Канализация

Добрый день! Проконсультируйте по договору ДДУ на квартиру, есть следующие пункты в договоре:   7.3. Участник вправе отказаться от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного Акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению. Стороны установили, что основаниями для признания Объекта долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению является наличие факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: — несоответствия эксплуатационных характеристик Объекта/Объекта долевого строительства, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; — несоответствия параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить: соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, температурного режима в жилых помещениях (температура отапливаемых помещений менее +18 градусов по Цельсию); — отсутствия предусмотренных проектом строительства элементов инженерных коммуникаций в Объекте долевого строительства, предусмотренных проектной документацией Объекта (водопровод, канализация, электроснабжение, отопление) или наличие в указанных инженерных коммуникациях недостатков, делающих невозможным использование таковых коммуникаций в Объекте долевого строительства, если таковые недостатки являются объективно не устранимыми в разумные сроки.   7.4. В случае, если выявленные Участником несоответствия Объекта долевого строительства не относятся к существенным недостаткам (п.7.3 настоящего Договора), они рассматриваются Сторонами как несущественные недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Участником Объекта долевого строительства и подписания Передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего Договора, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока Объекта долевого строительства, указанного в п.8.2 настоящего Договора, после передачи Объекта долевого строительства Участнику в соответствии с условиями настоящего Договора. Отказ Участника от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора в связи с выявленными Участником несущественными недостатками, при условии наличия у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию и получения Участником уведомления от Застройщика о готовности Объекта к передаче, признается Сторонами как уклонение Участника от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта. Вопрос:  Если при приёмки квартиры обнаружатся какие-либо недочёты (например кривая стена, мятая батарей, стекло битое в окне), как они быстро будут устранены? в соответствии с п. 7.4 устраняются Застройщиком в рамках гарантийного срока это 5 лет ) Также этот пункт, в случае обнаружение таких недочётов, не даёт основания не подписать акт приёмки? НЕобходимо ли изменение данных пунктов?

На торгах по банкротству я признан победителем в лоте 16, РАД-209484, Земельный участок - 624 кв. м, адрес: г. Москва, п. Сосенское, вблизи д. Зименки, кадастровый номер 50:21:0150309:1419, земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. описание участка стр 50. Вся сумма переведена на счет продавца. В бумажном виде договор не подписан(отправлял скан подписанного договора с моей стороны), акт тоже не подписан. На данный момент выяснилось, что участок в землеотводе под коммуникации, кабель 10 кВ. Так же не проплачены и не заведены на участок коммуникации: свет, газ, канализация, вода. На остальных продаваемых на торгах участках они проплачены, входили в стоимость покупки. Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах. На торгах в данном КП Синергия продавались еще участки, один из собственников столкнулся с проблемами в получении разрешения на строительство, Конкурсный управляющий заказал ГПЗУ, ждем. Так же выяснилась, что по этому участку или рядом по соседним (тоже проданных с торгов по банкротству) пройдет дорога. Вопрос: вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)? Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка. Вариант 3- или подать в суд на отмену торгов и возврат всей суммы (тогда вся сумма как я понимаю «зависнет» до решения суда, апелляции и т.п. Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы. Какие еще могут быть варианты, как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо!

Квартира 59,7 кв м по ДДУ, куплена в 2017г. На плане в ДДУ и в проектной документации на момент покупки существуют инженерные шахты (в которых проходят вентиляция и канализация). На момент сдачи квартиры застройщик предоставляет экспликацию Ростехинвентаризации, по которой площадь квартиры увеличилась до 60,3 кв м за счет инженерных шахт. Перегородки не возведены, а из общей площади исключены только площади сечения самих труб. Обнаружилась новая проектная документация, в которой указано, что застройщик изменил устройщик «изменил габариты внутриквартирных шахт для прокладки инженерных коммуникаций ОВ, ВК и ЭОМ». Естественно, дополнительное соглашение со мной составлено не было. Проектная документация согласована. На данный момент я не могу принять квартиру и получить ключи, т.к. я абсолютно не согласна с позицией застройщика по поводу увеличения площади квартиры за счет инженерных шахт, которые являются общедомовым имуществом и не могут быть включены в общую площадь моей квартиры. Мое требование исключить площадь инженерных шахт из площади квартиры и пересчитать площадь квартиры в соответствии с проектной документацией на момент покупки застройщик удовлетворять не хочет. Претензия застройщику написана, прошел месяц без ответа. Правомерны ли действия застройщика? Для подачи искового заявления нужно ли подписывать акт приема-передачи (и, соответственно, оплаты за увеличение площади на 0,6 кв м)?

