214 фз

Что делать если после подписание акта приема передачи квартиры (ДДУ 214 ФЗ) обнаружил новые замечания по отделке? Можно ли как-то воздействовать или уже поздно. При разговоре в устном порядке подрядчик отказывается их устранять. Спасибо.

Добрый день! Имею ДДУ (214 ФЗ) оформленный на меня. Муж давал нотариальное согласие на покупку квартиры.3 месяца назад он умер. Нужно ли мне вступать в права наследства по этому ДДУ? Заранее благодарю.

Здравствуйте. У меня такая ситуация, зарегистрировал договор по 214-ФЗ, в конце 2014, сдача должна была быть в конце 2016, но стройка стала на этапе коропка, крыша, 4 этажа окна. Мы проводим встречи и представителями застройщика и местной администрацией, и митингуем но безрезультатно. В отношении страховой компании введено наблюдение. На невыгодно чтоб застройщик стал банкротом. Но все его действия напоминают финансовую пирамиду. Покупает земельный участок, регистрирует ДДУ (воздух), потом покупает еще 3 участка и такая еже процедура. Потом я подозреваю выводит активы, и типа банкрот. Как нам быть. Можно было бы зарегистрировать незавершенку, открыть ТСЖ и достроить, но дом эконом класс большинство и так ипотеку взяли включая материнский, более средств у дольщиков быть не может. Может расторгнуть пора договор до банкротства и получить хоть свои деньги. Или может если введут наблюдение, подать в реестр должников в Арбитраж, конкурсному и в конце подать иск о передачи не денег, а квартиры мне больше это нравиться например, но я боюсь. Подскажите пожалуйста, что делать и каков порядок, чтоб в реестр требований вступить и какой очереди я буду кредитором, может после реализации имущества банкрота мне и вовсе ничего недостанется. Спасибо большое, за ответ. Помогите пожалуйста. Если не затруднит дайте развернутый ответ.

Здравствуйте, я купил квартиру в новостройке в ипотеку по дду (214фз), со сдачей дома в 4 квартале 2016 года. 1 ноября застройщик неофициально уведомил о том, что: 1) Сдача дома переносится на 1 квартал 2018 года. 2) Мне будет направлено официальное письмо о переносе сроков строительства, и нужно будет расписаться в доп.соглашении. В противном случае (если я откажусь подписывать доп.соглашение о переносе сроков сдачи) застройщик угрожает расторжением договора дду в одностороннем порядке, с возвращением уплаченной за квартиру суммы минус неустойка. Правомерно ли это?

Купили дом по 214 ФЗ, гарантийный срок не вышел. Застройщик сделал стояк канализации не по проекту. Мало того, что в проекте соседний санузел находится за стеной нашей спальни. Здесь застройщик нашел лазейку в законе и проект не проходил экспертизу по закону о малоэтажном строительстве. По проекту стояк прокладывается открыто , но при строительстве его замуровали в стену из газобетона, теперь фактически канализационный стояк проходит в стене нашей спальни! Мало того, что мы слышим все звуки из соседнего туалета, я боюсь, что при возможной аварии стояка все потечет в нашу спальню. Нарушены строительные нормы: п.9.26. СП 54.13330.2011, п. 8.2.9 СП 30.13330.2012. Наверняка нарушены еще какие-то законы. Не понимаю, как дом приняли в эксплуатацию с такими нарушениями и кого привлекать к ответственности помимо застройщика? При решении в судебном порядке нужно ли помимо застройщика привлекать УК и собственников помещений, где проходит стояк? У нас всего три этажа, стояк проходит через три квартиры, но как практически решить вопрос с собственниками других квартир, я не представляю. Коллективные письменные обращения УК оставляет без ответа, они заодно с застройщиком. Большая просьба юристам ! Помимо ссылок на законы и теории, писать как они применяются, т. е. практические пути решения вопроса.

