Договор задатка

Уважаемые юристы, в очередной раз обращаюсь к вам за советом и заранее благодарю всех, кто уделит внимание моему вопросу. Я попала в довольно глупую ситуацию. В 2013 году купила автомобиль, а в 2014 продала его. Так как была уверена в том, что при покупке в договоре была указана полная стоимость, продала тоже по полной. Может быть, вам будет полезна информация о том, что покупатель - моя мама. Продажа чисто формальная. Дело в том, что в 2015 году я выхожу из налогового резидентства, и именно в этом году необходимо продать автомобиль реальному покупателю. Переоформление на маму было сделано в 2014 году, чтобы избежать 30%-ного НДФЛ. Так вот, сейчас, когда пришло время подавать налоговую декларацию, я с ужасом обнаружила, что при покупке мной автомобиля в договоре была указана сумма 120 т.р. Реальная сумма больше почти в 20 раз. А в договоре, по которому я "продала" квартиру маме указана сумма, почти равная той реальной сумме покупки. Выходит, я должна заплатить НДФЛ в размере 13% с разницы, что отдельно обидно, учитывая, что никаких денег за машину я, естественно, не получила. Есть документы (договор задатка, расписка о получении наличных денег и акт приема-передачи), где фигурирует реальная стоимость автомобиля, но их использовать вряд ли возможно. В договоре задатка, на который я опиралась, я обнаружила ужасную "ошибку": реквизиты задаткодателя и задаткополучателя поменяны местами, так что выходит, я не купила машину, а продала ее. Я представляю, насколько глупой, непростительно невнимательной и неграмотной я вам сейчас кажусь. Мне и самой сложно понять, как я могла настолько увлечься процессом покупки самой дорогой в моей жизни машины, как могла настолько довериться "профессионалам" в салоне и в итоге саму себя вынудить заплатить налог, для которого даже нет реальных оснований. И все же я рискну спросить вас: верно ли я понимаю, что наилучшим решением сейчас будет подать декларацию, заплатить этот налог и сделать выводы на будущее? Или может быть есть какие-то способы исправить созданную мной самой ситуацию? Заранее вас благодарю и прошу не осуждать (я сама себя уже много раз осудила).

вчера поговорив с риэлтором, скорее всего одиночки частника ,отдала сумму задатка на недвижимость , риэлтор девушка действовала от имени продавца. не имея на это ни доверенности , ни договора с продавцом , где должен быть указан пункт : С правом получения аванса за объект недвижимости. Она даже не звонила продавцу который живет в другом городе. Поехав посмотрев еще раз на объект , я была в полном разочаровании, попросила ее, вернуть мне деньги. Объяснив что договор задатка похож больше на фальшивку. С девушкой мы были одни при составлении договора. она обязана была показать недвижимость во всей красе , до аванса , но этого не сделала . Считаю, что действуя в обход продавца , который ни чего о задатке не знал, не законными Имею ли я право обратиться в суд

Здравствуйте! Мы продаём квартиру, покупатель – сотрудник агентства недвижимости, которому одобрен ипотечный кредит. Мы собрались оформить договор задатка (50 т. р.), на что руководитель АН – шеф нашего покупателя – потребовал отдать ему на хранение подлинники наших правоустанавливающих документов. Стоит ли это делать, может ли АН, забрав наши документы, манипулировать нами, затягивать сроки сделки и т.п.? Чем мы рискуем?

5 декабря 2014 г. был дан задаток за 2-ную квартиру, оформлен в письменной форме. Дата заключения основного договора не стояла, так как стороны не до конца определились с окончательной датой. В этом случае договор действителен в течении года, т.е. до 5 декабря 2015 г. На задатке Покупателю было пояснено, что данная квартира находится в обременении у банка т.к. приобреталась по средствам ипотеки. И сейчас обременение составляет 1500 000. Покупатель готов был после одобрения данной недвижимости банком, до сделке погасить данное обременение наличными деньгами. Часть средств Покупатель брал в ипотеку. После даты заключения договора, Покупатель предоставила в банк документы на понравившуюся квартиру. Банк запросил у Продавца Выписку по счету ипотечного кредита. И выяснил, что часть денег по ипотеке была когда то погашена по средствам мат. капитала. Доли детям в данной квартире не выделили и банк обязал выделить детям доли. В итоге Продавцу было предложено: выделить доли детям и найти недвижимость выделения долей детям после продажи для Опеки. Продавец сразу не смог найти возможность выделения долей в квартире после продажи. Было потеряно время и в итоге Покупатель отказывается приобретать данную квартиру. А Продавец стал запускать процесс выделения долей в обремененной квартире. Покупатель требует возврат задатка. А Продавец отказывается возвращать т. к. уже потратил эти деньги. Продавец выставил квартиру на продажу и предложил Покупателю за утерянное время возврат 25 000, но не говорит когда именно их вернет. А Покупатель настаивает на 50 000 т.к. это задаток и ссылается на то, что был обман Продавца по поводу мат. капитала. И нарушении заключения предварительного договора задатка т.к. в нем не были отражены основные характеристики по недвижимости (обременение, мат. капитал). Помогите выйти из ситуации.

