Имущественное право

Я начинающий риэлтор договор готовит продавец. Я представляю интересы покупателя. Какие можно добавить пункты в договор для того чтобы ещё более усилить защиту покупателя или этого стандартного договора будет достаточно? Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом Город ……. Двадцать третье ноября две тысячи девятнадцатого года действуя добровольно и без принуждения, находясь в здравом уме и ясной памяти, полностью осознавая значение и последствия совершаемых действий, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем: «Продавец» продает принадлежащее ему по праву собственности, а «Покупатель» приобретает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1900 кв.м, кадастровый номер: 01:365 адрес объекта: x область, р-н x, д. X, ул. X, участок №23 и расположенный на нем Жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, общая площадь 213,2 кв.м., материал стен: Бетонные, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, x область, р-н x, сельское поселение село x, д. X, ул. X, д. 23, кадастровый номер: 40:07:6, далее Объекты. 2. Указанные Объекты принадлежат Продавцу по праву собственности: - земельный участок на основании: Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 11.08.2016 года, о чем сделана запись регистрации прав собственности № 40-1/1 от 18.11.2016 года. - жилой дом на основании: Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 11.08.2016 года, о чем сделана запись регистрации прав собственности № 40:1 от 15.02.2018 года. Покупатель приобретает у Продавца указанные Объекты за 4 825 000 (два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей РФ. - Земельный участок за 1250 000 (Два миллиона девятьсот сорок пять тысяч) рублей РФ; - Жилой дом за 3575 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей РФ. Денежные средства в сумме 4 825 000 (два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч) рублей РФ выплачивается Продавцу за счет собственных средств Покупателя. Передача Покупателем денежных средств Продавцу осуществляется через депозитарную банковскую ячейку, доступ к которой Продавец и/или представитель Продавца получит в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанные Объекты не возникает. Продавец обязуется продать по настоящему договору Объекты в пригодном для проживания состоянии, свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не обремененных задолженностями. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанные Объекты никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, рентой, арендой, какими-либо иными обязательствами не обременены, скрытых дефектов не имеют. На дату подписания настоящего Договора, в доме никто не зарегистрирован. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых Объектов, осмотрел их до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, не обнаружено. В соответствии со статьей 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности возникает у Покупателей с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Покупатели становятся собственниками земельного участка и жилого дома и принимают на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию Объектов. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и аренду депозитарной банковской ячейки оплачивает Покупатель. Руководствуясь ст. 211 "Риск случайной гибели имущества" Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов до подписания передаточного акта указанных Объектов несет Продавец. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны осуществляют передачу указанных Объектов по передаточному акту, который будет подписан в течение 3 (трех) календарных дней с момента перехода права собственности. 16. «Продавец» подтверждает и гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом. Права и ответственность сторон определяются в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством. 17. Руководствуясь ст.421 (Свобода договора), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине «Продавца», а также предъявления прав третьих лиц к « Покупателям» при вступлении в наследство, или со стороны предыдущих собственников указанных объектов, или их супругов при отчуждении данных объектов или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятию указанных объектов у «Покупателей» по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, «Продавец» обязуется приобрести «Покупателям» равнозначные объекты в аналогичной категории, в том же районе или предоставить «Покупателям» денежные средства для самостоятельного приобретения земельного участка с жилым домом, исходя из рыночной стоимости аналогичных объектов на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением земельного участка с жилым домом. При этом данный земельный участок с жилым домом не может быть изъят у «Покупателей» до полного возмещения убытков. 18. Содержание ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 551, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно. 19. Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств. 20. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора. 21. Текст договора сторонами прочитан. Смысл и значение сделки понятны и соответствуют намерениям сторон. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 22. Переход права собственности по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. 23. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю. _________________________________________________________________________________ (Продавец Ф.И.О., подпись) _________________________________________________________________________________ (Покупатель Ф.И.О., подпись) ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ город …….. «…..» ………. 2019 года. Мы, гражданка и менуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, далее совместно и порознь именуемые Стороны, в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий Акт о нижеследующем: 1.Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от 23 ноября 2019 года продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1900 кв.м, кадастровый номер: 201:365 адрес объекта: x область, р-н x, д. Воробьи, ул. X, участок №23 и расположенный на нем Жилой дом, назначение: жилое, этажность 2, общая площадь 213,2 кв.м., материал стен: Бетонные, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, x область, р-н x, сельское поселение село x, д. X, ул. X, д. 23, кадастровый номер: 40:07:6, далее Объекты. 2. По настоящему Акту Продавец передал, а Покупатель принял указанные Объекты в соответствии с условиями Договора. 3. Объекты принимаются в пригодном для проживания состоянии, не обремененными коммунальными и прочими задолженностями, вместе со всеми подсобными строениями и имуществом расположенными на участке. 4. Настоящим Актом подтверждается, что материальных и других претензий Стороны друг к другу не имеют. Со дня подписания Акта, руководствуясь ст. 211 "Риск случайной гибели имущества" Гражданского кодекса РФ, несет Покупатель. 5. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю. __________________________________________________________________________________ (Продавец Ф.И.О., подпись) __________________________________________________________________________________ (Покупатель Ф.И.О., подпись)

