Акт согласования границ с соседями

По договору купли-продажи приобрел земельный участок. Продавец с 1993 года имел право постоянного бессрочного пользования этим земельным участком (ЗУ), на котором более 20 лет назад построил погреб, баню, возвел стены дачного дома дом до уровня окна, и на этом строительство закончилось. Схема расположения участка, выданного администрацией Продавцу на праве ПБП была приложением к свидетельству ПБП, и все сооружения продавца расположены строго в границах схемы. Потом много лет, начиная с 1997 года, Продавец не посещал свой участок. В 2017 ГОДУ Продавец оформил права собственности на ЗУ (не оформляя строения) и продал ЗУ по договору ДКП мне. За время непосещения ЗУ (1997-2016) сосед, который рядом начинал стройку в 1995 (но бросил ее в тот же год, оставив лишь столбчатые фундаменты), отмежевал свой соседний участок и оформил его в собственность, захватив половину участка Продавца вместе с погребом и недостроенным домом (кадастровые границы соседа захватывают половину ЗУ Продавца), однако на своем участке не строил ничего и в натуре не установил границ. Все сооружения на участке продавца построены более 20 лет назад, но не имеют тех. паспортов и не занесены в ГКН. Итого я имею в собственности ЗУ, границы которого не определены в кадастре, но более 20 лет существуют в натуре согласно схеме, приложенной к свидетельству о ППБП, и на котором имеется ряд сооружений (без документов). На половину моего ЗУ на кадастровой карте накладываются кадастровые границы участка, находящегося в собственности у соседа. Как мне действовать, чтобы сдвинуть границы соседа в ГКН, если он откажется их уточнять добровольно, и есть ли у меня преимущества выиграть суд в случае разбирательства?

На моем участке (СНТ, 47:07:1512002:5) была исправлена кадастровая ошибка. Ошибка заключалась в том, что координаты по ГКУ были сдвинуты на 3м. Координаты вернули по фактическому землепользованию. Важно: площадь и конфигурация участка не изменились. В акте согласования границ стоит только моя подпись как собственника, однако сосед утверждает, что надо согласовывать все границы, в т.ч. и с ним. И на этом основании пытается оспорить межевой план. Перерыл все законы, и приказы, не могу найти документ, по которому который бы разъяснил когда надо согласовывать ранее согласованные границы, а когда достаточно только подписи собственника для случая исправления кадастровой ошибки при сохранении конфигурации и площади. Т.е. нужна как можно более точная ссылка на документ (номер дата, раздел, параграф, ...) Спасибо.

Здравствуйте. В конце прошлого года я занялся межеванием своего участка. Участок угловой и граничит только с одним соседом. Вызванный геодезист сделал обмер по периметру всего забора из сетки рабица. Далее кадастровый инженер сделал необходимые документы и акт согласования границ земельного участка, который должны были подписать администрация и сосед. Сосед в 2006 году сделал межевание и его участок находится на кадастровом учёте с определёнными границами. Сосед подписывать акт отказался сославшись на то что между нашими участками образовалась межа, то есть линия границы не совпала. Геодезическая фирма которая делала мне межевание через почту послала заказное письмо соседу с предложением явиться на общее собрание для решения конфликта. Письмо сосед не забрал и на собрание не явился. Далее через газету было дано обьявление. Никакой реакции. Кадастровый инженер сказал что подпись соседа больше не нужна и акт был подписан с администрацией. Межевое дело было отдано на регистрацию в регпалату откуда пришёл отказ. Отказ объясняется образовавшейся черезполосицей. Если я правильно понимаю черезполосица(ничейная земля) образовалась потому что мне границу геодезисть мерил по забору( там несколько поворотных точек),а соседу в 2006 году границу сделали по двум точкам и она получилась прямая. И когда сосед подписывал акт согласования с моей матерью то имелось в виду что граница проходит по этому старому забору. Правильно ли я думаю что данную ситуацию можно описать как кадастровая ошибка в межевом плане соседа? Что теперь нужно делать чтобы отмежевать мой участок?

Добрый день! У меня вопрос по межеванию садового участка. У нас в 2000 году делали кадастр на садоводство. В ген плане садоводства были четко промерены только земли общего пользования. Мы купили участок 8 лет назад, имея на руках лишь площадь участка с кадастровым номером без указания конкретных пограничных точек. Границы выставляли по общей линии, как у остальных соседей. Участок по ту сторону этой линии пустовал все это время. Сейчас его купили. Новые соседи и сосед справа независимо друг от друга сделали предварительное межевание, не предупредив при этом нас. Извещения о процедуре межевания нам не присылали. Работы инженеров на местности мы не видели. Результаты отличаются друг от друга. По результатам межевания получается, что у старого соседа эта общая линия верна, а новый сосед настаивает, что ее надо сдвинуть на предполагаемо нашу территорию, предполагаемо - т. к. мы кадастровую съёмку ещё не делали. Теперь нас настоятельно просят в сжатые сроки подписать акт. У меня вопрос: могу ли я не подписывать с новыми соседями акт согласования межи? По их акту межевания наш участок получается меньше, чем заявлено в документах на право собственности нашего участка. На каком основании можно не подписывать их акт кадастровой съёмки, и как долго? Спасибо.

Спор по поводу границ участка земли. Участку более 15 лет. Сосед решил что у нас много земли, сделал межевание, поставил отметки на нашем участке, где у него должна проходить граница участка. Мы тоже сделали межевание только своего сада, какой он стоял 15 лет. Подписали акт о несогласии и не знаем что делать дальше ?