я-покупатель, хочу сама составить договор купли продажи квартиры, однако продавец требует делать через своего агента, при этом должна заплатить я, и отказывается делать сделку. Могу я расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток по суду

Здравствуйте! 01.10.2014 года я заключила предварительный договор купли продажи квартиры с гражданкой Н. Согласно договора, гражданка Н. обязуется мне продать квартиру по фиксированной цене и заключить основной договор купли- продажи квартиры до 20. 01.15. Согласно договора расчет производится следующим образом: сумма( задаток ) в размере 100000 р вносится покупателем в день подписания предворительного договора, остальная сумма в день подписания основного договора. Штрафные санкции не были прописаны в договоре , только в отдельном пункте было указано: Стороны несут обоюдную ответственность согласно с законодательством РФ. Гражданка Н. Отказывается заключать основной договор купли- продажи. Могу ли на основании этого договора взыскать с гражданки Н. сумму задатка в двойном размере?

Такого содержания:Я, ФИО передаю ФИО, задаток в сумме 50 тыс руб в счет причитающихся с меня(указана сумма) по договору купли - продажи квартиры.расположенной по адресу( указан адрес). В случае, если за неисполнение Договора будут ответственна продавец(ФИО, она обязана уплатить покупателю двойную сумму задатка 100 тыс руб. Я предполагала , что подписываю аванс и если не состоится сделка верну аванс, а теперь меня хотят через суд заставить продать квартиру,да еще говорят, что это предварительный договор.Договор купли- продажи я не подписывала

Здравствуйте! МЫ продавали дачу в июне 2013 г. под Воронежем за 300 000 р. Получили задаток 50 000 рублей. Составили письменно договор задатка с указанием за, что получены деньги. Договора купли - продажи не было. Сейчас (январь 2015) покупатель просит вернуть залог, в виду отсутствия средств на покупку дачи (хотел взять кредит в банке, а ему не дают). Обязаны ли мы вернуть залог? Какие наши действия.

Добрый день! Планировала купить квартиру, был одобрен ипотечный кредит. Нашли подходящую квартиру оставили задаток, заключили договор. Договор действует с 15.12.14 по 30.01.2015. у стороны продавца документы не были еще готовы, пока ждали документы, нам отказали в ипотеке(из-за скачка процентных ставок). Имею ли я права вернуть свой задаток? В договоре прописаны форс-мажорные обстоятельства. продавец вроде как не против, но гооврит только после продажи квартиры, которая может быть после истечения срока договора задатка, т.е. после 30 января. Заранее спасибо!

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор задатка, если на руках у продавца только договор ДДУ и по договору ДДУ дольщиком является несовершеннолетняя? Как нам предусмотреть все подводные камни и чтобы из формулировок договора задатка он не превратился в договор аванса?

Добрый день! Подскажите мне пожалуйста как поступить. Я продаю квартиру и покупаю новую с риэьлором (по договору). За мою квартиру внесли аванс 100 тыс. руб, я тоже подобрала квартиру, за которую агентство должно было оставить аванс 50000 руб. Через 2 дня после внесения денег , я нахожу более подходящий вариант и хочу забрать аванс за квартиру, на что я узнаю, что мое агентство внесло 100 тыс.руб. и договором задатка. Деньги мне сказали не вернут, т.к. уже погасили долги квартиры. и как мне быть? Ведь это агентство виновато, оно скрыло от меня данный факт, а еще они не хотят мне отдавать договор о задатке. Как мне вернуть эти деньги? Кроме того, я должна за услуги риэлтора 100 тыс. Это за то, что я потеряла 100 тыс?

собираемся купить с женой квартиру агентство недвижимости невнушает доверия вопрос договор о задатке составляется с продавцом или с агентством почему то риэлтор сказал что задаток мы оставим агентству

