Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Физическое лицо риелторство
Имею ли я право как физическое лицо выступить вроде риелтора ? иностранный гражданин( мой друг) попросил меня что бы я ему нашёл помещение дом квартиру и через себя ему все оформил как агент.
Здравствуйте. Никаких проблем тут нет. Можете заключить договор оказания услуг, либо агентский договор. При агентском договоре вы сможете выступать от его имени прямо.
Так как это у вас разовая сделка — нет опасности на счет незаконного предпринимательства.
Если оформлять через себя — вам нужна будет нотариальная доверенность (либо доверенность выданная заграницей- обычно это консульство, переведенная и заверенная) если будете действовать от его имени. В том числе для представления интересов в росресстре.
Имею ли я право как физическое лицо выступить вроде риелтора? иностранный гражданин( мой друг) попросил меня что бы я ему нашёл помещение дом квартиру и через себя ему все оформил как агент.
Valerii
Добрый день.
Да, конечно можете. Если будете действовать от его имени, то в такой ситуации Вам для этого потребуется доверенность, ее нужно оформить у нотариуса.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
При этом если Вы будете действовать как риелтор только один раз, то в таком случае регистрировать как ИП не нужно, так как нет признака систематичности.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
3. К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.
Добрый день.
Добавлю, что если речь идёт не о купли-продажи, а о найме жилья, то на практике хозяева редко идут на регистрацию сделки в Росреестре, боясь налогооблажения. В этом случае вам даже доверенность не нужна, поскольку договор найма будет заключаться непосредственно между хозяином и вашим другом. Вам остаётся только скачать шаблон договора найма и найти квартиру, договориться с хозяином о встрече.
А вот с этим внимательно — любые суммы в валюте приходящие из за рубежа — подпадают под внимание банка и часто- росфинмониторинга- по ст 6 фз 115 о противодействии легализации отмываю доходов — суммы свыше 600.000 р.