8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Узаконивание перепланировки квартиры и других помещений

Перепланировкой, то есть реконструкцией внутренней конфигурации жилого помещения, увлекаются многие владельцы квартир и домов. Она помогает хозяину обустроить жилище по своему вкусу и предпочтениям.

Однако, не следует забывать, что любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами, поэтому самовольная перепланировка означает вмешательство в конструкцию всего здания. Как правило, такие изменения совершаются без учета технических особенностей здания и согласования с контролирующими органами.

Во избежание сложностей в будущем, планируемую или уже совершенную перепланировку жилья следует правильно оформить.

Ниже мы подробно расскажем о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Непродуманная перепланировка вполне может нарушить конструктивное решение всего дома (если она коснется общих несущих стен) и даже  привести к его полному разрушению.

Кроме опасности для жизни самого собственника и его соседей, подобная реконструкция сделает невозможным оформление любых сделок с данной недвижимостью: ее продажу, обмен, дарение и т.д.

Самовольная перепланировка жилья противоречит нормам действующего законодательства и считается противоправными действиями (ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

За нарушение установленного порядка осуществления перепланировки в квартирах, виновника ожидают следующие последствия:

  • наложение административного штрафа в размере 2 000 - 2 500 рублей. Помимо этого, гражданину будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид. Если гражданин откажется исполнить предписание и обратить внесенные изменения, дело передается в суд. По его решению квартира будет продана с торгов, а полученные за продажу деньги направлены на переустройство помещений;

Решение суда касается не только муниципальных, но и приватизированных квартир.

  • отказ в выдаче свидетельства на наследство (если в процессе открытия наследственного дела нотариус обнаружит расхождения в правоустанавливающих документах и паспорте на квартиру из БТИ);
  • отказ в приватизации муниципальной квартиры;
  • невозможность покупки по ипотеке. При обнаружении изменений в площади объекта залога, банк потребует у заемщика незамедлительного погашения остатка долга.

Как узаконить самостоятельно?

У владельца квартиры, планирующего перепланировку, есть два варианта оформления изменений:

  • по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  • узаконить реконструкцию после ее завершения.

Сделать законную перепланировку гораздо проще, чем легализовать ее постфактум. Кроме этого, собственник может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид.

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, потребуется совершить следующие действия:

  • собрать и представить в уполномоченный орган полный комплект необходимых документов:
  • получить разрешение на реконструкцию жилого помещения;

Разрешение (или отказ) выдается в течение 45 дней с момента подачи документов.

  • выполнить необходимые работы;
  • обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники инспекции произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена корректно. Через 10 дней собственнику выдадут обновленные документы;
  • получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в новом виде;
  • оформить новый кадастровый паспорт на квартиру;
  • обратиться в территориальное подразделение Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка считается законной.

Где узаконить?

Вмешательство в традиционную конструкцию квартиры запрещается осуществлять без согласования с компетентными органами - территориальной жилищной инспекцией, отделом архитектуры и БТИ.

В зависимости от конкретного населенного пункта, в роли жилинспекции могут выступать отделы капитального строительства местной администрации, межведомственные комиссии, действующие при районных администрациях и др.

Если у правообладателя квартиры нет вопросов относительно узаконивания перепланировки, требующих разъяснений специалистов, и готова вся необходимая документация, можно обратиться и в МФЦ. Однако, если вопросы имеются, лучше обратиться напрямую в специализированный орган, ведь работники МФЦ могут быть недостаточно компетентны в подобного рода вопросах.

Желательно предоставить специалистам технический паспорт жилья, поэтажный домовой план и экспликацию. Если документация была получена до выполнения перепланировки, требуется отметить произошедшие конструктивные изменения.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Узаконить самовольную перепланировку квартиры необходимо в случае, если в ней были произведены любые из перечисленных ниже видов строительных работ:

  • установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры;
  • установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение расположения газовой плиты;
  • перенос, объединение и разъединение санузла;
  • установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы дома;
  • перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проемов;
  • изменения конструкции полов.

Правообладатель жилья, совершивший незаконную перепланировку, может легализовать внесенные изменения в как административном, так и судебном порядке. Административная процедура схожа с алгоритмом согласования законной перепланировки.