Добрый вечер! У нас такая ситуация. Мы являемся продавцами квартиры. Между нами и покупателем был составлен предварительный договор и расписака о получении задатка в сумме 100 тыс. рублей в счет причитающейся суммы договора. Квартира у нас новая и мы договаривались (усно) с покупателем указывать в основном договоре не полную сумму. Прошло две недели и покупатель просит указать всю сумму в договоре, мотивируя тем, что берет кредит в банке на развитие бизнеса и в качестве залога будет оставлять нашу квартиру, поэтому ей нужна полная сумма. Через 2 дня говорит, что банк возможно пойдет ей на уступки и не надо будет указывать всю сумму, при этом она ходит к нам домой и вымеряет всю квартиру рулеткой. Проодит еще неделя, и покупатель говорит, что все-таки нужна полная сумма в договоре. Мы с ней по телефону договораваемся, что мы если до окончания срока предварительного договора продаем квартиру, то возвращаем ей задаток, если нет, то заклюаем основной договор на полную сумму. Квартиру мы не продали, направили ей телеграмму , что мы согласны 21.11. заключить с ней договор и приглашаем на сделку в регистрационный центр. Покупательница нам сразу же позвонила и требует вернуть задаток, что она и не собирается совсем покупать нашу квартиру. если мы не отдадим, она пойдет в суд. Поскажите, пожалуйста, можем ли мы оставить задаток себе и какова вероятность, что она выйграет суд? Всем покупателям, которые хотели купить у нас квартиру, мы отказывали, что она продана. Мы же в свою очередь тоже нашли себе квартиру и продавцы нас ждали все это время. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что реально грозит риэлтору, в плане Уголовного ответственности.И если будут судебные разбирательства сможет ли он доказать,что ему должен продавец 30 тыс. рублей. Человек работает риэлтором. Помог найти продавцу покупателя на квартиру,но договор на оказание услуг не заключали. Квартира продавалась за 2млн. 300тыс. Но был договор на словах,что после регистрации права собственности(при продаже) риэлтор получает 30 тыс. за свою работу от продавца. И на безвозмездных условиях от доброты души предложил помочь с покупкой квартиры.(Продавец решил продать 2-ухкомнат. и купить 1-комнат.) Риэлтор нашел покупателя. Покупатель приобретал квартиру на средства от проданной собственной квартиры,которую у него покупали в ипотеку. Ипотека была на стадии сбора документов, поэтому для закрепления исполнения своих обязательств покупатель и продавец решили заключить договор задатка. Договор задатка составлял риэлтор на квартире продавца в присутствии обеих сторон. В тот момент когда риэлтор пошел распечатывать договор у покупателя и продавца состоялся диалог следующего содержания( не дословно,но смысл таков): Покупатель: а это кто(про риэлтора)? Продавец: риэлтор! Покупатель: дак это что я ему должна заплатить? Продавец,в прошлом юрист, поняв юридическую не грамотность покупателя, чтобы переложить свои обязательства по оплате риэлторских,ответил: Да. 3% от суммы за квартиру.Что было более чем в 2 раза больше суммы, которую должен был оплатить продавец риэлтору. Покупатель услышав сумму, сказал: это большая сумма.У меня нет таких денег. Продавец, на услышанное сказал: ну хотя бы 10 тыс. рублей.И ему хватит(риэтору). Когда вернулся риэлтор стороны о диалоге между собой не рассказали.Подписали договор задатка и договорились о встрече в месте регистрации права собственности. Когда ушел покупатель,продавец рассказал риэлтору про состоявшийся диалог. Риэлтор высказал возмущение.И понимая, что продавец хочет переложить свои обязательства по оплате на покупателя, спросил будет ли ему выплачены 30 тыс. рублей.На что услышал одобрение.Затем продавец,через пару дней, в телефонном разговоре сказал,что решил сам найти себе квартиру.Зная юридическое прошлое продавца и зная обстоятельство обмана им покупателя,уточнил будут ли выплачены деньги,на что услышал, что, якобы, эти деньги продавец хотел заплатить за помощь, именно в покупке квартиры. Риэлтор начал призывать к исполнению обязательств, по устному договору о риэлторских услугах.На что услышал явный отказ и ссылку на то что риэлтор получит 10 тыс. с покупателя.Так же заявил,что, если риэлтор не согласен, сама доведет продажу квартиры до конца(При том что все документы уже были готовы, осталось только осуществить прием-передачу денег и подать документы на регистрацию) Риэлтор позвонил покупателю ,объяснив всю ситуацию, уведомил о том, что никакие 10 тыс. покупатель риэлтору не должен. Так же предложил, если продавец откажется от его услуг, довести сделку до конца, защищая интересы с ее стороны на безвозмездной основе и получил одобрение. Оставалось несколько дней до момента,когда стороны должны были прийти зарегистрировать права собственности. Риэлтор позвонил продавцу с вопросом о желании ознакомиться с основным договором купли-продажи.В ответ услышал,что продавец сделает все сама,что ничего ему не должна,договор они не заключали. При этом на риэлтора подала заявление в полицию и что телефон в момент звонка прослушивают.И положила трубку. В связи с данной ситуацией и возникли вышеуказанные вопросы.Огромная просьба ответить на них.Заранее, Благодарю.

Между мной продавцом и покупателем были подписаны расписки о передаче 100% доли в предприятии в связи с тем что у покупателя не было всей суммы сразу он попросил об отсрочке сделки на месяц в результате чего в расписках было указано следующее: продавец передал покупателю задаток в сумме 400000руб в счет частичной оплаты за 100% долю в ООО и объязуется внести остаток суммы 3050000 в срок не позднее 15числа месяца а продавец в свою очередь объязуется после получения остатка суммы соверщить действия по передаче 100% доли ООО покупателю. Во встречной расписке написано что покупатель передал сумму в размере 400000 руб в качестве задатка и в случае не исполнения объязательств по настоящим распискам на возврат задатка не претендует. Когда подошло время платить по счетам покупатель отказался покупать ООО и нашел множество необъективных причин для отказа и выставил требование о возврате задатка после чего обратился в суд. Вопрос какие перспективы у предстоящего судебного разбирательства?