Как жильцам отстоять право не поднимать канализационные лежаки при отсутствии доказанных нарушений
Администрация района г Самара, утруждает что собственники квартир 1 этажа дома серии Сталинка самостоятельно опустили лежаки труб водоотведения и канализации в подвальное помещение. В 2021 году подвальному помещению присвоен статус бомбоубежища.
Требование Администрации, чтобы жильцы вернули все как было, а именно подняли лежаки труб канализации из подвала со статусом бомбоубежища в свои квартиры
На самом деле жильцы самостоятельно ни каких изменений не производили! Со слов коренных жильцов дома, изменения были проведены силами ПЖРТ в 2000 году, Нынешние собственники квартир стали собственниками в 2012 году, и об изменениях не знали.
Нынешние Собственники квартир затребовали от администрации документы, подтверждающие произведённую перепланировку, и документы (план, паспорт дома) подтверждающий что есть нарушения. Ни каких документов нет! Собственники квартир самостоятельно делали запросы в БТИ, роскодастр и государственный архив.
Администрация района г. Самара подала на собственников жилого помещения в суд с требованиями "вернуть как было". При этом подтверждающих документов "как было" - нет.
Вопрос такой: какие шансы у жильцов отстоять свои права? И не поднимать лежаки труб канализации в свои квартиры?
Я дополню свой ответ:
Шансы жильцов отстоять свои права в суде достаточно высоки, если правильно выстроить защиту.
Администрация требует «вернуть как было», но не предоставляет доказательства того, как именно было изначально. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, это в суде.
Если у администрации нет архивных документов, планов БТИ или других официальных подтверждений первоначального состояния трубопроводов, их требования могут быть признаны необоснованными.
Жильцы, в свою очередь, уже сделали запросы в БТИ, Росреестр и архив и могут подтвердить, что перепланировка не производилась ими.
Срок давности (ст. 196, 200 ГК РФ), если изменения в системе канализации были сделаны еще в 2000 году, то срок исковой давности по таким требованиям (3 года) давно истек. Но это надо заявить в суде.
Кроме того, нынешние собственники приобрели квартиры в 2012 году, то есть уже после внесенных изменений. Они не могут нести ответственность за действия третьих лиц (ПЖРТ), если сами никаких работ не выполняли.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство и перепланировка помещений требуют согласования с местной администрацией.
Но, в данном случае собственники квартир не совершали перепланировки, значит, к ним нельзя предъявлять требования о возврате к исходному состоянию.
Присвоение подвалу статуса бомбоубежища в 2021 году не может автоматически влечь за собой изменение системы канализации.
Если администрация ссылается на требования ГО и ЧС, то она обязана обосновать, какие конкретные нормы нарушены, и предложить вариант решения, который не возлагает необоснованные расходы на собственников.
Перенос канализационных труб в квартиры собственников создаст существенные неудобства и может привести к санитарным нарушениям.
В случае судебного разбирательства жильцы могут сослаться на ст. 304 ГК РФ (защита права собственности) и ст. 209 ГК РФ (право собственника пользоваться своим имуществом без необоснованных ограничений).