Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как лучше действовать в этой ситуации?
Господа компетентные юристы. У меня вопрос по поводу установления сервитута на нежилое помещение.
Являюсь собственником встроенного нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, проход к которому возможен двумя способами (прикрепил план БТИ).
Первоначально подавал иск на менее обременительный вариант прохода (через холл и коридор), суд отказал по причине того, что есть иной вариант прохода. Решение вступило в законную силу.
Затем, лишенный возможности привлечь первоначального ответчика, подал исковое требование о сервитуте собственнику второго прохода. Суд первой инстанции в иске отказал. Была подана апелляция, суд второй инстанции в иске отказал, не стал привлекать собственника первого прохода в качестве соответчика, в жалобе отказал по причине того, что установление сервитута объективно невозможно, т.к будет несоразмерно извлекаемой пользе. Решение суда второй инстанции не вступило в законную силу.
То есть я столкнулся с той ситуацией, что по одному проходу судом принято решение, вступившее в законную силу, а по другому - уже отказала Апелляция. Как лучше действовать в этой ситуации ?
Сразу скажу, что технически дом идет по горку, 1й этаж с одной стороны соответствует 3му этажу с другой стороны, поэтому сделать отдельный вход нет возможности.
Я осталась жить с мамой.Найдя нотариуса, у которого нынешняя жена отца открыла наследственное дело, в котором
Добрый день. У меня в марте 2021 году умер отец.Я ребенок от первого брака.Отец со своей второй семьей жил в частном доме. Я осталась жить с мамой.Найдя нотариуса,у которого нынешняя жена отца открыла наследственное дело,в котором о моём существование не было ни слова,были лишь указаны настоящая супруга и их совместные двое детей,я в течении 6 месяцев после его смерти вступила в наследство,не зная о нем ровным счетом ничего.Но у отца от родителей остался частный дом,где он проживал со своей новой семьёй.Запрос на установления собственника в базу ЕГРП ничего не дал,тогда я сделала запрос в БТИ в архив, ,где собственником на момент смерти был отец.Что мне теперь делать,чтобы оформить долю в этом доме,ведь я как его ребенок имею право на это?Его жена о доме ,открывая наследственное дело у нотариуса ни сказала ни слова ,делая запрос лишь на счета отца.За раннее спасибо
Какие документы следует приложить к заявлению?
в 1994 году был оформлен договор о приватизации квартиры, но в регистрационную палату передан не был по неизвестным причинам. Этот факт выявился при вступлении в наследство в 2022 году. Нотариус предложил подать заявление в суд - ответчик БТИ. Какие документы следует приложить к заявлению?
И еще-дело прекращено, как по прекращенному делу отозвать свой иск?
Доб.день. На жителя деревни подала в суд Администрация города - исковые требования - снести самовольную постройку - жилой дом подвергся реконструкции и стал якобы больше по площади. Юрист от Администрации ввел в умышленное заблуждение жителя и попросил подать встречный иск признать реконструкцию законной. Житель по наивности подал.
Потом судья не смогла разобраться в технических терминах всей вообще документации из БТИ и заявила, что нужен будет эксперт и спросила кого предложат стороны из знакомых своих? Административный юрист после заседания предложил местного эксперта, похвалил как хорошего специалиста по местности и ввел в заблуждение в очередной раз жителя , чтобы тот предложил этого эксперта судье. Житель повелся на схему отработанную администрацией и местной судьей и заявил рекомендованного эксперта, а типа Администрация на втором заседании выразила не возвражение. Спектакль был отыгран. Судья вынесла решение-дело прекратить до появления результатов экспертизы, назначить рекомендованного эксперта, а оплатить услуги этого эксперта обязала жителя. Потом уже житель обратился к юристу и рассказал, что попал в провокацию и ему теперь придется оплачивать то в чем он не нуждался, а нуждалась судья и Администрация, а "козлом отпущения" сделали его. Юрист опротестовал определение суда в части возложения расходов на жителя, указав, что житель не просил об экспертизе и ему она не нужна, и то, что он конкретную фамилию указал, но при этом в том же ходатайстве было написано, что если только судье эта экспертиза нужна, а не ему самому, то, мол можно вот эту конкретную даму...теперь дело идет в ВС РФ. Вопрос все тот же - как скинуть жителю с себя оплату услуг этого провластного эксперта? Происходит засилие решения на всех уровнях судов, судьям плевать, что житель не нуждается в экспертизе, что указывает на низкий доход, что он многодетный отец и упорно вешается оплата на него. Вопрос: стоит ли отозвать встречный иск с требованием признать реконструкцию законной? Будет ли это означать, что экспертиза отвалится сама собой или как минимум она будет нужна уж точно только самой Администрации и коррумпированной судье и пусть они берут на себя расходы на эксперта или все равно экспертизу никуда уже не засунуть? И еще-дело прекращено, как по прекращенному делу отозвать свой иск? Эксперт нагло звонила и требовала оплатить экспертизу, чтобы она начала работать.