Общий порядок действий по узакониванию уже произведенной реконструкции жилья приведен ниже:

  • заказать проект перепланировки в специализированной организации или выполнить эскиз самостоятельно:
  • если проект выполняет сторонняя фирма, ее специалисты сами проведут согласование готового документа в уполномоченных органах;
  • эскиз, создаваемый владельцем квартиры, наносится на уже имеющийся план жилья. Зеленым цветом отмечаются возводимые архитектурные элементы, а красным - те конструкции, которые планируется снести;

По эскизу можно оформить далеко не все изменения. В нем возможно отобразить монтаж (демонтаж) стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, изменение конфигурации санузла. А, например, при монтаже инженерных коммуникаций, не предусматриваемых архитектурным проектом, потребуется легализация по проекту.

  • собрать полный пакет необходимых документов и представить их в уполномоченный государственный орган;
  • получить решение о легализации перепланировки, либо отказ в ее узаконивании;

Решение о согласовании реконструкции квартиры должно быть вынесено в течении 45 дней с момента представления необходимых бумаг. Еще 3 дня отводится на его отправку заявителю.

в случае положительного решения, необходимо обратиться в уполномоченные органы для получения новых документов на квартиру. С этого момента самовольную перепланировку можно считать узаконенной.

В согласовании реконструкции жилого помещения может быть отказано, если сотрудники уполномоченного органа сочтут произведенные изменения недопустимыми, либо обнаружат ошибки в проекте или эскизе. В первом случае, единственной возможностью легализовать перепланировку будет обращение в суд.

Что не удастся узаконить?

Получить разрешение на перепланировку квартиры не удастся в следующих случаях:

  • если предполагается изменение конфигурации вентшахты;
  • если реконструкция повлечет нарушение прочности здания (например, при создании проемов в несущих стенах, сносе части таких конструкций);
  • в случае оборудования дополнительно санузла в комнате;
  • при монтаже дверного проема, соединяющего комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
  • при установке радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данный перечень является примерными, так как к проведению перепланировки законодателем установлены лишь общие требования. Подробнее с ними можно ознакомиться в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Примерная стоимость каждого из этапов оформления перепланировки жилого помещения приведена ниже:

  • консультация специалиста: 1 000 - 2 000 рублей;
  • составление проекта перепланировки: 3 000 - 15 000 рублей;
  • получение разрешения жилищной инспекции: до 30000 рублей;
  • получение разрешения путем обращения к посредникам: свыше 30000 рублей;
  • согласование проектных документов: около 5000 рублей
  • получение техпаспорта в БТИ : 2 000 - 7 000 рублей;
  • узаконивание реконструкции через в суд: от 30000 рублей.

Документы

Для осуществления перепланировки по закону необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект проведения реконструкции;
  • техпаспорт квартиры;
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры (если дом, в котором располагается жилое помещение, является памятником истории, архитектуры или культуры).

Для узаконивания уже совершенных изменений потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • технический паспорт жилого помещения, поэтажный план дома, экспликация;
  • проект либо эскиз выполненной перепланировки;
  • техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
  • разрешения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.

Некоторые документы не являются обязательными к представлению (техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и  согласовывающий перепланировки орган, при необходимости, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, такие межведомственные взаимодействия лишь увеличивают срок оформления произведенной реконструкции.

Узаконить перепланировку через суд

В случае, если уполномоченные госорганы вынесли решение об отказе на осуществление законной перепланировки квартиры, гражданин имеет право оспорить его в суде.

Помимо документов на реконструкцию, в судебную инстанцию необходимо будет предоставить исковое заявление и решение об отказе в перепланировке. Рассматриваются подобные дела в течение 30 дней. В суде нужно доказать, что планируемая реконструкция не нарушает установленные законы. В случае вынесения положительного решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Если  владелец уже реконструированной квартиры не согласен с отказом в согласовании и считает причины надуманными или не соответствующими действительности, он также может подать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будут выступать органы местного самоуправления, отказавшие в согласовании.

В ходатайстве нужно указать, на каких основаниях истец пользуется жильем, описать суть проблемы (дату, когда была проведена перепланировка и подробное перечисление всех произведенных в ее ходе работ).

