Договор аренды на землю
Договор аренды на землю подписан в декабре 2009 года с начислением арендной платы за предыдущие три года.т.е.с 2006г. окончание действия договора ноябрь 2010г. Договор в Регпалате не зарегистрирован.Арендная плата по договору выплачена согласно судебного решения!С ноября 2010 года по март 2013 года на данный участок не оформлялся ни договор аренды ни договор купли продажи. Купля продажа совершена в мае 2013г. администрация города подала иск в Арбитраж на возмещение сумм арендной платы до момента купли продажи!Первая инстанция иск удовлетворила.Полностью решение пока не читали.имеется только резолютивная часть.Вопрос законно ли требовать арендную плату, если не было ни каких договоров?Да и договор аренды не имеет законной силы,т.к. не зарегистрирован.Полностью с делом можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики.Наименование организации: ОАО "Чувашпромвентиляция". Дело №А79-4079/2013г.
Уточнение клиента
Договор аренды заключен в марте 2009г.Права и обязанности арендатора распространяются на ранее возникшие отношения с 01.09.2006г. Срок действия договора до 01.01.2010г. Земельный участок предоставлен в распоряжение организации на основании распоряжения администрации города от 29.10.2008г.
вопроса
Обратите внимание на подпункт 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которой в случае, когда договором размер арендной платы не определен, плата производится применительно при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В Вашем случае договор аренды не имел правовой силы, его не было. Но, если арендатор фактически пользовался земельным участком, взыскание будет правомерным.
В связи с тем. что не было оформлено других договоров по окончании договора аренды в иске требуют: УПЛАТУ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ СОРАЗМЕРНО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ИСПОЛЬЗУЕМОГО АРЕНДНОГО УЧАСТКА. Мне не понятно по первому суду, почему договор заключен в 2009 году, если участок выделен в 2008, а обращались мы на оформление договора в 2006 году.И кто должен нести ответственность за, я так понимаю, "искуственное" замедление оформления договора, видимо с целью банкротства, ну или может имеет дело рейдерский захват.Так как цена участка в несколько раз превышает стоимость самой дорогой земли в городе?И стоит ли нам подготовить иск к оценщикам кадастровой стоимости земли?
«Земельный участок предоставлен в распоряжение организации на основании распоряжения администрации города от 29.10.2008г».
Из содержания Вашего вопроса и дополнения к нему явствует все же, что арендатор пользовался земельным участком, хотя названные Вами договоры аренды правовой силы не имели. Наличие распоряжения администрации города подтверждает факт пользования землей. Очевидно, что вопрос не стоит о правомерности или неправомерности пользования землей, а стоит вопрос о правомерности или неправомерности взыскания арендной платы. В таком контексте вопроса ответ может быть один: если арендатор фактически пользовался землей, то он обязан платить за это и отсутствие договора аренды здесь сути не меняет.
Арендная плата по договору аренды оплачена полностью.Интересует на основании чего требуют уплату после окончания договора аренды? Причем по расценкам установленным в договоре аренды?
«И стоит ли нам подготовить иск к оценщикам кадастровой стоимости земли?»
Пожалуй, стоит, если и в самом деле значительно завышена цена арендной платы. Имея результаты оценки, Вы можете составить очень убедительную жалобу на решение арбитражного суда.
«Мне не понятно по первому суду, почему договор заключен в 2009 году, если участок выделен в 2008, а обращались мы на оформление договора в 2006 году».Нам также, к сожалению, не понятно. Но этот факт к Вашей проблеме теперь значения не имеет и в кассационной жалобе (если я правильно понял, апелляцию Вы уже прошли), об этом и писать не нужно.
«Арендная плата по договору аренды оплачена полностью.Интересует на основании чего требуют уплату после окончания договора аренды? Причем по расценкам установленным в договоре аренды?»
Я выше писал об этом: на основании того, что фактически земельным участком Вы пользовались и после истечения срока договора аренды.
