Обязан ли я платить за обслуживание до даты заключения договора

Здравствуйте,  Михаил.

Да, могут не включить в ТСН по решению членов ТСН в отличие от ТСЖ многоквартирного дома, где отказать собственнику квартиры в принятии в ТСЖ не вправе.

Гражданский кодекс

 
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
 
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Но ТСН невыгодно не включать Вас в ТСН, так как в этом случае им придется взыскивать с Вас платежи за пользование инфраструктурой в судебном порядке.

При принятии Вас в ТСН у Вас возникнет право долевой собственности на общее имущество ТСН, если это будет предусмотрено уставом ТСН. С учетом того, что инфраструктура в собственности Застройщика, то сомневаюсь, что он передаст ее в общую долевую собственность ТСН, скорее всего Застройщик передаст инфраструктуру в аренду ТСН.

То есть, я так понимаю, членам ТСН придется вносить платежи за пользование инфраструктурой на основании Устава и решений ТСН в установленном размере.

Создание ТСН теоретически Вы вправе оспорить в суде, но должны будете доказать нарушение Ваших прав его созданием, что проблематично.

Уплачивать взносы за период до создания ТСН Вы не обязаны, но в этом случае с Вас могут попытаться взыскать эту плату за пользование инфраструктурой как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК.

С уважением!  Г.А. Кураев

Уважаемый Михаил! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по уму надо смотреть Ваш ДДУ (если там ДДУ), какие получали письма — уведомления.

Касаемо платы за сервитут (см. ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ) — а есть соглашение или что?

Касаемо 

Могу ли я обжаловать создание?

однозначно нет

Обязан ли я платить за обслуживание до даты заключения договора.

а что в этом плане в ДДУ (или есть иной договор)?

Надо вникать более серьезно. Интересно что и как по земле

Здравствуйте,

Имею ли я право на эти сети?

Все зависит от того, каким образом Ваши права прописаны в договоре дкп с Вами.Если в дкп указано, что, приобретая земельный участок с домом, покупатель получает право собственности на общее долевое имущество и инфраструктуру поселка, владелец земельного участка (коттеджа) становится участником долевой собственности. 

Также нужно понимать за чей счёт строились коммуникации. Если инфраструктура возводилась за счет средств покупателей, то собственники  могут требовать от застройщика передать коммуникации в общую долевую собственность.  Если же все коммуникации  построены застройщиком на свои средства, то это собственность Застройщика.

И наверняка, создав ТСН, Застройщик передаст инфраструктуру в пользование, а не в собственность. Он как собственник, в силу ст 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вас же исходя из того, что видно из приложенных Вами частей договора, обязаны просто присоединить к коммуникациям, в их строительстве Вы не участвуете, приобретаете только земельный участок с домом.

могут ли меня не включать в тсн? Могу ли я обжаловать создание?

Ваше право вступить в члены ТСН. Могут отказать, нужно читать Устав.

А зачем Вам обжаловать его создание? чем Вам мешает его создание..