Здравствуйте! Планируем купить черновой дом за наличный расчет, но имеем также сертификат на материнский капитал. Хотелось бы использовать МК в ближайшее время, но второму ребенку на данный момент 1,5 года. Возникают следующие вопросы: 1. Могу ли я (мать детей) оформить дом сначала на свою маму, потом купить у нее этот дом по договору купли-продажи за наличный расчет, используя МК (чтобы ПФР перевел ей деньги на счёт в размере МК)? Является ли сделка с использованием МК законной между мной, владелицей сертификата и моей мамой, как продавцом дома? Если законна, то нужно ли ложиться 3-летия ребенка? И может ли муж после выделения его доли на дом, отказать от нее в пользу, например, детей. Находимся в законном браке. Или чтобы у мужа не была прав/доли на дом вариант только развестись, а потом уже использовать МК? 2. Изучив сайт ПФР, поняла, что на косметический ремонт МК нельзя потратить. А если в доме нет коммуникаций (свет, вода, канализация, отопление), на это можно потратить, ведь по сути это не ремонт, а по большей части строительство? Если такое возможно, то нужно ли дожидаться 3 летнего возраста ребенка? 3. Может, вы могли бы предложить как законно, без ипотеки (но возможно с целевым кредитом, но лучше без всяких займов) использовать МК пока ребенку нет 3 лет? 4. Если мои варианты не подходят, каким образом можно использовать МК на черновой дом, чтобы у мужа не было в нем доли (у него долги по судебным искам, деньги я вкладываю свои, не хочется, чтобы на дом наложили арест или забрали его долю за долги). Буду очень признательна за ответ. С уважением, Евгения

На улице отсутствует/неисправна ливневая канализация. В результате этого мой участок регулярно затапливает: с автомобильной дороги ручьем льется вода на мой участок, смывая мой огород, в результате чего мне наносится ущерб. Я уже обращался по этому вопросу в городскую администрацию, но не получил вразумительного ответа. Куда писать дальше? В прокуратуру? Какую категорию обращения мне выбрать?

Привет, дело обстоит так, у дома проблемы с внешней канализацией в виду того, что она там плохой проэктировки, и сточные воды сливаются в подвал дома или как то так, из-за чего там часто стоит вонь, я не живу в доме, но там живет пожилой человек, который сам не может решить проблему, я же не живу в этом городе, я писал на доброделе, а также в роспотребнадзор, жилинспекцию, на доброделе мне ответили из УК, что они не будут решать проблему, так как канализация не по их части, свалили все на карантин и больше от них нет ответа, роспотребнадзор перенаправил меня на жилинспекцию(хотя странно, ведь по сути канализация в большей степени не совсем по жилинспекции), а там ничего особо не нашли, сказали, что МУП не нашел никаких проблем, а сами они ни чего проверять не будут, так как карантин. То есть никуда выходить и проверять запах не будут. Так же забавно и то, что года два назад МУП писал администрации о проблеме канализации, делал план и рассчитал стоимость, но администрацию не устроила сумма ремонта и они забили, документы не остались, поэтому подтвердить, что они сами признавали наличие проблемы сложно, и видимо сейчас они вообще ее будут отрицать, что делать в таком случае? Там реально воняет, даже иногда в доме, не пойму, почему другие жильцы дома игнорируют это. Куда еще написать и тд? Как решать с ними проблему онлайн, если они могут просто давать одни и те же ответы в наглую или игнорировать, врать и тд, то есть администрация города реально экономит средства уже лет 15 на ремонте.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,соседи с низу сказали ,что мы их залили,пришли сантехники уже 5 раз пол у нас сухой,сантехники начали проверять насосом есть ли утечка и начало падать давлееие,значит где то лопнула труба или водопровод или канализация,и начало капать под счетчиком горячей воды.Скажите кто виноват кто будет платить ущерб сосдям этажом ниже мы или комунальщики???

