Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Нужно ли переоформлять документы?
Здравствуйте, имеется имущество в виде квартиры, оформленной в БТИ в 1998 году, на руках имеется регистрационное удостоверение. При просмотре собственного имущества в ФНС не указывается данная квартира. Что стоит сделать? Значит ли это, что имущества нет в Росреестре? Нужно ли переоформлять документы?
Где можно найти договор приватизации 94 года?
Квартиру приватизировали в 94 году, а в квартире договора нету. Где можно его получить? В архиве, в БТИ или может где-то ещё?
Я, зарегистрирована у своих родителей (постоянная регистрация, более 10ти лет), недвижимости нет и не было (что подтверждают справки БТИ и ЕГРН)
Подаем заявку на улучшение жилищных условий. Я, зарегистрирована у своих родителей (постоянная регистрация, более 10ти лет), недвижимости нет и не было (что подтверждают справки БТИ и ЕГРН). Супруг также не имеет недвижимости и не имел (что подтверждают справки БТИ и ЕГРН), однако, он сменил прописку за последние 5 лет: был постоянно зарегистрирован у родителей в другом регионе в 3ех комнатной квартире, а три года назад прописался в однокомнатную квартиру в Москве (также с родителями). Могут ли действия супруга расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий, если дело только в месте постоянной регистрации?
Здравствуйте у меня копия договора передачи жилого дома в собственность от администрации автодора города
Здравствуйте у меня копия договора передачи жилого дома в собственность от администрации автодора города Иркутска от 1994 года, зарегистрирован в бти ,куда обращаться так как оригинала нету у меня потеряла , чтобы зарегистрировать фрс
Вопрос: что можно сделать в данной ситуации, что бы вернуться в исходную и получить Объект?
Здравствуйте.
Вопрос о расторжении договора купли-продажи будущей вещи и отмене решения суда общей юрисдикции.
Предыстория, кратко, основные моменты (без эмоций): в ноябре 2018г., Покупатель подписал договор купли-продажи будущей вещи (объект – нежилое помещение), по условиям ДКП
Продавец был обязан оформить собственность на себя и передать Объект в собственность покупателю не позднее 11 января 2019г.
Покупатель был обязан оплатить в соответствии в соответствии с графиком платежей и принять Объект.
НО – в апреле 2019г, при первой попытке передачи Объекта Покупателю выяснилось, что представленные Продавцом обмеры БТИ не соответствуют действительности, а именно:
1. площадь завышена, соответственно завышена сумма доплаты
2. реальная конфигурация помещения не соответствовала плану БТИ.
На что Покупатель, естественно, обратил внимание и направил ряд претензий. В июне 2019г. Продавец согласился с этими претензиями и попросил 2 месяца на устранение недостатков. Однако, спустя 5 месяцев, в декабре 2019г, при второй попытке, представил новый (исправленный) план БТИ, где привел в соответствие площадь (кол-во кВ метров), но не привел в соответствие конфигурацию помещения. На что Покупатель, естественно, обратил внимание и направил новый ряд претензий и требований привести в соответствие и передать Объект на условиях договора. Продавец никак не отреагировал на новые претензии и требования, в том числе на требование передать Объект на условиях ДКП. В июле 2020г, когда просрочка передачи Объекта составляла более полутора лет Продавец подал иск с требованием к Покупателю принять помещение. В ответ Покупатель направил Продавцу уведомление о расторжении ДКП и подал встречный иск с требованием расторгнуть ДКП. В ноябре 2020г. гражданский суд удовлетворил иск Покупателя и вынес решение расторгнуть договор и вернуть уплаченную по ДКП сумму в полном объёме, с учётом процентов за использование чужими денежными средствами за период с даты отправки уведомления о расторжении (август 2020г) до даты возврата Продавцом полученной суммы (что, составляет около 1% от суммы ДКП за, без малого, 2 года пользования денежными средствами).
