Как оформить согласие соседа с границами уже после постановки земли на кадастровый учет

Question

Добрый день. Я взял в аренду землю у администрации города. Объявился сосед и утверждает, что часть земли его. Оказывается, он оформил наследство (была пожизненная аренда 1500 кв.м). Сейчас у него декларативно 600 кв.метров. без уточнения границ в собственности. Когда я заказывал межевание, его провели без согласования с этим соседом, то есть подпись в акте согласования только собственника (администрация). Объявлений о сборе жильцов при межевании тоже не было. Вопрос: если удалось договориться с соседом и он отмежует свой участок согласно текущим границам (то есть примет этот захват), означает ли это, что он официально согласен с данной границей? Сможет ли он подать в суд после своего межевания и постановки своего участка на кадастровый учет (например, он решит расширить границы и будет ссылаться на документ о наследстве)? Спасибо.

Юрий Королёв · Answer

Добрый вечер. Я рекомендовал бы Вам оформить вашу договоренность с соседом двухсторонним соглашением, в котором указать текущие границы ваших участков. В суд, конечно, он будет вправе обратиться. Но у Вас на руках будет указанное выше соглашение, которым Вы сможете оперировать в ходе судебного разбирательства. К тому же на Вашей стороне будет, надо полагать на настоящий момент, представитель администрации.

Любовь Кузьменко · Answer

Если сосед подпишет акт согласования границ, то затем уже не сможет оспорить свое согласие. Не будет же он ссылаться, что это имело место под влиянием угроз или насилия. В крайнем случае подпишите акт согласования границ участка при свидетелях

Андрей Коршунов · Answer

Уважаемый Александр, лучше всего будет взять копию акта согласования границ из межевого (землеустроительного) дела в котором нет подписи соседа и на копии попросить соседа надписать собственноручно, что он не возражает против указанного в этом акте варианта межевания. Или сделать отдельный документ такого же содержания со ссылкой на акт согласования. Сможет ли он подать в суд после своего межевания и постановки своего участка на кадастровый учет (например, он решит расширить границы и будет ссылаться на документ о наследстве)? Александр обратиться в суд сосед конечно сможет, но при наличии ранее данного им согласия на расположение текущих границ шансы его выиграть спор по границам нулевые.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: понятно, что Ваш ЗУ поставлен на кадастровый учет с описанными уточненной площадью и границами. По мнению, же соседа, имеется кадастровая ошибка. Ситуация спорная, так как та же администрация могла когда-то просто изменить договор аренды, уменьшить площадь и т.п. и т.д. Поэтому просто стоит занять «выжидательную» позицию. Если кто и будет виноват, исключительно только орган местного самоуправления. К нему соседа и «отсылайте». Теперь как устраняется кадастровая ошибка (если все-таки она будет установлена в отношении Вашего ЗУ): либо Вы обращаетесь к любому кадастровому инженеру, делаете новый межевой план (с новыми границами, — соответственно, заново согласовываете границы со смежниками — ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») и повторно обращаетесь с заявлением в орган кадастрового учета (ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Вашему региону) либо вопросы решаете в суде (см. ст.64 ЗК РФ, ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Подчеркиваю, для Вашего соседа смежная с Вами граница установлена. Точка. Здесь либо Вы сами признаете кадастровую ошибку либо суд. Но сомневаюсь, что она вообще есть. В любом случае надо смотреть все документы по земле как по Вашему ЗУ, так и Вашего соседа. Возможно что-то придется истребовать их архива Управления Росреестра по Вашему региону и от органа местного самоуправления (администрации).

Платон Кузнецов · Answer

Уважаемые эксперты! Просим Вас не закрывать вопрос ранее чем через неделю.

Виктор Богаченков · Answer

На данный момент у соседа участок не отмежеван . При межевании арендуемого мной участка кадастровый инженер не согласовывал с ним границы и не подавал объявлений на эту тему и подписи соседа в акте согласования моего участка (который я арендую у муниципалитета) нет. У него земля досталась в наследство. Александр Здравствуйте. Александр! Если у соседа участок не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет, значит,, у него не определены в соответствии с действующим законодательством границы земельного участка на местности, местоположение которого нужно согласовывать согласно ст.39 закона «О государственном кадастре недвижимости» И кадастровый инженер при межевании вашего земельного участка не обязан был согласовывать его границы с соседом, поскольку у соседнего участка установленных в соответствии законом официальных границ нет и участок на кадастровом ( государственном) учете не состоит. Требование о согласовании границ относится только к тем земельным участкам, которые официально состоят на учете и границы которых определены на местности, в порядке установленном законодательством. Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков 1 . Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы , или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом п ри выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 3 . Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Требования к документальному оформлению земельного участка определены в Земельном Кодексе РФ и в частности, в с татья 11.10. Только при надлежащем документальном оформлении и наличии установленных в законе признаков, часть земли становится земельным участком , в том смысле, в котором употребляется в кодексах РФ, в законе О государственном кадастре недвижимости " и др. нормативных актах РФ., ст. 11.10, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N136-ФЗ (ред. от 23.05.2016) {КонсультантПлюс} 12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются: 1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; 2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка; 3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости; Судя по вашей информации документы на земельный участок у вашего соседа не оформлены в соответствии с требованиями закона, приведенными выше ( ст.11.10 ЗК РФ),.Поэтому он не вправе был требовать Сейчас у него декларативно 600 кв.метров. без уточнения границ в собственности. Александр На данный момент у соседа участок не отмежеван. Александр Поэтому он не вправе был требовать от Вас согласования границ земельного участка на основании ст..39 закона «О государственном кадастре недвижимости» А вот границы своего земельного участка при межевании сосед обязан будет согласовать с Вами., поскольку ваш земельный участок стоит на кадастровом учете Насколько я понял, сосед хочет сначала сделать межевание по текущим границам, а потом пытаться арендовать ту часть которая является частью арендованного мной участка. Александр А вот границы своего земельного участка при межевании сосед обязан будет согласовать с Вами., поскольку ваш земельный участок стоит на кадастровом учет.