Или уже время потеряно и нельзя ничего вернуть?
Добрый день! Ситуация такая. В 2011г у меня умер отец. Из наследства у него была квартира и гараж. В права наследства по квартире я вступила через нотариуса. А гараж у него находился в гаражном кооперативе. Нотариус сказал, что он тут не поможет, нужно просто прийти к председателю гаражного кооператива, объяснить ситуацию и он внесёт в списки вместо отца меня. Я пришла к председателю, рассказала о том, что сказал нотариус. Но председатель сказал, что нет, так нельзя, нужно вызывать бти, делать оценку гаража. Я опять к нотариусу, нотариус стоит на своём. В общем, я не очень помню уже, что мне говорили, у меня было естественно очень плохое состояние моральное после смерти отца и я забила на это дело. Сейчас прошло уже 10 лет, я могу вернуться к этому вопросу, переписать все-таки гараж на себя, оформить его в собственность или как это делается правильно, в общем мне нужно его продать. Или уже время потеряно и нельзя ничего вернуть?
В доверенности указывать как в выписке из ЕГРН 4 этажа?
Хочу сделать доверенность на недвижимость. В свидетельстве указано этажность дома 2 этажа, в 2018 году переделали в БТИ этажность дома 4 этажа (добавили цокольный этаж и мансардный этаж). В доверенности указывать как в выписке из ЕГРН 4 этажа?
Каким образом я могу продать квартиру, и свою долю и долю брата
Получил в наследство 2/3доли в квартире умерших родителей. 1/3доли принадлежит моему брату, которую он получил при приватизации до 1998года. Брат имеет психическое заболевание и является инвалидом первой группы, проживает в интернате для психоневрологических больных,и находится на полном государственном обеспечении. В егрн сведений о нем нет. Возможно они есть в БТИ. Я оплачиваю эту квартиру с момента вступления в наследство, опекуны(интернат участия в этом не принимают). В квартире ни кто не прописан и не проживает. Квартира в наем не сдается. Каким образом я могу продать квартиру, и свою долю и долю брата. Ни мне ни ему она не нужна. Ни он не я проживать там не планируем. Я пенсионер по старости и инвалидности, мне 70, брату74года. Мне стало трудно содержать пустую квартиру, так как цены на коммунальные расходы и капремонт растут, а у меня кроме пенсии других доходов не предвидится.
Когда я свою часть оформляла ничего такого не платила
Здравствуйте, дедушка умер ещё в 2007 г, и половина его квартиры по наследству перешла моей маме и её брату. Они в наследство вступили, но оформлять ничего не стали. Пару лет назад я оформила, вторую часть квартиры( бабушка завещала мне) , она у меня в собственности. Сейчас хочу оформить на себя и вторую часть, но для этого моей маме и её брату нужно оформить наследство, я этим вопросом занимаюсь сама по доверенности, все документы собрала, в БТИ оценку оплатила. Сегодня мне из нотариальной конторы позвонили и сказали, что всё готово, необходимо заплатить 9800 рублей для получения свидетельства для мамы( и аналогичная сумма для её брата), у меня вопрос что это за суммы и за что? Когда я свою часть оформляла ничего такого не платила. Подскажите пожалуста
Зачем снести дом непригоден для проживания, если всё равно он никому не нужен?
