Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Какой порядок применения 214-ФЗ предусмотрен в данном случае?

Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация.

Компания застройщик заключил первый дду до 01.01.2017 г., то есть до вступления в силу изменений о получении заключения о соответствии застройщика и проектной декларации.

В июне текущего года произошла переуступка права от застройщика к нам (новому застройщику).

И теперь органы гос власти требуют у нас получения заключения для распространения рекламы и регистрации дополнительных соглашений к ранее заключенным дду. Мотивируя тем, что мы уже новые застройщики и заключение называется о соответствии застройщика и проектной декларации.

Но согласно гк после переуступки все документы старого застройщика продолжают свое действие, в том числе и дду которые заключены до 01.01.2017 г.

На сколько правомерны действия органов гос.власти?

Показать полностью

28 ноября 2017, 11:10, Алексей, г. Якутск

заключение о соответствии застройщика новый застройщик заключение ДДУ ДДУ ФЗ о долевом строительстве

Альфия Сайфуллина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Алексей.

Закон 214 говорит о том, что все изменения в проектную декларацию должны быть опубликованы. Кроме того, закон содержит определенные требования к каждому застройщику. Полагаю, требования органов законны

28 ноября 2017, 15:00

Альфия Сайфуллина

Юрист, г. Санкт-Петербург

Т.е. поскольку изменился застройщик, получение заключение от стройнадзора потребуется

28 ноября 2017, 15:55

Ольга Варапанова

Юрист, г. Нижневартовск

Здравствуйте, Алексей.

Требования о наличии соответствия, введенного в Закон о ДДУ Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

и содержащиеся в ст. 3 Закона о ДДУ (в редакции от 30.07.2017), к Вам не относятся в связи со следующим.

Указанная статья с 01.07.2017 устанавливает:

2. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям: ...
9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

Однако в том же 218-ФЗ от 29 июля 2017 г. устанавливается:

3. Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года, положения статьи 2, частей 1-2.6 статьи 3, части 1, пунктов 2, 7 части 2 статьи 3.1, статьи 13, статей 18 и 18.1, пунктов 4, 7 части 1, пункта 5 части 2 статьи 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

(ч. 3 ст. 25 Закона).

Т. е. Вы получили разрешение на строительство до 01.07.2018 (что очевидно), и поэтому указанные в частях 1 — 2.6 статьи 3 Закона о ДДУ в части выданного заключения о соответствии застройщика и проектной декларации к Вам не применяются. Она будет распространяться на тех застройщиков, которые будут получать разрешения на строительства с 01.07.2018.

Если органы власти обращались к Вам официально, так и отпишитесь им — так же официально.

29 ноября 2017, 11:26

Похожие вопросы

Исполнительное производство

Вопрос: Какой вариант банкротства для пенсионера наиболее реализуемый?

Уважаемые юристы! Кто в теме, пожалуйста, ответьте. Должник - пенсионер, разведен 14 лет назад, исполнительное производство с 2014 г. Удержания с пенсии сначала 50%, затем с мая 2022 г. сохранение прожиточного минимума в целом по РФ для трудоспособного населения. Задолженность перед взыскателем (физическое лицо) на данный момент 470 тыс. руб. С 3 ноября 2023 г вроде бы появилась возможность подать документы в МФЦ на внесудебное банкротство согласно закону от 04.08.2023 № 474-ФЗ. «1. Гражданин имеет право обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке при наличии одного из следующих оснований: п. 4) выданный не позднее чем за семь лет до даты обращения с заявлением о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке исполнительный документ имущественного характера предъявлялся к исполнению (направлялся для исполнения) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, и данные требования не исполнены или исполнены частично.» Формально пенсионер полностью соответствует п.4), в котором не содержится требования отсутствие имущества. В отличие от п.2) и п.3) у гражданина на дату подачи заявления о признании его банкротом во внесудебном порядке отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Проблема в том, что пенсионер имеет долевую собственность в недвижимости (типа ферма). Однако собственность не зарегистрирована в ЕГРН, земельный участок также не оформлен. Взыскатель прекрасно знает об этой недвижимости, и скорее всего информировал об этом ФССП. На неоднократные запросы должника в ФССП о ходе исполнительного производства, ФССП каждый раз присылала отчеты, из которых следовало, что имущество у должника отсутствует. Хотя имущество должника находится в том же районе, что и ФССП. Вопрос: Какой вариант банкротства для пенсионера наиболее реализуемый? Судебное банкротство? Или внесудебное банкротство?

05 марта, 18:22, вопрос №4036523, Юрий, Севастополь

3 ответа

Защита прав потребителей

Могу ли я вернуть коляску в данном случае?

Заказала коляску на маркетплейсе Вайлдберриз. В описании заявлен подстаканник, чехол для коляски и сумка для мамы. В комплектации этого небыло. Оставила информацию об этом в отзывах к товару, написала продавцу. Ответа нет. Могу ли я вернуть коляску в данном случае? С момента оформления покупки прошло 6 дней, получила товар сутки назад.

05 марта, 06:30, вопрос №4035607, Ирина Брагина, г. Омск

2 ответа

786 ₽

Вопрос решен

Побои

Могу ли я подать иск о моральном вреде от имени ребенка?

Оскорбление. - Имеется сообщение в мессенджере, в котором человек оскорбляет меня, и моего ребенка. Я подавала заявление в прокуратуру об оскорблении, человека признали виновным в оскорблении меня, осудили, а по оскорблению ребенка прокуратура вынесла отказ в возбуждении административного дела, якобы нет умысла. Теперь я хочу подать гражданский иск. ВОПРОСЫ: 1. Я правильно понимаю, что тут не может быть подан иск о защите моей чести и достоинства, поскольку не было именно распространения сведений обо мне? А вот в частной переписке достоинство по мнению законодателей пострадать никак не может? 2. Какой иск я могу подать в данном случае: только о компенсации морального вреда? 3. Могу ли я подать иск о моральном вреде от имени ребенка? Полагаю, даже при том, что тут вина прокуратурой не установлена, но вроде бы на основании ст. 1100 ГПК "Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: ...вред причинен РАСПРОСТРАНЕНИЕМ сведений, порочащих честь, достоинство" - а в данном случае в отношении именно ребенка распространение имело место, поскольку порочащие сведения были сообщены "хотя бы одному лицу помимо пострадавшего" - мне?

04 марта, 16:06, вопрос №4035170, Елена, г. Москва

12 ответов

586 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Как узаконить постройку, что делать в данном случае?

Добрый день! Приобрел участок под строительство частного дома, подал уведомление о строительстве, но получил уведомление о несоответствии, участок расположен на территории охраняемого ландшафта. Но рядом много домов с разных сторон, как я могу построиться? Как узаконить постройку, что делать в данном случае?

04 марта, 10:15, вопрос №4034736, Владислав, г. Волгоград

4 ответа

Земельное право

Что нам делать в данном случае?

Добрый день! Участок в СНТ достался нам в наследство (СНТ примерно 1970 года существует). На территории участка стоит опора ЛЭП. Участок в собственности. В данный момент все что касается электроснабжения передано СУЭНКО (до 2024 г. принадлежало СНТ). СУЭНКО тянут новую линию и подключились к старой опоре, установленной на нашей территории. Собственники о передаче узнали после переподключении . На письмо о переносе опры ЛЭП СУЭНКО ответило отказом и написали переносите за свои деньги. Что нам делать в данном случае? Куда обращаться?

04 марта, 09:22, вопрос №4034564, Ольга, г. Тюмень

1 ответ