ДДУ, ничего не строится больше полугода точно, вообще котлована нет. Кто-нибудь сталкивался с подачей иска на взыскание на предмет залога согласно первому пункту в страховом полисе, или в данном случае суду никак не докажешь что здесь является залогом. Земля в аренде у застройщика

Добрый день, скажите, пожалуйста, реально ли получить неустойку от застройщика, за задержку сроков сдачи квартиры ? Заключен договор ДДУ по 214 ФЗ, застройщик СПб Реновация. Задержка будет около 6 месяцев. И как рассчитать сумму неустойки (1 к. кв. 38 м кв, цена 2 400 000).

Добрый вечер уважаемые адвокаты суть вопроса в следующем. Имею на руках договор дду заключённый по 214 фз, сроки сдачи прописаны не позднее 4 кв 2016 г! По видимым фактам и после звонка в офис мне сообщили о переносе срока на сентябрь 2017 г! Уведомление я ещё не получал! Могу ли я разорвать дду в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги без суда? Ещё очень интересует вернут ли мне всю стоимость объекта недвижимости, либо только первоначальный взнос? Так как часть средств я брал в кредит (ипотека)! Прилагаю пункт с договора который меня пугает... какую выплату я должен застройщику при разрыве договора с моей стороны

Добрый вечер. Такой вопрос. Была куплена квартира по 214 ФЗ. В буклетах, на сайтах и со слов менеджеров было красочно описано то, что нас ожидает: школы, детские сады, жд станция (ТПУ). ЖК заканчивает строится в 2018 году и к этому времени все это должно быть. Что имеем по факту - строится все, кроме ТПУ. Это один из важнейших параметров, по которым был выбран данный ЖК не только у меня, но и у большинства других дольщиков. В данный момент сдана первая очередь и там уже живут люди. Ближайшие магазины находятся в пешей доступности (как уверяли в буклетах, на сайте и менеджеры), но через жд пути, где проходят ласточки и сапсаны (4 пути). На общественном транспорте добираться тоже проблемно, т.к это Ленинградское шоссе и времени займет минут 40 + еще сильнее загрузит его, когда пустят дополнительные маршруты. Инвестор этого ТПУ сторонний, на вопрос когда начнется возведение проекта, нам отвечали, что скорее всего в 2018 и то не факт т.к проект нерентабельный. Рядом с нами строится еще один ЖК и общая численность жильцов на мой взгляд будет в районе 40 тысяч. Как мы все добираться будем я не знаю. РЖД или не знаю кто огородил выход к путям забором, в котором моментально сделали дырку) Что нам можно с этим сделать, куда обратиться и какие выходы есть (компенсация или что-то еще)? Минтранс, ржд, химки, администрация президента и инвестору уже было написано куча писем, везде либо не знают, либо переводят на другого, либо переносят сроки, но так их можно бесконечно переносить. Спасибо!

Здравствуйте! У нас такая ситуация: Застройщик у которого мы приобрели квартиру на этапе строительства задержал срок ввода на год. На основании этого мы обратились в суд о нарушении 214 фз. Так как объект был проблемный Администрация приняла его с огромными не доделками и нарушениями- что бы избежать "обманутых дольщиков" . После получения Акта ввода на дом застройщик в январе 2015 года попросил подписать Акт приема передачи квартиры. но мы его не подписали в виду не доделок и замечаний по качеству и у нас с ним шел суд. Время шло и летом 2016 года застройщик решил обанкротиться, что бы не исполнять много численные судебные решения. Что бы не потерять квартиру (не идти в арбитраж) мы были вынуждены подписать Акт приема передачи квартиры задним числом (апрель 2015 года) А теперь вопрос: УК ЖКХ выставляет нам требование оплатить коммунальные платежи с апреля 2015 года! Квартирой мы не пользовались, ремонт не делали, договор с УК не заключали! Подскажите как поступить? Можно ли сократить срок уплаты коммуналки например с момента оформления права собственности с августа 2016 года?

Здравствуйте! Купили квартиру в ЖК "Большая Российская", 09. 2015 года., на стадии котлована. По истечении года ничего практически не построили, а заявлено, что 4 литера сдадут во 2 квартале 2017 года. Работа на стройке не идет. Застройщик объясняет это тем, что денег нет (продано очень много квартир). Недавно поменяли название фирмы... Подскажите, пожалуйста, возможный ход, дальнейших событий? Что на данный момент можно и нужно предпринять (прокуратура, строительный надзор .....)? Строят по 214 фз. С Уважением, Дмитрий!

