Кто теперь виноват в этой опечатке

Question

Всем здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мной куплена квартира в новостройке по договору уступки. Квартира покупалась без первоначального взноса. По схеме - под меня квартиру выкупает инвестор, далее продает мне. Все это делалось через риелторское агентство. В дду между застройщиком и инвестором площадь квартиры 28.1 С УЧЕТОМ террасы. У меня в ДУПТ 28.1 БЕЗ УЧЕТА террасы. Риелтору говорила, что квартира меньше 28м^2 мне НЕ нужна. Сейчас получается, что у меня квартира 24.8м^2, остальное это коэффициент террасы. Квартиру я ещё не приняла. Как быть не понимаю. Мне сказали сегодня у застройщика и в агентстве, что «у вас в Дупт просто опечатка получилась». Кто теперь виноват в этой опечатке..?

Александр Коншин · Answer

если опечатка, тогда пусть внесут изменения через дополнительное соглашение к ДУПТ, в котором укажут реальную площадь кроме договора какие еще документы на квартиру у вас есть, где указана площадь?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. По обычаю делового оборота так скажем виновато лицо, составлявшее ДДУ первоначальный. А внесение изменений в документы может быть только через дополнительное соглашение между сторонами. Ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Само же расторжение договора при его заключении в отсутствие оснований невозможно, если одна из сторон против

Руслан Шарафитдинов · Answer

Добрый день. Застройщик в этой ситуации чист, так как в его исходном ДДУ все указано верно. Не подписывайте акт приемки, если в нем указаны неверные параметры. Направьте претензию и агентству, и инвестору. В претензии укажите, что Вам был продан объект, не соответствующий заявленным характеристикам. Если Вы согласны на внесение изменений в ДУПТ, при этом требуйте уменьшения цены. Разница между стоимостью жилого метра и метра террасы огромна.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Дарья. Не совсем понятно, а в чем конкретно опечатка? В судебной практике понятие опечатки толкуется как Ошибка, допущенная при механическом вводе печатного текста цифр или чисел, определение которых не связано с совершением арифметических действий, является опечаткой Т.е. вместо цифры, к примеру, «8» указали «7» или еще какую-либо. В Вашем же случае речь о толковании условий договоров. У меня в ДУПТ 28.1 БЕЗ УЧЕТА террасы. Риелтору говорила, что квартира меньше 28м^2 мне НЕ нужна. Сейчас получается, что у меня квартира 24.8м^2, остальное это коэффициент террасы. Скорее речь идет о том, что риэлтер нашла Вам квартиру, не соответствующую заявленным Вами пожеланиям, а не об опечатке. При этом следует исходить из того, что обязательства риэлтера установлены договором с ним/с агентством, а требования по площади к объекту между дольщиком и застройщиком — в договоре долевого участия. Из данных документов и следует исходить, следуют ли вообще чьи-либо нарушения, и если да -то какие, имеет ли место опечатка в ее действительном смысле. Таким образом, для квалификации ситуации и каких-либо перспектив необходимы ДДУ, ДУПТ, договор с агентством, акт оказанных услуг с ним же. Консультация в расширенном формате возможна индивидуально в чате . С уважением