ДДУ

Здравствуйте, заключен ДДУ, срок сдачи дома по договору - 3 квартал 2025г, действующий срок депонирования на эскроу-счете 1 апреля 2026г. Дом до сих пор не сдан. Застройщик настойчиво предлагает подписать ДС на перенос сроков сдачи, иначе дословно - "Если мы с Вами этого не сделаем сделка аннулируется и деньги поступят вам на счёт. Времени остаётся мало." ДС подписывать не хочу, т.к. с 1 января 2026г отменен мараторий, планируем попробовать взыскать неустойку с застройщика за этот период. По 214-ФЗ (с учётом 58-ФЗ) я могу продлить срок депонирования по заявлению, этого будет достаточно, чтобы деньги остались на счёте? При этом странно, что при консультации с банком онлайн, в котором открыт эскроу-счет, они несколько раз повторили, что срок депонирования можно скорректировать только по ДС с застройщиком на перенос срока, однако при упоминании о 58-ФЗ поменяли свою позицию и заявили, что все таки можно. Думаю, что и в офисе могут быть с этим проблемы. При этом текущий срок депонирования указан и в договоре ДДУ, обязательно ли вносить в него изменения или просто продления срока депонирования с банке, где открыт эскроу-счет, достаточно? Если нет, то может ли застройщик препятствовать заключению ДС к ДДУ на корректировку срока депонирования без переноса срока сдачи дома? Как по этому вопросу выстроить свою позицию при общении с застройщиком? Ведь, как я понимаю, в этом случае деньги мне не вернуться, сделка остаётся в силе, а по ДДУ за застройщиком остаётся просрочка. Прошу разъяснить ситуацию. Также не очень понимаю позицию застройщика, они пишут, что сделка аннулируется и деньги вернуться. Но я думала, что ситуация обратная: при наступлении срока депонирования без переноса, деньги возвращаются и тогда сделка аннулируются, то есть причина и следствие поменяны местами.

Добрый день. В 2021 году приобретена квартира по договору переуступки,цена по договору ДДУ 4441800.Срок сдачи по договору 30.12.2023.В марта 2024 года были приглашены на приемку,на которой были выявлены недостатки для устранения.Также было подписано соглашение о зачете неустойки за тот период в счет погашения стоимости увеличения площади квартиры (по дду был 91 метр,по факту 95).Застройщик с марта 2024 не предпринимал попыток передать квартиру до текущего момента.Сейчас юрист застройщика предлагает решить вопрос без суда и выплатить неустойку добровольно за период с 1 января 2026 по текущую дату,но расчет они делают по ставке 7,5 процентов,ссылаясь на постановление 326.Верно ли это?Если нет,на какие документы или решения суда я могу ссылаться?

Здравствуйте, покупали квартиру у застройщика по дду более 5 лет назад. Продали ее спустя 5 лет от полного расчета с застройщиком. Сейчас требуются чеки или документы, подтверждающие полный расчет с застройщиком для ФНС. Чеки частично утеряны. Оплата производилась безналом через СбРф. В банке справку о расчетах уже не предоставляют за давностью. Как получить документ от застройщика, подтверждающий полностью произведенные расчеты?Куда обращаться и что делать?

Добрый день. Купили в декабре 2025 квартиру в ипотеку по дду с использованием материнского капитала. Теперь разводимся и хотим в одностороннем порядке расторгнуть договор дду... В договоре указано, что если по инициативе дольщика, без вины застройщика, то неустойка 3% от цены договора и все, по большому счету. 1. Средства мат капитала вернутся в СФР? 2. Можно ли будет воспользоваться мат капиталом повторно? 3. Сумма кредита находится на счёте эскроу, дом не сдан. При расторжении дду застройщик перечислит кредитные средства обратно в банк? Счёт эскроу и сама ипотека в Сбере.

Здравствуйте, я купил квартиру в ипотеку в 2024 году по договору ДДУ ,в 2025 году оформил право собственности на неё, в 2026 подал на налоговый вычет за 2024 год,налоговая декларацию одобрила и прислали деньги,через какое-то время позвонили с налоговой и попросили отозвать декларацию за 2024 год так как право собственности вступил в 2025 году и налоговый вычет мне за 2025 не положен, что будет с деньгами которые пришли за 2024 год?

