ДДУ

Был заключен ДДУ в конце 2018г. Сдача по договору должна была июнь 2021г. Застройщик произвел смену Застройщика (Ему нужно это было для получения кредита, когда началась схема один Застройщик- один дом) и предложил оформить смену Застройщика путём расторжения прежнего ДДУ и заключения нового и сдвигом сдачи квартиры до конца 2025г. Мы отказались подписывать расторжение, опасаясь остаться без квартиры. Застройщик предлагал другую квартиру в соседнем доме, устно мы согласились, но сделка так и не состоялась. Затем Застройщик обратился в суд, указав что исчерпал все возможности договориться. Первая инстанция отказала Застройщику. Апелляционная инстанция отменила решение и расторгла ДДУ, обязав Застройщика возместить лишь сумму по ДДУ.(игнорируя неустойки, текущую рыночную стоимость квартиры более чем в 2 раза отличающуюся от суммы ДДУ) Кассационная инстанция оставила без изменений. Есть ли смысл идти дальше и за что цепляться, на какие правовые нормы указывать? P.S. Интересно, что в определении Кассационного суда на 8 стр. есть ссылка на протокол Апелляционного Суда от 24 мая 2023г (первое из двух заседаний), в котором якобы было предложение стороне ответчика представить письменную позицию о размере денежных сумм, подлежащих взысканию с Застройщика в случае расторжения. Сам этот факт интересен тем, что на заседании был я (сын ответчика) и так как без юридического образования присутствовал как слушатель, а юриста у нас не было. Тоесть фактически официального уполномоченного представителя на заседании не было. В таком случае разве законно это ссылка Кассационного суда?

Застройщик банкрот, дом достраивал фонд развития территорий, при передаче квартиры фонд потребовал оплатить в течении 10 дней увеличение площади более 1 % согласно дду, (запись сделана в акте приема-передачи). Квартиру я принял. Насколько правомерно фонд требует доплату? Что будет в случае если я не оплачу?

Здравствуйте! Я уже спрашивала здесь, но хотела бы еще раз убедиться ,что верно все понимаю. Условно 13 января я продала квартиру, купленную по ДДУ , которая более 3 лет в собственности. У меня была еще недвижимость ,полученная по договору дарения от близкого родственника. Я передарила эту недвижимость другому близкому родственнику. ЕГРН о переходе права собственности на одаряемого получила с датой регистрации 12 января. Обязана ли я буду платить налог с продажи квартиры по ДДУ, так как у меня было две собственности? Или передар, с зарегистрированным правом собственности 12 января на родственника меня освобождает, не смотря на то ,что сделка по продаже случилась прямо на следующий день 13 января?

В 2014 году была куплена квартира по ДДУ с использованием ипотеки. В ДДУ были прописаны размеры долей на маму, папу и двух несовершеннолетних детей. В 2015 году погасили ипотеку полностью с помощью маткапиталу. После сдачи жилья, в 2018 году оформили собственность согласно долям прописанных в ДДУ маме, папе и двум детям. Сейчас нам говорят что мы не выдели детям доли по мат капиталу, так как эти доли были в ДДУ.

Добрый день. В феврале 2018 г был развод. Но в 2017 г была куплена квартира в строительстве в расссрочку. Первый взнос был выплачен в браке, а оставшийся долг до конца строительства выплатил бывший муж уже после развода. По ДДУ квартира записана на него. Квартиру достроили только летом 2023 г. Есть акт приёмки. На регистрацию квартиры пока не подавали. Выставили её на продажу, чтобы поделить. Вопрос: как её правильно разделить? Будет ли делиться остаток стоимости квартиры, который он выплатил уже после развода? (то есть нужно ли мне ему выплачивать половину этой выплаты?) Делать регистрацию прав собственности на квартиру? На него одного (т.к. он один в ДДУ указан) или можно на нас двоих? И если на двоих, то на какие доли, с учётом того, что он производил оставшиеся выплаты по рассрочке уже после развода.

Добрый день. Купили студию в ипотеку, сейчас на этапе строительства дома случайно узнала что изменена планировка и отличается от планировки указанной в ДДУ.Прихожая стала меньше ,а ванная комната больше(перенесли вент шахту).. Изначально в проекте лоджия была с обычным окном ,а построили с панорамным во всю стену,что нас совершенно не устраивает,т к в планах было присоединить лоджию к комнате. Подскажите пожалуйста как можно решить этот вопрос. Прилагаю фото из ДДУ, План этажа для стоителей Новый план квартиры(дал застройщик) Выдержки из ДДУ

