что в нашем договоре нет пункта по которому продавец обязан возвратить деньги за излишние метры. Юрист компании продавца рекомендовал обратиться к застройщику, якобы с него мы можем потребовать часть суммы. Подскажите, пожалуйста: 1). Если в договоре не оговариваются моменты о возврате денег за излишне уплаченные метры, можно ли Предьявить продавцу требования о возврате денег за недостающие метры. Если да, то что делать в случае когда заявление не принимают. 2) к кому обращаться с требованием возврата денег за излишне уплаченные метры - к застройщику или продавцу ( договор переуступки права). Заранее благодарю за ответ и прошу прощения за запутанные вопросы.
19 апреля 2017, 13:56, вопрос №1613914, Елена, г. Подольск
24 ответа
Недвижимость
Как распределить расходы между собственниками квартир и машино-мест?
Добрый день! Я живу в многоквартирном доме, в котором также есть машино-мета. ТСЖ у нас одно, в которое входят как собственники квартир, так и собственники машино-мест. Площадь квартир составляет примерно 90% от общей площади дома, а площадь машино-мест составляет примерно 10%. При этом все расходы по техническому обслуживанию делятся между квартирами и машино-местами поровну (50%/50%). Таким образом, в нашем доме стоимость технического обслуживания за квартиры составляет 68 руб. за 1 м2, а за машино-места 280 руб. за 1 м2. Это устраивает собственников, у которых нет машино-мест, так как они платят меньше. Но не устраивает меня, так как у меня есть машино-место. Скажите, законна ли такая ситуация и можно ли её изменить?
29 марта 2017, 12:33, вопрос №1589612, Елена, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 04.07.2020