К исковому заявлению необходимо приложить все документы, собранные по делу, обязательно отметить, что реконструкция была сделана без разрешения и указать причины, по которым переделка выполнялась самовольно.

Последние вопросы по теме «узаконивание перепланировки»

Фильтры
Жилищное право
Какая доверенность нужна на перепланировку,сделанную в квартире дочери
добрый день! Подскажите,пожалуйста,надо ли оформлять нотариальную доверенность на узаконивание перепланировки(перенос дверного проема кладовки из коридора в комнату) и в дальнейшем продажи квартиры,собственником которой является моя дочь?и как называется данная доверенность?спасибо заранее
21 августа 2020, 12:44, вопрос №2846670, Светлана, г. Петрозаводск
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
800 ₽
Вопрос решен
Все
Затопило кладовую
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, последовательность действий и набор документов по вопросу затопления кладовой. Труба канализации проходит внутри кладовой, помещение в оф. собственности. В итоге хочется попробовать вернуть помещение из за признания его непригодным к использованию для хранения в случае аварии, или устройство и узаконивание перепланировки кладовой, чтобы участок с трубами исключить из площади кладовой.
05 апреля 2020, 07:41, вопрос №2733416, Леонид, г. Тюмень
15 ответов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
1000 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Право собственности не было оформлено после покупки квартиры. Как оформить?
В 2005 году я купила у мамы приватизированную ей квартиру. Собрала все документы на узаконивание перепланировки квартиры и подала их в суд. Суд отказал в этом. Аппелировать не было возможности-кончился отпуск. Был 2011 год. В марте этого года районная администрация Казани прислала письмо, что если квартира не будет оформлена, то станет муниципальной собственностью. Кадастровый паспорт составлены на 3-комнатную, а до перепланировки была 2-шка.Как я могу сейчас оформить эту квартиру на себя? Могу ли я сразу переоформить её на дочь?
15 июля 2019, 12:56, вопрос №2436647, Ирина Старостина, г. Когалым
8 ответов
Жилищное право
Нужно ли иск подавать от двух истцов или можно от одного?
Добрый день. Для узаконивании перепланировки без согласования необходимо обратиться в суд. Квартира в долевой собственности (2 собственника). Нужно ли иск подавать от двух истцов или можно от одного? И второй вопрос можно ли написать заявление о рассмотрении иска в отсутствии истца в данном случае?
11 марта 2019, 10:13, вопрос №2286600, Антон, г. Волгоград
2 ответа
389 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Хотелось бы понять всю суть неузаконенной перепланировки, и возможных операциях с такой недвижимостью. Мы купили квартиру в 2013 году, сделали полную перепланировку, с соблюдением всех норм и требований. Но от первоначального пибовского плана — не осталось и следа. Теперь хотим продавать квартиру. Хочу понять как это возможно: без заказа проекта перепланировки, без потери в деньгах, времени и денег. Какие есть пути решения этой проблемы? Хотелось бы получать ответы в соответствии с нормативными ссылками и постановлениями. Спасибо
25 февраля 2019, 07:25, вопрос №2271962, Елизавета, г. Санкт-Петербург
26 ответов
Жилищное право
Чем грозит незаконная перепланировка проёма лоджии?
Квартира продана в ипотеку в апреле 2014 года. Была неузаконенная перепланировка лоджии. Оценка соответствовала тех паспорту. Покупатель был в курсе. Сейчас претензия возникла с их стороны, якобы мы не поставили их в известность, требуют тех паспорт, опять же якобы мы его не отдали, и настаивают мне возместить узаконивание перепланировки. Претензии выставляет дочь собственницы, якобы по ген доверенности, все претензии в телефоном разговоре и я так понимаю с записью на диктофон
13 февраля 2019, 20:43, вопрос №2259795, Марина, г. Ейск
1 ответ
Жилищное право
Можно ли не согласовывать с соседями узаконивание перепланировки в квартире?
При узаканивании перепланировки в квартире через суд, судья обязала собрать согласия всех соседей. Можно ли как-то обойти этот момент. В доме проживает порядка 90 семей, много пожилых людей. Всем нужно разъяснить, объяснить. Не факт что все согласятся. Заранее спасибо за ответ.
