Арендные платежи за землю

Добрый день! Я арендую земельный участок у администрации г. Саратова под размещение автостоянки. До 2012 года мы платили аренду в соответствии с постановлением области в размере 0.5% от кадастровой стоимости. В 2013 году вышло постановление об изменении коэффициента до 2%, в соответствии с чем арендная плата выросла в разы. Никаких уведомлении от администрации об изменении коэффициента мы не получали, о необходимости заключения доп.соглашении в связи с этим также не уведомлены. В 2014 году получая счет на оплату, нам предоставили расчет и за 2013 год, в соответствии с которым мы должны оплатить аренду по коэффициенту 2%, а также пени, за несвоевременную уплату. А теперь вопрос - Обязана ли администрация уведомить арендатора об изменении коэффициента оплаты либо мы сами должны понять это из постановления правительства и пойти в администрацию за новыми расчетами и заключением доп. соглашений?

С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка 2013 года под строительство рыбоводного завода. Сумма аренды была оплачена полностью. В 2014 году администрация делает дополнительное соглашение задним числом о прерасчете аренды земли в 4 раза и требует оплатить разницу, ссылаясь на то,что произошел перасчет кадастровой стоимости земли. Правомерно ли действия администрации.

Написала в мэрию г. Черкесска заявление на получение права собственности на земельный участок 29 кв.м. под капитальным гаражом в гаражном кооперативе. Я пенсионер, владею гаражом с 2002г. В мэрии потребовали плату за землю за последние 5 лет в сумме 17 тыс. руб. по ставкам арендной платы установленным постановлением правительства КЧР. Договор аренды я не заключала. Право собственности на строение гаража получила в 2012г. Без оплаты мое заявление отказываются рассматривать. Правомерны ли действия земельного отдела мэрии и могу ли я их обжаловать в судебном порядке?

Наше предприятие является арендатором земельного участка площадью 299200 кв. м., кадастровый № 25:13:020404:2613. Кадастровая стоимость участка: 347 072.00 руб. Данный участок был нам предоставлен в аренду как пользователям недр, для ведения работ, связанных с пользованием недрами, так как мы имеем лицензию на добычу песка. Согласно выданного нам расчета арендной платы, формула расчета следующая: Ц = К * S * С, Где, Ц - размер арендной платы за год; К - кадастровая стоимость 1 кв. м; S - площадь передаваемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы за использование земельного участка, утверждается постановлением администрации Партизанского района. По этому расчету годовая арендная плата земельного участка составляет: Ц = 1,16 * 299200 * 1,3 = 451 193 рубля 60 копеек, Что в 1,3 раза превышает кадастровую стоимость земельного участка, которая равна 347 072,6 рубля. Ставка арендной платы(?) в размере 1,3 (или 130%) установлена решением Думы Партизанского муниципального района от 24/06/2011 г. № 244. Считаю указанный размер арендной платы многократно завышенным, а расчет аренды не соответствующим действующему законодательству РФ. Так как, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И О ПРАВИЛАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» определены основные принципы формирования и расчета арендной платы. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости; принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков; принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога. Согласно правил расчета (п. 3 правил), арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от 0,01% до 2 % от кадастровой стоимости участка. То есть, арендная плата за арендуемый нами участок должна составлять: Ц = 347 072 ,6 * 2 % = 6 941,45 рубль, Таким образом, Размер арендной платы за использование земельного участка, утвержденный решением Думы Партизанского муниципального района, в 65 раз превышает размер арендной платы утвержденный Правительством РФ. Кроме того, не совсем понятно, как годовая арендная плата может быть в разы (в 1,3 раза) больше кадастровой стоимости земельного участка и в 8,3 раза больше выкупной стоимости участка, которая составляет 8 ставок земельного налога, то есть 12% от кадастровой стоимости и равна 54143,23 р. Как следует из статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. Таким образом, органы местного самоуправления, определяя размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности или в ведении соответствующего муниципального образования, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральными законами обязанности и обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности. Произвольное, без соответствующего экономического обоснования, установление органами местного самоуправления размера арендной платы за землю нарушает права и законные интересы субъектов экономической деятельности, противоречит принципам российского права. В связи с тем, что данная проблема касается не только нас, но большого количества предпринимателей Партизанского муниципального района, прошу Вас проверить законность и правильность применяемой специалистами управления по распоряжению муниципальной собственностью методики расчета и установленных ставок арендной платы, утвержденных решением Думы Партизанского муниципального района от 24/06/2011 г. № 244. Если норма установлена незаконно, то как ее обжаловать или отменить? Возможно ли определить стоимость вопроса и количество юристов, после изучения вопроса?

Добрый день!!! Интересует вопрос про преимущественное право покупки земельного участка. У меня в собственности магазин, который я арендовал у РайПО с 2000 по 2008 гг.. а в 2008г. выкупил. На землю нету НИКАКИХ документов, на сколько я понимаю она в муниципальной собственности. Теперь я хочу оформить эту землю, но возникли ряд вопросов, Пожалуйста помогите разобраться. Вопрос 1: Что для меня лучше выкупить или арендовать? Вопрос 2: Действуют ли для меня какие не будь льготы по выкупу земли, как для собственника здания находящегося на ней. Вопрос 3: Будет ли дешевле выкупать если я сначала арендую а потом выкуплю, т.е. существует ли какая не будь скидка если земля в аренде? Вопрос 4: Какая будет цена на эту землю при выкупе, мне в администрации сказали что кад. стоимость 1 кв.м. в этом нас. пункте 228 руб. для коммерческих и 90 руб. для ИЖС (Общая площадь земли 700 кв.м.)? Вопрос 5: Площадь магазина 330кв.м. а общая площадь земли с прилегающей территорией 700кв.м. могу ли я выкупить всю землю вместе или нужно будет отдельно землю под магазином и отдельно прилегающую территорию покупать?

Договор аренды на землю подписан в декабре 2009 года с начислением арендной платы за предыдущие три года.т.е.с 2006г. окончание действия договора ноябрь 2010г. Договор в Регпалате не зарегистрирован.Арендная плата по договору выплачена согласно судебного решения!С ноября 2010 года по март 2013 года на данный участок не оформлялся ни договор аренды ни договор купли продажи. Купля продажа совершена в мае 2013г. администрация города подала иск в Арбитраж на возмещение сумм арендной платы до момента купли продажи!Первая инстанция иск удовлетворила.Полностью решение пока не читали.имеется только резолютивная часть.Вопрос законно ли требовать арендную плату, если не было ни каких договоров?Да и договор аренды не имеет законной силы,т.к. не зарегистрирован.Полностью с делом можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики.Наименование организации: ОАО "Чувашпромвентиляция". Дело №А79-4079/2013г.

Добрый день!Хотелось бы узнать-правомерно или нет требование председателя ГК оплатить поквартально в гаражном кооперативе за землю,на которой находится мой гараж,если эта земля мною приватизирована?Получается,что за эту землю я буду платить дважды-налог на землю из налоговой и какая-то аренда моей же земли в кооперативе!Хотелось бы знать истину.С уважением к Вам-пенсионерка Татьяна Иосифовна.