Здравствуйте, будучи гражданкой иностранного государства я приобрела строящуюся жилую недвижимость (квартиру) в РФ по договору ДДУ (без ипотеки, льгот и прочих условий). Договор зарегистрирован. На данный момент я получила гражданство РФ и после вступила в брак с гражданином РФ. В обозримом будущем застройщик планирует ввод строения в эксплуатацию и передачу ключей в соответствии с ДДУ. Вопросы: 1) Оформление в собственность. Какие необходимы дополнительные документы, либо действия в связи с тем, что оформление в собственность будет производится гражданином РФ, а ДДУ заключался с иностранным гражданином? 2) Имущественное право. В связи с тем, что имущество приобреталось иностранным гражданином до заключения брака, какие имущественные права обоих супругов возникают на квартиру после оформлении в собственность гражданином РФ, находящимся в браке?

Здравствуйте! Купила квартиру в новостройке с закрытым двором, подземным паркингом и гостевой парковкой. При заключении договора, двор "продавался" свободным от машин, так как есть паркинг. После сдачи дома, по факту, прямо под окнами ,на детской площадке образовалась вечная стоянка для авто отдельных граждан, которая оплачивается всеми собственниками за контроль территории закрытого двора. При этом, нарушены все возможные нормы и правила ( санитарные, противопожарные, ПДД, имущественное право ). Но управляющая компания отвечает, что у нас по договору "двор с машинами", позтому эти машины имеют право там жить. Чьи это авто - собственников или неизвестно кого - никто не знает и не контролирует. Скажите, пожалуйста, что означает формулировка "двор с машинами", законно ли все происходящее и как можно изменить ситуацию? Спасибо.

Супруги в браке с 1989 по март 2019. В 1995 на основании акта администрации земельный участок оформляется за супругой, свидетельство на нее. В 2004 построенный супругами садовый дом поставлен на КУ с оформлением в росреестре права на дом за супругой. В 2008 году супруга регистрирует ранее возникшее право на участок в ростреестре. Распиской от 12.04.13 (за 10 дней до дарения) сын гарантирует своей матери и ее супругу беспрепятственное и пожизненное пользование данными участком и домом. 26.04.13 супруга дарит своему сыну земельный участок и садовый дом. Нотариально удостоверенного согласия супруг не выдавал. Расписка всплывает в комнате бывшей супруги при разъезде после развода, о ее существовании известно по всей видимости только мне (внучке супруга). Вероятно она предназначалась матери (дарителю). Согласия нет. Супруг не знает о совершении сделок дарения по настоящий момент. Имущество совместное. Расписка - возможно мать поставила сыну условие перед сделкой (мои догадки). Я внучка супруга, чье согласие не выдавалось. Может ли такая расписка, гарантирующая дарителю, а также ее мужу встречное имущественное право, быть основанием иска о признании недействительной сделки дарения?

