Консультируйтесь с юристом онлайн

1076 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Узаконивание перепланировки квартиры и других помещений

Перепланировкой, то есть реконструкцией внутренней конфигурации жилого помещения, увлекаются многие владельцы квартир и домов. Она помогает хозяину обустроить жилище по своему вкусу и предпочтениям.

Однако, не следует забывать, что любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами, поэтому самовольная перепланировка означает вмешательство в конструкцию всего здания. Как правило, такие изменения совершаются без учета технических особенностей здания и согласования с контролирующими органами.

Во избежание сложностей в будущем, планируемую или уже совершенную перепланировку жилья следует правильно оформить.

Ниже мы подробно расскажем о том, как узаконить перепланировку квартиры.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Непродуманная перепланировка вполне может нарушить конструктивное решение всего дома (если она коснется общих несущих стен) и даже  привести к его полному разрушению.

Кроме опасности для жизни самого собственника и его соседей, подобная реконструкция сделает невозможным оформление любых сделок с данной недвижимостью: ее продажу, обмен, дарение и т.д.

Самовольная перепланировка жилья противоречит нормам действующего законодательства и считается противоправными действиями (ст.29 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

За нарушение установленного порядка осуществления перепланировки в квартирах, виновника ожидают следующие последствия:

  • наложение административного штрафа в размере 2 000 - 2 500 рублей. Помимо этого, гражданину будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид. Если гражданин откажется исполнить предписание и обратить внесенные изменения, дело передается в суд. По его решению квартира будет продана с торгов, а полученные за продажу деньги направлены на переустройство помещений;

Решение суда касается не только муниципальных, но и приватизированных квартир.

  • отказ в выдаче свидетельства на наследство (если в процессе открытия наследственного дела нотариус обнаружит расхождения в правоустанавливающих документах и паспорте на квартиру из БТИ);
  • отказ в приватизации муниципальной квартиры;
  • невозможность покупки по ипотеке. При обнаружении изменений в площади объекта залога, банк потребует у заемщика незамедлительного погашения остатка долга.

Как узаконить самостоятельно?

У владельца квартиры, планирующего перепланировку, есть два варианта оформления изменений:

  • по закону, предварительно получив необходимое разрешение;
  • узаконить реконструкцию после ее завершения.

Сделать законную перепланировку гораздо проще, чем легализовать ее постфактум. Кроме этого, собственник может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид.

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, потребуется совершить следующие действия:

  • собрать и представить в уполномоченный орган полный комплект необходимых документов:
  • получить разрешение на реконструкцию жилого помещения;

Разрешение (или отказ) выдается в течение 45 дней с момента подачи документов.

  • выполнить необходимые работы;
  • обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники инспекции произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена корректно. Через 10 дней собственнику выдадут обновленные документы;
  • получить в районной администрации распоряжение о сохранении квартиры в новом виде;
  • оформить новый кадастровый паспорт на квартиру;
  • обратиться в территориальное подразделение Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), чтобы осуществить регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилое помещение. С этого момента перепланировка считается законной.

Где узаконить?

Вмешательство в традиционную конструкцию квартиры запрещается осуществлять без согласования с компетентными органами - территориальной жилищной инспекцией, отделом архитектуры и БТИ.

В зависимости от конкретного населенного пункта, в роли жилинспекции могут выступать отделы капитального строительства местной администрации, межведомственные комиссии, действующие при районных администрациях и др.

Если у правообладателя квартиры нет вопросов относительно узаконивания перепланировки, требующих разъяснений специалистов, и готова вся необходимая документация, можно обратиться и в МФЦ. Однако, если вопросы имеются, лучше обратиться напрямую в специализированный орган, ведь работники МФЦ могут быть недостаточно компетентны в подобного рода вопросах.

Желательно предоставить специалистам технический паспорт жилья, поэтажный домовой план и экспликацию. Если документация была получена до выполнения перепланировки, требуется отметить произошедшие конструктивные изменения.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Узаконить самовольную перепланировку квартиры необходимо в случае, если в ней были произведены любые из перечисленных ниже видов строительных работ:

  • установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры;
  • установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение расположения газовой плиты;
  • перенос, объединение и разъединение санузла;
  • установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы дома;
  • перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проемов;
  • изменения конструкции полов.

Правообладатель жилья, совершивший незаконную перепланировку, может легализовать внесенные изменения в как административном, так и судебном порядке. Административная процедура схожа с алгоритмом согласования законной перепланировки.

Общий порядок действий по узакониванию уже произведенной реконструкции жилья приведен ниже:

  • заказать проект перепланировки в специализированной организации или выполнить эскиз самостоятельно:
  • если проект выполняет сторонняя фирма, ее специалисты сами проведут согласование готового документа в уполномоченных органах;
  • эскиз, создаваемый владельцем квартиры, наносится на уже имеющийся план жилья. Зеленым цветом отмечаются возводимые архитектурные элементы, а красным - те конструкции, которые планируется снести;

По эскизу можно оформить далеко не все изменения. В нем возможно отобразить монтаж (демонтаж) стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, изменение конфигурации санузла. А, например, при монтаже инженерных коммуникаций, не предусматриваемых архитектурным проектом, потребуется легализация по проекту.

