Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформив договор задатка за жильё через какое максимальное время можно перейти к основной сделке по закону?
Оформив договор задатка за жильё через какое максимальное время можно перейти к основной сделке по закону?
Добрый день.
Договор задатка в данном случае вижу как предварительный договор. Согласно закону основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре (т.е. в вашем договоре задатка), но если такой срок не определен, — в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если вторая сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, вы должны заявить требование о понуждении к заключению договора.
Здравствуйте!
Дополню ответ выше! Обычно в договоре задатка/предварительном договоре указывается срок заключения основного договора, в том числе ответственность сторон за уклонение от заключение договора, либо отказ. Обычно пишется, что если основной договор не заключен по вине покупателя- задаток не возвращается, а если по вине продавца- задаток возвращается в двойном размере.
Статья 429 ГК РФ
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Да, конечно! Свобода договора регулируется ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В договоре необходимо упомянуть о том взыскиваются ли проценты за пользование чужими денежными средствами с лица, получившего задаток или нет.Это важно, иначе можно нарваться на выплату процентов...
Предварительный договор можно заключить на любой срок, регистрировать его в отличие от основного договора купли-продажи недвижимости, не нужно.