Здравствуйте! Купили квартиру, хотим начать ремонт. В нашей ванной проходит канализация соседей. Она находится в очень плачевном состоянии. Приходила комиссия департамента жкх и сказала, что нужно менять, но для этого нужно договариваться с соседями. Их канализация идёт к стояку у нас на кухне, к их раковине и их ванне. Не совсем понятно, кто должен заниматься заменой этого участка, кто будет нести ответственность, если она потечёт. И есть ли законные основания для того, чтобы попросить соседей перенести эту канализацию к себе? Спасибо!

Я купил трёх комнатнутную квартиру на первом этаже панельного МКД. Планируется Перепланировка и дополнительно сделать ещё один С/У в место клодовой. Сделали Проект. По проекту канализация тянется по подвалу. Как законно добиться разрешения протянуть канализацию по подвалу, что бы у жильцов и главкома не возникали вопросы о провомерности? Мне бы хотелось услышать алгоритм действий.

Доброго времени суток, эксперты! У нас такая ситуация, наш застройщик, «VERTEX Вертекс недвижимость» в г. Сочи продал всем квартиры, при этом обещал в процессе сделать канализацию (сейчас септик стоит на 60 квартир...), электроснабжение стабильное и центральный водопровод. Как только продал все квартиры — переобулся, и требует теперь деньги за все это у жильцов. У жилья статус «Многоквартирный дом». Имеются документы, в которых указано, что у нас центральная канализация. Также, застройщик не предоставил проектную документацию на дом, скорее всего ее просто нет. Мы уже написали письмо застройщику с требованиями и организовали встречу. Он на них не реагирует, сваливает вину на других и требует деньги, зная что их у жильцов нет, так как жилье бюджетное. Подскажите пожалуйста какие самые эффективные методы мы можем использовать, чтобы заставить застройщика привести дом в порядок. В какие инстанции обратиться, в каком порядке и что вообщем посоветуете в такой ситуации. Дом все еще находится на гарантии. Ниже прикрепляю наше письмо к застройщику, с подробным описанием всех проблем: Претензия об устранении недостатков. Мы, собственники квартир… в доме по адресу: г. Сочи,…, работы по строительству которого вела Ваша компания выявили следующие существенные недостатки: 1. Согласно Технического паспорта на наши квартиры раздел III, п. 10 в – канализация квартиры центральная. По факту – канализация решена путём установки локальной очистной станции (ЛОС) в 20 метрах от водозаборной скважины, в пяти метрах от дома. Не смотря на регулярное обслуживание, ЛОС периодически требует внепланового обслуживания, в периоды её выхода из строя чувствуется сильный запах канализации и отсутствует возможность пользования водой и туалетом. Не исключается, что сбрасываемая в процессе работы ЛОС вода может попадать в водозаборную скважину. Просим организовать подключение дома к центральной канализации. 2. Согласно Технического паспорта на наши квартиры раздел III, п. 10 а – водоснабжение квартиры от городской сети. По факту водоснабжение организовано из скважины, устроенной с нарушениями: СанПиН 2.1.4.1110-02 (Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения) в части требований к зонам санитарной охраны источников водоснабжения, радиусом 30-50 метров, в зависимости от защищённости подземных вод, СанПиН 2.1.4.1074- 01 (Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения) в части обязанности юридических лиц, осуществляющих эксплуатацию систем водоснабжения обеспечивать производственный контроль качества воды и Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 03.08.2018) «О недрах», в частях необходимости государственной регистрации скважины и получения лицензии на добычу подземных вод юридическими лицами, эксплуатирующими скважину. Эти нарушения являются административными правонарушениями, за которые предусмотрены крупные штрафы (часть 1 статьи 7.3 КОАП РФ – до 1 млн. руб. для юридических лиц, до 50 тысяч рублей на должностных лиц; части 1 и 2 статьи 8.45 КОАП со штрафом для юридических лиц до 1 млн. рублей или административным приостановлением деятельности до 90 суток), а также предусматривается ликвидация незаконной скважины путём тампонажа цементным раствором за свой счёт. Помещение насосной станции находится в антисанитарных условиях, система водоподготовки – отсутствует. Два механических фильтра с задачами по очистке и обеззараживанию воды – не справляются. Просим привести подключение дома к центральной системе водоснабжения, как это и обозначено в технических паспортах на квартиры. 3. Электроснабжение наших квартир не соответствует требованиям ГОСТ 21128-83 (Системы электроснабжения, сети, источники, преобразователи и приемники электрической энергии. Номинальные напряжения до 1000 В (с Изменением N 1)), в соответствии с которым номинальное напряжение систем электроснабжения, сетей и приемников должно соответствовать 220 вольт. В соответствии с требованиями п. 5.2 ГОСТ 13109-97 (Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначе ния, нормально допустимые и предельно допустимые значения установившегося отклонения напряжения), нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения на выводах приемников электрической энергии равны соответственно ±5 и ±10% от номинального напряжения электрической сети по ГОСТ 721 и ГОСТ 21128 (номинальное напряжение). В данное время напряжение в сети составляет 190-200, а во время пиковых нагрузок снижается до 170-180 вольт. Такое напряжение сети негативно влияет на ресурс электроприборов и здоровье абонентов (зрение). В соответствии с п. 98 постановления правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г. (О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Просим устранить неполадки в системе электроснабжения и произвести разделение общего счета на личные лицевые счета для собственников квартир. 4. Вентиляционная система в доме работает некачественно. Жители жалуются на отсутствие вытяжки в вентиляционных каналах. Просим произвести проверку работы вентиляционной системы и устранить неполадки. 5. Просим предоставить полную техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи,… на участке с кадастровым номером… В связи с вышеизложенным, просим в двухнедельный срок устранить вышеуказанные недостатки. В случае объективной невозможности устранения в указанный срок этих недостатков, просим предоставить информацию, каким образом и в какие сроки планируется их исправление и приложить копии документов на инженерные коммуникации по водоснабжению, водоотведению и энергоснабжению нашего дома для оценки возможности их устранения третьими лицами за ваш счёт, а в случае невозможности их устранения – для правовой оценки сложившейся ситуации и составления искового заявления в суд. Всю информацию, связанную с этой претензией, просим направить по адресам собственников, указанным ниже, копии направлять в адрес ООО «...». До момента устранения недостатков, оставляем за собой право на уменьшение вплоть до полного освобождения от оплаты некачественных коммунальных услуг и требование компенсации за вышедшие из строя по этим причинам бытовые приборы и оборудование.