Согласно Закона ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ от 13 мая 2008 года N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" по ст. 13 о том, что инвалиды имеют право бесплатно получить земельный участок.
Обращался к главу поселения он мне дал список свободных земельных участков.
Посмотрел места есть брошенные дома с земельным участком.
Далее мне сказали, что полномочий оформления документов земельных участков находится в районном центре.
Поехал в отдел земельных отношений района и БТИ и узнавал, что если я выбрал земельный участок, то заброшенные дома нужно снести или в план межевания будет указан, что просто земельный участок без дома.
Спрашиваю почему это так? Ведь дом брошенный и что там уже давно никого не живёт и что дом не пригоден для проживания.
Мне сказали, что такие правила и что вдруг найдётся наследники и будут предъявлять его нарушенные права, если срок наследования прошло уже много лет и что на сайте Росреестра, что никаких информации собственников нет.
Сначала я хочу получить земельный участок и после межевания прописать этот дом.
Обоснованно всё так мне ответили? Такое ощущение, что это просто жадность
и вредительство какое-то.
Зачем снести дом непригоден для проживания, если всё равно он никому не нужен?
Прилагаю фото вот так выглядит этот дом.
2 Нужно ли делать нотариальную доверенность на родственника для совершения данного платежа?
Здравствуйте, застройщик прислал уведомление, что по результатам обмера БТИ нужно оплатить за доп. метры. Сумма должна быть перечислена на расчетный счет, а в платежном поручении должно быть указано назначение «Доплата по договору №xxx». У меня на руках такой суммы нет, но ее готовы оплатить родственники, которые находятся в другом городе. Вопросы:
1) Обязательно ли платеж должен быть сделан от моего имени или его могут сделать родственники удаленно из своего города?
2) Нужно ли делать нотариальную доверенность на родственника для совершения данного платежа?
В 1999 году была разменяна квартира на однушку и двушку с двушкой все, в порядке а однушку не дали оформить
В 1999 году была разменяна квартира на однушку и двушку с двушкой все , в порядке а однушку не дали оформить документы , мы прожили там с 99 по 2015 , потом начали ходить по инстанциям но ни кто ответа не дал , администрации предложила сдать ее нам в комерческий найм , и вот прошло семь лет и нам позвонили сказали о выселении … что делать не знаю … были в БТИ там вообще ни каких документов не сохранилось , а у нас осталась только это … подскажите может что то можно сделать ?
Вопрос по налогам
Нужна консультация физ. лица по налогам. Налог на два дома 7 лет платился больше положенного, по причине ошибки в свидетельстве, по плану бти размеры верны. + интересует вопрос по транспортному налогу. На мне зарегистрированы 3 авто, два сгорело, один продал, но они по прежнему стоят на учете и по ним приходил налог. можно ли оспорить налог?
Это вообще нужно согласовывать или нет?
Приватный вопрос.
Если частично дочери, то сколько процентов от квартиры переходит ей?
Ситуация:
Умер мужчина, у которого в собственности была квартира.
У него есть родная дочь от первого брака и жена (второй брак). Обе пенсионерки.
Есть завещание, по которому мужчина завещает квартиру жене.
Вопрос: квартира переходит полностью жене или жене и частично дочери? Если частично дочери, то сколько процентов от квартиры переходит ей?
Также нужна ссылка на закон.
В случае если дочери достается какой-то процент от квартиры, то ее доля выкупается по БТИ или рыночной стоимости?
С этими документами мне кому обратится?
Здравствуйте, вопрос такой. Я вступаю в наследство, от отца остался гараж, он не оформлен , имеется кооперативный паспорт, справка о разрешении на строительство , с кооператива мне дали справку о том что отец являлся собственником гаража и ещё справку то что он не имеет долгов в кооперативе , я могу обратится в БТИ для оценки и замеров площади гаража. С этими документами мне кому обратится? Нотариус сказал что нужно обращаться к адвокату и в судебном порядке , в интернете пишут что этих документов достаточно для нотариуса и чтобы мне завели наследственное дело по гаражу. По квартире заявление и документы нотариус уже принял.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы