Кадастровый учет, юридические консультации

Зравствуйте!Умер отец,перед смертью был заключен договор дарения на участок и дом,права уже переоформленны в егрн.Но в границах этого участка была зарегистрирована баня,на которую нет договора дарения и в егрн собственником числится умерший.Сама баня поставлена на кадастровый учет,указана площадь,стоимость и собственник Объект капитального строительства; тип ОКС здание (нежилое,баня) Подскажите,будет ли баня входить в наследственную массу умершего ?Или новый собственник( тот, который оформил дом и участок на себя по договору дарения) сможет как- то оформить баню на себя?

Решением районного суда признано наличие кадастровой ошибки в межевом плане при постановке на кадастровый учет ЗУ (невенрно указаны координаты), истец выставил судебные расходы, апелляционная инстанция определила взыскать (несмотря на то, что иск неимущественного характера и моей вины в этом нет). Могу ли я регрессом взыскать по суду с кадастрового инженера или организации где он трудится сумму по исполнительному листу?

Добрый день! Ситуация следующая: Продаем квартиру, которую купили 2 года назад по ДДУ на этапе котлована. В данный момент сделан ремонт. Единственным собственником является жена. Квартира была приобретена в ипотеку, которая была полностью выплачена в прошлом году. Но обременение забыли снять, т.к. дом еще не был на кадастровом учете. Жена с маленьким ребенком уехала в начале марта в гости к теще. Планировали на пару недель, но из-за текущей эпидемиологической ситуации может дата возвращения не понятна. Буквально через неделю дом поставили на кадастровый учет, и можно было бы приступать к оформлению в собственность. Недавно приняли решение все-таки выставить на продажу квартиру. Нашелся покупатель, его представляет риэлтор. Была предложена следующая схема. - подписывается авансовое соглашение на обговоренную сумму. - после окончания карантина выходим на сделку. При оформлении покупатель просил указать в договоре купли-продажи сумму на 300 тыс меньше. Это необходимо ему для отчетности. - но в ячейку будет положена нужная сумма - риэлтор предложила провести снятие обременения и оформления в собственность в рамках единой операции - после оформления сделки в росреестре я получу доступ к ячейке Вопросы: 1) какие риски у продавца при подобном сценарии? 2) возможен ли предложенный вариант оформления в собственность, когда все действия проходят за один раз? 3) какой налог придется заплатить после продажи квартиры? в договоре ДДУ была заметно меньшая цена, чем сейчас

Купил брошенное здание бывшего магазина у собственника (РАЙПО) по договору как стройматериалы. Сносить жалко. Пользуюсь уже 5 лет как хозпомещением. Обратился в КУИ за выделением участка под зданием в собственность с последующей целью зарегистрировать строение в ЕГРН как новое строительство. Получил отказ в связи с тем, что на участке находится строение, информация о котором в ЕГРН отсутствует. Хотя из договора ясно видно, что дом продан мне как стройматериалы. КУИ мог бы сделать вид, что строения нет, но упёрлись и отказали. На словах представитель КУИ сказал - регистрируй в ЕГРН, и тогда дадим землю. Для постановки на кадастровый учет в ЕГРН строения и земли под ним (как ранее стоявших на техучете) документов нет. Обращался в БТИ как в регистрирующую организацию в прошлом. У них в архиве документов нет. О регистрации права собственности в ЕГРН и говорить не о чем. Можно ли в судебном порядке доказать, что дом мой, поскольку я купил стройматериалы, из которых он состоит, и уже длительное время фактически им владею? Чтобы на основании решения суда поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на него, а затем, как это предлагает КУИ, оформить и землю?

Добрый день, между нашим и соседним земельными участками на которых стоят дома в селе, находится земля муницип. округа. Мы написали заявление в муницип. округ о перераспределении земельных участков ( присоединить к своему ЗУ). Админ. муницип. округа издала постановление об этом. И сейчас документы поданы в Росреестр о постановке ЗУ на кадастровый учет. Соглашения и купли земли нами у муницип. округа еще нет (это следующий этап). Вопрос: если соседи тоже захотят иметь этот ЗУ, какие у них шансы на данный момент или раз мы первыми подали заявление на перераспределение, значит и вопрос будет решен только с нами.

Добрый день. Меня зовут Артём. Хочу приобрести участок с домом в СНТ. Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», район п. Лебедевка, СНТ «Антенна», уч.№ 140. Жилой дом (не поставлен на кадастровый учет). Дом не стоит на кадастре и посмотреть его лично нет возможности. Кадастровый номер участка 47:01:1136001:17 - земли сельхоз назначения. Означает ли эта ситуация, что дом построен незаконно? Его могут снести? Как в СНТ может быть сельхоз назначение? Разве не ИЖС? Второй момент - может ли так получится, что участок принадлежит одному человеку, а дом - другому?