Решил получить компенсацию за аварийное жильё, а не получать квартиру. Первый оценщик оценил квартиру с учётом земельного участка в 4000000 рублей, когда затем пришли оценщики от краевой администрации (Приморский край) и заключили, что её рыночная цена - 2800000 рублей из-за того, что в ней отсутствует канализация. Как можно оспорить оценку и есть ли критерии/методика таковой для аварийного жилья?

Можно ли прописаться в дом находящийся в СНТ назначение нежилое здание. Земля сельхозназначения для ведения садоводства. Является единственным жильем (свет от СНТ, вода-скважина, отопление-дровяной котел, канализация-септик). Техплан на дом есть, тех.заключения нет.

Мы собственники в многоквартирном доме, у нас стены рушаться, в подвале стоит вода каждый год, канализация сделана не правильно, в некоторых домах плесень на потолках а на первом этаже сырость и вонизм. Как нам быть и что делать.

Я купила квартиру, по ДДУ ее плщадь 59,7 кв м, в проектной документации и схеме ДДУ имееются два стояка (отмечены как сан тех шкафы).После замеров инженера из Ростехинвентаризации площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв м, естественно, застройщик хочет получить разницу в цене порядка 73 тыс руб. Однако, на схеме РТИ сантех шкафы исчезли, и площадь между трубами (вентиляция, канализация) приплюсована к общей площади квартиры. Я связалась с инженером, который производил замеры. Он сказал, что проводил фактические замеры на высоте 1,0-1,3 м. Помогите в сложившейся ситуации.