  • собрать полный пакет необходимых документов и представить их в уполномоченный государственный орган;
  • получить решение о легализации перепланировки, либо отказ в ее узаконивании;

Решение о согласовании реконструкции квартиры должно быть вынесено в течении 45 дней с момента представления необходимых бумаг. Еще 3 дня отводится на его отправку заявителю.

в случае положительного решения, необходимо обратиться в уполномоченные органы для получения новых документов на квартиру. С этого момента самовольную перепланировку можно считать узаконенной.

В согласовании реконструкции жилого помещения может быть отказано, если сотрудники уполномоченного органа сочтут произведенные изменения недопустимыми, либо обнаружат ошибки в проекте или эскизе. В первом случае, единственной возможностью легализовать перепланировку будет обращение в суд.

Что не удастся узаконить?

Получить разрешение на перепланировку квартиры не удастся в следующих случаях:

  • если предполагается изменение конфигурации вентшахты;
  • если реконструкция повлечет нарушение прочности здания (например, при создании проемов в несущих стенах, сносе части таких конструкций);
  • в случае оборудования дополнительно санузла в комнате;
  • при монтаже дверного проема, соединяющего комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
  • при установке радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данный перечень является примерными, так как к проведению перепланировки законодателем установлены лишь общие требования. Подробнее с ними можно ознакомиться в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Примерная стоимость каждого из этапов оформления перепланировки жилого помещения приведена ниже:

  • консультация специалиста: 1 000 - 2 000 рублей;
  • составление проекта перепланировки: 3 000 - 15 000 рублей;
  • получение разрешения жилищной инспекции: до 30000 рублей;
  • получение разрешения путем обращения к посредникам: свыше 30000 рублей;
  • согласование проектных документов: около 5000 рублей
  • получение техпаспорта в БТИ : 2 000 - 7 000 рублей;
  • узаконивание реконструкции через в суд: от 30000 рублей.

Документы

Для осуществления перепланировки по закону необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект проведения реконструкции;
  • техпаспорт квартиры;
  • заключение территориального органа по охране памятников истории, архитектуры и культуры (если дом, в котором располагается жилое помещение, является памятником истории, архитектуры или культуры).

Для узаконивания уже совершенных изменений потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающая документация на жилье;
  • технический паспорт жилого помещения, поэтажный план дома, экспликация;
  • проект либо эскиз выполненной перепланировки;
  • техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
  • разрешения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.

Некоторые документы не являются обязательными к представлению (техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и  согласовывающий перепланировки орган, при необходимости, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, такие межведомственные взаимодействия лишь увеличивают срок оформления произведенной реконструкции.

Узаконить перепланировку через суд

В случае, если уполномоченные госорганы вынесли решение об отказе на осуществление законной перепланировки квартиры, гражданин имеет право оспорить его в суде.

Помимо документов на реконструкцию, в судебную инстанцию необходимо будет предоставить исковое заявление и решение об отказе в перепланировке. Рассматриваются подобные дела в течение 30 дней. В суде нужно доказать, что планируемая реконструкция не нарушает установленные законы. В случае вынесения положительного решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Если  владелец уже реконструированной квартиры не согласен с отказом в согласовании и считает причины надуманными или не соответствующими действительности, он также может подать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будут выступать органы местного самоуправления, отказавшие в согласовании.

В ходатайстве нужно указать, на каких основаниях истец пользуется жильем, описать суть проблемы (дату, когда была проведена перепланировка и подробное перечисление всех произведенных в ее ходе работ).

К исковому заявлению необходимо приложить все документы, собранные по делу, обязательно отметить, что реконструкция была сделана без разрешения и указать причины, по которым переделка выполнялась самовольно.

Похожие темы

1076 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «узаконивание перепланировки»

Все темы
Искать

Узаконивание самовольной перепланировки объекта в нежилом здании

В каком порядке производится узаконивание самовольной перепланировки помещения в нежилом здании? Ведь ЖК РФ распространяет свое действие лишь на перепланировку жилых помещений...

16 Июня 2017, 15:55, вопрос №1669471 Александр, г. Санкт-Петербург

Как узаконить самовольную врезку в водопровод и канализацию?

Здравствуйте! 2 года назад купил изолированную гостинку с ванной и туалетом, а теперь управляющая компания (УК) требует документы, подтверждающие законность врезки и перепланировки жилья, ведь по их документам вся комната является жилой. Для...

26 Мая 2017, 14:57, вопрос №1648318 Евгений, г. Таганрог
Категория: ЖКХ
2 ответа

Получите совет юриста за 15 минут!

1076 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Можно ли за счет кухни увеличить жилую площадь в квартире?

Добрый день. Присмотрел квартиру для покупки: 1 комната + кухня поделена перегородкой и сделана еще одна маленькая комната, так же присоединен балкон. Перепланировка не узаконена. Не будет ли это препятствием при узаконивании перепланировки...