05 февраля 2019, 11:54, вопрос №2249500, Евгений, д. Астрахань
3 ответа
Жилищное право
Какова процедура узаконивания перепланировки через суд?
добрый день! проживаю в Санкт- Петербурге в коммунальной квартире. ситуация такая: в квартире 4 комнаты. две принадлежат одной хозяйке и к вопросу отношения не имеют. две другие до 2013 года принадлежали одной семье, и одну из них я купила. изначально комнаты являлись сугубо смежными и имели межкомнатную дверь и один вход из коридора. в 2010 году хозяева сделали во вторую комнату отдельный вход, эта перепланировка внесена в план квартиры 2012 года. то есть на момент покупки комнаты являлись «смежно- изолированными». в 2013 году смежную комнату покупают люди с целью сдавать в аренду, очень оперативно делают косметический ремонт и ни с кем не согласовывая заделывают межкомнатную дверь гипсокартоном. важно, что нам приходили раздельные квитанции за ЖКУ и ни у кого из новых собственников не возникало проблем с оформлением и пропиской. в 2014 году я покупаю у соседей их комнату. счета ЖКХ объединяются. в прошлом году обе комнаты были переоформлены мною на мою мать. весной этого года моя мать продает одну из комнат, опять же все идет хорошо до тех пор, пока новый собственник не относит документы для оформления прописки. тут- то выясняется, что комнаты фигурируют как СУГУБО СМЕЖНЫЕ, то есть его комната якобы даже не имеет отдельного входа(который есть в плане 2012 года!!!) и попасть в нее можно только через мою комнату, пройдя через межкомнатную дверь(которая по плану существует, но по факту самовольно замурована). вследствие этого мы получаем общий счет ЖКХ и прописаны на одной площади. соответственно, для того, чтобы зарегистрировать на своей площади жильца, мы должны согласовывать это с друг другом. очевидно, что в результате чьей- то ошибки сведения о перепланировке 2010 года были утеряны. также хотелось бы узаконить то, что двери между нашими комнатами больше не существует. я обратилась с этой проблемой к главе административного округа, на что получила такой ответ: «в соответствии со ст.29 жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда». соответственно, считаю важным подчеркнуть, что перепланировка не нарушает ничьи права и не создает никаких угроз, произведена без затрагивания несущих конструкций и не нарушает внешних границ квартиры. теперь у меня вопросы: 1) могу ли я самостоятельно подать в суд заявление, или обязательно сопровождение юриста? 2) какие документы необходимо приложить к исковому заявлению? 3) существуют ли какие- то другие более простые пути решения это проблемы? или не стоит импровизировать, а идти в суд, раз глава округа меня туда отправил? может быть, здесь есть специалисты из Санкт- Петербурга, к которым можно напрямую обратиться за помощью. потому что алгоритм действий мне непонятен, я даже не знаю, в какой суд идти. или начинать надо вообще не с суда, а со всяких проектных бюро и экспертиз?? в общем, помогите, пожалуйста.
03 декабря 2018, 10:46, вопрос №2186398, Екатерина Глазунова, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Жилищное право
Как узаконить перепланировку, если из одной квартиры сделано несколько студий?
Добрый день. Сообщите, какая процедура узаконивания перепланировки, если из одной квартиры сделать несколько студий, каждая со своим санузлом? В каких случаях это сделать не удастся? С какими сложностями можно столкнуться? Квартира находится в г. Балашиха Московской области.Это важно, насколько я слышал, многое зависит от администрации конкретного города, поэтому также интересует практический профильный опыт работы в Балашихе. Несущие стены трогать не буду, квартира на 1 этаже. Санузлы останутся на своих местах, кроме одного, который будет в соседнем нежилом помещении от туалета. Мойки планируется разместить в помещениях, которые являются на плане нежилыми. Стяжку в этих местах сделаю ту, которая требуется. Вопрос не срочный, квартира не сдана. Но хотел бы заранее найти исполнителя. Также интересует схема оплаты. Возможен ли договор, по которому вторая часть оплачивается после благополучного исхода дела. Заранее благодарю.
30 октября 2018, 14:49, вопрос №2145970, Сергей, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как узаконить перепланировку на 1 первом этаже с несколькими санузлами?
