Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
садового и огороднического товарищества;
гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
закрепить долевое право путём обращения в суд;
попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
аренды земли у муниципалитета;
приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Добрый день! Мы являемся владельцами дачного участка в СНТ,
хотели приобрести 2 смежных участка (стоят необработанные, заросшие лесом),
но в правлении сказали, что у них нет данных о владельцах этих
участков, взносы никто за них не платит и посоветовали обратиться к юристам.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-либо законные процедуры, позволяющие
получить эти участки в собственность?
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть право собственности на земельный участок в другом городе. Что сейчас с землей неизвестно, досталась от родителей. Смотрели по карте, на участке какие-то строения, как узнать что с землей ? Спасибо.
Олег
Приобрела квартиру по ДДУ в жилом комплексе.Всего 9 мнококвартирных жилых домов. Комплекс уже сдан. Участок комплекса - территория 4 Га. Проектом на территории предусмотрено различные площадки, в том числе места для парковки автотранспорта жильцов, около 150 мест. Также проектом были предусмотрены места для парковки за территорией комплекса, в пешеходной доступности, на арендованном под автостоянки у муниципалитета земельном участке, около 180 мест. А сейчас( прошло 3 года с момента ввода в эксплуатацию комплекса) застройщик фактически ликвидирован эти места, построит на части участка автомойка, а на другой части организовал платную парковку. Можно ли отстоять права на эти 180 мест за участком комплекса, если можно то как?
Имеется свидетельство на собственность на земельный участок и выписка из кадастрового реестра на этот же участок, но земельный налог на этот участок не приходит. В налоговой инспеции отвечают, что им не поступали сведения из регистрационной палаты. На этом участке находится дом. Могут ли возникнуть проблемы при получении свидетельства на собсвенность на дом, который находится на этом участке?
Мною в собственность был приобретени частный дом, земельный участок не оформлен. Изначально земельный участок был отведен на праве бессрочного пользования организации для застройки в 1940 году, эта организация построила этот дом и продала первому собсвеннику, затем этот дом был перепродан несколько раз и попал ко мне, как мне признать право собственности на этот дом? (Документы о выделе зем участка не созранены)
История этого дом такая.
В 50х годах прошлого века отцу мужа дали участок 6 соток под строительство дома.
И он пригласил своего брата, чтобы там строить дом на две семьи.
И изначально дом строился не посредине участка, а сбоку, и таким образом отцу мужа оставался больший участок земли. Рисунок прилагаю.
И так было с самого начала постройки дома. Участок разделен забором, отдельные входы, и половины дома тоже не сообщаются.
Но по документам почему-то и земля и дом оформлены как 1/2 и 1/2
Теперь новые владельцы второй половины дома требуют отдать им недостающий до их половины метры.
Можно ли попробовать как-то это оспорить?
Администрация города отказала в предоставлении права собственности на земельный участок со ссылкой, что он отнесен к землям, ограниченным в обороте, находится в границах красных линий и во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборов, также зарезервирован для муниципальных нужд.
В кадастровом паспорте и выписке из ЕГРП на земельный участок нет записи, что он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничен в обороте из-за нахождения в границах красных линий, либо во втором поясе санитарной охраны водозаборов.
Обратились с иском в суд. Вторая инстанция удовлетворила иск, отменив решение первой инстанции об отказе.
На основании кассационной жалобы Ответчика, Президиум Верховного Суда Республики отменил Определение апелляционной инстанции, отправил дело в суд апелляционной инстанции на повторное рассмотрение в новом составе.
На повторном рассмотрении дела судья апелляционной инстанции запросила у представителя Администрации документы: что же они планировали на земельном участке построить, зачем зарезервировали, с какой целью? Одним словом, подсказывала, какие документы нести, как судиться - все внимание на Администрацию! Все аргументы с нашей стороны, что нет никаких доказательств в законном резервировании земельного участка, остались без внимания.
Законны ли действия судьи и как обжаловать в случае отказа в предоставлении права собственности на земельный участок?
Имеется судебное определение о признании права собственности на земельный участок в СНТ и межевой план, сделанный в 2013 году при подаче документов в суд. Можно ли имея на руках только указанные документы продать земельный участок с тем, чтобы покупатель сам занимался постановкой участка на кадастровый учет и регистрировал собственность. Если это возможно, то какова процедура такой продажи.
В Крыму в 2013 году было получено распоряжение (украинское) "О выдаче разрешения на составление технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре на местности собственникам земельной доли (пая) для ведения товарного сельскохозяйственного производства", номер кадастрового и индивидуального участков по схеме раздела КСП; также участок был выделен в натуре с установленными и согласованными границами.