Ну и что?А почему согласно арендной плате? Вы же сами написали, что если договор не действительный, то начисление происходит:плата производится применительно при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Рядом находящиеся участки стоят в полтора раза дешевле-во первых, во вторых когда мы обратились на пересмотр "цели использования земельного участка" нам так же отказали, до тех пор пока мы не выкупим данный участок.
Чтобы найти по Вашей ссылке решение арбитражного суда нужно: номер дела, фамилия судьи, судебный округ и пр. Иначе поисковик не выдает искомое.
Вы выложите хотя бы первую страницу решения.
Номер дела: А79-4079/2013 г. Чебоксары. Судья Ростова З.М. Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии.
«Вы же сами написали, что если договор не действительный, то начисление происходит: плата производится применительно при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».
Да, я не сам придумал, таково требование закона (подпункт 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ). Именно поэтому у Вас есть основание обжаловать решение арбитражного суда. Чтобы более конкретно Вам сказать, нужно ознакомиться хотя бы с решением суда. Оно есть у Вас?
Коллега Федорова, как более продвинутая в делах компьютера, нашла Ваше решение, а я не смог. Надеюсь, она более предметно ответит на Ваш вопрос.
Действительно, о сумме неосновательного обогащения 553991 руб. Вы сами подписали мировое соглашение о оно определением от 23.09.2009 г. утверждено. Поэтому об этом судебном акте говорить нет никакого смысла.
Что касается решения суда за июль 2013 г., у Вас только начался срок для обжалования в апелляционном порядке. Не упустите его, если не согласны с решением. Конкретные рекомендации по поводу составления жалобы здесь вряд ли кто Вам даст. Для этого нужно внимательно ознакомиться со всеми материалами дела. Мы же ознакомились всего лишь с резолютивной частью решения суда. На чем суд основывает свои выводы, мы не знаем.
Да!Спасибо Вам за ответ.Мы тоже ждем решения. На чем основаны выводы суда не известно, мало того увеличен размер иска!
" увеличен размер иска!"
Пожалуй, это для Вас будет главным аргументом при составлении апелляции.
Ну еще есть такой вот аргумент,я не юрист, но думаю так: Иск от 25.03.2013года, а приняли его для рассмотрения судебного разбирательства в июне, назначив суд на июль? Вот вопрос: если по закону иск должны принять либо отказать в течении 5 дней, почему так долго принималось решение об открытии дела? И опять же по чьей вине мы должны заплатить начисленные платежи сверх иска, думаю из за того что долго рассматривали? А именно с 25.03.2013года по июнь, т.е. почти за три месяца??? И опять же наводит на размышление мысль кому это надо и зачем, что дожидались когда мы выкупим землю (выкуп состоялся в мае) и в июне открыли судебное разбирательство?Но вот как это все законно расписать???
Выложите мотивированное решение на сайте. Посмотрим.
Мотивированное решение!
Ознакомился с решением суда. Немало возникает вопросов, ответы на которые могут быть в самих материалах дела. Не совсем понятен размер взысканных процентов, нет данных о базовых ставках арендной платы и пр. Единственное, против чего нельзя возразить — это установленный факт пользования ответчиком спорным земельным участком, что и ваш представитель не возражал (возражать было невозможно).
Обжаловать решение, безусловно, нужно. Оно не очень-то и мотивировано, есть нестыковки с законодательством. Но все это возможно при внимательном изучении материалов дела. Сроков у Вас для обжалования больше, чем достаточно.
Я не знаю практику апелляционной инстанции Республики Чувашия, но если исходить из практики арбитражных судов ЮФО, то апелляционные инстанции у нас более скрупулезно относятся к решениям нижестоящих судов и к жалобам, часто отменяют эти решения.
Составить качественную апелляцию дистанционно, без изучения всех материалов дела — занятие не серьезное. Нужно найти Вам на месте юриста, практикующегося по арбитражным делам, и поручить ему составить эту жалобу. Обжаловать нужно непременно.
Базовые ставки арендной платы есть в исковом заявлении и в договоре аренды. А с не стыковками я с Вами полностью согласна!Обязательно будем обжаловать!
Искренне желаю Вам удачи, Наталия! Большего я не смогу Вам подсказать, к сожалению.
Спасибо Вам большое!