Здравствуйте! Планирую приобрести 2-х комнатную квартиру в Подмосковье в многоэтажном доме на 1 этаже и сделать из нее 3 отдельных небольших квартиры-студии со своими санузлами и кухней и сдавать в аренду каждую студию. Так вместо 2 комнат и кухни,у меня получится 3 небольшие квартиры,которые увеличат капитализацию помещения. Квартиру планирую покупать специально на первом этаже,чтобы не было проблем с узакониванием такой перепланировки. Реально ли это узаконить на первом этаже и сколько это примерно будет стоить? Что будет если не узаканивать,а просто никому не говорить? Заранее спасибо за ответы.. В файле прикрепляю пример того,как это организовано при перепланировке 3-х комнатной квартиры в 4 квартиры-студии.
05 июля 2018, 20:15, вопрос №2045048, Роман, г. Москва
2 ответа
Жилищное право
Как можно через суд узаконить перепланировку?
Скажите, пожалуйста, была произведена перепланировка в квартире, убрали стену (не несущая) между туалетом и ванной и заделали гипсокартоном одну дверь, вся сантехника осталась на месте. Вызвали техника, написал новый план, где указанно, что была произведена перепланировка без представления разрешения. Обратились в комитет по градостроительству и архитектуры, от которых получили отказ, так как перепланировка была произведена без разрешения. Хотим обратиться в суд, для узаконивании перепланировки. Нужна ли справка из СЭС, для предъявления в суд, что санитарные условия в норме?
14 июня 2018, 06:12, вопрос №2024662, Сергей, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Можно ли отдавать документы риелтору при заключении договора на узаконивание перепланировки?
Надо ли отдавать оригиналы документов на квартиру риэлтору в случае, если я заключаю с ним договор на узаконивание перепланировки
05 апреля 2018, 12:59, вопрос №1957793, Константин, д. Выползово
2 ответа
Жилищное право
Как узаконить перепланировку в ветхом и аварийном жилье, если администрация начала процедуру выкупа?
Добрый день! Ситуация: в январе 2016 г. дом признали аварийным, и он попал в программу ветхого и аварийного жилья. В сентябре 2017 г. Администрация города выдала уведомления о начале процедуры выкупа и переселения из данного многоквартирного дома. проект соглашения содержит стоимость оценки квартиры. При этом в конце 2015 г. в данной квартире был произведен ремонт ( с установкой стен), мы начали процедуру узаконивания перепланировки но не закончили, документов нет на руках. Вопрос: Если сейчас данную процедуру довести до конца, соответственно самостоятельно заказать оценку, отказаться от переселения и через суд добиваться другой стоимости квартиры. Будет ли судом учитываться перепланировка и новая стоимость? не смогут ли они сослаться, что она была узаконена после выдачи документов на выкуп объекта от администрации.
16 октября 2017, 09:38, вопрос №1781804, Алиса, г. Екатеринбург
1 ответ
Жилищное право
Отделение кухонной зоны в квартире без узаконивания перепланировки
Какие варианты отделения кухонной зоны возможны в квартире новостройке (студии, сама кухонная ниша находится как раз таки в зоне коридора, не в комнатной), которые не повлекут за собой обязательного узаконивания перепланировки?
16 октября 2017, 09:10, вопрос №1781770, Гость, г. Москва
1 ответ
Жилищное право
Как доказать использование жилого помещения не по назначению
Соседи перенесли кухню в комнату над моей комнатой. По моей жалобе в жилинспекцию провели проверку, установили факт незаконной перепланировки и передали дело в департамент градостроительста для принятия мер. Соседи подали документы, и перепланировку им узаконили, я подозреваю, что небесплатно, так как нельзя узаконить "мокрую" зону над жилой. Использование комнаты как кухни продолжается, все запахи еды, журчание воды естественно остались. На мои обращения они ссылаются на решение об узаконенной перепланировке (сами документы мне не показывают). Что нам делать в такой ситуации и как доказать, что помещение используется по прежнему не по назначению? Куда жаловаться? И какие перспективы оспорить решение об узаконивании перепланировки (доказать фальсификацию акта приемки)?
19 июля 2017, 06:30, вопрос №1700009, Валерия, г. Самара
2 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 21.08.2020