Договор задатка

Здравствуйте! Мать продает квартиру за 1750000. Появились клиенты(они привлекли риелтора). Был составлен договор задатка на сумму 20000 тыс. Предварительно было обговорено то,что мать оставит в собственность( некоторую технику и мебель) за определённую сумму(дополнительный акт не составлялся, в договоре задатка этого ничего не прописано), в процессе подготовки документов к сделке возникли недопонимания. Клиенты утверждают,что за сумму указанную только за квартиру мать обязана оставить мебель и технику, за которую по факту должны были оплачивать отдельно, мать утверждает, что с ними был заключён договор только на жил.площадь-квартиру(так оно и есть по договору, и мебель продавать или нет дело ее). Теперь клиенты требуют вернуть задаток, так как не хотят покупать квартиру за указанную сумму в договоре без мебели и тд. Кто в данной ситуации прав,есть ли у клиентов основание для подачи иска в суд( они об этом говорят) - для возврата задатка. Мать от сделки не отказывается. Как поступить матери , сделка должна состояться до 22.07.2020. При разговоре они заявляют,что их обманули и не оставляют то,что обещали,хотя в договоре ничего этого не прописано. Как нам вести себя до окончания действия договора ,если клиенты проявляют пассивность, не говорят ни да,ни нет,ждут окончания срока договора, чтобы подать в суд на возврат задатка?

Добрый день! продаю квартиру, с покупателем ранее заключили договор задатка . И сейчас не можем сойтись с ним в некоторых пунктах основного договора купли-продажи. Каковы мои риски как продавца, если мы мы в итоге не сможем подписать основной договор?

Доброго времени суток. Возникла необходимость в продаже квартиры в новом доме. Дом будет сдан через 3 недели и покупатель готов выйти на сделку после того как я приму квартиру и вступлю в права собственности, в целом я готов подождать несколько недель и совершить сделку, но никак не могу разобраться как нам оформить с ним его намерения о приобретении моей квартиры, казалось бы все просто, простой договор задатка и все, но квартиру я покупал на стадии котлована и стоимость ее относительно стоимости покупки в готовом варианте естественно выросла, покупатель готов к занижению стоимости в ДКП но в договоре задатка необходимо указывать конечную стоимость, которая будет в ДКП, но она отличается от реальной. Подскажите как поступить в такой ситуации, как оформить с покупателем договор о его намерениях и при этом соблюсти условия по которым реальная стоимость в ДКП будет занижена до необходимой мне?

Добрый вечер! 07.02.2020 года нами был заключен договор задатка в связи с продажей квартиры, где мы выступаем Продавцами. срок - 30.04.20г. Сделка была со следующими этапами: 1. Получение разрешения СБ на выделение долей детям (посте использования мат. капитала) 2. Регистрация соглашения (нотариальная сделка) 3. Получение разрешения органов опеки 4. Сделка Мы 23 марта подали соглашение о выделении долей в МФЦ. Сделка зарегистрирована, документы из МФЦ доставлены 17.04.2020г. Пакет документов для опеки готов, но есть проблемы с его отправкой в текущей ситуации. Покупатели нам сообщили сначала устно, что хотят расторгнуть договор, т.к. в сроки мы не укладываемся. Тут еще мы погасили остаток долга по ипотеке 04.04, потому что почувствовали, что они могут отказаться от сделки, прорабатывали возможность передачи объекта в зачет продавцам дома, который мы хотим купить. Но тем самым как бы дали им формальный повод давления. Они направили нам претензию письменную, во вложении. Наша позиция такова, что режим самоизоляции так или иначе вносит свои коррективы. И их действия поэтому мы расцениваем как уклонение от сделки. Вопросы: Какие наши шансы в суде, с учетом снятия обременения? Какова вероятность наложения ими обеспечительных мер в виде ареста, если дело действительно дойдет до суда? Каким образом нам лучше действовать? И должны ли мы сейчас возвращать деньги, до истечения срока договора? Когда мы можем приступать к продаже квартиры (поиск новых покупателей и проведение сделки)? Спасибо!

Может ли продавец расторгнуть договор задатка на продажу участка, заключенный в феврале, без применения к нему штрафных санкций , в виде возврата задатка покупателю, в двойном размере , в связи с обстоятельством непреодолимой силы на основании указов губернатора Московской области и мэра Москвы по пандемии.

Здравствуйте, выставил квартиру на продажу квартиру. Подписал договор с риэлтором с роком на 4 месяца. Договор на руки я не получил. Риэлтор нашла покупателя, начали собирать документы для оформления сделки. Дали задаток в размере 25000р возвратный, срок возврата 1 месяц. Банк сделал как бы предписание в документах справку на землю и подал запрос в Росреестр на землю. Объявили карантин, по договору задатка это получалась последняя примерно неделя срока. Росреестр работает в онлайн режиме, а мне риэлтор говорила что сейчас ни кто не работает и ссылается на форс-мажер, но Путин не обьявил при этом ЧС и таким образом якобы у нас договора автоматически продлятся. С 31 марта по 10 апреля застройщик нашёл клиента на мою квартиру и провела сделку. Договор с риэлтором и договор задатка закончился 5 апреля! Сделку продажи я совершил 10 апреля. Риэлтор утверждает что я должен вернуть задаток в размере 25000р + 100000р заплатить риэлтору за якобы выполненную работу. В одном пункте договора о задатке прописано, если я отказываюсь продавать квартиру и разрываю договор о продаже, то я обязан вернуть задаток в 50000р. В другом пункте говорится если по отказу банка в проведении сделки, то я возвращаю 25000р Срок возврата задатка действовал до 5 апреля. Риэлтор ссылается на то что договор автоматически был продлён из-за карантина, форс-мажер якобы. Договор о продлении сроков о задатке и продление договора с риэлтором я не подписывал. Вопрос: должен ли я возвращать задаток и в каком размере? Должен я платить риэлтору 100000р якобы за выполненную ей работу? На сколько я знаю, риэлтор берет свою комиссию после того как совершит сделку. И ещё я думаю что риэлтор сама протянула сроки (дни продаж), потому что застройщик нашёл покупателя и оформил сделку за 10 дней (во время карантина с 31 марта по 10 апреля), а риэлтор не могла провести сделку с 5 по 31 марта (до начала карантина)