В Феврале 2014 года документация была согласована с Госземагентством (организация на подобии Госкомрегистра), кадастровый номер окончательно не был сформирован,но границы координаты GPS участка были, печати и подписи соседей, представителей райгосадминистрации, Госземагентства - все это есть, лишь оставалось получить распоряжение Райгосадминистрации об утверждении технической документации, а далее - получение госакта на пай.
После вхождения Крыма в состав РФ процедура оформления была приостановлена, в феврале 2014 года была оставлена последняя запись в технической документации "О согласовании материалов технической документации" от Госземагентства (Государственное агентство земельных ресурсов Украины, которое является центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и топографо-геодезической и картографической деятельности, входит в систему органов исполнительной власти и обеспечивает реализацию государственной политики в сфере земельных отношений), то есть в феврале в Крыму юридически еще действовало законодательство Украины.
Уже в марте - апреле кадастровики отдали на руки техническую документацию в 2-х экземплярах, сообщили что лицензия аннулируется. 2015 год мы пропустили - отправляли запросы по поводу дооформления пая, новое законодательство было нам непонятно. В 2016 оно было изменено: и кроме сертификата на пай для оформления права собственности, стали требовать еще протокол распаевания земель (распределения между пайщиками), а его найти нигде не можем- есть ответы из архивов и сельского совета, что он не обнаружен, и из Госкомрегистра, что на данный момент не найден этот протокол, т.к. до сих пор материалы не систематизированы (Госземагентство передало все имеющуюся документацию им и было ликвидировано). На очной консультации начальник Госкомрегистра сказал, что наша техничка - ничего не значит, так как не была утверждена райгосадминистрацией.
ВОПРОС: С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ может ли данная техническая документация считаться основанием для получения права собственности на земельный участок в суде, а уже на основании решения мы можем выделить участок заново и поставить его на кадастровый учет, так как со слов начальника Госкомрегистра он не видит где и какой участок мы оформляем в собственность, поэтому ему нужен протокол из 2000-х годов, где написано, что этот участок выбран нами (достался нам), хотя в украинской техничке всё указано с выделенной в натуре площадью. Дело в том, что в техничке есть распоряжение райгосадминистрации, которое давалось на основании нашего заявления (оно, в свою очередь, рассматривалось в месячный срок), и там указан номер участка и лота, по сути земельная доля выделена, но нет кадастрового номера - есть координаты и т д
Мы жильцы МКД проживаем в Москве.Хотим сформировать границы земельного участка под МКД и поставить на кадастровый учет.Прошу юриста четно и однозначно ответить на следующие вопросы с учетом вступления в силу с 01.01.2017 г. нового закона о земельном кадастре и положений ЖК:
1)в ЖК говориться: "С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме".
2)кадастровые инженеры также говорят,что с момента получения кадастрового номера земельный участок под МКД переходит в общедолевую собственность собственников помещений МКД.
Теперь два вопроса,вернее уточнения:
Означает ли вышесказанное,а именно постановка на кадастровый учет земельного участка,следующее:
1)Права собственников помещений в МКД на общедолевую собственность на земельный участок под МКД ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ ?
2)Земельный участок под МКД включен в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МК ?
Заранее благодарны.
Добрый день. Возможно ли переоформить право собственности на земельный участок, если ошибочно были оформлены документы первым владельцем, по факту использующим большую часть земли с 1988 года. По документам 7 соток, факт 11 соток.
Дом построен на земле в долевой собственности. Есть план установления границ. Доли 281 кв.м и 170 кв.м. На участке 281 кв.м. построен дом, собственность на него зарегистрирована. Второй участок (170 кв.м) продавать не соглашаются. Можно ли продать дом?
Действует ли закон о приобретательной давности, в случае, если участок в 2004г. выдал в пользование председатель СНТ из подтверждающих документах есть членская книжка со всеми оплатами и взносами. Так как скоро будет 15 лет пользования задумались об оформлении собственности, но как оказалось есть список, кто является собственниками участков и у нашего участка он также есть, ему выдавлось свидетельство о собственности в 1995г. или даже раньше, но он никогда не объявлялся. Что делать в данном случае, какого шансы, что суд даст положительное решение в этом случае?!
Доброго времени суток!
Имеем следующую ситуацию.
Земельный участок находится в аренде у некоммерческого партнерства (НП).
НП передала в субаренду земельный участок члену НП.
Член НП построил на субарендованном участке жилой дом.
Член НП и НП хотят зарегистрировать дом и оформить общедолевую собственность на дом по схеме 99% на члена НП и 1% на НП.
Смогут ли член НП и НП зарегистрировать дом по такой схеме? Росреестр выдаст свидетельства на общедолевую собтвенность члену НП и НП?
Собственник земли---Муниципалитет.
Арендатор---Юр лицо.
Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности.
Имеет ли право субарендатор без согласия арендатора оформить потом право собственности на субарендованный земельный участок?