В течение нескольких лет Кузнецов А. В. работал над созданием научного произведения, посвященного климатическим условиям Севера, занимался исследованиями, проводил эксперименты, анализировал полученные результаты, формулировал собственные выводы и предложения. Его жена – Кузнецова А. Ф. – оказывала мужу содействие и фиксировала все процессы и полученные результаты на материальные носители. После опубликования произведения, брак между супругами был расторгнут. Кузнецова А. Ф. предъявила в суд иск к Кузнецову А. В. о разделе совместно нажитого имущества, в том числе исключительного (имущественного) права на произведение, полагая, что ей принадлежит имущественное право в размере 1⁄2 доли. По мнению Кузнецовой А. Ф., указанная доля принадлежит ей на основании закона, поскольку произведение создано совместным творческим трудом и, кроме того, все права на произведение были приобретены супругом во время брака, следовательно, должны делиться поровну. Оцените правовой казус и решите дело по существу.

В наличии есть договор 1993г. на передачу квартиры в собственность граждан, оформленный на меня и моего дедушку в равных долях. На договоре есть штамп "Компьютерная обработка проведена". В 1996г. дедушка умер. В этой квартире на момент его смерти кроме него были прописаны я и его правнучка. До настоящего времени я и моя дочь проживаем в этой квартире. Все эти годы мне ежегодно выставлялись налоги на эту квартиру как единственному владельцу, которые я и оплачивала. Кроме этого, я оплачивала все коммунальные услуги. Недавно у мамы обнаружилось завещание дедушки на мою маму, его единственную дочь, по 1/2 доле квартиры. Также выяснилось, что мама в наследство не вступала. Мама никаких имущественных претензий ко мне и моей дочери не имеет. Мы обратились в БТИ для оформления собственности. Там выяснилось, что по непонятной причине отсутствует регистрационное удостоверение на квартиру. и выдать его БТИ мне отказало, т.к. собственник по договору половины квартиры умер.. Как мне оформить в собственность квартиру?

Здравствуйте. Некоммерческое автономное учреждение здравоохранения(далее учреждение) имеет кредиторскую задолженность перед контрагентом в размере 42 миллиона. С контрагентом заключено доп. соглашение к договору, согласно, которому учреждение выплачивает контрагенту 18 миллионов и не имеют друг перед другом претензий (в рамках этого соглашения уже выплачено 5 мил). Несколько дней назад получено постановление об обращении взыскания на имущественное право, принадлежащее должнику( контрагенту).Соответственно судя по всему контрагент - банкрот. Согласно этому постановлению пристав постановил обратить взыскание на имущественное право принадлежащее контрагенту в размере 42 мил. Вопрос: как действовать в данной ситуации учреждению? Платить ли дальше контрагенту оставшуюся сумму по доп соглашению? Как доп соглашение на выплату 18 миллионов соотносится с постановлением пристава на взыскание 42 мил т.е. можно ли оплатить только 18 мил несмотря на постановление пристава?

Решением суд обязал застройщика передать объект долевого строительства с подписанием акта-приема передачи по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома от ........ года. Содержит ли в данном случае судебный акт указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю? Может ли судебный пристав-исполнитель в данной ситуации обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать право собственности взыскателя?

Дело в том что мои мама и папа оставили меня без регистрации.Они разведены.Я совершеннолетняя.У папы был долг по алиментам 700000₽ и не давно он через приставов вернул эти деньги моей маме.Скажите кому принадлежат эти деньги?Мне или матери?Прописывать меня никто не хочет,денег лишили.Так они ещё и на меня на алименты могут подать..

Здравствуйте. Родители приобретали квартиру в кооперативном доме в районе 1980ого года. В середине 1980ых родился их сын. В середине 1990ых была проведена приватизация квартиры. На данный момент 100% собственником квартиры по документам является отец, вопрос — возникло ли у сына имущественное право в ходе приватизации?