В декабре 2020 Продавец подал апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, о несогласии с расторжением ДКП, а Покупатель подал апелляционную жалобу о несогласии с суммой компенсаций.
На сегодняшний день апелляционные жалобы приняты, не рассмотрены, дата рассмотрения не назначена.
Важно отметить, что сейчас Продавец начал активно настаивать на подписании мирового соглашения при условии выплаты сумм по решению суда 1й инстанции, предлагая растянутый ещё на полгода график платежей и однозначно заявляя : « иначе вообще ничего не получишь», а Покупателю, как и прежде, важно получить данный объект в собственность.
Вопрос: что можно сделать в данной ситуации, что бы вернуться в исходную и получить Объект ??
В настоящее время оконные проемы с установленными окнами есть в 3-х квартирах, дом пятиэтажный
в соответствии с БТИ в квартире есть оконный проем. однако по факту результатов реконструкции дома в 1982 году все окна были замурованы.
в настоящее время оконные проемы с установленными окнами есть в 3-х квартирах, дом пятиэтажный. а хочу восстановить окно и привести в соответствие с БТИ. Поставила в известность управляющую компанию.
однако они сомневаются в правомерности моих действий. как правильно
поступить
Лица, на данный момент идёт приёмка квартир, за замерам БТИ площадь увеличилась на 1, 4 кв.м, застройщик требует
Добрый день! Покупала квартиру по переуступке от физ. лица, на данный момент идёт приёмка квартир, за замерам БТИ площадь увеличилась на 1,4 кв.м, застройщик требует оплатить, согласно изначального дду это правомерно и это прописано в договоре, но есть загвоздка что в первоначальном договоре так же и прописан срок передачи квартир 2- ой квартал 2021 года, я покупала по переуступке в 3-ем квартале 2021 года, можно ли взыскать неустойку за несвоевременное передачу квартиры. Если возможно то с какого момента считается неустойка. На мировую застройщик не хочет идти, говорит что 30℅ неустойки готов оплатить, но всё равно остаётся доплачивать 30℅ от первоначальной суммы
Согласно договору дду, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной более чем на 1%, разница площади подлежит доплате с моей стороны
Добрый день! Вопрос по площади квартиры в новостройке. Проектная площадь квартиры по дду - 81,2. При приемке квартиры с экспертом фактическая площадь составила 81,4. Площадь квартиры со стороны застройщика якобы по замерам БТИ - 83,5. Согласно договору дду, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной более чем на 1%, разница площади подлежит доплате с моей стороны. Застройщик ссылается на нормативы замера площади жилых помещений от пола и на высоту до 1,1 м. Проектировочная особенность квартиры в том, что она имеет панорамное остекление на всю длину одной из стен с кирпичной кладкой на высоте 50 см от пола. Приглашенный мной на приемку эксперт производил замеры по полу. Предполагаю, что представители застройщика, осуществлявшие замеры без моего присутствия, производили их от стекла (без учета кирпичной кладки и выступающего металлического профиля), в результате чего и образовались 2 лишних квадратных метра, которые подлежат доплате. Застройщик отказывается производить контрольный замер площади и ссылается на решение вопроса только в судебном порядке. Квартиру я не приняла. Куда мне обратиться для решения этого вопроса, какие экспертизы нужно провести и если обращаться в суд, есть ли положительная судебная практика для дольщиков по данному вопросу?
Можно ли мне оформить гараж в такой ситуации и как?
Добрый!
Вопрос по постановке гаража в собственность.
Гараж был приобретен год назад по Дкп, акта приема передачи и расписки.
Мне передали техпаспорт с бти и справку на владельца гаража от ГСК.
Так и разошлись. А как оказалось через два месяца бывший владелец умер.
Сейчас хочу оформить на себя в собственность.
Председатель гск сказала что уже не работает, никого принимать не будет и документов никаких у нее нет.
Поев никаких никогда никто не платил
Строили сами
Год постройки 1990г. Судя по карте половина гаражей в собственность оформлена. Гск создавалось чтобы в 12-13 году массово оформить гаражи. И всё более гск не работало.баланс нулевой сдает.
