Срок договора аренды

Добрый день. Я ИП. У меня заключен договор аренды на нежилое помещение с Администрацией города. Помещение находится в ТЦ. Срок договора 11 месяцев. Это повторный договор, предыдущий был так же на 11 месяцев на то же самое помещение. Арендодатель произвел новую оценку помещения и планирует (пока только в устной форме без документального подтверждения) увеличить срок договора аренды на занимаемое мной помещение до 5 лет. В наш ТЦ пришел крупный арендатор, который хочет забрать себе все помещения на нашем этаже под свой магазин (в том числе и мое). В связи с этим возникли вопросы: - могу ли я воспользоваться преимущественным правом для продления аренды по истечению срока договора (уведомить арендодателя о желании продолжать арендовывать помещение за месяц до окончания договора аренды), если я добросовестно исполняла свои обязанности в течении 2-х лет по этому помещению. - может ли арендодатель отказать мне в заключении договора, ссылаясь на то, что он будет устраивать аукцион (где естественно мне не выиграть против нового крупного арендатора) по этому помещению, в связи с увеличением срока аренды.

Добрый день! Арендодателем и Арендатором был заключён договор аренды нежилого помещения на срок с 01 мая 2019 года до 30 марта 2020 года с установлением арендной платы в размере 110 000 руб. 26.03.2020 арендатор по электронной почте прислал письмо следующего содержания. 11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения признала распространение коронавирусной инфекции пандемией. В соответствии с Указом от 14 марта 2020 года № 20-УМ установлено, что распространение новой вирусной инфекции является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством – обстоятельством непреодолимой силы. На основании изложенного предлагаем зафиксировать на период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года сумму арендных платежей за всё помещение в месяц на уровне 70 000 рублей. В случае отсутствия ответа или отказа от предложенного варианта продолжения сотрудничества, оставляем за собой право временной приостановки деятельности магазина. В случае возникновения такой ситуации рассчитываем на понимание с Вашей стороны и полагаем, что на основании ст. 401 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, предусмотренные Договором аренды платежи, не подлежат начислению и оплате. Обозначенные выше условия уже сейчас дают основания говорить о наступившем существенном изменении обстоятельств, из которых наша организация исходила при заключении договора аренды, что в рамках ст. 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения. С момента получения письма до настоящего времени на письмо Арендатора я не ответил, между тем срок договора аренды закончился 31 марта 2020 г. Торговая деятельность Арендатора запрещена по Указам властей с 01 марта 2020 года по настоящее время, но Арендатор хранит в помещении имущество, возможно, использует помещение в качестве пункта самовывоза (такая вывеска висит на входной двери), рекламная вывеска на месте. Как правильно и законно поступить мне в настоящее время, чтобы сохранить Арендатора? С уважением, Вадим Файнберг

Добрый день! Арендодателем и Арендатором был заключён договор аренды нежилого помещения на срок с 01 мая 2019 года до 30 марта 2020 года с установлением арендной платы в размере 110 000 руб. 26.03.2020 арендатор по электронной почте прислал письмо следующего содержания. 11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения признала распространение короновирусной инфекции пандемией. В соответствии с Указом от 14 марта 2020 года № 20-УМ установлено, что распространение новой вирусной инфекции является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством – обстоятельством непреодолимой силы. На основании изложенного предлагаем зафиксировать на период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года сумму арендных платежей за всё помещение в месяц на уровне 70 000 рублей. В случае отсутствия ответа или отказа от предложенного варианта продолжения сотрудничества, оставляем за собой право временной приостановки деятельности магазина. В случае возникновения такой ситуации рассчитываем на понимание с Вашей стороны и полагаем, что на основании ст. 401 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, предусмотренные Договором аренды платежи, не подлежат начислению и оплате. Обозначенные выше условия уже сейчас дают основания говорить о наступившем существенном изменении обстоятельств, из которых наша организация исходила при заключении договора аренды, что в рамках ст. 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения. С момента получения письма до настоящего времени на письмо Арендатора я не ответил, между тем срок договора аренды закончился 31 марта 2020 г. Торговая деятельность Арендатора запрещена по Указам властей с 01 марта 2020 года по настоящее время, но Арендатор хранит в помещении имущество, возможно, использует помещение в качестве пункта самовывоза (такая вывеска висит на входной двери), рекламная вывеска на месте. Как правильно и законно поступить мне в настоящее время, чтобы сохранить Арендатора? С уважением, Вадим Файнберг