Добрый день! Мы хотели приобрести жилье в городе Новосибирске после переезда. Уже нашли вариант, внесли задаток через агентство недвижимости. Но по семейным обстоятельствам решили вернуться в родной край. Хотим вернуть задаток. Можем ли требовать свои деньги назад в полном объеме 50 000 рублей, сославшись обстоятельства непреодолимой силы (Коронавирус)? Договор задатка мы составляли за 2 недели до объявления карантина. По причине плохого самочувствия (не связано с вирусом) покупателя уже просили перенести сделку. Сделка нотариальная. В итоге сейчас сделка снова сорвана, так как нотариус закрыл кабинет из-за карантина. В это же время мы решили уехать обратно и забрать свои деньги. Как нам поступить? Можем ли мы ссылаться на эпидемиологическую ситуацию в мире? В договоре прописано, что стороны освобождаются от выплаты компенсаций в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению настоящего договора.

Добрый день, подскажите пож., как правильно составить договор задатка по сделке при покупке земельного участка, если еще нет межевания. Собственник будет отмежевывать от общего участка часть и делать на эту часть документы. Кадастровый номер есть только на весь участок. Заранее спасибо.

Здравтствуйте! Мы с женой решили пробрести дачеый участок. Выяснилось что данный земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН. У собственника имеется Свидетельство на право собственности земли от 1994г. В настоящее время собственником проводится межевание и последующая регистрация в ЕГРН. Можем ли мы в данногй ситуации заключить договор задатка? Спасибо!!!

На сайте torgi.gov было размещено озвещение о приёме заявок по одному лоту. Заявки принимались только нарочно по месту приёма организатора торгов. Я съездила, подала заявку, мне на руки никакого документа о получении мной заявки отказалась предоставить. Сразу не понравилось, что даже не попросили паспорт мой и вообще документы оригиналы. Кинули мою заявку в стол... Согласно информации о порядке приёма заявок данному лоту, указывалось, что за сутки до начала торгов участник получит логин и пароль доя входа в этп. Подошло время информации нет. То есть непонятно, приняли мою заявку или нет..... Я кое как дозвонилась уже в день торгов и мне ответили, что я на допущена, так как моя копия паспорта не подходит (на одном листе размещено несколько страниц, то есть уменьшены в размере копии паспорта для более компактного размещения). И это посчитали нарушением.... Я спросила про возврат задатка, они ответили, что не знают, когда возвращают.... Позже в данном лоте разместила ь информация, что приставы направили постановление об отмене тонов имущества. Прошло уже более 10 рабочих дней, деньги не возвращают. Дозвонившись до организатора, он ответил, что договор задатка я же не подписывала, и он не знает когда вообще деньги вернут..... Куда можно жаловаться на такие откровенно грубые и не корректные действия организатор торгов и каким законом реглпментируются срок возврата задатка по торгам в рамках исполнительного производства по фз 229?

Добрый день. Купила квартиру в новостройке у женщины. Она была у неё не в долевом, а уже оформлена в собственность. По сути, как вторничное жильё уже. Через несколько месяцев меня вызывают к следователю. Оказалось, что эта женщина с фирм, где работала, напереводила на свои счета 32млн руб. С одной фирмы 19 и с другой 13. В МФЦ числюсь я собственником. На руках договор купли-продажи с печатями и подписями. Деньги я ей отдала, есть расписка и банковская выписка (2/3 было наличкой и 1/3 переводом на счёт). Она мне еще до продажи (был договор задатка, после него отдала все документы ее с застройщиком и ключи даже) отдала все платёжки, что выплатила всю сумму и перед застройщиком долга нет. Но платежки странные. Например: 6 июля - внесла 170тыс, опять 6 июля - ещё 170тр, 7 июля - 170тр, 20 июля - 170тр. Потом 3 мес тишина и опять плюс минус такая же схема. По 170 тыс абсолютно все платежи, кроме последнего. Если например на ее счету был ноль. Затем она с фирмы себе переводит 170тр и в этот же день переводит на счёт застройщика. (Не знаю, могла ли она с фирмы напрямую переводить застройщику в счёт квартиры.) Доказывает ли это , что квартира куплена на деньги фирмы? Могут ли учредители фирмы потребовать права на уже теперь мою квартиру? Если я добросовестный приобретатель, то какая статья может позволить мне успокоиться и делать ремонт, а не продавать ее ? Я очень переживаю. Единственное жилье. Из-за этой ситуации я продолжаю снимать квартиру. Потом, кстати, меня повторно вызывали к следователю, просили выписку с моего счёта, где фиксируется перевод мой ей за квартиру. Чтобы ей добавить статью - легализация средств.

Если был заключён договор задатка, в котором было прописано о том, что в случае каких-либо проблем, сторона 1 (продавец) возвращает задаток в той сумме, которую она получила от стороны 2 (покупатель), это условие будет соблюдаться, даже если это противоречит закону о том, что задаток должен возвращаться в двойном размере?