Имею дду на квартиру, насколько законно следующее: Добрый день. ответственному за кв.308 По требованию Администрации Одинцовского городского округа ТСН «ТСЖ Да Винчи» передало нижеследующий перечень объектов недвижимым имуществом не имеющих собственников согласно ЕГРН. Имущество будет признано бесхозным, будет зарегистрировано за Администрации Одинцовского городского округа в течении месяца. (согласно Приказа Минэкономразвития от 10.12.2015 № 931). В случае наличия подтверждающих документов о владении недвижимым имуществом (договор долевого участия, договор купли-продажи, нотариальное вступление в наследство ил иные документы) заинтересованным лицам рекомендуется провести регистрацию права собственности. Первая квартира уже передана. Вот ссылка на судебное дело: https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=650167168&case_uid=b71dbdb4-d6ab-4aa0-904f-e3f6f3379de5&delo_id=1540005

В июле 2023 года прошла сделка по дду , заваление на распорежение материнским капиталом написано не было банк на эскроу счет перевел все деньги кроме мат капа . В феврале 2024 года застройщик срочно до понедельника требует написать заявления так как не видит на эскроу счете всей сумму . Иначе гразит расторжением имеет ли он право на это. ? Заявление пишем вопрос малоли не придут деньги

Здравствуйте! В прошлом году в апреле взяли квартиру в ипотеку на 30 лет. ДДУ. На тот момент дом только строился, показывали квартиру в соседнем (через один). Квартира торцевая, выходит на две стороны. Представитель компании сказал, что планировка будет точно такая же и предложил два варианта для бронирования: выход во двор и на улицу, второй - выход во двор и на парк. Есть звуковые сообщения от представителя застройщика, где он это говорит. Важнейшим параметром был как раз вид. Выбрали с видом на парк. Ипотеку платим уже 9 месяцев. В начале 2024 застройщик начал выдавать ключи. Поехали на приёмку. Планировка оказалась зеркальная, а вместо парка окна выходят на соседний строящийся дом (расстояние по яндекс картам между двумя зданиями - метров 25). По буклетам застройщика вместо дома должен быть парк. Застройщик говорил, что домов вокруг не будет. Приёмку не подписывали. Застройщик отказывается менять квартиру. Помимо этого увеличилась площадь (+2м, нужно доплатить 250т.р.). В ДДУ указан план другой секции (на ней нет нашей квартиры). Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли расторгнуть договор/получить компенсацию?

Добрый день! Была осуществлена регистрация ДДУ в Росреестре. Сделку проводили с участием риелтора. Она просит переслать ей архив файлов, который мы получили от Росреестра. Насколько это правомерно? Это необходимо ей для получения своей премии по сделке?

Здравствуйте! В марте 2020 г я приобрела квартиру по ДДУ( в собственности более 3 лет, но менее 5). В феврале 2024 собираюсь её продать с целью улучшить жилищные условия. В октябре 2023 мама оформила на меня договор дарения своей квартиры (90 дней прошло получается) , в которой она сама проживает. То есть с октября 2023 г я являюсь собственником двух квартир. Прописана в третьем месте - у сестры. Обязана ли я платить налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ? Получается, что квартира по ДДУ у меня не единственное жильё? Если я передарю мамину квартиру сестре до оформления сделки купли продажи, будет ли считаться квартира по ДДУ единственной собственностью и освободит ли это меня от налога? Играет ли роль прописка в третьем месте? Спасибо!

Фирма застройщик выслала письмо с уведомлением о вызове меня для осмотра квартиры, на предмет подписания/не подписания АПП квартиры, это было 29 декабря 2023 года. Письмо мне не пришло, оно почему то вернулось обратно застройщику. Затем я отправил сам письмо заказное с описью содержимого в адрес застройщика с просьбой выслать мне уведомление для вызова на осмотр квартиры. Также такое письмо отправил застройщику по электронной почте. Заказное письмо с описью содержимого отправил 31 января 2024 года, электронное письмо 1 февраля 2024 года. Застройщик получил РВЭ многоквартирного жилого дома 13 октября 2023 года. Вопрос следующий: если я согласую с застройщиком осмотр квартиры на предмет подписания/не подписания АПП раньше, чем мне официально придёт от застройщика письмо с уведомлением о вызове для осмотра, то можно сделать так, что в АПП будет стоять дата, которая раньше даты получения Уведомления о вызове? Это не будет для меня каким то негативным моментом, что в будущем застройщик сможет это применить против меня в каком то виде? Покупал квартиру с полной отделкой (ноябрь 2020 г.), которую застройщик до сих пор не выполнил. По основному договору с застройщиком он должен был сдать дом в феврале 2022 года. Подписывал с застройщиком 3 ДДУ (первый в марте 2022 г., второй в октябре 2022 г., третий в первой половине 2023 г.). Застройщик - ООО Специализированный Застройщик "Новодом". Объект - многоквартирный жилой дом, адрес: Московская область, г.о. Солнечногорск, рп Ржавки, д.21