1 мая заканчивается срок договора аренды жилья. Не можем найти квартиру для переезда, учитывая что сейчас карантин. Никто не хочет показывать жилье. А хозяева ничего не хотят понимать. Требуют освободить жильё. Оплата производилась и за аренду и за коммуналку всегда. Мы и сами хотим переехать, но обстоятельства пока мешают. Проживаем уже 6 лет по этому адресу. Каждый год заключался новый договор. Последний договор был заключен на 10 месяцев, так хозяйка захотела, чтобы не сообщать в налоговые органы. Что нам делать? Есть ли у нас право на месяц задержаться в этой квартире до снятия карантина и пока найдем подходящее жилье?

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста срок договора аренды квартиры истек. В процессе проживания арендатор чуть не сжог пьяный мою квартиру. Но арендатор не уходит самостоятельно. Могу ли я вызвать наряд полиции по выдворению его из квартиры ? Спасибо.

Зачем лицо решило заключить договор найма на 11 месяцев и продлевает его каждый раз (составляет новый)? Тоже самое про договор аренды на 11 месяцев И существует ли какая-то связь между сроком договора аренды/найма и освобождением от налогов? Есть ли какие-то санкции при оформлении на 11 месяцев договора найма/аренды?

Здравствуйте! Ситуация следующая: ООО арендовала помещение у АО на протяжении 20 лет. Договора аренды заключались каждый год на идентичных условиях, менялась только размер арендной платы, состоявшая из основной и дополнительной частей. Основная часть состояла из платы за само помещение, дополнительная ч.- плата за электричество с "учетом расходов арендодателя". Названные расходы не определены договором, методика их расчета отсутствует. В декабре 2018 г. срок договора аренды истек и новый не был заключен. В 2019 г. арендодатель АО взыскал частично с арендатора ООО задолженность по арендной плате. Суд признал незаконным расходы арендодателя, включенные в доп.часть арен.платы. Данные расходы включали в себя амортизац. расходы арендодателя на оборудование, зарплата персонала обслуживающего оборудование. Решение обжаловано не было. Таким образом, арендатор узнал о нарушении прав когда решение вступило в законную силу. Соответственно, срок исковой давности начинает течь с даты вступления в законную силу. Арендатор хочет подать иск в суд в связи с неосновательным обогащением арендодателя в части включения аналогичных расходов в дополнительную часть арендной платы по договорам, которые были заключены ранее. Вопрос: за какой период арендатор может взыскать неосновательное обогащение арендодателя? подкрепите пожалуйста нормативно-правовыми актами и судебной практикой. Плата доп.ч. арендной платы была ежемесячно.

Здравствуйте! В 2015 году у меня закончился срок договора аренды земельного участка. Участок был выделен под ИЖС, но я не могла использовать его, т.к. там не было подъездных путей и коммуникаций. Их и сейчас там нет, он находится в труднодоступном месте. Вчера пришло уведомление о задолженности по арендной плате (спустя почти 4 года!!!). До этого арендная плата вносилась своевременно. Участком я не пользовалась и не пользуюсь. Как я понимаю, по окончанию сока аренды я уже не имею на него прав. Должна ли я оплачивать эту задолженность?

Бетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что "5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора. 5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой: Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок. На сколько законно данное требование и что делать? Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом" и куда необходимо обратиться? Какова судебная практика по данному вопросу?