Хочу приобрести квартиру в ипотеку, квартира находится а залоге в другом Банке. Возможно ли оформить договор задатка (для того, чтобы покупатель смог снять обременение) с условием возврата задатка при подписании договора купли-продажи
Здравствуйте. Это не договор, а соглашение у Вас будет. И да оно должно быть в письменной форме. По общему правилу в силу ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
А в связи с чем будете его возвращать, если в силу ст. 380 ГК РФ сумма задатка должна входить в сумму по основному ДКП.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
И опять же в силу ст. 381 ГК РФ условие о задатке чётко оговорено, когда он подлежит возврату.
Возможно ли оформить договор задатка (для того, чтобы покупатель смог снять обременение) с условием возврата задатка при подписании договора купли-продажи
Здравствуйте!
1.В таком случае договор с таким условием на мой взгляд не будет являться договором задатка, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (статья 380 ГК РФ).http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/
2. Лучше в вашем случае просто оформить договор займа или расписку на указанную сумму с обязательным указанием, в том числе срока возврата.
с условием возврата задатка при подписании договора купли-продажи
Алия, добрый день! Условия договора определяются по соглашению сторон согласно ст. 421 ГК РФ. В случае с задатком вопрос урегулирован ст. 380, 381 ГК РФ согласно которым возврат задатка получившей его стороной предполагается при неисполнении обязательств. При этом возврат производится в двойном размере. Вам лучше просто указать, что передаваемая для погашения сумма является задатком, и при этом засчитывается в счет стоимости приобретаемой квартиры.