Здравствуйте! Согласно 214 ФЗ объект незавершенного строительства находится в залоге у дольщика. В ДДУ прописано также, что дольщик дает свое согласие на передачу объекта в залог третьим лицам. Означает ли это, что в случае банкротства застройщика, дольщик может потерять право требовать долю в объекте незавершенного строительства?

В ДДУ есть пункты,не соответствующие ФЗ214. ДДУ поправки Пункт 3.2.2 Абзац "При наличии у Участника каких – либо замечаний к Квартире, Стороны ОДНОВРЕМЕННО с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире." Является неприемлемым, так как договоре указан способ устранения недостатков , а именно, пункт 5.3 "Участник вправе потребовать от Застройщика ТОЛЬКО безвозмездного устранения недостатков в разумный срок." Этот способ устранения недостатков не позволяет подписывать акт приема передачи в соответствии со 214 фз ст 8 п 5 "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Поэтому одновременность подписание акта приема передачи и протокола о недостатках объекта невозможна. Прошу пункт 3.2.2 отредактировать в соответствии с законодательством. Я послала данный текст риэлтору, обслуживающему мою сделку. Риэлтор- промежуточное звено. Юридический адрес застройщика указан по месту строительной площадки. По телефону ,указанному в контактах застройщика,связаться с ним невозможно. Автоматически происходит переадресация на агентство, реализующее его квартиры. Риэлтор не даёт адреса,не даёт телефона, по которым я бы могла согласовать изменение данных пунктов непосредственно с представителем застройщика.Агентство не вправе редактировать ДДУ. ЗАСТРОЙЩИК: Общество с ограниченной ответственностью «Московская обувная фабрика имени Г. В. Муханова» в разрешении на строительство тот же адрес указан. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) ул. Брянская, д. 9. Москва, 121059, телефон: (499)240-03-12, факс: (499) 240-20-12; e-mail: stroinadzor@mos.ru, stroinadzor.mos.rn, ОКПО 40150382, ОГРН 1067746784390, ИНН/КПП 7730544207/773001001 Дело No31396 экз. No 1 Общество с ограниченной ответственностью "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова" (наименование застройщика ИНН 7724892319, ОГРН 1137746898640, почтовый адрес: 115583, г. Москва, КАШИРСКОЕ ШОССЕ Д.65 когоste1еv_v@ mr-group. г и РИЭЛТОР Общество с ограниченной ответственностью «КАШИРСКОЕ ШОССЕ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ямченко Владимира Андреевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего Договора оказать Заказчику комплекс юридических и иных услуг (далее – услуги): - проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключаемого между Заказчиком и ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» (далее – «Договор долевого участия»), и влекущего в будущем возникновение у Заказчика права собственности на Недвижимое имущество; по ЭТОМУ ДОГОВОРУ Я ОБЯЗАНА УПЛАТИТЬ 60000 ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДДУ!!!! ВОПРОС. каким образом я могу связаться напрямую с застройщиком? Все обращения в агентство не имели результата.Одни заключают договор бронирования, другие - ДДУ.Третьи- договор ипотеки.И на все вопросы -один ответ.МЫ ПОСРЕДНИКИ, А ВСЕ ВОПРОСЫ ВЫ ДОЛЖНЫ РЕШАТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО С ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Добрый день! До вступления в силу 214 ФЗ (о ДДУ) я заключил договор с Фондом (Ответчиком) о целевом взносе на строительство жилого дома. По условию договора мне должны передать квартиру. Ныне Фонд, по решению суда, находится в стадии ликвидации, но арбитражный управляющий не назначен. Если суд признает за мной право собственности на квартиру в доме, не завершённом строительством, означает ли это, что с этого момента Ответчик ничем мне более не обязан - ни выполнить отделку в квартире, ни уведомить о сдаче дома в эксплуатацию и т.д.? И тогда что с коммунальными платежами? Будет дом не сдан, но уже дадут тепло. Я буду платить коммуналку и до передачи дома в эксплуатацию?