Можно ли мне оформить гараж в такой ситуации и как?
Или это отмазка и где и как можно получить эти документы?
Суд потребовал копию поэтажных планов из инв. дел на нежилые объекты недвижимости. Ответ из БТИ : " Согласно действующему законодательству и локальным нормативным актам в муниципальном унитарном предприятии, не предусмотрена услуга предоставления ксерокопий поэтажных планов из инвентарных дел на нежилые объекты недвижимости. Вопрос: это действительно так? или это отмазка и где и как можно получить эти документы?
Куда нужно обращаться, чтобы получить необходимые документы?
Добрый день. В 2004 году умер мой отец(мне было 14 лет).У него было 27 соток земли в собственности( нашла справку из БТИ). Получили в наследство только 13.Возможно остальная земля была не приватизирована.Оформлением наследства занимался опекун. Имею ли я право на получение этой земли, ведь на момент получения наследства была несовершеннолетней и не знала о земле и не могла приватизировать ее?Куда нужно обращаться, чтобы получить необходимые документы?
5 соток, возникнут ли проблемы при перерегистрации?
Добрый день. Прошу помочь в решении вопроса. Планируем приобретение земельного участка для садоводства. При просмотре документов имеем свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года и межевание. Достаточно ли будет этих документов или потребуется виписка из бти о собственности? Так как по выписке из реестра указано, что участок ранее учтенный и право собственности не зарегистрировано.
Также на кадастровой карте межевание проведено на участок 6.8 соток, а в свидетельстве на право собственности указано 7.5 соток, возникнут ли проблемы при перерегистрации?
Как лучше действовать в этой ситуации?
Господа компетентные юристы. У меня вопрос по поводу установления сервитута на нежилое помещение.
Являюсь собственником встроенного нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, проход к которому возможен двумя способами (прикрепил план БТИ).
Первоначально подавал иск на менее обременительный вариант прохода (через холл и коридор), суд отказал по причине того, что есть иной вариант прохода. Решение вступило в законную силу.
Затем, лишенный возможности привлечь первоначального ответчика, подал исковое требование о сервитуте собственнику второго прохода. Суд первой инстанции в иске отказал. Была подана апелляция, суд второй инстанции в иске отказал, не стал привлекать собственника первого прохода в качестве соответчика, в жалобе отказал по причине того, что установление сервитута объективно невозможно, т.к будет несоразмерно извлекаемой пользе. Решение суда второй инстанции не вступило в законную силу.
То есть я столкнулся с той ситуацией, что по одному проходу судом принято решение, вступившее в законную силу, а по другому - уже отказала Апелляция. Как лучше действовать в этой ситуации ?
Сразу скажу, что технически дом идет по горку, 1й этаж с одной стороны соответствует 3му этажу с другой стороны, поэтому сделать отдельный вход нет возможности.
Я осталась жить с мамой.Найдя нотариуса, у которого нынешняя жена отца открыла наследственное дело, в котором
Добрый день. У меня в марте 2021 году умер отец.Я ребенок от первого брака.Отец со своей второй семьей жил в частном доме. Я осталась жить с мамой.Найдя нотариуса,у которого нынешняя жена отца открыла наследственное дело,в котором о моём существование не было ни слова,были лишь указаны настоящая супруга и их совместные двое детей,я в течении 6 месяцев после его смерти вступила в наследство,не зная о нем ровным счетом ничего.Но у отца от родителей остался частный дом,где он проживал со своей новой семьёй.Запрос на установления собственника в базу ЕГРП ничего не дал,тогда я сделала запрос в БТИ в архив, ,где собственником на момент смерти был отец.Что мне теперь делать,чтобы оформить долю в этом доме,ведь я как его ребенок имею право на это?Его жена о доме ,открывая наследственное дело у нотариуса ни сказала ни слова ,делая запрос лишь на счета отца.За раннее спасибо
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы