Момент возникновения права собственности по решению суда

Дмитрий, добрый день. 

Спасибо за ответ. Я тоже склоняюсь к такой позиции, однако она должна быть подкреплена, как Вы понимаете, рядом норм права и, хорошо бы, судебной практикой, подтверждающей эту позицию. 

В настоящий момент в ответ на исковое заявление об исключении квартиры из акта об аресте, как объекта, не принадлежащего должнику, есть решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований. Суд полагает, что право возникло в момент вступления в силу решения суда, не зависимо от наличия факта госрегистрации права. Однако формулировка этого решения заставляет задуматься, что суд сам не очень-то и уверен в этом решении. Поэтому готовим апелляцию и рассматриваем возможные варианты развития событий. 

Да, но ведь:

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

в соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вы не ту статью читаете

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

«Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права прямо не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.»

По сути даже этот вывод Росреестра спорен на данный момент. Права и обязательства, конечно возникают из решения суда:

Статья 8 ГК РФ Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Но это общая норма. А для прав на недвижимое имущество действует специальная норма —

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

+ прямо предусмотренные исключения, например, наследство и другие.

Вообще же эта фраза " Момент возникновения права определяется решением суда.", взята из старого недействущего закона о регистрации:

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

И это норма не действует уже лет 10, если не больше. Сейчас уже новый закон, новый положения о записях в ГК, Постановление Пленума 10/22 и многое другое.

Решение суда рассматривается всего лишь как основание для регистрации, такое же как договор. Без регистрации — собственность не возникает.

И для обращения взыскание на имущество должника для таких ситуаций предусмотрена специальная процедура, которая указана выше — сначала пристав принудительно осуществляет регистрацию, а потом уже обращает взыскание.

Любовь, добрый день. 

Я согласен насчёт ст. 58, безусловно. Но как же в таком случае быть с другими нормами, которые также регулируют этот вопрос: 

Например, в соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст. 58 ФЗ «О регистрации недвижимости» говорит о том, что права, установленные решением суда подлежат государственной регистрации. То есть по-сути эта норма относит права, установленные решением суда, к группе прав, в отношении которых действуют специальные условия. 

А указанная норма ГК, регулирующая как раз специальные условия для прав, подлежащих госрегистрации, сообщает нам, что подлежащие госрегистрации права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в ЕГРН. 

В догонку к этому, в соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16).

Поскольку ни одним законом прямо не указано, что право собственности на основании судебного акта возникает в момент вступления судебного акта в законную силу, предполагается, что по общим правилам право собственности возникает исключительно с момента государственной регистрации права и внесения записи в ЕГРН (в силу совокупного анализа приведенных норм права). 

Применительно к данной ситуации соглашусь с Дрожевниковым Александром. Прежде чем накладывать арест, приставы должны были использовать предоставленный им правовой инструментарий для регистрации права Петрова и только потом накладывать арест. В противном случае арест наложен незаконно. 

Буду признателен за любую аргументированную точку зрения, в том числе опровергающую мою :)

Алина, добрый день. 

В данном случае как раз имеет место признание сделки недействительной и применение последствий недействительности. 

То есть договор дарения признан недействительным. Суд применяет последствия недействительности сделки и выносит решение, цитата которого приведена выше. 

2. Прекратить право собственности Иванова на квартиру №..., расположенную по адресу:…

3. Признать право собственности Петрова на квартиру №...., расположенную по адресу:…

Вот приведенный Вами текст резолютивной части решения суда, речь идеть о конкретных процессуальных действиях, прекратить право и признать право… Т.е. данное решение будет основанием для новой регистрации права, но не для восстановления прежней записи…

Согласно ч. 3 ст. 58 Закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В случае признания в судебном порядке сделки недействительной следует иметь в виду следующее.

Пунктом 52 Постановления Пленума в качестве одного из решений, которое является основанием для внесения записей в ЕГРН, указано решение о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Если судом не применены последствия недействительности при признании недействительной оспоримой сделки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вносит в ЕГРН следующую запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)».https://rosreestr.ru/site/pres...

Момент возникновения права по решению суда.           Существует мнение, что право у заинтересованного лица возникает с момента вступления решения в законную силу. На самом деле если момент возникновения права специально не указан в решении, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу – с момента его государственной регистрации. Момент возникновения права также может быть определен судом, в таком случае право возникает в соответствии с судебным решением. https://rosreestr.ru/site/pres...

Идиотизм заключается в том, что право собственности у ответчика прекращается со дня вступления решения в законную силу

Сергей Данилов

Сергей, добрый день. Спасибо большое за ответ.

В отношении Вашей цитаты, полагаю, что это тоже не совсем верно. Ведь в соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

То есть даже если судом принято решение о прекращении права, фактически оно прекратится только тогда, когда запись о собственнике объекта в ЕГРН будет изменена. 

Перелопатил всё, что можно. То, что смог найти ещё больше запутывает ситуацию:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3. Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.