Налогообложение. Возможен ли переход на патент, при изменении договора аренды
ИП, вид деятельности - розничная торговля зоотоварами (розничный магазин ЕНВД и доставка через интернет-магазин УСН 15%). ИП арендует помещение под склад 125кв.м., в договоре прописано "нежилое помещение для административного назначения", в свидетельстве о собственности "производственное здание, назначение: нежилое". с 2021 года планируется закрытие розничного магазина. УСН 15% на интернет-магазин остается. Вопрос - можно ли перезаключить договор с арендодателем - прописать использование части склада, например 20 кв.м. для розничной торговли, физически отгородить стеллажами, посадить продавца, ККТ. И с 2021 года перейти на патент? (договор аренды, и свидетельство отправлю в личку)
В случае, если в документах речь не идет о складе, то нужно смотреть указана ли в инвентаризационных и правоустанавливающих документах площадь торгового зала, поскольку такая часть магазина, павильона (стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы) является главной в целях применения ПСН. Как отмечено выше, информация о назначении, а также о конструктивных особенностях и планировке помещений объекта стационарной торговой сети может содержаться в договоре аренды нежилого помещения.
Таким образом, в договоре аренды нужно прописать назначение помещения для торговли (под магазин), в помещении выделить (обособить) торговый зал, площадь которого должна быть не более 50 квадратных метров, в плане (схеме) помещения определить части помещения.