Добрый день! Квартира была оформлена на моем дедушке, после его смерти решением бабушки оформили на сына,сын погиб. Теперь на правам наследования на 1/2 претендует алкоголичка-сноха, ещё и как оказалось,больная открытой формой туберкулёза. Возможно ли как то лишить ее прав или выселить из квартиры? P.s. Данная квартира получилась от обмена квартиры,которую дали от государства моей бабушке,как дворнику. В связи с тем,что плохо ходит,чисто случайно записали квартиру на деда.

Решением суда от 10 февраля 2018 года сделка дарения квартиры между Ивановым и Петровым признана недействительной. Право собственности Иванова прекращено, право собственности Петрова признано. При этом резолютивная часть судебного акта звучит дословно так: 1. Признать недействительным договор дарения от ....., заключенный между Ивановым и Петровым, квартиры №..., расположенной по адресу:… 2. Прекратить право собственности Иванова на квартиру №..., расположенную по адресу:… 3. Признать право собственности Петрова на квартиру №...., расположенную по адресу:… 4. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Поскольку в отношении Петрова ранее было возбуждено исполнительное производство (еще до решения суда), судебный пристав-исполнитель 10 июня 2018 года выносит акт об аресте квартиры. На момент вынесения акта право собственности Петрова еще не было зарегистрировано в установленном порядке. В совокупности с нормами ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснение Росреестра от 14 декабря 2017 «О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов» (абзац 13) гласит: «Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права прямо не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.» В вышеприведенном случае в резолютивной части момент возникновения права прямо не указан. По сути разъяснения Росреестра это означает, что на момент вынесения акта об аресте Петров не являлся законным собственником квартиры и квартира не могла быть арестована по его долгам, поскольку в ЕГРН собственником значится Иванов. И таким образом акт об аресте является незаконным. Разъяснение Росреестра свежее, судебной практики толковой со схожими обстоятельствами не нахожу. Может быть кто-то поможет и подскажет. Что думаете на этот счёт?

Здравствуйте! Развелся с супругой. На нее в браке оформлена (куплена) доля в предварительном договоре купли продажи квартиры, по которому она может заключить основной ДКП с продавцом, после того как продавец оформит право. По пред ДКП оплачен взнос, который пойдет в оплату ДКП. Можно ли в связи с разводом разделить это право требования в пред ДКП? Есть мнение знакомого юриста, что это не имущественное право, а обязательственное. Соответственно, разделить его нельзя и надо ждать заключения ДКП и тогда и делить. Так ли это, какие мнения? Есть прозрачный вариант - сказать бывшей супруге, что надо разделить право требования и подписать допник к предДКП, - но тут не понятно, как ее обязать это сделать при условии, что делится не имущественное право.

ЖСК для достроики многоквартирного дома заняла денежную сумму у частных ростовщиков. Заключили договор займа, по которому обязулись платить 4 процента в месяц! Договор займа в одном экземпляре остался у них. Ростовщики потребовали оформить на их людей договора паенакопления, что является имущественное право на квартиры. После здачи дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, они потребовали выдать им акты приема передачи на квартиры для оформления их в собственность! На что ответ был отрецательный так как договор был займа а договора на квартиры были лишь притворные! Документы на подставных людей ростовщиков были оформлены на всю стоимость квартир которая превышает полученую по договору займа в 3 раза! Пришли в офис люди на которых оформлялись квартиры и сказали что квартиры их а с ростовщиками по договарам займа розбирайтесь сами! И подали исковые требования в суд о признании права собственности на квартиры! Мы подали заявления в полицию на мошенеческие действия но полиция не видит в их действии состав престыпления! Что делать? Где искать правды? Как вывести ростовщиков на чистую воду? Или суд Линча к ним применять? Так как ростовщики полиция суд в одной команде тоесть карупция! Мы не одни, много пострадавших, все писали в полицию и суды, но они всегда выигрывают!