Досрочно прерываю договорные отношения с арендодателем офиса в связи с невыполнением им требований по устранению неисправностей,о которых прописано в договоре,хочу вернуть залоговый обеспечительный платеж, какие у меня есть для этого основания?
Здравствуйте, Надежда.
Вы можете потребовать возврата обеспечительного платежа, если арендодатель нарушил условия договора. Основания для возврата:
1. Нарушение договора – если неисправности, которые должен устранить арендодатель, прописаны в договоре, и он не выполнил обязательства, у вас есть право досрочно расторгнуть договор по вине арендодателя (ст. 620 ГК РФ).
2. Ненадлежащее исполнение обязательств – если арендодатель не устранил неисправности, вы можете потребовать возврата обеспечительного платежа как необоснованного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
3. Претензия – направьте арендодателю письменное уведомление о расторжении договора и требование вернуть обеспечительный платеж.
Если арендодатель откажет, подавайте иск в суд.
Если вам нужна помощь в составлении претензии или иска, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.
