Договор аренды на землю

Question

Договор аренды на землю подписан в декабре 2009 года с начислением арендной платы за предыдущие три года.т.е.с 2006г. окончание действия договора ноябрь 2010г. Договор в Регпалате не зарегистрирован.Арендная плата по договору выплачена согласно судебного решения!С ноября 2010 года по март 2013 года на данный участок не оформлялся ни договор аренды ни договор купли продажи. Купля продажа совершена в мае 2013г. администрация города подала иск в Арбитраж на возмещение сумм арендной платы до момента купли продажи!Первая инстанция иск удовлетворила.Полностью решение пока не читали.имеется только резолютивная часть.Вопрос законно ли требовать арендную плату, если не было ни каких договоров?Да и договор аренды не имеет законной силы,т.к. не зарегистрирован.Полностью с делом можно ознакомиться на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики.Наименование организации: ОАО "Чувашпромвентиляция". Дело №А79-4079/2013г.

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Наталия! Похоже, что взыскание произведено за фактическое пользование земельным участком. Если ранее был заключен договор аренды земельного участка, срок действия которого истек, к тому же сделка не была зарегистрирована в Росрегистрации, то такой договор действительно правой силы не имел. Однако, если арендатор фактически пользовался земельным участком, суд мог взыскать за это плату ориентируясь на сумму, указанную в договоре аренды. Что-то не получилось найти решение арбитражного суда по Вашей ссылке. Позже попытаюсь вновь.

Мария Зандберг · Answer

Уважаемая, Наталья! Касательно уплаты арендной платы за период 2006 -2009 года — все сроки обжалования такого решения, думается, прошли. Договор аренды с 2009-2010: «законно требовать арендную плату» в случаях если: 1) надо понимать, договор аренды был заключен на срок меньше 1 года, чтобы не регистрировать его, и возможно с правом автоматической пролонгации, в том случае, если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении — если это так — то он имеет юридическую силу, и постоянно пролонгировался на срок меньше года — и так в течение трех лет; надо смотреть текст договора; 2) как указал выше Владимир — если суду были предоставлены достаточные доказательства фактического использования вами данного участка, то арендную плату были вправе взыскать. Что в вашем случае можно оспаривать? ну, возможно, размер арендной платы, возможно, границы фактически используемого участка и сроки использования. НО! нужно смотреть: договор аренды, материалы дела и решение полностью, включая мотивировочную часть.

Надежда Фролова · Answer

Уважаемая Наталия! Присоединяюсь к коллегам. Чтобы дать полную правовую оценку, нужно ознакомиться со всеми документами. Попозже я ознакомлюсь с делом на сайте Арбитражного суда. Было бы идеальным, если бы Вы выложили и договор.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! В рассматриваемом случае затягивание администрацией оформления договора на установление договорных отношений не влияет. Однако, исходя из свободы в заключении договора, данная сделка была заключена по соглашению сторон, когда оно было достигнуто. Однако, при фактическом пользовании земельным участком, что также необходимо доказать в суде за весь неразрывный период, за прошлый период пользования землей суд вправе был взыскать арендную плату с ноября 2010 г. не согласно установленной плате в уже недействующем договоре, а, исходя из рыночной оценки данной аренды, что и подтверждает упущенную выгоду. В жалобе, необходимо указать, что ни ранее действующем договором, ни законом на Вас как арендатора не было возложено обязанности заключать новый договор аренды или пролонгировать старый на тех же условиях относительно арендной платы, поэтому упущенной выгоды не может быть исходя из ранее установленной платы. «Компенсацию» же упущенной выгоды как раз и можно определить, исходя из принципов разумности и справедливости, используя при этом независимую экспертную оценку среднерыночной стоимости такой аренды. Практика на это счет есть.