09 Ноября 2016, 13:57, вопрос №1435548 Алексей, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как оформить право собственности на унаследованную квартиру, если в ней есть незаконная перепланировка?

Здравствуйте, получил в наследство квартиру. Умершим родственником была произведена перепланировка (без соответствующих документов). Данные изменения (перепланировки) не значительны. Документы если нужно оформим. Нотариус мне отказывает в праве...

02 Ноября 2016, 04:41, вопрос №1427996 Герман, г. Находка

Как оформить право собственности при перепланировке нежилого помещения?

На руках есть договор о долевом участии на нежилое помещение, ключи выданы.Акт приема передачи подписан. Через 2 месяца можно будет начинать оформлять право собственности ( за нас будет все делать группа компании ПИК так как мы эту услугу оплатили)...

25 Октября 2016, 22:20, вопрос №1420110 Максим, г. Химки
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перепланировка, переоборудование квартиры и согласование

Здравствуйте. Хочу в своей квартире выполнить следующие работы: - перенести электрощиток на другую стену и утопить щиток в стену и соответсвенно переделать всю электрику в квартире - на кухне раковину перенести на другую стену - в ванной...

06 Сентября 2016, 20:53, вопрос №1369216 Никита, г. Санкт-Петербург
Категория: ЖКХ
5 ответов
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Возможно ли, не оформляя перепланировку, получить свидетельство на право собственности?

У меня такая ситуация, 3 года назад умерла мама. Начала процесс по вступлению в наследство.у нас с мамой квартира где 1/2 принадлежала ей и 1/2 мне,т.к квартира покупалась в 96 году и имеется договор купли- продажи.у нотариуса свидетельство на право...

12 Июля 2016, 13:25, вопрос №1312010 Елена, г. Самара

Как решить проблему при нарушении правил БТИ по планировке квартиры?

Здравствуйте. Живу на 7 этаже в доме с газовыми плитами. При капитальном ремонте "горе-дизайнер" спроектировала мне единую зону кухня-гостная. Узнала я о категорическом запрете совмещать подобные зоны случайно, когда ремонт уже был завершен....

25 Июня 2016, 15:42, вопрос №1295326 Дарья, г. Москва
Категория: ЖКХ
5 ответов
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Разрешению на пристройку если не согласны соседи

здравствуйте, начали делать пристрой к дому, между нашим и соседским домом получается шесть метров, пристрой получается близко к соседскому забору, между забором и домом 1,5 метра, чтобы получить разрешение куда нужно обращаться? или теперь уже...

29 Мая 2016, 15:38, вопрос №1267865 Кристина Капралова, г. Пенза
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Обязан ли арендодатель узаконить перепланировку, сделанную до заключения договора аренды

Мы арендовали помещение под детский центр (учреждение доп. образования). В помещении была сделана перепланировка, которая не была узаконена, т.е. предоставленный арендодателем план БТИ не соответствует фактическому плану помещения. Мы не придали...

02 Мая 2016, 17:12, вопрос №1239719 Дарья, г. Москва
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Узаконивание перепланировки дома

Здравствуйте! 1.Кто является ответчиком по судебному иску об узаконивании самовольной перепланировки жилого дома? 2.На ваш взгляд, почему истец вторым ответчиком указала другого со сособственника дома? 3.Какие возможные последствия от данного...

26 Апреля 2016, 06:04, вопрос №1233429 Аркадий, г. Дмитриев-Льговский

Узаконивание уже произведенной перепланировки

Здравствуйте, мы приобрели квартиру (в ипотеку) с не узаконенной перепланировкой (добавлена перегородка с дверью между комнатой и коридором, на изображении пунктиром). Как узаконить такой тип перепланировки, когда она уже произведена? и если...

28 Марта 2016, 17:52, вопрос №1198529 Катерина, г. Тюмень

Возможно ли получить согласие банка после перепланировки ипотечной квартиры?

Добрый день. Очень нуждаюсь в вашем совете. Ситуация такая, мы с мужем купили квартиру и сделали перепланировку, соединили кухню с гостиной и расширили проход в комнату. Несущие стены не трогали вообще. В кредитном договоре прописано, что мы должны...

24 Марта 2016, 13:21, вопрос №1193651 Виктория, г. Владивосток
Категория: Ипотека
1 ответ

Необходимо ли узаконить перепланировку?

Добрый вечер, уважаемые юристы! Была приобретена квартира в Московской области "свободной планировки" - по ДДУ условие, что межкомнатные перегородки не выполняются. Собираюсь возвести межкомнатные перегородки по своему проекту (на планах БТИ нет...

23 Марта 2016, 00:30, вопрос №1191523 Ольга, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как можно узаконить перепланировку квартиры?

Добрый вечер, нужен Ваш совет. Квартира в собственности, 1-й этаж, по проекту было 2 туалета (коммунальная квартира), душевая располагалась в подвальном помещении 5-ти этажного дома. В настоящее время душевые помещения не существуют, а на их месте...

06 Марта 2016, 20:32, вопрос №1170907 Елеев, г. Челябинск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам