Как принять квартиру у застройщика

Здравствуйте! Застройщиком была назначена дата проведения осмотра квартиры для подписания АПП. В случае, если на осмотр от застрощика пришел предствавитель, который не имеет подтверждающих документов, устанавливающих связь между им и застройщиком, какими должны быть наши действия? Стоит ли подписывать АПП и в какой момент и какие именно документы обязан предоставить представитель застройщика? Должна ли быть печать на АПП? Имеет ли смысл вести видеосъемку всего процесса передачи?

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, порядок действий при оформлении документов после подписания акта приемо-передачи в новострое. Что делает застройщик, а что должна я сама? (кадастровый паспорт, и т.д.). Квартира в ипотеке

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Здравствуйте! Мы приобрели квартиру с использованием заемных средств ( в ипотеку, по-русски говоря). По договору дс квартиру нам должны были передать до 1.07.2015г, на осмотр квартиры нас "пригласили" 27.08.2015 (о том, что будет осмотр узнали со строительного форума, застройщик не соизволил оповестить нас ). Осмотрели квартиру, в акте осмотра указали выявленные недостатки, прораб подписал акт, потому что когда мы закончили осмотр, представители застройщика испарились. На сегодняшний день недостатки не устранены, срок для устранения в акте мы не указали, как и дату осмотра, сейчас понимаю, что не доглядели. Может ли это стать проблемой? Правильно ли я понимаю, что теперь мы подписывает акт пп, получаем ключи от квартиры, кадастровый делает бти по инициативе застройщика, мы ждем кадастровый паспорт, получаем его, идем с ним в банк и с представителем банка едем в регпалату регистрировать право собственности и закладную? Это наша первая подобная сделка, хотелось бы, чтобы все было сделано правильно. Спасибо!

Здравствуйте. Вопрос.: 1. Я дольщик (договор заключен по 214 ФЗ). Купили квартиру с отделкой в Лен. области у самих прописка в Р. Коми, живем в Санкт-Петербурге. Застройщик приглашал на предварительную приемку квартиры, документов по приемке никаких не выдвал (т.к это мол предварительный неофициальный просмотр), если бы мы приняли квартиру то уже только тогда дали бы акты приемки на подпись. В итоге мы не приняли (из-за мелких и как нам кажется не очень мелких недоделок). Теперь ждем приглашения от застройщика на официальную приемку (застройщик приглашает официальным письмом по месту прописки). На форуме дольщики с аналогичной ситуацией писали, что не приняв квартиру официальное письмо с приглашением на приемку они получили с датой приемки квартиры, которая на момент прихода письма уже прошла и основываясь на ДДУ и неявку покупателя квартиры в дату приглашения, застройщик сам принимает квартиру с недоделками и говорит что всё квартира принята и он ничего не будет переделывать, доделывать. Что можно сделать чтобы этого избежать? Как то официально попросить чтобы с письмом застройщик еще и позвонил? 2. Могу ли я от застройщик потребовать проектную документацию (АР-архитектурную часть ) по дому, и как выразить свое требование письменно, устно?. Конкретно интересует узел утепления стены на балконе. Так как по этому месту есть вопрос, а претензии по ФЗ 214 статье 7 я могу предъявить застройщику если существующее решение не соответствует: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Произведен первичный осмотр.Выявленые замечания занесены в смотровой лист с указанием даты устранения.Застройщик не укладывается в срок,тянет время.Возможны ли какиелибо юридические рычаги воздействия на застройщика,в частноти начисления пени на основании закона о защите прав потребителя (1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки ).Речь идет исключительно о дате устранения замечаний,указанных в смотровом листе(она просрочена).В срок передачи квартиры по ДДУ (полгода после сдачи дома в экслуатацию) пока укладываются,остался месяц. С уважением,Сергей