Доброго времени суток. Мы в процессе приватизации земельного участка столкнулись с одной проблемой. После межевания нам предоставили акт согласования границ, который должны были подписать соседи. Один сосед подписал без проблем, а второй отказывается. Он сейчас ставит забор и говорит пока мы не оплатим ему половину забора, подписывать ничего не будет. Мы данный забор с ним не согласовывали и устанавливать он его начал по собственной инициативе. Подскажите как нам быть в данной ситуации и как нам продолжить оформление? Заранее спасибо.

Добрый день! У нас в собственности имеются замельный участок с домом на территории поселка городского типа в Ленинградской области. Мы заключили договор с кадастровым инженером на предоставление услуги уточнения границ нашего участка. Дело застопорилось на стадии подписания акта согласования границ с землеустроителем муниципального образования (пятиметровый участок границы, там к нашему участку подходит подъездная дорога, больше с землями муниципального образования наш участок не граничит). Землеустроитель устно аргументирует свой отказ тем, что в результате проведения работ по уточнению границ, площадь нашего участка увеличилась на 10 процентов, письменный отказ дать не хочет. Дело в том, что к нашему участку примыкает заброшенный участок, который не используется более 25 лет, у него есть кадастровый номер, но собственник не установлен (сведения об этом участке мы заказывали в Росреестре и Кадастровой палате). Вот частью этого участка мы и пользуемся многие годы. Согласование границ с остальными соседями проведено в полном соответствии с требованиями закона, в том числе подано объявление в газету о проведении собрания (ведь собственника у заброшенного участка нет). Вопрос: имеют ли право представители муниципального образования не подписывать акт; как действовать в данной ситуации, может ли Кадастровая палата зарегистрировать участок в новых границах без подписи муниципалов. Заранее спасибо.

Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет. Появился новый сосед, который залез на часть нашего участка: поставил забор и построил вплотную к нам здания, в которых разместил коров и коз. Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки. В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору. Можем ли мы на основании старого межевания получить кадастровый паспорт? Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?

Добрый день. Прошу помощи в следующей ситуации. Есть земельный участок. В своё время выданный колхозом с видом использования огород с правом на собственность 400кв.м. по факту и на кадастровом плане площадь участка 550. Межевание участка не проводилось. Два месяца назад сосед пришел подписывать акт согласования границ. Сказал что просто формальность. На акте не было показано наложение границ на мой участок. Я подписал акт. теперь в кадастровом плане ему принадлежит проход через мой участок и это его земля. Прошу помощи о том как можно отменить данный акт и вернуть границы к прежним положениям. Соседского Забора фактически нету на том кусочке по которому спор.

Добрый день. Я взял в аренду землю у администрации города. Объявился сосед и утверждает, что часть земли его. Оказывается, он оформил наследство (была пожизненная аренда 1500 кв.м). Сейчас у него декларативно 600 кв.метров. без уточнения границ в собственности. Когда я заказывал межевание, его провели без согласования с этим соседом, то есть подпись в акте согласования только собственника (администрация). Объявлений о сборе жильцов при межевании тоже не было. Вопрос: если удалось договориться с соседом и он отмежует свой участок согласно текущим границам (то есть примет этот захват), означает ли это, что он официально согласен с данной границей? Сможет ли он подать в суд после своего межевания и постановки своего участка на кадастровый учет (например, он решит расширить границы и будет ссылаться на документ о наследстве)? Спасибо.

Добрый вечер, у нас в собственности участок (ИЖС), приватизирован по старому свидетельству о собственности без межевания. Соседи сейчас делают межевания, хотят, чтобы мы подписали акт о согласовании границ. Мы свою подпись ставить не хотим. Если мы отказываемся подписывать, не может ли так получиться, что соседям все равно утвердят границы без нашего согласия? Могут ли соседи подать в суд?

Мой земельный участок оформлен в собственность, соседи оформили свой участок и продали дом, мы подписывали дуг другу акт согласования границ. С новыми соседями у нас земельный спор, когда они купили дом, то земельный участок поделили на двоих, оформляя право собственности на землю они за подписью о согласовании границ не обращались. Могли ли они получить право собственности без моей подписи в акте согласования границ, законны или нет их действия? Что делать в данной ситуации?

Соседи делают межевание и я получила извещение о необходимости согласования общей границы.У меня имеется св-во на право собственности от 1998 и план земельного участка, Обязаны ли соседи с проектом межевого плана показать мне свой план участка по св-ву от 1998 г. На кадастровый учет ставили объекты одновременно.по проекту межевого плана общую границу соседи определили по забору (расхождения 0.5 м),который неоднократно перестраивался,претензии ранее друг другу не предъявляли.Кроме того,граница по межевому плану проходит по границе моей бани ,крыша свисает в соседний участок .Мне сообщили,что если не согласую , пойдут в суд ,объяснив ,что первичные планы для суда не играют значения и первичные документы предоставлять не обязаны,Посоветуйте,что мне делать?

В 2001г. МУП Управление главного архитектора подготовило кадастровое дело на мой земельный участок. У меня есть акт сдачи-приемки межевых знаков, акт установления и согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных участков, свидетельство о гос. Регистрации права. В 2014г. мой сосед продает свой участок площадью 214 кв. м. Новый собственник заказывает межевание своего участка, меня не пригласив. В результате он показал мне проект межевого плана площадью 235 кв.м (увеличен ровно на 10%) и границы смещены на мой участок. На мой вопрос «Откуда и почему?» кадастровый инженер отвечает, что у меня не установлены границы. Теперь я понимаю, что после 2007 г. произошли изменения в земельном законодательстве. Но неужели мои документы потеряли силу? И что мне теперь делать? Пожалуйста, помогите.