Мы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. На момент покупки на схеме жилого комплекса был обозначен подземный паркинг. Однако спустя некоторое время после подписания выяснилось, что вместо подземного возводится надземный паркинг в 8 этажей! При недавнем осмотре квартиры обнаружили, что вид из окон частично перекрыт этим паркингом (и полностью испорчен). В результате не только полное разочарование от покупки, но и очевидно, что квартира значительно потеряла в стоимости и ликвидности на рынке. Имею ли я право не подписывать акт приема-передачи квартиры и требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или компенсации? Может ли в таком случае застройщик обвинить меня в уклонении от принятии квартиры?(срок сдачи квартиры по ДДУ март 26 года) P.S. Я подозреваю, что застройщик может отказаться от любых претензий заявив, что я невнимательно ознакомился с проектной документацией (хотя сколько не искал, так и не смог найти внятной информации по этому паркингу, точнее в какой момент из подземного он стал надземным)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста несколько вопросов по декларации НДФЛ при продаже недвижимости. Есть земельный участок, купленный в ипотеку за 5.95млн, менее чем через 5 лет (в этом году) он был продан за 7.9млн. Есть документальное подтверждение (перевод долга предыдущего владельца перед застройщиком) об уплате за него 300 тыс. за подключение газа. Есть бумага из банка об уплаченных процентах по ипотечному кредиту на сумму 1.28млн. Как мне мне в данной ситуации минимизировать расходы? Могу ли я учесть уплаченные проценты по ипотеке в категорию расходы? В интернете информация противоречивая, ссылаются на письмо Минфина, но с другой стороны в нем говорится о жилье, о земелных участка нет. Если нет, то можно ли использовать неподтверждаемый вычет в размере 1000000? Как правильно заполнить раздел декларации по поводу доходов, расходов, вычетов? И схожий вопрос, продается недвижимость находящаяся в собственности менее 5 лет, но купленная по ДДУ в ипотеку 8 лет назад. При ее продаже должен ли я буду платить НДФЛ или нет? Как правильно задекларировать продажу, что прикладывать, на что ссылаться (в попытках избежать начисления ндфл)? Спасибо.

Здравствуйте. Разьясните, пожалуйста, насколько правомочно следующее (пожалуйста, со ссылкой на законодательные нормы). В мае 2025 мной заключён с застройщиком ДДУ на помещение, 100% оплата с последующей регистрацией договора ДДУ в Росреестре. В октябре 2025 застройщику выдано решение о вводе МКД в эксплуатацию В ноябре 2025 стоит отметка о регистрации права собственности на застройщика (!) на мое помещение в Росреестре 18 января 2026 застройщик оформил односторонний акт и направил в Росреестр на регистрацию собственности на меня по акту Получается, несмотря на регистрацию ДДУ, застройщик оформил первичное право собственности на мое помещение, а после в рамках одностороннего акта передал это помещение мне с регистрацией вторичной собственности. Регистрацию в Росреестре я приостановила.

Подскажите по приемке квартиры в новостройке по ДДУ. Я с застройщиком подписал "Акт первичного осмотра и устранения недостатков". Акт приемки не подписывал(там были формулировки что меня все устраивает). Подписал отказ(сейчас это документ не нашёл, где-то затерялся). На следующий день выслал заказным письмом все заключения приемщика, с сертификатами и "Требование о безвозмездном устранении недостатков объекта строительства". Что мне сейчас делать ? Ждать устранения недостатков ? И повторно потом проводить приемку и там уже писать иск ? Сейчас мне не нужно дополнительно слать претензию, что кроме безвозмездного устранения, я в будущем буду требовать денежную компенсацию ?

Куплена квартира в 2012 по дду, сразу была полностью оплачена ( 2 млн руб), есть чек, затем была переуступка прав в 2013 несовершеннолетней дочери, чтобы опека разрешила продать другую квартиру, где та была прописана с матерью, стройка затянулась, в общем, оформили право собственности только в феврале 2025, теперь квартиру надо продать (5 млн руб). Нужно ли подавать декларацию на продажу или срок вышел (с момента оплаты) ?

Добрый день! Я заключил договор ДДУ еще в июне 25 года, но не справился даже с первоначальным взносом, доходы резко упали а платежи неподъемные, сейчас я должен, наверное, уже около 5.000.000 рублей, с ноября месяца я пытался решить этот вопрос с риелтором, чтобы сделать переуступку, риелтор с ноября месяца не отвечает мне вообще, а мой менеджер у застройщика ни разу со мной не связывался, да и контактов я его не знаю Я уже очень давно хочу расторгнуть договор, но даже куда идти без понятия, я так понял, что пенни там уже очень большие, можно ли как-то судебной практикой решить этот вопрос малой кровью? Я готов дать какую-то часть денег(100-200тыс) от суммы вклада, но я посчитал, что там штрафов висит уже на 600.000₽ примерно, а риелтор мне говорила, что в случае отказа никакой комиссии и санкций не будет Благодарю!

На меня оформлена ипотека по программе IT-поддержки на новостройку по ДДУ. В договоре по ипотеке я являюсь единственным созаёмщиком, в ДДУ я являюсь единственным участником помимо застройщика. У меня есть устная договорённость передать квартиру в собственность своему сожителю, с которым я не нахожусь в официальном браке. Есть ли юридическая возможность оформить собственность на него, с условием что ипотечный долг останется на мне. Насколько я понимаю, уступка переносит долг на третье лицо с меня. Интересует, можно ли как-то нотариально заверить такую договорённость так же, например, на случай моей смерти.

Добрый день! При оформлении дду на покупку квартиры менеджер от застройщика ошибся и неправильно сложил суммы первоначального взноса и ипотечных денег. Разница - 10 коп. Я заметила, попросила исправить. В дду сейчас все правильно. Спустя 2 года заметила, что эскроу на эти же самые 10 коп меньше. Я пробовала пополнить/разобраться, не получилось - списали как было, на 10 коп меньше. Какую сумму правильнее указать в акте приема передачи? Которая по факту списалась с эскроу или которая в была указана в дду? Переживаю, что потом могут быть проблемы и с оформлением налогового вычета и с продажей, если вдруг когда-то нужно будет продать, ну и в принципе.