Здравствуйте! Менеджер застройщика прислал текст доверенности, которую надо будет оформить на их сотрудников. Нужно это для регистрации ДДУ в Росреестре. Почитала я этот текст, половину не понимаю, но страшно от фразы представлять меня везде-везде для регистрации ДДУ и еще чего-то. Скажите, это так и должно быть? Вот текст... представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях города Краснодара и Краснодарского края независимо от их организационно- правовой формы, формы собственности, государственных, административных и муниципальных органах, в том числе ГАУ КК «МФЦ КК», МУ «Градинформ», Территориальном отделе Управления ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю, органах технической инвентаризации, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации права собственности, государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, любых дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, а также погашения регистрационных записей об ипотеке любых объектов недвижимости, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, с правом получения уведомления об отказе в государственной регистрации; с правом исправления технических ошибок, с правом внесения изменений в ЕГРН, с правом подавать заявления на внесение записи в ЕГРН, с правом подавать заявления о приостановлении и о возобновлении государственной регистрации, представлять интересы с правом подачи всех видов заявлений, предусмотренных нормативными документами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подписания акта приема-передачи объекта долевого участия, с правом получения дубликатов документов, с правом получения соответствующих документов о государственной регистрации праводоверителя при постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственного кадастрового учета, исправления технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, заказать и получить технический и кадастровый паспорт, получать кадастровые и технические планы и необходимую документацию, оплачивать гос. пошлину, с правом подписания соответствующих согласий на обработку, хранение, использование, систематизацию моих персональных данных, а так же осуществление любых иных действий с персональными данными с учетом действующего законодательства, расписываться и выполнять все действия, связанные с этим поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия, без права подписания договоров и соглашений, без права отчуждения принадлежащего мне имущества в любой форме

Добрый день. Есть ли возможность отменить или оспорить постановку на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения по причине того, что был нарушен порядок такой постановки. Если быть точнее - был осуществлен выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Такой выдел разрешается или по согласию арендатора (земельный участок находится в аренде), или в случае, если этот участник долевой собственности голосовал против заключения договора аренды этого земельного участка, без такого согласия. Прошло общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с повесткой дня - продление срока аренды. Так вот в период, когда срок старого договора еще не окончился, участники долевой собственности, голосовавшие против продления срока аренды, выделили свои доли и поставили их на кадастровый учет. Но ведь это нарушение Закона. На наш взгляд, нужно дождаться окончания действия срока аренды старого договора, дождаться регистрации нового, и уже после осуществить выдел своей доли. Или я не прав? Благодарю.

Умерла бабушка, имевшая огород. Ее наследники хотят продать мне право пользования огородом, так как им он не нужен. Что написать в договоре "купли-продажи" данного права и какие документы наследников к нему приложить? Приватизация огородов невозможна, но можно оформить официальную аренду на 3 года с постановкой на кадастровый учет. Это сейчас делают все члены ОНТ на основании своего членства. С каким документом мне идти в администрацию для того, чтобы одобрили аренду? Наследникам не хочется заниматься оформлением в членство себя. А администрации города нужно основание для того, чтобы мне выдали постановление о предварительном согласовании аренды, на которое подается заявка через Mosreg.ru

В орган кадастрового учета поступило заявление о кадастровом учете помещения, представляющего собой комнату в коммунальной квартире. Указанная комната имеет две двери. Одна дверь выходит в общий коридор, другая – в смежную комнату. Вправе ли орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет указанное жилое помещение?

Здравствуйте. В 2017 году сделали межевание земельного участка, прирезав часть соседского участка в 63 кв.м., который находился на нашей полосе и 20 лет был заброшенный. Бывший собственник соседского участка не возражал, и с 2015 года он был снят с кадастрового учета. В 2019 году вступили в право наследования дети бывшего собственника смежного участка и подали исковое заявление в суд с требованием чтобы мы восстановили старые границы. На кадастровый учет они поставили земельный участок в 2019 году, кадастровый номер был присвоен другой. Межевание земли и регистрацию мы провели на законном основании. Какие у нас шансы в суде?

Здравствуйте. Хочу взять в аренду земельный участок. Земля получается федеральная, так как оформлением занимаемся через Росимущество. Росимущество "попросило" меня оформить участок, который я хочу взять в аренду (провести межевание и поставить на кадастровый учет). Всё за свой счет получается. А сейчас они выставили его на торги (аукцион), уже есть второй заявитель кроме меня. Подскажите, если я не смогу взять данный участок в аренду (слишком высокой будет цена), то вернут ли мне затраченные мною денежные средства?