Добрый день! Согласно ДДУ в разделе "Срок и порядок передачи квартиры участникам" сказано "Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участниками осуществляется в течении шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2014 года". Застройщик сообщил о получении разрешения на ввод в эксплуатацию 12 декабря 2014г. и приглашает на осмотр квартиры с дальнейшим подписанием акта приемо-передачи. При этом, к квартирам в доме не подключено электричество и не завершены строительные работы в холе дома (что делает невозможным проведение ремонта в кв даже при наличии ключей). Т.к. в кв. нет элетричества - это будет занесено в лист замечаний при осмотре кв. и застройщик должен будет его устранить прежде чем будет мной подписан акт приема-передачи. Произойдет подписание акта точно не в этом году, т.к. сегодня уже 16 декабря 2014. В связи с этим у меня 2 вопроса: 1. Если я осмотрю квартиру в 2014 году, а акт приемо-передачи подпишим в 2015г. должен ли мне застройщик что-то компенсировать с учетом "...но не позднее 31 декабря 2014 года" ? 2. Застройщик хочет, чтобы я провел осмотр кв. в 2014, т.к. в этом случае он избавляется от выплаты неустойки за нарушение сроков ДДУ. Один из пунктов ДДУ гласит "Срок устранения недостатков не считается сроком просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств по своевременной передаче Квартиры Участникам". Вопрос: Могу ли я как то избежать осмотра кв. с заведомо предсказуемым результатом - не приму кв., т.к. нет электричества в кв и не достроен хол? p.s. официальное письмо о завершении строительства получил. p.s.s можно ли считать строительство завершенным, если входная группа дома еще на стадии отделки?

Здравствуйте. Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по ДДУ. На данный момент дом принят в эксплуатацию и я на этапе приемки дома. Но во время осмотра квартиры были найдены и записаны в акт осмотра недостатки, срок устранения которых был установлен 30 дней. По истечении этого срока я приехал в квартиру на повторный осмотр, но недостатки не были устранены. Застройщик отправляет меня к подрядчику для разборок, а подрядчик обратно к застройщику. Но по закону я и не должен контактировать с подрядной организацией, это дело застройщика. В данный момент я написал претензию на имя застройщика. В письме-претензии я предложил решить вопрос в пользу компенсации, если по каким то причинам у застройщика нет возможности устранять недостатки(нет материалов у подрядчика, нет денег у застройщика и т.д.). Уже прошла неделя, а ответа пока нет. Я уже боюсь что пройдет срок 30 дней, который выделен для рассмотрения претензии, и я получу отрицательный ответ и буду вынужден судиться, а это ой как не хочется, так как я снимаю квартиру. Какие действия мне еще предпринять чтобы "ускорить" застройщика и добиться от него хоть какого нибудь ответа по проблеме? С уважением!

Добрый день! Мы являемся участниками долевого строительства. В акте приемки квартиры присутствует пункт о том, что мы "финансовых претензий к Застройщику не имеем". В такой формулировке Акт подписывать не хотим, т.к. претензии имеем и хотим потом требовать неустойку за срыв сроков (сроки по ДДУ уже давно прошли). Но Застройщиком нам предлагается Акт именно в таком виде (не хотите - не подписывайте, ключей не будет и т.д.) - как в данной ситуации можно добиться изменения формулировки Акта? И вообще как лучше действовать? Заранее спасибо. Ольга.

Здравствуйте уважаемые юристы. обращаюсь к Вам с вопросом в области строительства недвижимости. Год назад мы покупали квартиру на фундаменте у застройщика по договору долевого участия по ФЗ-214. В договоре была указана планировка квартиры в виде трех комнат правильной (прямоугольной) формы, после окончания строительства по договору застройщик в случае уменьшения площади квартиры обязуется возвратить сумму в соответствии с уменьшением площади квартиры. При осмотре квартиры выяснилось, что в самой маленькой комнате в углу (14.1м.кв. по плану в договоре) установлен вентиляционный канал офисных помещений первых этажей проходящий через все здание и имеющий размер 900х1600. В результате площадь квартиры не только уменьшилась, а еще и изменилась планировка комнаты. Ее размер стал 13.1м.кв. и она превратилась попросту в бытовку. Застройщик вснес изменения в проект. По договору застройщик вправе внести незначительные архитектурные или структурные изменения в строящийся жилой дом п.3.2.1. Но для нас эти изменения являются значительными. Застройщик сказал, что удалять вент. канал он не будет, а компенсировать занимаемые им кв. метры согласен. Могу ли заставить застройщика восстановить планировку маленькой комнаты в соответствии с планом в договоре, т.е. убрать данную постройку в нашей квартире.