Нежилое помещение

Установление сервитута. Мы приобрели нежилое подвальное помещение на государственном аукционе у Департамента имущества г.Москвы. В описании лота в частности было указано "вход общий". Помещение находится в муниципальном нежилом здании принадлежащем г.Москве. Практически все остальные помещения сдаются. Проход в наше помещение оказался через продовольственный магазин (который арендует у Москвы помещение). Никто не против нашего прохода, но необходимо установить законное право этого. Оплачу услуги юриста "под ключ".

Добрый вечер, хотел бы получить ваши консультацию. Краткое описание, снимал нежилое помещение, точнее подвал у человека, не успел оплатить за 1 месяц, человек писал мне в мессенджере я этого не видил, после пришла претензия в суд. На момент составления договора был несовершеннолетний, и подписи родителей и согласия не была

Здравствуйте. Мы с мужем в разводе. Проживаем на даче. Оформлена на меня как нежилое помещение. Куплена в браке. Он не оплачивает ничего. Финансы не даёт. Добровольно выселяться не хочет. Имеет другое место проживания по месту регистрации. Могу ли я с него взять расписку о обязательном выделении средств. Алименты закончились которыми я и спасалась. На выселение правоохранительные органы не связываются. Даже имея у него уголовные дела и административные по ст. 116.1,115,6.1.1заранее Спасибо

Здравствуйте! ООО ТЭО подала на меня в районный суд за неуплату за нежилое помещение с 2019-2021 . Договор с ними никогда не заключала , фактически услугу не оказывали .Ранее ООО ТЭО обращались в мировой суд , но я написала возражения и им отказали в иске и в определении было написано , что обжалованию не подлежит.

Помогите сформулировать сильную позицию против Управляющей Кампании, начислившей «по беспределу» за услуги водоснабжения. У меня в собственности (физ лица) есть нежилое помещение в составе жилого многоквартирного дома в Москве. С управляющей кампанией (далее - УК) в 2019 году заключен Договор Управления. Начиная с сентября 2019г, УК выставляла мне счета на оплату ЖКУ, в которых оплата за воду была посчитана "по норме потребления". Счета своевременно оплачивались, претензий у сторон не было. В марте 2022 года УК выставляет мне новый счет, в котором она в одностороннем порядке пересчитала все суммарные показатели счетчиков ГВС, ХВС и водоотведения «по показаниям приборов учета». Перерасчет прошел не в мою пользу. Мне был выставлена большая сумма долга. Позиция УК следующая: "Согласно п. 1.3. Договора управления при выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ""О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"", Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ""Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления. Начисления по услугам водоснабжения производятся по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета, которые поверены и признаны пригодными к эксплуатации, регламентировано Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. В случае отсутствия сведений о показаниях индивидуальных приборов учета начисления производятся в соответствии с п. 59 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. Помещение оборудовано приборами учета водоснабжения, которые введены в эксплуатацию, в связи с чем, плата за услуги водоснабжения, определяется исходя из показаний приборов учета, установленных по помещению. В феврале 2023г. проведена проверка, по результатам которой составлен акт контрольного снятия показаний, в котором зафиксированы текущие показания приборов учета. На основании данных показаний приборов учета осуществлен перерасчет платы по услугам водоснабжения и водоотведения. Из вышеизложенного следует, что расчет платы произведен корректно и основания для перерасчета платы отсутствуют." Моя позиция: «Помещение было куплено новым у Застройщика, до сентября 2019 потребления ГВС, ХВС не было. Поскольку показания счетчика в УК не передавались, в силу п. 59 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, осуществлялось расчетным методом (по нормативу потребления). В соответствии с пп. г) п. 32 Правил, УК вправе не чаще 1 раза в 3 месяца проверять достоверность показаний и состояния счетчиков, но УК своим правом не пользовалась на протяжении 3,5 лет, вплоть до марта 2023 года. Если бы УК снимала показания регулярно (хотя бы 1 раз в 6 месяцев), то сумма долга была бы значительно ниже: оплата начислялась бы по тарифам соответствующего периода, а не нынешнего. Особо хочу отметить, что при перерасчете в соответствии с показаниями счетчика по умолчанию считается, что выявленная разница была потреблена в том расчетном периоде, когда была проведена поверка. Расчетный период, согласно п. 37 Правил, — 1 месяц. Таким образом, если долг УК выставили в марте, считается, что выявленную разницу мы потребили в феврале. Бремя доказывания обратного возложено на потребителя, но из-за того, что УК ни разу за 3,5 года не проверила достоверность и состояние счетчика, я лишен возможности такого доказывания. Такие действия УК представляются как злоупотребление правом, а это является основанием для отказа в защите права УК в силу ч. 2 ст. 10 ГК РФ. Мотив злоупотребления очевиден: неосновательное обогащение УК и причинение вреда потребителю. На основании изложенного сообщаю, что задолженность не признаю.» 1. Просьба помочь мне сформулировать дополнительные сильные аргументы, которые могут помочь решить вопрос с УК в досудебном порядке. К примеру о том, что УК нарушен порядок снятия показаний. 2. Какие еще меры воздействия на УК возможны в данной ситуации?

Участок : Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. ВРИ по документам : размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств ЗЕМЛЯ в аренде !!!!! Чтобы мне выкупить землю я должен построить здание , и потом выкупить как собственник строение эту землю через суд Так вот вопрос : какое здание по документам я могу строить на этой земле ( нежилое помещение ? Или 4.9.1обьекты дорожного сервиса сразу ) или только гараж ?! И потом выкупаю , перевожу землю по ПЗЗ в 4.9.1 и переименую гараж в 4.9.1 В дальнейшем я хочу открыть кафе в этом здание

Доброго дня! Имею коммерческую недвижимость(нежилое помещение) в подвале многоквартирного дома. и тут 2 вопроса: 1) может ли тсж путем собрания собственников или еще как, запретить мне как собственнику использовать эту ком. недж в каких либо целях, например под офис? 2) можно ли ком недв находящуюся в подвале по закону перевести в жилое помещение?

В совместной собственности ИП и ее супруга, также являющегося ИП, находится нежилое помещение, зарегистрированное на супругу. Вправе ли ИП, не являющийся титульным владельцем, сдавать в аренду третьим лицам нежилое помещение от своего имени в рамках предпринимательской деятельности по договору доверительного управления с регистрацией обременения в Росреестре?

ИП сдает свое нежилое помещение другому ИП. Расчеты за аренду производятся в безналичном порядке. Должен ли Арендодатель использовать при этом кассовый аппарат и выдавать чек Арендатору при поступлении выручки на счет?